21. Recepção - Averbação Desdobro Recepção - Averbação Distrato de Promessa de Compra e Venda Recepção - Averbação Expansão
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- Maria de Begonha Melgaço Fontes
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1 ÍNDICE GERAL: 1. Recepção - Adjudicação Compulsória Recepção - Adjudicação por Óbito Recepção - Alienação Fiduciária Recepção - Arrematação Recepção Averbação Aditivo de Cédula Recepção Averbação Alteração Contratual Recepção Averbação Alteração da Razão Social Recepção Averbação Alteração de Dados das Partes Recepção Averbação Alteração de Dados do Imóvel Recepção Averbação Alteração do Regime de Bens Recepção Averbação Auto de Leilão Negativo Recepção Averbação Cancelamento de Alienação / Hipoteca / Promissórias Recepção - Averbação - Cancelamento de Clausulas (Inalienabilidade/ Incomunicabilidade / Impenhorabilidade) Recepção - Averbação - Cancelamento de Ônus Judiciais Recepção - Averbação - Cancelamento de Usufruto Recepção - Averbação - Cancelamento INCRA Recepção - Averbação - Casamento Recepção - Averbação Construção / Edificação Recepção - Averbação Contrato de Gaveta Recepção - Averbação Demolição
2 21. Recepção - Averbação Desdobro Recepção - Averbação Distrato de Promessa de Compra e Venda Recepção - Averbação Expansão Urbana Recepção - Averbação Óbito Recepção - Averbação Pacto Antenupcial Recepção - Averbação Patrimônio de Afetação Recepção - Averbação Premonitória Existência de Execução Recepção - Averbação Rerratificação Recepção - Averbação Separação / Divórcio Recepção Bem de Família Recepção Cédula de Crédito Bancário Recepção Cédula de Crédito Imobiliário Recepção - Cédula de Crédito Industrial / Comercial / Exportação Recepção - Cédula de Crédito Rural Hipotecária Recepção - Cédula de Crédito Rural Pignoratícia Recepção - Cédula de Produto Rural Recepção - Cessão de Direitos com Sub-rogação de Dívida Recepção Consolidação de Propriedade Recepção Contrato de Locação Recepção Contrato Particular de Compra e Venda Recepção Contrato PMCMV / SFH Recepção Convenção de Condomínio Recepção Dação em Pagamento
3 44. Recepção Desafetação Recepção Desapropriação Recepção Desmembramento / Remembramento Recepção Dissolução de União Estável Recepção Distrato de Compra e Venda Recepção Doação Recepção Escritura de Compra e Venda Recepção Formal de Partilha Recepção Hipoteca Recepção Incorporação Imobiliária Recepção Instituição de Condomínio Recepção Instituição de Usufruto Recepção Integralização de Capital Social Recepção Pacto Antenupcial Recepção Partilha de Separação / Divórcio / União Estável Recepção Partilha Óbito Recepção Penhora / Sequestro / Arresto Recepção Permuta Recepção Promessa de Compra e Venda Recepção Retificação de Área Recepção Usucapião / Carta de Sentença
4 1. Recepção - Adjudicação Compulsória () Mandado Judicial ou Carta de Adjudicação. OBS.1 () Cópia da Sentença de Adjudicação. OBS.1 () Cópia da Petição Inicial. OBS.1 () Guia ITBI/ITIV quitada. Em caso de imóvel rural: () Certificado de Cadastro de Imóvel Rural - CCIR. () Certidão Negativa de Débitos com o Imposto Territorial Rural - ITR. () Inscrição do imóvel no Cadastro Ambiental Rural - CAR. Registro Custas Integrais Código 76 - Registro Com Valor Declarado Custas Específicas Custas Integrais Código 75 - Abertura de Matrícula (quando houver) Sem Valor Declarado Observação: 1 - Todos documentos judiciais devidamente autenticados pela vara. 4
5 2. Recepção - Adjudicação por Óbito () Carta de Adjudicação. OBS.1 () Capa e Petição Inicial. OBS.1 () Cópia da Sentença de Homologação com trânsito em julgado. OBS.1 () Declaração da avaliação fiscal dos bens partilhados. OBS.1 () Guia ITBI/ITIV quitada (se houver cessão). () Guia do ITCD paga. Em caso de imóvel rural: () Certificado de Cadastro de Imóvel Rural - CCIR. () Certidão Negativa de Débitos com o Imposto Territorial Rural - ITR. () Inscrição do imóvel no Cadastro Ambiental Rural - CAR. Registro Custas Integrais Código 76 - Registro Com Valor Declarado Custas Específicas Custas Integrais Código 75 - Abertura de Matrícula (quando houver) Sem Valor Declarado Observação: 1 - Todos documentos judiciais devidamente autenticados pela vara. 5
6 3. Recepção - Alienação Fiduciária () Documento de alienação em três vias, sendo uma obrigatoriamente original. OBS-1 () Guia ITBI/ITIV quitada. OBS.2 Registro Custas Integrais Código 76 - Registro Com Valor Declarado Observação: 1 - Verificar se todas as vias estão assinadas/rubricadas inclusive as duas testemunhas. Caso seja cópia a via não será selada, e se apresentar somente uma via original a mesma ficará arquivada na serventia. 2 - No registro de alienação fiduciária e hipoteca, quando dois ou mais imóveis forem dados em garantia, a base de cálculo, para cada registro, é o valor do mútuo (dívida, empréstimo, financiamento etc.) dividido pelo número de unidades dadas em garantia, independentemente se os imóveis fazem parte da mesma circunscrição. 6
7 4. Recepção - Arrematação () Documento de alienação em três vias, sendo uma obrigatoriamente original. OBS-1 () Guia ITBI/ITIV quitada. OBS.2 Registro Custas Integrais Código 76 - Registro Com Valor Declarado Observação: 1 - Verificar se todas as vias estão assinadas/rubricadas inclusive as duas testemunhas. Caso seja cópia a via não será selada, e se apresentar somente uma via original a mesma ficará arquivada na serventia. 2 - No registro de alienação fiduciária e hipoteca, quando dois ou mais imóveis forem dados em garantia, a base de cálculo, para cada registro, é o valor do mútuo (dívida, empréstimo, financiamento etc.) dividido pelo número de unidades dadas em garantia, independentemente se os imóveis fazem parte da mesma circunscrição. 7
8 5. Recepção Averbação Aditivo de Cédula () Duas a três vias do aditivo devidamente assinadas. OBS.1 Averbação Custas Integrais Código 78 II - Averbação sem valor Sem Valor Declarado Averbação Custas Integrais Código 78 I - Averbação com valor OBS.1 Com Valor Declarado Observação: 1 - Se for alterando o valor da cédula vai cobrar o registro com o valor declarado sobre a diferença do valor da garantia. 2 - Verificar se tem livro 3. 8
