CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL E PROCESSO CIVIL. Aula ministrada pelo Prof. Durval Salge Junior. (18/06/2018) Uso.

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1 CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL E PROCESSO CIVIL. Aula ministrada pelo Prof. Durval Salge Junior. (18/06/2018) Uso. Conceito trata-se de um direito real sobre a coisa alheia, no qual a concedente entrega ao usuário bens de seu patrimônio, para que dele se utilize e perceba os seus frutos, limitado a exigência das necessidades do usuário e de sua família, conforme observa o artigo 1.412: Art O usuário usará da coisa e perceberá os seus frutos, quanto o exigirem as necessidades suas e de sua família. 1º Avaliar-se-ão as necessidades pessoais do usuário conforme a sua condição social e o lugar onde viver. 2º As necessidades da família do usuário compreendem as de seu cônjuge, dos filhos solteiros e das pessoas de seu serviço doméstico. Objeto tanto uma coisa móvel como imóvel. Todas as disposições do código civil no tocante ao usufruto pode se aplicar no uso, desde que não seja contraria a sua natureza. Extinção. 1- Morte do usuário. 2- Renúncia. 3- Culpa do usuário. 1

2 4- Destruição da coisa. 5- Desapropriação. 6- Termo de duração. (Observe a nota abaixo) 7- Cessação do motivo. 8- Não uso. Elementos do negócio jurídico: Gerais- artigo 104 CC. I- Essenciais Especiais- artigo 108 CC. Evicção. II- Naturais Vícios redibitórios. Condição futuro e incerto. III- Acidentais Termo futuro e certo. Encargo envolve uma contraprestação. Habitação Conceito direito real no qual o habitante poderá se utilizar de um imóvel para sua moradia e de sua família de forma gratuita. Importante fazer habitação para não dar usucapião. Objeto bem imóvel residencial. Extinção. 1- Morte do habitante. 2

3 2- Renúncia. 3- Culpa do habitante. 4- Destruição da coisa. 5- Desapropriação. 6- Termo de duração. 7- Cessação do motivo. Promessa de compra e venda. Conceito nesse tipo de compra e venda, mediante promessa futura de celebração do contrato principal, desde que no pacto conste cláusula de não arrependimento, bem como o contrato esteja registrado na matrícula, confere ao promitente comprador direito real de aquisição. (Artigo 1.417) Contrato de gaveta contrato que não se da publicidade. Irrevogável. Cláusula de arrependimento Irretratável. Requerer a adjudicação do imóvel para o juiz, que suprirá a assinatura do promitente vendedor. Caso o promitente vendedor se recuse a lavrar a respectiva escritura de compra e venda compete ao titular do direito promover ação de adjudicação compulsória requerendo ao juiz a adjudicação do imóvel. O juiz mandara o mandado de adjudicação, que será levado ao registro no cartório de imóveis respectivo. 3

4 Condomínio em lotes. No condomínio em lote a unidade autônoma será o lote e não a edificação sobre esse. Cada proprietário poderá construir sua casa da forma que lhe convier, desde que respeitadas as normas de ordem pública e as prévias condições previstas na Convenção de Condomínio. Difere do condomínio edilício por não ter justa posição de unidades privativas com áreas comuns. Art A. Pode haver, em terrenos, partes designadas de lotes que são propriedade exclusiva e partes que são propriedade comum dos condôminos. 1º A fração ideal de cada condômino poderá ser proporcional à área do solo de cada unidade autônoma, ao respectivo potencial construtivo ou a outros critérios indicados no ato de instituição. 2º Aplica-se, no que couber, ao condomínio de lotes o disposto sobre condomínio edilício neste Capítulo, respeitada a legislação urbanística. 3º Para fins de incorporação imobiliária, a implantação de toda a infraestrutura ficará a cargo do empreendedor. Toda a parte de infraestrutura ficará a cargo do incorporador (quem compra o lote), faz parte da infraestrutura: ruas; playground; iluminação; piscina; esgoto e outros. Comum (não tem convenção, síndico, assembleia) Lote Convenção Em condomínio Regimento interno Síndico Assembleia 4

5 A compra de um lote já em condomínio a fração ideal pode ser: Solo Potencial construtivo Outros critérios, exemplo, por unidade. Se não tiver condomínio será dono de lote, que poderá ser feita uma associação, contudo não tem como neste caso exigir os rateios de gastos com a área comum. Direito real de laje. Direito real de laje é a possibilidade de coexistência de unidades autônomas de titularidades distintas situadas em uma mesma área, o proprietário cede a superfície inferior ou superior de sua construção para que terceiro edifique unidade distinta daquela originalmente construída, conforme observa o artigo A: Art A. O proprietário de uma construção-base poderá ceder a superfície superior ou inferior de sua construção a fim de que o titular da laje mantenha unidade distinta daquela originalmente construída sobre o solo. 1º O direito real de laje contempla o espaço aéreo ou o subsolo de terrenos públicos ou privados, tomados em projeção vertical, como unidade imobiliária autônoma, não contemplando as demais áreas edificadas ou não pertencentes ao proprietário da construçãobase. 2º O titular do direito real de laje responderá pelos encargos e tributos que incidirem sobre a sua unidade. 3º Os titulares da laje, unidade imobiliária autônoma constituída em matrícula própria, poderão dela usar, gozar e dispor. 5

6 4º A instituição do direito real de laje não implica a atribuição de fração ideal de terreno ao titular da laje ou a participação proporcional em áreas já edificadas. 5º Os Municípios e o Distrito Federal poderão dispor sobre posturas edilícias e urbanísticas associadas ao direito real de laje. 6º O titular da laje poderá ceder a superfície de sua construção para a instituição de um sucessivo direito real de laje, desde que haja autorização expressa dos titulares da construção-base e das demais lajes, respeitadas as posturas edilícias e urbanísticas vigentes. Fundamentação. Artigo 55 da lei /2017; Artigo 1.225, XIII do CC; Artigos A a E do CC. Só o proprietário pode instituir o direito de laje e para que isso ocorra é necessário ter uma construção base. O proprietário pode usar as partes em volta da construção base como bem entender, exemplo, fazer uma piscina, estacionamento. Quando for instituída a laje fica dois direitos reais um da propriedade e outro da laje que também terá uma matrícula. É possível fazer várias lajes, contudo é necessário observar a legislação municipal sobre a postura edilícias. Bons Estudos!!! Prof.ª. Adriana Aparecida Duarte. 6