SUMÁRIO. Introdução... 27

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1 SUMÁRIO Introdução Siglas e abreviaturas INFORMAÇÕES GERAIS O que é qualificação registral? Por que utilizar este manual prático? Como utilizar este manual? DA MATRÍCULA Matrícula ou transcrição da circunscrição anterior Disposições gerais da matrícula ou da transcrição (do cartório da circunscrição atual ou anterior) DO CONTRADITÓRIO DOS CUIDADOS GERAIS NA QUALIFICAÇÃO DOS TÍTULOS Imóvel rural Inscrição no CAR e Sicar/SP Georreferenciamento e certificação do Incra Venda e compra Desmembramentos/destaques rurais Aquisição de imóvel rural por estrangeiro CCIR Certificado de Cadastro do Imóvel Rural Prova de quitação do ITR Imposto Territorial Rural Diat (Documento de Informação e Apuração do ITR) Quitação das multas ambientais

2 4.2 Procuração Representação da pessoa jurídica Tributos ITCMD Imposto sobre a Transmissão Causa Mortis e Doação de Quaisquer Bens ou Direitos ITBI Imposto sobre a Transmissão Inter Vivos de Bens Imóveis Tributos federais e da Dívida Ativa da União e contribuições previdenciárias e de terceiros FGTS Fundo de Garantia do Tempo de Serviço IPTU Imposto Predial e Territorial Urbano Restrições do imóvel e/ou das pessoas Verificações gerais DOS TÍTULOS SUBMETIDOS A REGISTRO (TÍTULOS FORMAIS) Escritura pública e instrumento particular Escritura pública Instrumento particular com força de escritura pública (SFH ou SFI) Instrumento particular de consórcio Instrumento particular nos termos do art. 108 CC Instrumento particular de promessa (compromisso) de venda e compra Instrumento particular de cessão e de promessa de cessão Disposições comuns à escritura pública e ao instrumento particular Títulos judiciais Carta de sentença (separação/divórcio) Formal de partilha/carta de adjudicação inventário Carta de arrematação (expropriação judicial do bem) Carta de adjudicação (expropriação judicial do bem) Carta de adjudicação compulsória arts e do CC Mandado de usucapião Mandado de retificação de área Mandado de penhora, arresto, sequestro, declaração de ineficácia e indisponibilidade de bens Mandado de cancelamento/levantamento da indisponibilidade

3 Mandado de cancelamento de arresto/penhora/declaração de ineficácia/sequestro Mandado de cancelamento do registro Mandado de imissão provisória na posse Arrolamento de bens Cédulas e notas de crédito Disposições gerais Cédula de crédito industrial, à exportação e comercial Nota de crédito industrial, à exportação e comercial Cédula de crédito rural pignoratícia, hipotecária ou pignoratícia e hipotecária (Decreto-lei n. 167/67) Nota de crédito rural (Decreto-lei n. 167/67) Cédula de crédito bancário CCB (Lei n /04) Cédula de crédito imobiliário CCI (Lei n /04) Cédula de produto rural CPR (Lei n /94) Termo de securitização de créditos imobiliários Certificado de recebíveis imobiliários CRI Carta de adjudicação/arrematação (extrajudicial) Decreto-lei n. 70/ Contrato de locação Disposições gerais Cláusula de vigência em caso de alienação Direito de preferência Caução locatícia Certidão da junta comercial Disposições gerais Integralização do capital social (art. 64 da Lei n /1994) Incorporação, cisão e fusão de sociedades Documento eletrônico DAS HIPÓTESES DE REGISTRO E AVERBAÇÃO (TÍTULOS CAUSAIS) DOS ATOS DE REGISTRO Venda e compra Dação em pagamento Pacto antenupcial (Livro 3) Alienação fiduciária (Lei n /97) Doação Usufruto Uso