9 6. Recepção Averbação Alteração Contratual () Requerimento do interessado, com firma reconhecida da pessoa juridica, indicando expressamente em qual imóvel requer a averbação. () Contrato Social e Alteração Contratual, devidamente registrada na Junta Comercial ou no Registro Civil das Pessoas Jurídicas. () Certidão simplificada da JUCEG (validade 30 dias). Averbação Custas Integrais Código 78 II - Averbação sem valor Sem Valor Declarado Custas Específicas Custas Integrais Código 75 - Abertura de Matrícula (quando houver) Sem Valor Declarado 9
10 7. Recepção Averbação Alteração da Razão Social () Requerimento do interessado, com firma reconhecida, indicando expressamente em qual imóvel requer a averbação. () Alteração Contratual ou Ata de Assembleia que deu origem a mudança da Razão Social, devidamente registrada na Junta Comercial ou no Registro Civil das Pessoas Jurídicas. Averbação Custas Integrais Código 78 II - Averbação sem valor Sem Valor Declarado Custas Específicas Custas Integrais Código 75 - Abertura de Matrícula (quando houver) Sem Valor Declarado 10
11 8. Recepção Averbação Alteração de Dados das Partes () Requerimento do interessado, com firma reconhecida, indicando expressamente em qual imóvel requer a averbação. Alteração de Qualificação de Pessoa Física: QUALIFICAÇÃO Nome e Nacionalidade Documento de Identificação CPF Profissão e Endereço Estado civil, regime de bens e data do casamento Pacto antenupcial Alteração de Qualificação de Pessoa Jurídica QUALIFICAÇÃO Nome empresarial e sede social CNPJ DOCUMENTO NECESSÁRIO () Certidão de Nascimento () Apresentar um dos seguintes documentos: RG, CNH, carteira profissional, passaporte, etc () CPF () Declaração com firma reconhecida () Certidão de Nascimento ou Casamento () Certidão de registro emitida pelo Registro de Imóveis em que foi registrado o contrato DOCUMENTO NECESSÁRIO () Contrato social, alteração contratual ou estatuto social () CNPJ Averbação Custas Integrais Código 78 II - Averbação sem valor Sem Valor Declarado Custas Específicas Custas Integrais Código 75 - Abertura de Matrícula (quando houver) Sem Valor Declarado 11
12 9. Recepção Averbação Alteração de Dados do Imóvel () Requerimento do interessado, com firma reconhecida, indicando expressamente em qual imóvel requer a averbação. Alteração de Qualificação de Imóvel Urbano: QUALIFICAÇÃO Confrontações Localização, área, logradouro e número Cadastro Municipal Alteração de Qualificação de Imóvel Rural: QUALIFICAÇÃO Confrontações CAR CCIR DOCUMENTO NECESSÁRIO () Certidão de limites e confrontações emitida pela prefeitura () Declaração e/ou decreto lei emitida pela prefeitura () Certidão municipal constando número de cadastro emitida pela prefeitura DOCUMENTO NECESSÁRIO () Certidão de limites e confrontações emitida pela prefeitura () Protocolo de preenchimento do CAR () Recibo de inscrição do imóvel rural no CAR () ART do engenheiro agronomo () Copia autenticada do CCIR do ultimo ano Averbação Custas Integrais Código 78 II - Averbação sem valor Sem Valor Declarado Custas Específicas Custas Integrais Código 75 - Abertura de Matrícula (quando houver) Sem Valor Declarado 12
13 10. Recepção Averbação Alteração do Regime de Bens () Requerimento do interessado, com firma reconhecida, indicando expressamente em qual imóvel requer a averbação. () Certidão de casamento, na forma original ou em cópia autenticada, contendo a averbação do mandado judicial que alterou o regime de bens. () Processo judicial que alterou o regime de bens, na forma original ou em cópia autenticada pela Vara Judicial. Averbação Custas Integrais Código 78 II - Averbação sem valor Sem Valor Declarado Registro Custas Integrais Código 77 IV - Registro de Pacto Antenupcial Sem Valor Declarado Custas Específicas Custas Integrais Código 75 - Abertura de Matrícula (quando houver) Sem Valor Declarado 13
14 11. Recepção Averbação Auto de Leilão Negativo () Requerimento do interessado, com firma reconhecida feito pelo credor, indicando expressamente em qual imóvel requer a averbação. () Primeiro e segundo leilão negativo. Averbação Custas Integrais Código 78 II - Averbação sem valor Sem Valor Declarado 14
15 12. Recepção Averbação Cancelamento de Alienação / Hipoteca / Promissórias () Requerimento do interessado, com firma reconhecida, indicando expressamente em qual imóvel requer a averbação. OBS.1 () Autorização para o cancelamento emitida pelo(s) credor(es), com sua(s) firma(s) reconhecida(s) (termo de quitação / declaração). Averbação Custas Integrais Código 78 II - Averbação sem valor Sem Valor Declarado Observação: 1 - Se a autorização for direcionada ao cartório, com firma reconhecida da pessoa juridica, não tem necessidade de requerimento da parte. Se for reconhecida pelo representante será necessário apresentar o requeirmento da parte ou a procuração. 15
16 13. Recepção - Averbação - Cancelamento de Clausulas (Inalienabilidade/ Incomunicabilidade / Impenhorabilidade) () Requerimento do interessado, com firma reconhecida, indicando expressamente em qual imóvel requer a averbação. OBS.1 Averbação Custas Integrais Código 78 II - Averbação sem valor Sem Valor Declarado Observação: 1 - Dependendo de como foi instituido, a baixa será feita através de escritura ou judicial. 16
17 14. Recepção - Averbação - Cancelamento de Ônus Judiciais () Mandado judicial, na forma original ou em cópia autenticada pela Vara Judicial. Averbação Custas Integrais Código 78 II - Averbação sem valor Sem Valor Declarado Observação: 1 - Se as partes forem pessoas jurídicas e estas são representadas por administrador/diretor: Contrato Social Consolidado e alterações contratuais posteriores ou o Estatuto Social e Ata de Assembleia de Eleição da Diretoria, acompanhado da certidão simplificada e da certidão de todos os arquivamentos, emitidas pela Junta Comercial nos últimos 30 dias, todos em cópia autenticada. 2 - Este modelo serve para Cancelamento de Arresto / Existência de Ação / Indisponibilidade / Penhora / Sequestro / Averbação Premonitória / Cláusula Resolutiva. 17
