Promessa e Compromisso de Compra e Venda
|
|
- Bento Brandt Figueira
- 5 Há anos
- Visualizações:
Transcrição
1 Legale Cursos Jurídicos Promessa e Compromisso de Compra e Venda 04/10/2018 Prof. Kikunaga
2 P r o f e s s o r : M a r c u s V i n i c i u s K i k u n a g a Advogado Mestre em Direitos Difusos e Coletivos pela Universidade Metropolitana de Santos UNIMES Especialista em Direito Notarial e Registral pela Escola Paulista de Direito - EPD. Coordenador de cursos de extensão em Direito Imobiliário na Escola Superior de Advocacia ESA Professor da Pós-Graduação em Direito Notarial e Registral Imobiliário da EPD Professor da Especialização em Direito Imobiliário, Notarial e Registral da Unicuritiba Autor do Manual Lex Magister de Prática Imobiliária Notarial e Registral.
3 1. Conceito O compromisso de compra e venda, a promessa de compra e venda ou a promessa de cessão, todos sinônimos do mesmo instituto, é o contrato que institui um direito real pelo qual o promitente-vendedor aliena um bem imóvel ao compromissário-comprador, que se obriga a efetuar o pagamento integral do preço convencionado, ocasião em que terá direito à escritura definitiva ou à sua adjudicação compulsória.
4 2. Natureza jurídica 2.1. Contrato bilateral 2.2. Contrato definitivo (irretratável e irrevogável) = CCV 2.3. Contrato preliminar (retratável e revogável) = PROMESSA 2.4. Direito real à aquisição (art , CC)
5 3. Requisitos 3.1) Formalidade plúrima (art. 26, Lei n /79) 3.2) Cláusula de irretratabilidade (CCV) deve conter expressa cláusula de irretratabilidade ou não possuir cláusula de arrependimento, conforme previsão do art do CC, que referendou a Súmula 166 do STF 3.3) Cláusula de valor (art. 26, III a VI, da Lei n /79) Tanto a Súmula 412 do STF quanto o art. 53 do CDC proíbem a presença de cláusula que estabeleça a perda de todas as prestações pagas ao vendedor, por parte do compromissáriocomprador
6 3. Requisitos 3.4) Regularidade do imóvel além de o loteamento ter a obrigação de estar devidamente registrado (art. 39 da Lei n /79), o imóvel deverá estar matriculado e regularizado para fins de registro do compromisso de compra e venda; 3.5) Capacidade dos contratantes o último requisito é a aferição da capacidade dos contratantes, cabendo lembrar que todas as limitações apresentadas para fins de consentimento na compra e venda, tal como outorga uxória, relação entre ascendente e descendente etc., são aplicadas da mesma forma e com igual incidência ao compromisso de compra e venda.
7 4. Efeitos jurídicos para o compromissário comprador 4.1) Direito de se opor contra qualquer um que queira gravar o imóvel por ônus do promitente-vendedor; 4.2) Direito de transferir sua posição contratual, mediante simples trespasse (art. 13, DL 58/37 e art. 31 da Lei n /79), e transferir causa mortis a herdeiros ou legatários (art. 29 da Lei n /79);
8 4. Efeitos jurídicos 4.3) Direito de ser emitido na posse quando da celebração do compromisso. Obs: O alienante terá direito de ser reintegrado se no compromisso houver cláusula constituti;
9 4. Efeitos jurídicos 4.4) Direito de purgar a mora, devendo o devedor adquirente ser intimado, a requerimento do credor, pelo oficial de Registro de Imóveis, a satisfazer as prestações vencidas e as que se vencerem até a data do pagamento, os juros convencionados e as custas de intimação (art. 32 da Lei n /79);
10 4. Efeitos jurídicos 4.5) Direito do efeito translativo de propriedade do contrato desde que formalmente quitado. En. 87, I Jornada: Considera-se também título translativo, para fins do art do novo Código Civil, a promessa de compra e venda devidamente quitada (arts e 1.418, CC e 6º do art. 26 da Lei n /79). DL 58/37 - Art. 15. Os compromissários têm o direito de, antecipando ou ultimando o pagamento integral do preço, e estando quites com os impostos e taxas, exigir a outorga da escritura de compra e venda. DL 58/37 - Art. 17. Pagas todas as prestações do preço, é lícito ao compromitente requerer a intimação judicial do compromissário para, no prazo de trinta dias, que correrá em cartório, receber a escritura de compra e venda.
11 4. Efeitos jurídicos 4.6) Direito de reivindicar o imóvel de terceiros. Enunciado 253, III Jornada: O promitente comprador, titular de direito real (art ), tem a faculdade de reivindicar de terceiro o imóvel prometido a venda.