4 7.8 Bem de família (voluntário) Hipotecas convencionais, legais e judiciárias Disposições gerais Hipotecas convencionais Hipotecas legais Hipotecas judiciárias Anticrese Penhor Disposições gerais Penhor rural (agrícola ou pecuário) Penhor industrial e mercantil Renúncia Escrituras públicas de separação, divórcio e inventário Disposições de caráter geral Disposições referentes ao inventário e à partilha Disposições comuns à separação e ao divórcio Citação de ações reais ou pessoais reipersecutórias relativas a imóvel (art. 167, I, 21, da LRP) Troca ou permuta Promessa de permuta Servidão comum (CC) Servidão administrativa Empréstimos por obrigações ao portador ou debêntures Incorporação imobiliária Cessão da incorporação Especificação e instituição de condomínio Parcelamento do solo urbano (loteamento e desmembramento) Lei n / Cessão do loteamento Regularização fundiária de assentamentos urbanos Disposições gerais Abertura de matrícula de imóvel público Abertura de matrícula para área pública em parcelamento não registrado Conjuntos habitacionais não registrados Programa estadual (SP) de regularização de núcleos habitacionais Cidade Legal Regularização de glebas urbanas parceladas antes da Lei n /

5 Regularização de condomínio de frações ideais Regularização fundiária de interesse social Regularização fundiária de interesse específico Do cancelamento Direito real de habitação Cessão da posição de devedor fiduciante art. 29 da Lei n / Desapropriação Usucapião administrativa Divisão de imóvel DOS ATOS DE AVERBAÇÃO Retificação administrativa Lei n / Construção Demolição de construção Construção de conjuntos habitacionais (NSCGJ/SP) Área contaminada Área de reserva legal Servidão florestal Servidão ambiental Área de Preservação Permanente APP Termo de Compromisso de Reserva Particular do Patrimônio Natural RPPN Cota de Reserva Ambiental CRA Área verde Cancelamento de hipoteca/alienação fiduciária/caução (locação)/ cédula/penhor Cancelamento de arrolamento de bens Cancelamento de servidão Cancelamento de indisponibilidade Cancelamento de usufruto (causa mortis) Cancelamento de usufruto (inter vivos) Cancelamento de cláusulas de inalienabilidade, incomunicabilidade e impenhorabilidade Desdobro ou desmembramento urbano Desmembramentos (destaques) rurais Unificação de imóveis urbanos (anexação/fusão) Alteração/inclusão/retificação de nome Qualificação pessoal

6 8.25 Casamento União estável Separação/divórcio Alteração de nacionalidade (para brasileira) Alteração de numeração do prédio Prorrogação da hipoteca Rerratificação de contrato de mútuo com hipoteca Premonitória art. 615-A do CPC Alteração de destinação de rural para urbano Decisões, recursos e seus efeitos, que tenham por objeto atos ou títulos registrados ou averbados (art. 167, II, 12 da LRP) Cessão de crédito (transferência da posição de credor fiduciário) Rescisão de compromisso de venda e compra, cessão ou promessa de cessão Cancelamento do compromisso de venda e compra (art. 32 da Lei n /79) Consolidação da propriedade fiduciária (art. 26, 7º, da Lei n /97) Portabilidade dos financiamentos imobiliários Desafetação Cessão da posição de devedor fiduciante art. 29 da Lei n /97) Alteração/prorrogação de prazo de execução de obras (loteamento) Alteração da convenção de condomínio DAS INTIMAÇÕES Intimação da Lei n /97 (intimação do devedor fiduciante) Intimação da Lei n /79 (intimação do compromissário comprador) PROCEDIMENTO DE EXECUÇÃO EXTRAJUDICIAL LEI n / Documentos necessários à intimação do devedor fiduciante Procedimentos a cargo do RI Consolidação da propriedade fiduciária (art. 26, 7º, da Lei n /97) Dação em pagamento Leilões

7 Anexos A Atribuições dos cartórios extrajudiciais B Dos princípios do Registro de Imóveis C Consórcio e o Registro de Títulos e Documentos D A certidão e o Registro de Imóveis E Modelos de certidão F Papel de segurança G Modelos de portaria H Registro de Imóveis e gratuidades na expedição das certidões I Direito tributário e o registro J Comunicados obrigatórios do Registro de Imóveis (SP) K Procedimento de dúvida e pedido de providência L Nulidades do registro M Redução de custas e emolumentos Lei do Programa Minha Casa, Minha Vida (PMCMV) N Identificação das partes no registro O Regime de bens do casamento P Sucessão do cônjuge no regime da comunhão parcial de bens Q NSCGJ/SP e o reconhecimento ou autenticação de firma em documentos judiciais R NSCGJ/SP e autenticação de documento judicial S NSCGJ/SP, CPC, consolidação normativa TRT 15, e mandados endereçados ao Registro de Imóveis Referências Índice remissivo