18 15. Recepção - Averbação - Cancelamento de Usufruto Em caso de Renúncia: () Escritura de Pública de renúncia de usufruto, na forma original. () Comprovante de pagamento do ITCD. Em caso de Óbito: () Requerimento do interessado, com firma reconhecida, indicando expressamente em qual imóvel requer a averbação. () Certidão de óbito do usufrutuário, na forma original ou em cópia autenticada. () Comprovante de pagamento do ITCD. Em caso de implemento do termo ou condição resolutiva: () Requerimento do interessado, com firma reconhecida, indicando expressamente em qual imóvel requer a averbação. () Documento comprobatório do implemento do termo ou condição resolutiva, na forma original ou em cópia autenticada. () Comprovante de pagamento do ITCD. Averbação Custas Integrais Código 78 II - Averbação sem valor Sem Valor Declarado 18
19 16. Recepção - Averbação - Cancelamento INCRA () Requerimento do interessado, com firma reconhecida, indicando expressamente em qual imóvel requer a averbação. () Oficio do INCRA em copia autenticada ou original. OBS.1 Averbação Custas Integrais Código 78 II - Averbação sem valor Sem Valor Declarado Observação: 1 - O ofício deve conter o mesmo número descrito na matrícula, pode ser obtido na SEMARH. 19
20 17. Recepção - Averbação - Casamento () Requerimento do interessado, com firma reconhecida, indicando expressamente em qual imóvel requer a averbação. () Certidão de casamento, na forma original ou em cópia autenticada. OBS.1 Averbação Custas Integrais Código 78 II - Averbação sem valor Sem Valor Declarado Observação: 1 - Até 26 de dezembro de 1977, o regime legal de bens era o da comunhão universal. Após essa data, o regime legal passou a ser o da comunhão parcial de bens. Assim, por exemplo, se uma pessoa se casou em 1975 pelo regime da comunhão universal, não era necessário pacto antenupcial. Se, por outro lado, tenha se casado em 2005, a adoção do regime da comunhão universal depende de pacto antenupcial. 20
21 18. Recepção - Averbação Construção / Edificação () Requerimento do proprietário, com firma reconhecida, indicando expressamente em qual imóvel requer a averbação e o valor atribuído à obra. () Certidão de lançamento () Termo de Habite-se () CND - INSS OBS.1 Em caso de EMPRESA: () Certidão simplificada Juceg (prazo de 30 dias). () Contrato social e última alteração quando houver (cópia autenticada). Em caso de PROCURADOR: () Procuração (cópia autenticada). Averbação Custas Integrais Código 78 I - Averbação com valor declarado Com Valor Declarado Custas Específicas Custas Integrais Código 75 - Abertura de Matrícula, quando houver Sem Valor Declarado Observação: 1 - Fica dispensada a apresentação da referida CND nos seguintes casos previstos nos artigos 370 e 383-A da Instrução Normativa da RFB nº 971/2009. O proprietário do imóvel ou dono da obra seja pessoa física, não possua outro imóvel e a construção seja: residencial e unifamiliar; com área total não superior a 70m²; destinada a uso próprio; do tipo econômico ou popular; e executada sem mão-de-obra remunerada. 21
22 19. Recepção - Averbação Contrato de Gaveta Documentos necessários: () Escritura Pública na forma original, ou Instrumento Particular (2 vias) na forma original, com a firma reconhecida de todas as partes, inclusive de duas testemunhas. Averbação Custas Integrais Código 78 II - Averbação sem valor Sem Valor Declarado 22
23 20. Recepção - Averbação Demolição () Requerimento do proprietário, com firma reconhecida, indicando expressamente em qual imóvel requer a averbação e o valor atribuído à obra. () Alvará de demolição emitido pela Prefeitura () CND - INSS OBS.1 Em caso de EMPRESA: () Certidão simplificada Juceg (prazo de 30 dias). () Contrato social e última alteração quando houver (cópia autenticada). Em caso de PROCURADOR: () Procuração (cópia autenticada). Averbação Custas Integrais Código 78 II - Averbação sem valor Sem Valor Declarado Observação: 1 - Fica dispensada a apresentação da referida CND nos seguintes casos previstos nos artigos 370 e 383-A da Instrução Normativa da RFB nº 971/2009. O proprietário do imóvel ou dono da obra seja pessoa física, não possua outro imóvel e a construção seja: residencial e unifamiliar; com área total não superior a 70m²; destinada a uso próprio; do tipo econômico ou popular; e executada sem mão-de-obra remunerada. 23
24 21. Recepção - Averbação Desdobro () Requerimento do(s) proprietário(s) ou de seu representante legal, com firma reconhecida, indicando expressamente em qual imóvel requer a averbação. () Diário Oficial do Município, contendo a publicação do Decreto do desmembramento OU Certidão do Decreto de desmembramento, na forma original ou em cópia autenticada. () Memorial descritivo das áreas desdobradas e das remanescentes, assinado pelo responsável técnico e pelo(s) proprietário(s), com suas firmas reconhecidas. () Levantamento topográfico das áreas desdobradas e das remanescentes, assinado pelo responsável técnico e pelo(s) proprietário(s), com suas firmas reconhecidas. () ART ou RRT do profissional responsável pelo trabalho técnico (memorial descritivo e levantamento topográfico). Averbação Custas Integrais Código 78 II - Averbação sem valor Sem Valor Declarado Custas Específicas Custas Integrais Código 75 - Abertura de Matrícula Sem Valor Declarado 24
25 22. Recepção - Averbação Distrato de Promessa de Compra e Venda () Escritura Pública, na forma original, ou Instrumento Particular, na forma original, com a firma reconhecida de todas as partes, inclusive de duas testemunhas. Averbação Custas Integrais Código 78 II - Averbação sem valor Sem Valor Declarado 25
26 23. Recepção - Averbação Expansão Urbana () Requerimento do interessado, com firma reconhecida, indicando expressamente em qual imóvel requer a averbação. () Decreto da prefeitura. Averbação Custas Integrais Código 78 II - Averbação sem valor Sem Valor Declarado 26