12 4. Efeitos jurídicos 4.7) Direito de adjudicar compulsoriamente o imóvel mediante processo judicial, sob o rito sumário, no qual, comprovada a mora do credor e a quitação, suprirá o juiz a vontade do vendedor na outorga da escritura definitiva. Enunciado 95 da I Jornada: O direito à adjudicação compulsória (art do novo Código Civil), quando exercido em face do promitente vendedor, não se condiciona ao registro de promessa de compra e venda no cartório deregistro imobiliário (Súmula 239doSTJ). Observe que o Enunciado simplesmente corrobora a Súmula 239 do STJ, já estratificada na jurisprudência brasileira.
13 4. Efeitos jurídicos 4.8) Direito de registro compulsório do negócio preliminar ao compromisso de compra e venda. Art. 27. Se aquele que se obrigou a concluir contrato de promessa de venda ou de cessão não cumprir a obrigação, o credor poderá notificar o devedor para outorga do contrato ou oferecimento de impugnação no prazo de 15 (quinze) dias, sob pena de proceder-se ao registro de pré-contrato, passando as relações entre as partes a serem regidas pelo contratopadrão. 1º Para fins deste artigo, terão o mesmo valor de pré-contrato a promessa de cessão, a proposta de compra, a reserva de lote ou qualquer, outro instrumento, do qual conste a manifestação da vontade das partes, a indicação do lote, o preço e modo de pagamento, e a promessa de contratar. 2º O registro de que trata este artigo não será procedido se a parte que o requereu não comprovar haver cumprido a sua prestação, nem a oferecer na forma devida, salvo se ainda não exigível. 3º Havendo impugnação daquele que se comprometeu a concluir o contrato, observar-se-á o disposto nos arts. 639 e 640 do Código de Processo Civil.
14 5. Aspectos registrais - A Lei6.015/73 não previu o registro do pré-contrato. - Duas posições: a) Não registrável. b) Registrável, pois o rol é exemplificativo (Walter Ceneviva) - Imposição do art. 27, caput, 2ª parte, L. 6766/79. - Hoje é averbável o contrato de gaveta (Prov. 37/ MT). - Não incide ITBI em promessa de compra e venda, enquanto pré contrato (precedente dostf).
15 OBRIGADO Contato: Facebook: Marcus Vinicius Kikunaga
LEGALE Cursos Jurídicos
USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL 14.09.2017 MBA 12 Prof. Marcus Vinicius Kikunaga P r o f e s s o r : M a r c u s V i n i c i u s K i k u n a g a Advogado Mestre em Direitos Difusos e Coletivos pela Universidade
Leia maisLEGALE Cursos Jurídicos
Procuração em causa própria 16/12/2017 Prof. Marcus Vinicius Kikunaga P r o f e s s o r : M a r c u s V i n i c i u s K i k u n a g a Advogado (www.kikunaga.adv.br) Mestre em Direitos Difusos e Coletivos
Leia maisLEGALE Cursos Jurídicos
Da teoria da representação Procurações comuns Procurações em causa própria 18/05/2017 Prof. Marcus Vinicius Kikunaga P r o f e s s o r : M a r c u s V i n i c i u s K i k u n a g a Advogado (www.kikunaga.adv.br)
Leia maisLEGALE Cursos Jurídicos
Procuração em causa própria 19/06/2018 Prof. Marcus Kikunaga P r o f e s s o r : M a r c u s V i n i c i u s K i k u n a g a Advogado (www.kikunaga.adv.br) Mestre em Direitos Difusos e Coletivos pela Universidade
Leia maisDOAÇÃO à luz do Direito Notarial e Registral
LEGALE EDUCACIONAL DOAÇÃO à luz do Direito Notarial e Registral 27/09/2018 Prof. Kikunaga P r o f e s s o r : M a r c u s V i n i c i u s K i k u n a g a Advogado Mestre em Direitos Difusos e Coletivos
Leia maisPROF. JOSEVAL MARTINS VIANA AÇÃO DE ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA
AÇÃO DE ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA Ao adquirir um imóvel, mediante o pagamento realizado por meio de prestações, o compromissário comprador tem o direito de exigir do proprietário a outorga da escritura definitiva
Leia maisPROTEÇÃO DOS CONSUMIDORES NOS EMPRENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS.
Prof. Marcus Vinicius Kikunaga TURMAS 14 e 04 (on-line) 06/12/2018 PROTEÇÃO DOS CONSUMIDORES NOS EMPRENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS. I. Art. 55 Lei nº. 13.097/15: A ação revocatória (pessoal reipersecutória)
Leia maisDOAÇÃO. Doação Recepticia = depende de aceitação.
Prof. Marcus Vinicius Kikunaga TURMAS 14 e 04 (on-line) 04/10/2018 DOAÇÃO. Doação Recepticia = depende de aceitação. Natureza jurídica unilateral (ausência de sinalagma). Características: Não Recepticio
Leia maisDIREITOS REAIS DE AQUISIÇÃO Aula 12
DIREITOS REAIS DE AQUISIÇÃO Aula 12 PREÂMBULO 1 CONCEITO Direitos reais de aquisição são aqueles em que é conferida ao seu titular a possibilidade de pelo seu exercício vir a adquirir um direito real sobre
Leia maisCURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO PROCESSUAL CIVIL.
CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO PROCESSUAL CIVIL. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Jr. 1-) Promessa de Compra e Venda: a) Conceito: São direitos reais de aquisição os adquiridos em favor do compromissário
Leia maisLegale Cursos Jurídicos
Legale Cursos Jurídicos MBA 14 Direito Imobiliário Aquisição de imóvel na planta 06.12.2018 Prof. Kikunaga P r o f e s s o r : M a r c u s V i n i c i u s K i k u n a g a Advogado (www.kikunaga.adv.br)
Leia maisDOS CONTRATOS ALEATÓRIOS. Art. 458 à 461 CC
DOS CONTRATOS ALEATÓRIOS Art. 458 à 461 CC Emptio spei (Venda da Esperança) Art. 458. Se o contrato for aleatório, por dizer respeito a coisas ou fatos futuros, cujo risco de não virem a existir um dos
Leia maisLEGALE Cursos Jurídicos
LEGALE Cursos Jurídicos Direito Tributário Imobiliário Aplicado ITBI / ITCMD 21.09.2017 Prof. Kikunaga P r o f e s s o r : M a r c u s V i n i c i u s K i k u n a g a Advogado (www.kikunaga.adv.br) Mestre
Leia maisCOMPROMISSO DE COMPRA E VENDA
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA Pelo presente instrumento particular de compromisso de compra venda, de um lado... (nome completo e por extenso de quem está vendendo), nacionalidade..., estado civil...,
Leia maisNa forma plúrima é feita por instrumento particular e instrumento público.
PROFESSOR Kikunaga Aula 20.02.2019 Sistema jurídico Materialização sistema consensual (Advogado é dispensável, contudo pela lei é requisito) o poder de decisão é das partes sendo da forma livre ou prescrita
Leia maisDireito do Promitente Comprador
Direito do Promitente Comprador Faculdade de Direito da Universidade de São Paulo Departamento de Direito Civil Professor Associado Antonio Carlos Morato Direito do Promitente Comprador Decreto-Lei nº
Leia maisTema: Processo de dúvida registral Expositor: Marcus Kikunaga
Tema: Processo de dúvida registral Expositor: Marcus Kikunaga 29.05.2019 Email: kikunaga@kikunaga.adv.br mkikunaga1 marcus vinicius kikunaga II P r o f e s s o r : M a r c u s V i n i c i u s K i k u n
Leia maisLegale Cursos Jurídicos
Legale Cursos Jurídicos MBA 12 Noções fundamentais de Direito Imobiliário 2017 Prof. Kikunaga P r o f e s s o r : M a r c u s V i n i c i u s K i k u n a g a Advogado Mestre em Direitos Difusos e Coletivos
Leia mais1. DIREITO REAL DE SUPERFÍCIE
1 DIREITO CIVIL DIREITO CIVIL PONTO 1: Direito Real de Superfície PONTO 2: Direito Real de Servidão PONTO 3: Direito Real de Usufruto PONTO 4: Direito Real de Uso PONTO 5: Direito Real de Habitação PONTO
Leia maisAula 13. 1) Na forma do art. 424, CC, a RENÚNCIA ANTECIPADA DE DIREITOS é considerada NULA.
Turma e Ano: CAM MASTER B 2015 Matéria / Aula: Direito Civil Obrigações e Contratos Aula 13 Professor: Rafael da Mota Mendonça Monitor: Mário Alexandre de Oliveira Ferreira Aula 13 Obs.: Formas de proteção
Leia maisCURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. - escrituras = negócio jurídico - procuração = ato J.
CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Marcus Vinicius Kikunaga 1-) Classificação dos atos notariais: - escrituras = negócio jurídico - procuração = ato J. Atos protocolares
Leia maisCÓDIGO CIVIL - EXTRATO
CÓDIGO CIVIL - EXTRATO Aprovado pelo Decreto-Lei n.º 47 344, de 25 de novembro de 1966. Entrada em vigor: 01-06-1967. Alterações aos artigos deste extrato: Decreto-Lei n.º 236/80, de 18 de julho, retificado
Leia maisAULA 23. Em que momento se tem a realização da compra e venda?
Turma e Ano: Regular/2015 Matéria / Aula: Direito Empresarial Professora: Carolina Lima Monitor: André Manso AULA 23 Da compra e venda empresarial Elementos da compra e venda: Consentimento; Objeto; Preço.
Leia maisCONTRATO ADMINISTRATIVO Nº 22/2016
1 CONTRATO ADMINISTRATIVO Nº 22/2016 CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL, QUE ENTRE SI FAZEM A COMPANHIA CAMPOLARGUENSE DE ENERGIA - COCEL E BRITO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. ME. Pelo presente
Leia maisParcelamento do solo urbano
Legale Cursos Jurídicos Parcelamento do solo urbano Decreto-Lei 58/37 e Lei 6.766/79 2018 Marcus Vinicius Kikunaga P r o f e s s o r : M a r c u s V i n i c i u s K i k u n a g a Advogado Mestre em Direitos
Leia maisPÓS-GRADUAÇÃO MBA - DIREITO IMOBILIÁRIO. Prof. Marcus Vinicius Kikunaga TURMAS 14 e 04 (on-line) 01/11/2018 INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA.
