Processos de Regularização de Imóveis

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1 Processos de Regularização de Imóveis Prof. Weliton Martins Rodrigues Copyright Todos os direitos reservados. 1 2 A aquisição da propriedade é forma pela qual a pessoa se torna titular de uma coisa, podendo exercer sobre ela todas as prerrogativas de proprietário. Assim, é uma forma pela qual a pessoa se torna proprietário de uma determinada coisa. As formas de aquisição são distintas em se tratando de bens móveis ou imóveis. Para os bens imóveis, a propriedade da coisa pode se dar de quatro maneiras: Pelo registro, Pela acessão, Pela usucapião e Pelo direito sucessório. 3 4 Tão logo faleça o proprietário de determinados bens, estes são repassados aos herdeiros. Pela definição legal, a herança não fica em momento algum sem um dono, pois essa transmissão é imediata ao fato da morte, conforme se depreende da leitura do art do CC Aberta a sucessão, a herança transmite-se, desde logo, aos herdeiros legítimos e testamentários. (Art ) Caso haja renuncia de algum herdeiro (que somente pode ser feita de forma expressa - "escrita"), os efeitos desta irão retroagir à data da morte. 5 6

2 A partir da morte que os herdeiros se tornam proprietários e possuidores da universalidade dos bens do de cujus (do morto), independente do processo de inventário, e, nessa oportunidade, as características da posse e da propriedade dos bens são mantidas. O processo de inventário irá proporcionar a transferência dos bens no Cartório do Registro de Imóveis com o registro do chamado formal de partilha Formas de Sucessão Formas de Sucessão A sucessão pode ser legítima ou testamentária: A sucessão legítima é aquela prevista no testo legal, ou seja, decorre de uma hierarquia estabelecida pela lei; A sucessão testamentária decorre da disposição de ultima vontade do falecido, ou seja, por testamento. A sucessão pode ainda abranger os dois tipos ao mesmo tempo, legítima e testamentária, desde que no testamento não exista a menção a todos os bens do falecido, assim, os bens ausentes serão distribuídos conforme a ordem de herdeiros necessários. 9 - Formas de Sucessão Pela Lei, se o de cujus não deixou testamento, todos seus bens irão para seus herdeiros necessários segundo a ordem de sucessão e grau de importância. A ordem de sucessão hereditária perfaz-se a partir dos descendentes, e não existindo descendentes vai para os ascendentes, na falta destes ao cônjuge; na falta dos ascendente e do cônjuge irão para os colaterais até quarto grau. 10 : Herdeiros Necessários 5.3. Herdeiros Necessários Os herdeiros necessários são: (Art do Código Civil) Os descendentes, Os ascendentes e, O cônjuge 11 12

3 : Herdeiros Necessários Art Pertence aos herdeiros necessários, de pleno direito, a metade dos bens da herança, constituindo a legítima. Art Calcula-se a legítima sobre o valor dos bens existentes na abertura da sucessão, abatidas as dívidas e as despesas do funeral, adicionando-se, em seguida, o valor dos bens sujeitos a colação. - Lugar Art Salvo se houver justa causa, declarada no testamento, não pode o testador estabelecer cláusula de inalienabilidade, impenhorabilidade, e de incomunicabilidade, sobre os bens da legítima. Art O herdeiro necessário, a quem o testador deixar a sua parte disponível, ou algum legado, não perderão direito à legítima. Art Para excluir da sucessão os herdeiros colaterais, basta que o testador disponha de seu patrimônio sem os contemplar Lugar 5.4. Do Lugar O lugar que se processará o inventário se dá no ultimo domicilio do de cujus (artigo 1785 do Código Civil). A lógica que determina o local de processamento do inventário é pela qual se presume que há concentração dos interesses que falecido teve em vida em seu ultimo domicílio, mesmo sendo a morte em um lugar e a sede de seus bens seja em outra Lugar - Lugar Na falta de domicílio certo, será competente o foro da situação dos bens ou do lugar do óbito, se situados os bens em lugares diversos (CPC, art. 96, parágrafo único, I e II), desde que o falecimento tenha ocorrido no Brasil. Se o falecimento se deu no estrangeiro, o foro competente é o do último domicílio do de cujus no Brasil (CPC, art. 96, caput; CC, art. 1785). Nas hipóteses em que o falecido possuía mais de um domicílio, poderão os herdeiros propor o inventário onde for mais plausível aos seus interesses

4 : Excluídos da Sucessão 5.5. Excluídos da Sucessão São excluídos da sucessão os herdeiros ou legatários: I - que houverem sido autores, co-autores ou partícipes de homicídio doloso, ou tentativa deste, contra a pessoa de cuja sucessão se tratar, seu cônjuge, companheiro, ascendente ou descendente; : Excluídos da Sucessão II - que houverem acusado caluniosamente em juízo o autor da herança ou incorrerem em crime contra a sua honra, ou de seu cônjuge ou companheiro; III - que, por violência ou meios fraudulentos, inibirem ou obstarem o autor da herança de dispor livremente de seus bens por ato de última vontade Sucessão Universal e Singular 22 : Exclusão : Excluídos da Sucessão O Direito das Sucessões como os tantos outros Institutos do Código Civil regula a passagem/transmissão de bens deixados pelo falecido aos herdeiros. A sucessão pode ser classificada como universal ou singular, quando o herdeiro é chamado à totalidade da herança ou apenas a uma parte dela. Na sucessão singular, decorrente de um testamento, o falecido deixa o chamado legado dito por um bem certo e determinado, como um veículo ou um imóvel. A sucessão legítima é sempre a título universal, pois todos os herdeiros são chamados a comparecer no inventário. 23

5 O que vimos hoje? Processos de Regularização de Imóveis O Que vimos hoje? 5.1. Formas de 5.2. Sucessão Legítima e Testamentária 5.3. Herdeiros Necessários 5.4. Do Lugar 5.5. Excluídos da Sucessão 5.6. Sucessão Universal e Singular Processos de Regularização de Imóveis 1) Discorra sobre a forma de aquisição da propriedade pelo Direito Sucessório; 2) Diferencie a Sucessão Legítima da Sucessão Testamentária; 3) Quais são os Herdeiros Necessários? Descreva cada um deles. 4) Porque o lugar de falecimento do de cujos determina o local de transferência da herança? Explique 5) Quais são os excluídos da sucessão? Descreva. 6) Qual a diferença de Sucessão Universal e Sucessão Singular? ) Em 2004, Joaquim, que não tinha herdeiros necessários, lavrou um testamento contemplando como sua herdeira universal Ana. Em 2006, arrependido, Joaquim revogou o testamento de 2004, nomeando como seu herdeiro universal Sérgio. Em 2008, Sérgio faleceu, deixando uma filha Catarina. No mês de julho de 2010, faleceu Joaquim. O único parente vivo de Joaquim era seu irmão, Rubens. Assinale a alternativa que indique a quem caberá a herança de Joaquim. a) Rubens. b) Catarina. c) Ana. d) A herança será do Estado. 8) Relativamente ao direito de sucessões, assinale a assertiva correta. a) No direito brasileiro, desde que aberta a sucessão, a herança transmite-se imediatamente aos herdeiros legítimos e testamentários. b) O herdeiro responde pela totalidade das dívidas do falecido. c) A companheira do falecido, desde que reconhecida a união estável, em qualquer hipótese, tem direito à metade da herança. d) Havendo herdeiros necessários, vedada estará qualquer disposição testamentária