Sua extinção se dará pelos mesmos modos do usufruto, a saber:

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Vagner Marroquim Sacramento
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1 P á g i n a 1 PROFESSOR Durval S. Junior DO USO O uso, como direito real, consiste na entrega de um bem móvel ou imóvel do proprietário ao usuário, para que este possa usar a coisa conforme sua destinação e auferir frutos, que, no entanto, terão destinação limitada ao próprio usuário e de sua família. O objeto do uso pode ser constituído tanto em bens móveis como imóveis e se estabelece da mesma forma que o usufruto. Sua extinção se dará pelos mesmos modos do usufruto, a saber: Morte do usuário Renúncia Destruição da coisa Desapropriação Termino do tempo Não uso HABITAÇÃO Direito real, primo irmão do usufruto, entretanto com características muito mais restritas, isto é, só é possível em residências, habitáveis, em que o habitante somente usará a coisa, não podendo frutifica-la, nem emprestá-la, devendo simplesmente ocupá-la com sua família. É direito real sobre coisa alheia, habitável, em que o proprietário irá ceder ao habitante o direito de residir no imóvel, de forma gratuita, simplesmente em relação ao habitante e seus familiares. Nesse direito real não haverá possibilidade de o habitante frutificar. Se dá nos mesmos moldes do usufruto e do uso. Economicamente, recomendase o comodato, tendo em vista os custos do usufruto, do uso e da habitação. Objeto: prédio (casa) habitável. Extinção: se extinguirá nos mesmos moldes do usufruto e do uso.

2 P á g i n a 2 DIREITOS REAIS DO PROMITENTE COMPRADOR (Art CC) Neste caso as partes vão celebrar um instrumento de promessa de compra e venda, em caráter irrevogável e irretratável, o qual será levado para registro no cartório de registro de imóveis. São direitos reais de aquisição aqueles conferidos em favor de um promitente comprador de imóvel, cujo instrumento público ou particular, é firmado em caráter irrevogável e irretratável. Caso a pessoa tenha consigo uma promessa de venda de imóvel, em caráter irrevogável e irretratável, mas não tenha registrado o documento no competente cartório de registro de imóveis, terá o promitente comprador apenas direitos pessoais. Os efeitos: - Oponibilidade erga omnes - Transmissibilidade desse direito real, inter vivos e causa mortis; - Direito de sequela ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA cenários: Atualmente a adjudicação compulsória encontra-se delineada em três - CENÁRIO 1 (Art CC) Titular de direito real de promitente comprador (com registro); - CENÁRIO 2 (AÇÃO DE ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA) Criação jurisprudencial, instituto nascido para a regularização dominial dos denominados Loteamentos clandestinos (irregulares), em que o possuidor após o pagamento de todas as parcelas, busca do loteador a lavratura da escritura pública, hipótese em que aquele loteador não poderá outorgar a escritura; Os doutrinadores, ainda mencionam um terceiro cenário - CENÁRIO 3 (AÇÃO DE ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA) Para qualquer promitente comprador de imóvel celebrado em caráter irrevogável e irretratável, todavia, celebrado sem registro na matrícula do imóvel. Esta ação tem rito próprio e deverá o autor comprovar a veracidade do seu título e a recusa injustificada do promitente vendedor, ou a impossibilidade deste em cumprir a sua obrigação de passar a escritura.