Prof. Marcus Vinicius Kikunaga TURMAS 14 e 04 (on-line) 01/11/2018 INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA. Estrutura Jurídica: Sujeito Ativo = incorporador, qualquer pessoa titular ou não titular do bem Passivo = consumidor.
Leia maisSua extinção se dará pelos mesmos modos do usufruto, a saber:
P á g i n a 1 PROFESSOR Durval S. Junior DO USO O uso, como direito real, consiste na entrega de um bem móvel ou imóvel do proprietário ao usuário, para que este possa usar a coisa conforme sua destinação
Leia maisCURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. A atividade notarial é considerada fundamental para uniformização da linguagem.
CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Marcus Vinicius Kikunaga 1-) Atividade notarial: A atividade notarial é considerada fundamental para uniformização da linguagem.
Leia maisSTJ ARN L RI R. 9. a edição revista e atualizada. THOMSON REUTERS REVISTA DOS TRIBUNAlsrn
STJ00096628 ARN L RI R 9. a edição revista e atualizada THOMSON REUTERS REVISTA DOS TRIBUNAlsrn PROMESSA DE COMPRA E VENDA E PARCELAMENTO DO SOLO URBANO Leis 6.766/79 e 9.785/99 9. a edição revista e atualizada
Leia maisCURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL.
CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Júnior (Aula 04/09/2017). Continuação de Contratos. Classificação dos contratos: Unilaterais e Bilaterais Quanto a natureza
Leia maisAlienação fiduciária em garantia
Surgimento: necessidade de criação de novas garantias reais para proteção do direito ao crédito Finalidade: transferência do direito de propriedade de com fins de garantia Outros exemplos de garantias
Leia maisPÓS-GRADUAÇÃO MBA - DIREITO IMOBILIÁRIO Prof. Marcus Vinicius Kikunaga TURMAS 14 e 04 (on-line) 08/03/2018 TEORIA GERAL DO DIREITO NOTARIAL
Prof. Marcus Vinicius Kikunaga TURMAS 14 e 04 (on-line) 08/03/2018 TEORIA GERAL DO DIREITO NOTARIAL Litigio Juiz Oficio judicial = operacionaliza o litígio DIREITO MATERIAL Única (forma pública) = cartórios
Leia maisCURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Marcus Vinicius Kikunaga
CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula 21-09-2017 Ministrada pelo Prof. Marcus Vinicius Kikunaga 1-) Classificação dos atos protocolares: a) Escritura: Previsão art. 215 do C.C + lei 7433/85
Leia maisCURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO.
CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Jr. 1-) Contrato de Compra e Venda Imobiliária: Para poder existir a venda de um imóvel, há necessidade daquele que
Leia maisDireito Civil. Do Contrato Preliminar. Professora Tatiana Marcello.
Direito Civil Do Contrato Preliminar Professora Tatiana Marcello www.acasadoconcurseiro.com.br Direito Aula Civil XX LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002 Institui o Código Civil. O PRESIDENTE DA REPÚBLICA
Leia maisCURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL E PROCESSO CIVIL. Aula ministrada pelo Prof. Durval Salge Junior. (18/06/2018) Uso.
CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL E PROCESSO CIVIL. Aula ministrada pelo Prof. Durval Salge Junior. (18/06/2018) Uso. Conceito trata-se de um direito real sobre a coisa alheia, no qual a concedente
Leia maisLEGALE EDUCACIONAL ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE BEM IMÓVEL
LEGALE EDUCACIONAL ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE BEM IMÓVEL Prof. Kikunaga 28.06 e 05.07.2018 P r o f e s s o r : M a r c u s V i n i c i u s K i k u n a g a Advogado (www.kikunaga.adv.br) Mestre em Direitos
Leia maisDECRETO LEI N o 58, DE 10 DE DEZEMBRO DE 1937 Dispõe sobre o loteamento e a venda de terre nos para pagamento em pres tações.