27 24. Recepção - Averbação Óbito () Requerimento do interessado, com firma reconhecida, indicando expressamente em qual imóvel requer a averbação. () Cópia autenticada da Certidão de Óbito. Averbação Custas Integrais Código 78 II - Averbação sem valor Sem Valor Declarado 27
28 25. Recepção - Averbação Pacto Antenupcial () Requerimento do interessado, com firma reconhecida, indicando expressamente em qual imóvel requer a averbação. () Escritura do pacto antenupcial original. () Copia autenticada da certidão de casamento. Em caso de averbação no livro 2 (imóveis): () Cópia autenticada da escritura de pacto antenupcial ou a certidão do registro do pacto. Registro Custas Integrais Código 77 IV - Registro de pacto (Quando for livro 3) Sem Valor Declarado Averbação Custas Integrais Código 78 II - Averbação sem valor Sem Valor Declarado 28
29 26. Recepção - Averbação Patrimônio de Afetação () Requerimento do interessado, com firma reconhecida, indicando expressamente em qual imóvel requer a averbação, citando as leis. Averbação Custas Integrais Código 78 II - Averbação sem valor Sem Valor Declarado 29
30 27. Recepção - Averbação Premonitória Existência de Execução () Requerimento do exequente ou de seu representante legal, com firma reconhecida, indicando expressamente em qual imóvel requer a averbação. () Certidão do juízo perante o qual tramita o processo, ou do distribuidor judicial. () Se as partes forem representadas por procurador, apresentar a cadeia de todas as procurações/substabelecimentos. Averbação Custas Integrais Código 78 II - Averbação Sem Valor Declarado Custas Específicas Custas Integrais Código 75 - Abertura de Matrícula (quando houver) Sem Valor Declarado 30
31 28. Recepção - Averbação Rerratificação () Escritura Pública, na forma original, ou Instrumento Particular, na forma original, com a firma reconhecida de todas as partes, inclusive de duas testemunhas. Averbação Custas Integrais Código 78 II - Averbação sem valor Sem Valor Declarado 31
32 29. Recepção - Averbação Separação / Divórcio () Requerimento do interessado, com firma reconhecida, indicando expressamente em qual imóvel requer a averbação. () Certidão de casamento contendo a averbação da separação e/ou divórcio, na forma original ou em cópia autenticada. OBS.1 Averbação Custas Integrais Código 78 II - Averbação sem valor Sem Valor Declarado 32
33 30. Recepção Bem de Família () Escritura pública original. Em caso de Imóvel Rural: () Certificado de Cadastro de Imóvel Rural CCIR. () Certidão Negativa de Débitos com o Imposto Territorial Rural ITR. () Inscrição do imóvel no Cadastro Ambiental Rural CAR. Registro Custas Integrais Código 76 - Registro (livro 2) Com Valor Declarado Registro Custas Integrais Código 76 - Registro (livro 3) Com Valor Declarado Custas Específicas Custas Integrais Código 75 - Abertura de Matrícula (quando houver) Sem Valor Declarado 33
34 31. Recepção Cédula de Crédito Bancário () Duas ou mais vias da Cédula, originais (uma negociável e as demais não negociáveis) () Certidão Negativa de Débitos Federais do(a)(s) proprietário(a)(s) do(s) bem(ns) imóvel(is) que foi(ram) dado(s) em garantia, se houver () Caso as partes forem pessoas jurídicas e estas são representadas por administrador/diretor: Contrato Social Consolidado e alterações contratuais posteriores ou o Estatuto Social e Ata de Assembleia de Eleição da Diretoria, acompanhado da certidão simplificada e da certidão de todos os arquivamentos, emitidas pela Junta Comercial nos últimos 30 dias, todos em cópia autenticada; () Caso as partes forem representadas por procurador: cadeia de todas as procurações/substabelecimentos que outorgam poderes ao procurador, na forma original ou em cópia autenticada. Registro Cédulas Tabela XIV - 3a nota - Registro livro 2 - Garantia (Hipoteca/Alienação Fiduciária) Com Valor Declarado Registro Custas Integrais Código 76 - Registro no livro 3 - Penhor, se houver Com Valor Declarado Observação: 1 - Dívida garantida por penhor rural, industrial ou mercantil Deve-se fazer no Registro de Imóveis da circunscrição em que estejam localizados os bens apenhados a) Se as circunscrições forem as mesmas, será feito um único registro no Livro 3, relativo à cédula e ao penhor rural, industrial ou mercantil; b) Se as circunscrições forem diferentes, serão feitos registros no Livro 3 dos Registros de Imóveis de cada um dos lugares em que estejam localizados os bens dados em garantia. As demais garantias deverão ser registradas no Registro de Títulos e Documentos do domicílio do devedor. Obs. 1: Além desses valores, cobra-se prenotação e buscas normalmente 2- Dívida garantida por hipoteca ou alienação fiduciária Deve-se fazer no Registro de Imóveis da circunscrição em que esteja situado o imóvel hipotecado ou alienado fiduciariamente a) Registro da cédula no Livro 3; e b) Registro da hipoteca ou da alienação fiduciária de imóvel no Livro 2 Obs. 1: Além desses valores, cobra-se prenotação e buscas normalmente 34
35 32. Recepção Cédula de Crédito Imobiliário () Duas ou mais vias da Cédula, originais (uma negociável e as demais não negociáveis) () Certidão Negativa de Débitos Federais do(a)(s) proprietário(a)(s) do(s) bem(ns) imóvel(is) que foi(ram) dado(s) em garantia, se houver () Caso as partes forem pessoas jurídicas e estas são representadas por administrador/diretor: Contrato Social Consolidado e alterações contratuais posteriores ou o Estatuto Social e Ata de Assembleia de Eleição da Diretoria, acompanhado da certidão simplificada e da certidão de todos os arquivamentos, emitidas pela Junta Comercial nos últimos 30 dias, todos em cópia autenticada; () Caso as partes forem representadas por procurador: cadeia de todas as procurações/substabelecimentos que outorgam poderes ao procurador, na forma original ou em cópia autenticada. Registro Custas Integrais Código 76 - Registro no livro 2 - Garantia (Hipoteca ou Alienação Fiduciária) OBS.1 Com Valor Declarado Averbação Custas Integrais Código 78 - Averbação - Emissão de cédula OBS.2 Sem Valor Declarado Observação: 1) Pelo registro da hipoteca ou alienação fiduciária, os emolumentos do item 76 de acordo com o valor da dívida; 2) Pela averbação da emissão da cédula, emolumentos relativos à averbação sem valor (item 78, II), ou seja, salvo se a averbação da emissão da CCI e o registro da garantia do crédito respectivo forem solicitados simultaneamente, quando então essa averbação é isenta da cobrança de emolumentos, devendo ser cadastrada como ato gratuito. 3) Cobram-se prenotação, buscas e taxa judiciária normalmente. 35