3 P á g i n a 3 Alternativamente à ação de adjudicação compulsória, poderá o promitente comprador, propor ação de execução de prestação de fazer com pedido de astreintes, desde que a sua promessa esteja assinada por duas testemunhas. Por esta ação da adjudicação compulsória, o promitente comprador vai informar ao poder judiciário a recusa do promitente vendedor em outorgar a escritura definitiva, requerendo ao juiz a adjudicação do imóvel. Os efeitos da sentença são declaratórios constitutivos. PENHOR Trata-se de um direito real de garantia, em que o devedor ou um terceiro entrega, efetivamente, a posse de um bem móvel para o credor, vem esse que possa ser vendido, tudo para garantia da dívida contraída. Para que possa revestir-se de direito real, deve seu instrumento ser levado para registro no cartório de títulos e documentos. Lembre-se que o penhor é um direito real, não propriamente um contrato. Trata-se de garantia firmada em um termo. Tipos de penhor o código civil brasileiro prevê vários tios de penhor, como o penhor rural, o penhor industrial e mercantil, penhor de direitos e títulos de crédito e, ainda, o penhor de veículos e o penhor legal. Do Penhor Legal OBS: Independentemente de título. HIPOTECA Art São credores pignoratícios, independentemente de convenção: I - os hospedeiros, ou fornecedores de pousada ou alimento, sobre as bagagens, móveis, jóias ou dinheiro que os seus consumidores ou fregueses tiverem consigo nas respectivas casas ou estabelecimentos, pelas despesas ou consumo que aí tiverem feito; Um dos três direitos reais de garantia, a hipoteca se traduz na entrega de um bem imóvel (Art CC) a um credor, para garantia da dívida. Essa entrega é apenas escritural, posto que o bem imóvel vai continuar na posse do devedor, ou mesmo o terceiro que tenha dado o imóvel para garantia da dívida. É realizada por escritura pública, levada a registro na matrícula do imóvel. É o direito real de garantia que tem por objeto navios e aeronaves e os demais bens previstos no artigo CC, pertencente ao próprio devedor ou a terceiro e que embora não entregues ao credor, irão lhe assegurar, por estes bens, o seu direito de crédito. *Atenção ao artigo CC

4 P á g i n a 4 Atualmente a hipoteca, como nos moldes previstos em lei, é de difícil execução. Em substituição à hipoteca, como garantia real imobiliária, temos a alienação fiduciária de imóveis, que oferece duas grandes vantagens: a) Não se judicializa a execução da garantia, ela corre no terreno administrativo, no cartório de registro de imóveis; b) A hipoteca é um instituto muito antigo, desapartado dos modernos negócios imobiliários. ESPÉCIES -Hipoteca contratual, aquela celebrada pelo interesse das partes (deve ser lavrada escritura pública de constituição de hipoteca); - Hipoteca legal, aquela que não provém de um acordo/negócio celebrado entre as partes, mas provém de dispositivos legais (por exemplo art CC). caso, anômala. -Hipoteca judicial, aquela que emana de decisão judicial, considerada, neste ANTICRESE É um direito real de garantia em que o devedor entrega efetivamente um bem que possa ser frutificado, ao credor, para que este faça o bem imóvel dar frutos, percebendo o credor estes frutos, imputando-os na dívida e até o seu resgate. Não é, nem nunca foi, um instituto popular, pela extrema dificuldade na sua operação. Preferível a hipoteca. Inconvenientes: - Deslocação do bem dado em garantia para as mãos do credor, dificuldade de venda do imóvel anticrético, portanto é preferível a hipoteca. CONCESSÃO DE USO ESPECIAL PARA FINS DE MORADIA Permite que o Estado venha conferir ao particular a posse de um bem imóvel, para que este titular possa instalar no referido prédio a sua moradia. Trata-se de ato administrativo. (Lei /2007 e Lei /2009) Visa dar cumprimento ao quanto disposto nos artigos 5º e 6º da CF, outorgando ao titular, um direito real, temporário, conversível em propriedade. Denominado de Direito Real Social.

5 P á g i n a 5 CONCESSÃO DE DIREITO REAL DE USO (CDRU) A concessão de direito real de uso trazida pela lei /2017, traduz-se na transferência da posse do bem ao particular, ou a pessoas jurídicas para fins de uso em caráter temporário. É necessário o registro do título no cartório de registro de imóveis. Existem diferenças entre a cessão de uso especial para fins de moradia, com a cessão de direito de uso, respectivamente incisos XI, XII do Código Civil, art Na segunda hipótese, não só para residência, mas para todos os destinos legalmente especificados. DIREITO DE LAJE (Lei /2017) Não há propriedade, é um titular do direito real de laje. BOAS FÉRIAS!!!!! Disciplina Organização e Método ATÉ A PROXIMA AULA BONS ESTUDOS!!! Profª. Aline Soares da Mota Recordar é viver!!! (OBS: Vícios) Erro Dolo Coação Estado de perigo Lesão Simulação Fraude contra credores

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