DECRETO LEI N o 58, DE 10 DE DEZEMBRO DE 1937 Dispõe sobre o loteamento e a venda de terre nos para pagamento em pres tações. c Publicado no DOU de 13-12-1937 e retificado no DOU de 17-12-1937. c Lei n
Leia maisNome da Construtora Nome do Empreendimento
i. Quadro Resumo Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Bem Imóvel e Outras Avenças 1. : 2. Imóvel: 3. Nº de vagas 4.1. Promitente Comprador (Adquirente): 4.2. Promitente vendedor (Alienante):
Leia maisDireito Processual Civil
Direito Processual Civil Das Diversas Espécies de Execução Disposições Gerais Professor Giuliano Tamagno www.acasadoconcurseiro.com.br Direito Processual Civil DAS DIVERSAS ESPÉCIES DE EXECUÇÃO DISPOSIÇÕES
Leia mais9/26/17. Contratos. ! Conceito: Contrato. Fontes obrigacionais no direito civil brasileiro. - Direito obrigacional
Fontes obrigacionais no direito civil brasileiro! Lei! *! Atos ilícitos e o abuso de direito! Atos unilaterais! Títulos de crédito! Conceito: Contrato - Direito obrigacional - Relação jurídica transitória:
Leia maisTurma e Ano: Turma Regular Master A. Matéria / Aula: Direito Civil Aula 22. Professor: Rafael da Mota Mendonça
Turma e Ano: Turma Regular Master A Matéria / Aula: Direito Civil Aula 22 Professor: Rafael da Mota Mendonça Monitora: Fernanda Manso de Carvalho Silva DIREITO DAS COISAS (continuação) (III) Propriedade
Leia maisREDAÇÃO FINAL PROJETO DE LEI Nº A DE O CONGRESSO NACIONAL decreta:
REDAÇÃO FINAL PROJETO DE LEI Nº 1.220-A DE 2015 Altera as Leis nºs 4.591, de 16 de dezembro de 1964, e 6.766, de 19 de dezembro de 1979, para disciplinar a resolução do contrato por inadimplemento do adquirente
Leia maisANEXO II. Prédio urbano na Rua Castilho n.º 3 e 3A em Lisboa PROJETO CONTRATO-PROMESSA DE COMPRA E VENDA
ANEXO II Prédio urbano na Rua Castilho n.º 3 e 3A em Lisboa PROJETO de CONTRATO-PROMESSA DE COMPRA E VENDA ENTRE: 1.º CP Comboios de Portugal, E.P.E., pessoa coletiva n.º 500 498 601, com sede na Calçada
Leia maisDECRETO 3.079, DE 15 DE SETEMBRO DE O Presidente da República, usando da atribuição que lhe confere o art. 74, a, da Constituição, decreta:
DECRETO 3.079, DE 15 DE SETEMBRO DE 1938 Regulamenta o Dec.-lei 58, de 10 de dezembro de 1937, que dispõe sobre o loteamento e a venda de terrenos para pagamento em prestações. O Presidente da República,
Leia maisCURSO DE EXTENSÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO.
CURSO DE EXTENSÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Junior 1-) Proposta e Aceitação: a) Proposta: Previsão está no art. 427 do C.C. Art. 427. A proposta de contrato obriga
Leia maisCONTRATOS DE COMPRA E VENDA
CONTRATOS DE COMPRA E VENDA Elementos formadores Título do contrato; Qualificação das partes; Do objeto; Do preço; Forma de pagamento; Condições; Cláusula penal; Foro de eleição; Consentimento; Testemunhas.
Leia maisCURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO PROCESSUAL CIVIL.
CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO PROCESSUAL CIVIL. Aula Ministrada pelo Prof. Fábio Batista Cáceres 1-) Extinção das Obrigações conti.: a) Especial: Dação em pagamento: Trata-se de flexibilização do objeto
Leia maisMinuta CONTRATO PROMESSA COMPRA E VENDA
Entre: ANEXO II DO PROCEDIMENTO 02/IPP/2017 Minuta CONTRATO PROMESSA COMPRA E VENDA PRIMEIRA Infraestruturas de Portugal, S.A., matriculada na Conservatória do Registo Comercial de Lisboa sob o número
Leia maisCURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO.
CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Jr. Posse O contrato pode ser elaborado pelo advogado, em observância ao art. 104 do C.C. D. Reais O contrato pode
Leia maisPÓS-GRADUAÇÃO MBA - DIREITO IMOBILIÁRIO Prof. Marcus Vinicius Kikunaga TURMAS 14 e 04 (on-line) 20/03/2018 PRINCÍPIOS DO DIREITO NOTARIAL REGISTRAL
Prof. Marcus Vinicius Kikunaga TURMAS 14 e 04 (on-line) 20/03/2018 PRINCÍPIOS DO DIREITO NOTARIAL REGISTRAL 2º. PRINCÍPIO DA AUTENTICIDADE: A autenticidade traduz a ideia de presunção de veracidade, decorrente
Leia maisCONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA (MINUTA TIPO)
CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA (MINUTA TIPO) Entre: ESTAMO PARTICIPAÇÕES IMOBILIÁRIAS, S.A., pessoa colectiva com o número único de matricula e de identificação de pessoa colectiva 503.152.544, com
Leia maisALTERAÇÕES NO PROCEDIMENTO DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE BENS IMÓVEIS (art. 67 da Lei nº /17) E A PORTABILIDADE (Sub-rogação de Dívida)
ALTERAÇÕES NO PROCEDIMENTO DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE BENS IMÓVEIS (art. 67 da Lei nº 13.465/17) E A PORTABILIDADE (Sub-rogação de Dívida) João Pedro Lamana Paiva Registrador de Imóveis da 1ª Zona de Porto
Leia maisTem como característica a aquisição e constituição da personalidade jurídica das sociedades de natureza simples.