36 33. Recepção - Cédula de Crédito Industrial / Comercial / Exportação () Duas ou mais vias da Cédula, originais (uma negociável e as demais não negociáveis) () Certidão Negativa de Débitos Federais do(a)(s) proprietário(a)(s) do(s) bem(ns) imóvel(is) que foi(ram) dado(s) em garantia, se houver () Caso as partes forem pessoas jurídicas e estas são representadas por administrador/diretor: Contrato Social Consolidado e alterações contratuais posteriores ou o Estatuto Social e Ata de Assembleia de Eleição da Diretoria, acompanhado da certidão simplificada e da certidão de todos os arquivamentos, emitidas pela Junta Comercial nos últimos 30 dias, todos em cópia autenticada; () Caso as partes forem representadas por procurador: cadeia de todas as procurações/substabelecimentos que outorgam poderes ao procurador, na forma original ou em cópia autenticada. Registro Custas Integrais Código 76 - Registro no livro 2 - Garantia (Hipoteca ou Alienação Fiduciária) Com Valor Declarado Registro Custas Integrais Artigo 117, $$1º e 5º - Registro no livro 3-80% de 1/4 de salário mínimo Sem Valor Declarado Custas Específicas Custas Integrais Código 74 - Prenotação de Cédula Rural ou Aditivo de Cédula Sem Valor Declarado Observação: 1 - Dívida garantida por penhor rural, industrial ou mercantil Deve-se fazer no Registro de Imóveis da circunscrição em que estejam localizados os bens apenhados a) Se as circunscrições forem as mesmas, será feito um único registro no Livro 3, relativo à cédula e ao penhor rural, industrial ou mercantil; b) Se as circunscrições forem diferentes, serão feitos registros no Livro 3 dos Registros de Imóveis de cada um dos lugares em que estejam localizados os bens dados em garantia. Exemplo: foram empenhados bens localizados em Rio Verde, em Anápolis e no Setor Serra Dourada. Nesse caso, serão feitos registros no Livro 3 do Registro de Imóveis de Rio Verde, de Anápolis e da nossa Serventia. Obs. 1: Além desses valores, cobramos apenas a taxa judiciária, sendo proibida a cobrança de prenotação e buscas. 2- Dívida garantida por hipoteca ou alienação fiduciária Deve-se fazer no Registro de Imóveis da circunscrição em que esteja situado o imóvel hipotecado ou alienado fiduciariamente a) Registro da cédula no Livro 3; e b) Registro da hipoteca ou da alienação fiduciária de imóvel no Livro 2 Obs. 1: Além desses valores, cobramos apenas a taxa judiciária, sendo proibida a cobrança de prenotação e buscas. 36
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38 34. Recepção - Cédula de Crédito Rural Hipotecária () Duas ou mais vias da Cédula, originais (uma negociável e as demais não negociáveis) () Certidão Negativa de Débitos Federais do(a)(s) proprietário(a)(s) do(s) bem(ns) imóvel(is) que foi(ram) dado(s) em garantia, se houver () Caso as partes forem pessoas jurídicas e estas são representadas por administrador/diretor: Contrato Social Consolidado e alterações contratuais posteriores ou o Estatuto Social e Ata de Assembleia de Eleição da Diretoria, acompanhado da certidão simplificada e da certidão de todos os arquivamentos, emitidas pela Junta Comercial nos últimos 30 dias, todos em cópia autenticada; () Caso as partes forem representadas por procurador: cadeia de todas as procurações/substabelecimentos que outorgam poderes ao procurador, na forma original ou em cópia autenticada. Registro Custas Integrais Código 76 - Registro no livro 2 - Garantia (Hipoteca) Com Valor Declarado Registro Custas Integrais Artigo 117, $$1º e 5º - Registro no livro 3-80% de 1/4 de salário mínimo Sem Valor Declarado Custas Específicas Custas Integrais Código 74 - Prenotação de Cédula Rural ou Aditivo de Cédula Sem Valor Declarado Observação: 1 - Dívida garantida por penhor rural, industrial ou mercantil Deve-se fazer no Registro de Imóveis da circunscrição em que estejam localizados os bens apenhados a) Se as circunscrições forem as mesmas, será feito um único registro no Livro 3, relativo à cédula e ao penhor rural, industrial ou mercantil; b) Se as circunscrições forem diferentes, serão feitos registros no Livro 3 dos Registros de Imóveis de cada um dos lugares em que estejam localizados os bens dados em garantia. Exemplo: foram empenhados bens localizados em Rio Verde, em Anápolis e no Setor Serra Dourada. Nesse caso, serão feitos registros no Livro 3 do Registro de Imóveis de Rio Verde, de Anápolis e da nossa Serventia. Obs. 1: Além desses valores, cobramos apenas a taxa judiciária, sendo proibida a cobrança de prenotação e buscas. 2- Dívida garantida por hipoteca ou alienação fiduciária Deve-se fazer no Registro de Imóveis da circunscrição em que esteja situado o imóvel hipotecado ou alienado fiduciariamente a) Registro da cédula no Livro 3; e b) Registro da hipoteca ou da alienação fiduciária de imóvel no Livro 2 Obs. 1: Além desses valores, cobramos apenas a taxa judiciária, sendo proibida a cobrança de prenotação e buscas. 38
39 35. Recepção - Cédula de Crédito Rural Pignoratícia () Duas ou mais vias da Cédula, originais (uma negociável e as demais não negociáveis) () Certidão Negativa de Débitos Federais do(a)(s) proprietário(a)(s) do(s) bem(ns) imóvel(is) que foi(ram) dado(s) em garantia, se houver () Caso as partes forem pessoas jurídicas e estas são representadas por administrador/diretor: Contrato Social Consolidado e alterações contratuais posteriores ou o Estatuto Social e Ata de Assembleia de Eleição da Diretoria, acompanhado da certidão simplificada e da certidão de todos os arquivamentos, emitidas pela Junta Comercial nos últimos 30 dias, todos em cópia autenticada; () Caso as partes forem representadas por procurador: cadeia de todas as procurações/substabelecimentos que outorgam poderes ao procurador, na forma original ou em cópia autenticada. Registro Custas Integrais Artigo 117, $$1º e 5º - Registro no livro 3-80% de 1/4 de salário mínimo Sem Valor Declarado Custas Específicas Custas Integrais Código 74 - Prenotação de Cédula Rural ou Aditivo de Cédula Sem Valor Declarado Observação: 1 - Registro da cédula e da garantia pignoratícia somente no Livro 3 e no Registro de Imóveis da circunscrição em que estejam localizados os bens apenhados. 39