Prof. Marcus Vinicius Kikunaga TURMAS 14 e 04 (on-line) 29/03/2018 Espécies de serventia (continuação). Registral 1. Registro Civil de Pessoas Naturais; 2. Registro das Pessoas Jurídicas; 3. Registro de
Leia maisCOMPRA E VENDA E SUAS CLÁUSULAS
COMPRA E VENDA E SUAS CLÁUSULAS Curso de Pós-Graduação em Direito do Consumidor - Módulo II - Contratos em Espécie - Aula n. 41 Contrato A compra e venda é um contrato sinalagmático, em que uma pessoa
Leia maisSumário PARTE I ESTATUTO DA CIDADE
Sumário PARTE I ESTATUTO DA CIDADE CAPÍTULO I ESTATUTO DA CIDADE E A ORDEM URBANA... 17 1. A CONSTITUIÇÃO FEDERAL E O DIREITO DE PROPRIEDADE... 17 2. DIREITO URBANÍSTICO... 18 2.1. Conceito e princípios...
Leia maisDireitos Reais Direitos reais de aquisição Material de Aula
Assunto 12 - DO PROMITENTE COMPRADOR SERPA LOPES, Apud DINIZ (2011, p. 419) - Compromisso Irretratável de Compra e Venda é um direito real sobre coisa alheia de aquisição, assecuratório não do contrahere
Leia maisFASE DE LIQUIDAÇÃO E EXECUÇÃO DO NCPC. Prof. Samantha Marques
FASE DE LIQUIDAÇÃO E EXECUÇÃO DO NCPC Prof. Samantha Marques O que se tem de novo? A forma de cumprimento da sentença, nas obrigações de pagar quantia certa, poderá ser realizado de forma provisória ou
Leia maisDireito Civil. Dos Contratos II. Prof. Marcio Pereira
Direito Civil Dos Contratos II Prof. Marcio Pereira Efeitos O contrato como típico instituto de direito pessoal gera efeitos interpartes, em regra, o que é consagração da máxima res interalios (coisa entre
Leia maisINSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL Pelo presente Instrumento Particular de Contrato de Compra e Venda de Imóvel Urbano/Rural, com fundamento nos artigos 481 à 504 da Lei 10.406/2002,
Leia maisQuando um contrato é necessário?
Quando um contrato é necessário? Milhares de pessoas realizam acordos diariamente sem se preocuparem com as formalidades e exigências legais. É certo que, para ser válido, nem todo acordo precisa ser formalizado
Leia maisFazenda Pública em Juízo Guilherme Kronemberg Hartmann
Fazenda Pública em Juízo Guilherme Kronemberg Hartmann gh.dpc@hotmail.com // @guilhermekhartmann www.masterjuris.com.br PROCEDIMENTOS ESPECIAIS (arts. 318 e 539/770, NCPC) - Jurisdição contenciosa (arts.
Leia maisA CLÁUSULA PENAL possui limites em lei, desta forma não pode superar a 2%, previsão no art. 52, 1º do C.D.C.
CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO PROCESSUAL CIVIL. Aula Ministrada pelo Prof. Fábio Cáceres 1-) Astreintes: Sistema processual = astreintes Multa Penalidade Sistema material = cláusula penal Moratória
Leia maisCURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. 1-) Procuração em causa própria e mandato em causa própria:
CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Marcus Vinicius Kikunaga 1-) Procuração em causa própria e mandato em causa própria: Mandato Procuração É relação contratual bilateral
Leia maisCURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO.
CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Marcus Kikunaga 1-) Estrutura: Litigioso D. Material BUSCAR A PAZ SOCIAL Consensual Prescrito Plúrima Única Não Defeso Descumprimento
Leia maisSEFAZ DIREITO empresarial Prof. Fidel Ribeiro
SEFAZ DIREITO empresarial Prof. Fidel Ribeiro www.acasadoconcurseiro.com.br Direito Empresarial ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL CONCEITO DE EMPRESA Doutrina: É a atividade econômica organizada para a produção
Leia maisANEXO II. Imóvel na Rua Faria Guimarães, 379, 1º andar na cidade do Porto. Projeto CONTRATO-PROMESSA DE COMPRA E VENDA
ANEXO II Imóvel na Rua Faria Guimarães, 379, 1º andar na cidade do Porto Projeto de CONTRATO-PROMESSA DE COMPRA E VENDA ENTRE: 1.º CP, pessoa coletiva nº 500 498 601, com sede na Calçada do Duque, 14 a
Leia maisCompra e Venda 24.1 COMPRA E VENDA COM ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
Compra e Venda O contrato de compra e venda é um acordo de vontades entre comprador e vendedor pelo qual, mediante pagamento de certo preço, transfere-se o domínio de determinado bem, objeto do contrato.