40 36. Recepção - Cédula de Produto Rural () Duas ou mais vias da Cédula, originais (uma negociável e as demais não negociáveis) () Certidão Negativa de Débitos Federais do(a)(s) proprietário(a)(s) do(s) bem(ns) imóvel(is) que foi(ram) dado(s) em garantia, se houver () Caso as partes forem pessoas jurídicas e estas são representadas por administrador/diretor: Contrato Social Consolidado e alterações contratuais posteriores ou o Estatuto Social e Ata de Assembleia de Eleição da Diretoria, acompanhado da certidão simplificada e da certidão de todos os arquivamentos, emitidas pela Junta Comercial nos últimos 30 dias, todos em cópia autenticada; () Caso as partes forem representadas por procurador: cadeia de todas as procurações/substabelecimentos que outorgam poderes ao procurador, na forma original ou em cópia autenticada. Registro Custas Integrais Código 76 - Registro no livro 2 - Garantia (Hipoteca ou Alienação Fiduciária) OBS.2 Com Valor Declarado Registro Custas Integrais Artigo 117, $$1º e 5º - Registro no livro 3-80% de 1/4 de salário mínimo OBS.1 Sem Valor Declarado Custas Específicas Custas Integrais Código 74 - Prenotação de Cédula Rural ou Aditivo de Cédula Sem Valor Declarado Observação: 1 - Livro 3/RA registro da cédula e/ou do penhor rural ou mercantil; 2 - Livro 2/RG registo da garantia no(s) bem(ns) imóvel(is), quando houver. 40
41 37. Recepção - Cessão de Direitos com Sub-rogação de Dívida () Escritura Pública, na forma original OU Instrumento Particular, com firma reconhecida de todos que assinam, inclusiva testemunhas. OBS-1 () Guia ITBI/ITIV quitada ou declaração de isenção de imposto nas cessões de direito. () Certidões De Feitos Ajuizados (Anexar as certidões em nome da vendedora ou fazer ressalva no contrato/escitura que foram apresentadas) Em caso de EMPRESA: () Certidão simplificada Juceg (prazo de 30 dias). () Contrato social e última alteração quando houver (cópia autenticada). Em caso de PROCURADOR: () Procuração (cópia autenticada). Unidade Autônoma: () Se o imóvel é unidade condominial, apresentar prova de quitação das obrigações condominiais, consistente em declaração, com firma reconhecida, feita pelo síndico, acompanhada de cópia autenticada da ata da assembleia na qual foi eleito Em caso de Imóvel Rural: () Certificado de Cadastro de Imóvel Rural CCIR. () Certidão Negativa de Débitos com o Imposto Territorial Rural ITR. () Inscrição do imóvel no Cadastro Ambiental Rural CAR. Registro Custas Integrais Código 76 - Registro Com Valor Declarado Custas Específicas Custas Integrais Código 75 - Abertura de Matrícula (quando houver) Sem Valor Declarado Observação: 1 - Verificar se todas as vias estão assinadas/rubricadas e reconhecida firma inclusive as duas testemunhas. Caso seja cópia a via não será selada, e se apresentar somente uma via original a mesma ficará arquivada na serventia. 41
42 42
43 38. Recepção Consolidação de Propriedade () Requerimento do credor fiduciário, com firma reconhecida, indicando expressamente em qual imóvel requer a averbação. () Guia ITBI/ITIV quitada. () Existência do procedimento de intimação para purgação da mora. OBS.1 Averbação Custas Integrais Código 78 I - Averbação Com Valor Declarado Observação: 1 - O procedimento de intimação poderá ser retirado do nosso arquivo, caso tenha sido feito. 43
44 39. Recepção Contrato de Locação () Contrato em duas vias (uma original), devidamente assinado e reconhecido firma inclusive das testemunhas. Registro Custas Integrais Código 76 - Registro OBS.1 Com Valor Declarado Observação: 1 - A base de cálculo no registro de contrato de locação com prazo determinado será o valor da soma dos alugueres mensais. Se o prazo for indeterminado tomar-se-á o valor da soma de 12 alugueres mensais. Quando o contrato contiver cláusulas de reajuste considerar-se-á o valor do último aluguel, sem reajuste, multiplicado pelo número de meses. 44
45 40. Recepção Contrato Particular de Compra e Venda () Contrato de compra e venda em três vias, sendo uma obrigatoriamente original. OBS-1 () Guia ITBI/ITIV quitada. () Certidões De Feitos Ajuizados (Anexar as certidões em nome da vendedora ou fazer ressalva no contrato que foram apresentadas ao banco): () Distribuidor Cível da Justiça Estadual: Pode ser solicitada no Caso apareça mensagem de que não foi possível a emissão, deve-se ir pessoalmente ao Fórum solicitar e retirar a certidão () Distribuidor da Justiça Federal: () Justiça do Trabalho (TST) CNDT () Justiça do Trabalho (TRT 18ª Região): () Certidão Negativa de Débitos Municipais do(s) imóvel(is) ou declaração de dispensa da apresentação por parte do(s) adquirente(s), com firma reconhecida () Certidão Negativa de Débitos Estaduais de Goiás em nome do(s) transmitente(s) () Certidão Negativa de Débitos Federais em nome do(s) transmitentes(s) OU se pessoa jurídica, apresentar declaração do(s) alienante(s), no próprio instrumento ou em documento apartado, com firma reconhecida () Certidão de Ações Cíveis da Justiça Estadual em nome do(s) transmitente(s), da comarca de seu(s) domicílio(s) e da comarca de Aparecida de Goiânia/GO ou declaração do(s) adquirente(s), no próprio instrumento ou em documento apartado, com firma reconhecida, dispensando a apresentação das certidões () Certidão de Ações Cíveis da Justiça Federal em nome do(s) transmitente(s), da região de seu(s) domicílio(s) e da Justiça Federal da 1ª Região ou declaração do(s) adquirente(s), no próprio instrumento ou em documento apartado, com firma reconhecida, dispensando a apresentação das certidões Em caso de EMPRESA: () Certidão simplificada Juceg (prazo de 30 dias). () Contrato social e última alteração quando houver (cópia autenticada). OBS-2 Em caso de PROCURADOR: () Procuração (cópia autenticada). Unidade Autônoma: () Se o imóvel é unidade condominial, apresentar prova de quitação das obrigações condominiais, consistente em declaração, com firma reconhecida, feita pelo síndico, acompanhada de cópia autenticada da ata da assembleia na qual foi eleito Em caso de Imóvel Rural: () Certificado de Cadastro de Imóvel Rural CCIR. () Certidão Negativa de Débitos com o Imposto Territorial Rural ITR. () Inscrição do imóvel no Cadastro Ambiental Rural CAR. 45