Leia maisDireito das obrigações Aula III 03/03/17 1) Natureza 2) Objeto 3) Competência ação proposta no local de cumprimento da obrigação (quérable domicílio
Direito das obrigações Aula III 03/03/17 1) Natureza 2) Objeto 3) Competência ação proposta no local de cumprimento da obrigação (quérable domicílio devedor) 4) Legitimidade devedor, terceiro interessado
Leia maisCURSO ONLINE APERFEIÇOAMENTO EM RECUPERAÇÃO JUDICIAL DE EMPRESAS
CURSO ONLINE APERFEIÇOAMENTO EM RECUPERAÇÃO JUDICIAL DE EMPRESAS 1 1 2 Aula 6 - RECUPERAÇÃO DE EMPRESAS - STAY - CRÉDITOS EXCLUÍDOS - TRAVA BANCÁRIA Parte 4 3 Travas bancárias alienação fiduciária e penhor
Leia maisTEMPOS DE CRISE: CONTROVÉRSIAS ENVOLVENDO A EXTINÇÃO DO COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE IMÓVEIS
TEMPOS DE CRISE: CONTROVÉRSIAS ENVOLVENDO A EXTINÇÃO DO COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE IMÓVEIS Alexandre Junqueira Gomide Especialista e Mestre em Ciências Jurídicas pela Faculdade de Direito da Universidade
Leia maisPROTEÇÃO DO S CO N SUM IDO RES ADIM PLEN TES: IN TERESSE CO LETIVO X IN DIVIDUAL AM AN DA FLÁVIO DE O LIVEIRA
PROTEÇÃO DO S CO N SUM IDO RES ADIM PLEN TES: IN TERESSE CO LETIVO X IN DIVIDUAL AM AN DA FLÁVIO DE O LIVEIRA CONSUMIDOR E MERCADO IMOBILIÁRIO: RELAÇÕES SEMPRE CONFLITUOSAS Conflitos variados (e antigos):
Leia maisLegale Cursos Jurídicos
Legale Cursos Jurídicos Pós-Graduação em Direito do Consumidor Direito Imobiliário Consumerista 2018 Prof. Kikunaga P r o f e s s o r : M a r c u s V i n i c i u s K i k u n a g a Advogado (www.kikunaga.adv.br)
Leia maisFoi instituída no ordenamento jurídico brasileiro a partir da Lei. 9079/95, que incluiu os arts A, 1102-B e 1102-C no CPC/73.
AÇÃO MONITÓRIA Observações iniciais Foi instituída no ordenamento jurídico brasileiro a partir da Lei. 9079/95, que incluiu os arts. 1102-A, 1102-B e 1102-C no CPC/73. No NCPC tal matéria é tratada nos
Leia maisInstitutos de Direito Aula - Garantias
Institutos de Direito Aula - Garantias CAMILA VILLARD DURAN CAMILADURAN@USP.BR Garantias! Conceito e classificação! Garantias reais e pessoais Garantias! Conceito! Direitos e obrigações acessórios (em
Leia maisregião Sudeste CONTEXTUALIZAÇÃO: O MERCADO E A REGULAÇÃO IMOBILIÁRIA Palestrante: José Carlos Gama
região Sudeste 29 de maio de 2019 Auditório do Tribunal de Justiça Belo Horizonte - MG Palestrante: José Carlos Gama Presidente do Conselho Jurídico da Câmara Brasileira da Indústria da Construção - CBIC
Leia maisCARLOS EDUARDO DE ANDRADE MAIA
CARLOS EDUARDO DE ANDRADE Advogado, palestrante e parecerista; Professor de Dir. Civil, Prática Civil e Dir. do Consumidor em cursos preparatórios para a OAB e para Concursos Públicos; Professor de Dir.
Leia maisCURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL.
CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Júnior (Aula 14/09/2017). Classificação dos Contratos. Princípio da função social do contrato O Estado por este prisma passa
Leia maisINTRODUÇÃO DIREITO NOTARIAL.
Prof. Marcus Kikunaga TURMA 14 01/03/2018 INTRODUÇÃO DIREITO NOTARIAL. O sistema jurídico é um conjunto de normas e princípios que regem as relações sociais, regulado pela Lei de Introdução as Normas do
Leia maisPRÁTICA CIVIL E PROCESSUAL LEGALE
BEM IMOVEL Art. 79. São bens imóveis o solo e tudo quanto se lhe incorporar natural ou artificialmente. Art. 80. Consideram-se imóveis para os efeitos legais: I -os direitos reais sobre imóveis e as ações
Leia maisPODER JUDICIÁRIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO ACÓRDÃO
fls. 379 ACÓRDÃO Registro: 2017.0000184378 Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação nº 1107797-87.2015.8.26.0100, da Comarca de São Paulo, em que é apelante FH 10 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS
Leia maisInstitutos de Direito Aula - Garantias
Institutos de Direito Aula - Garantias CAMILA VILLARD DURAN CAMILADURAN@USP.BR Garantias! Conceito e classificação! Garantias reais e pessoais 1% Garantias! Conceito! Direitos e obrigações acessórios (em
Leia maisALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE BEM IMÓVEL.