46 Registro Custas Integrais Código 76 - Registro Com Valor Declarado Custas Específicas Custas Integrais Código 75 - Abertura de Matrícula (quando houver) Sem Valor Declarado Observação: 1 - Verificar se todas as vias estão assinadas/rubricadas e reconhecida firma inclusive as duas testemunhas. Caso seja cópia a via não será selada, e se apresentar somente uma via original a mesma ficará arquivada na serventia. 46
47 41. Recepção Contrato PMCMV / SFH () Contrato de compra e venda em três vias, sendo uma obrigatoriamente original. OBS-1 () Guia ITBI/ITIV quitada. () Certidões De Feitos Ajuizados (Anexar as certidões em nome da vendedora ou fazer ressalva no contrato que foram apresentadas ao banco): () Distribuidor Cível da Justiça Estadual: Pode ser solicitada no Caso apareça mensagem de que não foi possível a emissão, deve-se ir pessoalmente ao Fórum solicitar e retirar a certidão () Distribuidor da Justiça Federal: () Justiça do Trabalho (TST) CNDT () Justiça do Trabalho (TRT 18ª Região): Unidade Autônoma: () Se o imóvel é unidade condominial, apresentar prova de quitação das obrigações condominiais, consistente em declaração, com firma reconhecida, feita pelo síndico, acompanhada de cópia autenticada da ata da assembleia na qual foi eleito Registro Custas Integrais Código 76 - Registro (Compra e Venda) Com Valor Declarado Registro Custas Integrais Código 76 - Registro (Alienação / Hipoteca) Com Valor Declarado Custas Específicas Custas Integrais Código 75 - Abertura de Matrícula (quando houver) Sem Valor Declarado Observação: 1 - Verificar se todas as vias estão assinadas/rubricadas inclusive as duas testemunhas. Caso seja cópia a via não será selada, e se apresentar somente uma via original a mesma ficará arquivada na serventia. 47
48 42. Recepção Convenção de Condomínio () Requerimento assinado e reconhecido firma do sindico. () Ata registrada no RTD, com uma cópia autenticada. Devidamente assinada por 1/3 dos condominos, e reconhecido firma do sindico. () Convenção original, com uma cópia autenticada, assinada e reconhecida firma do sindico. Custas Específicas Convenção de Condominio Código 77 III a - Convenção até 10 unidades Sem Valor Declarado Custas Específicas Convenção de Condominio Código 77 III b - Convenção acima de 10 unidades (por unidade) Sem Valor Declarado 48
49 43. Recepção Dação em Pagamento () Escritura Pública, na forma original OU Instrumento Particular, com firma reconhecida de todos que assinam, inclusiva testemunhas. OBS-1 () Guia ITBI/ITIV quitada ou declaração de isenção de imposto nas cessões de direito. () Certidões De Feitos Ajuizados (Anexar as certidões em nome da vendedora ou fazer ressalva no contrato/escitura que foram apresentadas) Em caso de EMPRESA: () Certidão simplificada Juceg (prazo de 30 dias). () Contrato social e última alteração quando houver (cópia autenticada). Em caso de PROCURADOR: () Procuração (cópia autenticada). Unidade Autônoma: () Se o imóvel é unidade condominial, apresentar prova de quitação das obrigações condominiais, consistente em declaração, com firma reconhecida, feita pelo síndico, acompanhada de cópia autenticada da ata da assembleia na qual foi eleito Em caso de Imóvel Rural: () Certificado de Cadastro de Imóvel Rural CCIR. () Certidão Negativa de Débitos com o Imposto Territorial Rural ITR. () Inscrição do imóvel no Cadastro Ambiental Rural CAR. Registro Custas Integrais Código 76 - Registro Com Valor Declarado Custas Específicas Custas Integrais Código 75 - Abertura de Matrícula (quando houver) Sem Valor Declarado Observação: 1 - Verificar se todas as vias estão assinadas/rubricadas e reconhecida firma inclusive as duas testemunhas. Caso seja cópia a via não será selada, e se apresentar somente uma via original a mesma ficará arquivada na serventia. 49
50 44. Recepção Desafetação () Requerimento do representante legal do Município, indicando expressamente em qual imóvel requer a averbação. () Diário Oficial do Município de Goiânia, contendo a publicação da Lei Municipal que autorizou a desafetação, na forma original ou em cópia autenticada. Averbação Custas Integrais Código 78 II - Averbação sem valor Sem Valor Declarado Custas Específicas Custas Integrais Código 75 - Abertura de Matrícula (quando houver) Sem Valor Declarado 50
51 45. Recepção Desapropriação () Desapropriação amigável: Escritura Pública, na forma original. () Desapropriação judicial: Mandado judicial, na forma original ou em cópia autenticada pela Vara Judicial. () Cópia da petição inicial, sentença e certidão do trânsito em julgado. () Guia ITBI/ITIV quitada ou declaração de isenção/imunidade expedida pela Prefeitura Municipal. Em caso de EMPRESA: () Certidão simplificada Juceg (prazo de 30 dias). () Contrato social e última alteração quando houver (cópia autenticada). Em caso de PROCURADOR: () Procuração (cópia autenticada). Unidade Autônoma: () Se o imóvel é unidade condominial, apresentar prova de quitação das obrigações condominiais, consistente em declaração, com firma reconhecida, feita pelo síndico, acompanhada de cópia autenticada da ata da assembleia na qual foi eleito Em caso de Imóvel Rural: () Certificado de Cadastro de Imóvel Rural CCIR. () Certidão Negativa de Débitos com o Imposto Territorial Rural ITR. () Inscrição do imóvel no Cadastro Ambiental Rural CAR. Registro Custas Integrais Código 76 - Registro Com Valor Declarado Custas Específicas Custas Integrais Código 75 - Abertura de Matrícula (quando houver) Sem Valor Declarado 51