Prof. Marcus Vinicius Kikunaga TURMAS 14 e 04 (on-line) 05/07/2018 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE BEM IMÓVEL. Sujeito Credor fiduciário. Devedor fiduciário. ESTRUTURA JURÍDICA Objeto Propriedade plena; Bens enfitêuticos,
Leia maisNOÇÕES SOBRE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE BEM IMÓVEL
NOÇÕES SOBRE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE BEM IMÓVEL Introdução Tendo em vista que é muito comum a alienação fiduciária de imóveis, muitos aspectos podem ensejar dúvidas. Neste breve trabalho, sem a pretensão
Leia maisDIREITO DO CONSUMIDOR
DIREITO DO CONSUMIDOR Parte IX Prof. Francisco Saint Clair Neto CLÁUSULAS QUE OBRIGUEM O CONSUMIDOR A RESSARCIR OS CUSTOS DE COBRANÇA DE SUA OBRIGAÇÃO, SEM QUE IGUAL DIREITO LHE SEJA CONFERIDO CONTRA O
Leia mais1º Fórum de Assuntos Extrajudiciais USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL
1º Fórum de Assuntos Extrajudiciais USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL Bianca Castellar de Faria Novo Código de Processo Civil (Lei 13.105/2015) Vigência 18/03/2016 Inclusão do artigo 216-A na Lei 6.015/73 Usucapião
Leia maisClassificação dos atos notarias
Prof. Marcus Vinicius Kikunaga TURMAS 14 e 04 (on-line) 14/06/2018 ESPÉCIES DE ATOS NOTARIAIS. Protocolares: Lançados no livro de notas. Escritura Pública Procuração Pública Classificação dos atos notarias
Leia maisAPRESENTAÇÃO SECOVI A IMPORTÂNCIA DA ATUAÇÃO DO CONJUR DA CBIC
APRESENTAÇÃO SECOVI A IMPORTÂNCIA DA ATUAÇÃO DO CONJUR DA CBIC O CONJUR O Conselho Juridico da CBIC- CONJUR é um núcleo de advogados, assessores jurídicos e empresários atuantes no segmento jurídico da
Leia maisCONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE IMÓVEL
CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE IMÓVEL Por este instrumento particular, de um lado como PROMITENTE VENDEDORA, daqui por diante designada simplesmente Vendedora, XXXXXXXXXXXXXXX, inscrita
Leia maisOfício nº (SF) Brasília, em 28 de novembro de Assunto: Emendas do Senado a Projeto de Lei da Câmara. Senhor Primeiro-Secretário,
Ofício nº 1.267 (SF) Brasília, em 28 de novembro de 2018. A Sua Excelência o Senhor Deputado Giacobo Primeiro-Secretário da Câmara dos Deputados Assunto: Emendas do Senado a Projeto de Lei da Câmara. Senhor
Leia maisLEILÕES EXTRAJUDICIAIS E SUAS APLICAÇÕES NA CONSTRUÇÃO CIVIL
LEILÕES EXTRAJUDICIAIS E SUAS APLICAÇÕES NA CONSTRUÇÃO CIVIL 1. PROMESSA DE VENDA E COMPRA IMÓVEL NA PLANTA/ PAGAMENTO PARCELADO 1.1. BREVE HISTÓRICO A promulgação da Lei Federal nº 4.591 em 16 de dezembro
Leia maisMinuta CONTRATO PROMESSA COMPRA E VENDA
Entre: PRIMEIRA ANEXO III DO PROCEDIMENTO 03/IP/2017 Minuta CONTRATO PROMESSA COMPRA E VENDA Infraestruturas de Portugal, S.A., matriculada na Conservatória do Registo Comercial de Lisboa sob o número
Leia maisCONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA
CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA Entre: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- [nome completo], portador do cartão de cidadão
Leia maisCédula de crédito bancário
Noções gerais CCB serve para qualquer tipo de operação financeira, não fica restrita à atividades produtivas, como as cédulas de crédito tradicionais (rural, industrial, exportação) Legislação aplicável
Leia maisDIREITO DOS CONTRATOS 5º P. Prof. Victor Eduardo da S. Lucena 1º semestre de 2017.
DIREITO DOS CONTRATOS 5º P. Prof. Victor Eduardo da S. Lucena victorlucena84@gmail.com 1º semestre de 2017. AULA 4 Contrato preliminar; Noções gerais; Evolução do contrato preliminar; Aplicabilidade; O
Leia maisINSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL Pelo presente Contrato e, na melhor forma de direito, de um lado, na qualidade de PROMITENTE VENDEDORA, doravante denominada simplesmente
Leia maisCompra e Venda Artigo 481 a 504 do Código de Processo Civil
Compra e Venda Artigo 481 a 504 do Código de Processo Civil Um dos contratantes se obriga a transferir o domínio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preço em dinheiro. Compra e venda pura As partes
Leia mais