52 46. Recepção Desmembramento / Remembramento () Requerimento do(s) proprietário(s) ou de seu representante legal, com firma reconhecida, indicando expressamente em qual imóvel requer a averbação. () Diário Oficial do Município, contendo a publicação do Decreto do desmembramento OU Certidão do Decreto de desmembramento, na forma original ou em cópia autenticada. () Memorial descritivo das áreas desdobradas e das remanescentes, assinado pelo responsável técnico e pelo(s) proprietário(s), com suas firmas reconhecidas. () Levantamento topográfico das áreas desdobradas e das remanescentes, assinado pelo responsável técnico e pelo(s) proprietário(s), com suas firmas reconhecidas. () ART ou RRT do profissional responsável pelo trabalho técnico (memorial descritivo e levantamento topográfico). Averbação Custas Integrais Código 78 II - Averbação sem valor Sem Valor Declarado Custas Específicas Custas Integrais Código 75 - Abertura de Matrícula Sem Valor Declarado 52
53 47. Recepção Dissolução de União Estável () Nas partilhas extrajudiciais: Escritura Pública, na forma original. () Nas partilhas judiciais: Formal de Partilha, na forma original ou em cópia autenticada pela Vara Judicial. () Capa e Petição Inicial. () Cópia da Sentença de Homologação com trânsito em julgado. () Declaração da avaliação fiscal dos bens partilhados. () Guia ITBI/ITIV quitada (se houver cessão). () Guia do ITCD paga. Se for partilhas desiguais, comprovante de pagamento do imposto separadamente. Em caso de imóvel rural: () Certificado de Cadastro de Imóvel Rural - CCIR. () Certidão Negativa de Débitos com o Imposto Territorial Rural - ITR. () Inscrição do imóvel no Cadastro Ambiental Rural - CAR. Registro Custas Integrais Código 76 - Registro Com Valor Declarado Custas Específicas Custas Integrais Código 75 - Abertura de Matrícula (quando houver) Sem Valor Declarado 53
54 48. Recepção Distrato de Compra e Venda () Escritura Pública, na forma original, ou Instrumento Particular, com firma reconhecida de todos que assinam, inclusive de duas testemunhas. () Guia ITBI/ITIV quitada. Registro Custas Integrais Código 76 - Registro Com Valor Declarado Custas Específicas Custas Integrais Código 75 - Abertura de Matrícula (quando houver) Sem Valor Declarado 54
55 49. Recepção Doação () Escritura Pública Original. () Guia ITCD e do ITBI do usufruto quitados. Registro Custas Integrais Código 76 - Registro Com Valor Declarado Registro Custas Integrais Código 76 - Registro 1/3 do valor do imóvel (Nota 7ª) OBS..1 Com Valor Declarado Custas Específicas Custas Integrais Código 75 - Abertura de Matrícula (quando houver) Sem Valor Declarado Observação: 1 - Em caso de doação com reserva/instituição de usufruto, deve ser adicionado a cobrança conforme mostrado na tabela. Nota 7ª do provimento nº 29: No caso de usufruto, a base de cálculo será a terça parte do valor do imóvel. 55
56 50. Recepção Escritura de Compra e Venda () Escritura de compra e venda original. () Guia ITBI/ITIV quitada. OBS.1 Em caso de vários imóveis na escritura, e o requerente quiser registrar parte dos imóveis: () Requerimento do imóvel a ser registrado (reconhecido firma). Registro Custas Integrais Código 76 - Registro Com Valor Declarado Registro Custas Integrais Código 76 - Registro (Alienação / Hipoteca quando houver) Com Valor Declarado Custas Específicas Custas Integrais Código 75 - Abertura de Matrícula (quando houver) Sem Valor Declarado Observação: 1 - Verificar se possui mais de um imóvel a ser registrado, em caso afirmativo, conferir a quantidade de guias de ITBI/ITIV por imóvel. Se a escritura for antiga e já estiver pago ITBI, trazer valor venal do imóvel emitido pela prefeitura. 56
57 51. Recepção Formal de Partilha Em caso Extrajudicial: () Escritura Pública Original. () ITCD causa mortis, e excedente de quinhão se houver. () Cópia autenticada da certidão de casamento. OBS.2 () Cópia autenticada do pacto, com registro comprovado (poderá ser em forma de certidão). OBS.2 () Certidão de óbito. Em caso Judicial: () Formal de Partilha original em nome de cada herdeiro. OBS.1 () Sentença de homologação com trânsito julgado. OBS.1 () Capa, petição inicial e encerramento. OBS.1 () ITCD causa mortis, e excedente de quinhão se houver. () Cópia autenticada da certidão de casamento. OBS.2 () Cópia autenticada do pacto, com registro comprovado (poderá ser em forma de certidão). OBS.2 Em caso de imóvel rural: () Certificado de Cadastro de Imóvel Rural - CCIR. () Certidão Negativa de Débitos com o Imposto Territorial Rural - ITR. () Inscrição do imóvel no Cadastro Ambiental Rural - CAR. Registro Custas Integrais Código 76 - Registro OBS.5 Com Valor Declarado Custas Específicas Custas Integrais Código 75 - Abertura de Matrícula (quando houver) Sem Valor Declarado Observação: 1 - Todos documentos judiciais devidamente autenticados pela vara. 2 - Haverá Pacto antenupcial caso o regime de bens dos de cujos ou dos adquirentes não seja o legal. 57
58 3 - Solicitaremos as peças do processo de separação e/ou divórcio (formal de partilha - original ou cópia autenticada pelo Tribunal, cópia autenticada pelo Tribunal da petição inicial, do esboço de partilha se houver, da sentença e do trânsito em julgado) ou a escritura pública de partilha extrajudicial, nos casos de aquisição solteiro(a), posterior casamento, separação e/ou divórcio, exceto no regime da comunhão parcial de bens. Ressalte-se que se a aquisição em solteiro(a) foi de promessa de compra e venda, solicitaremos o acima descrito inclusive nos caso de casamento pelo regime da comunhão parcial de bens. 4 - Quando da prática de registro de partilha de ex-casal iremos praticar dois registros, mesmo que tenha ficado 50% do imóvel para cada um dos ex-cônjuges. 5 - Cobra-se um registro para cada herdeiro, ou seja, se o imóvel for para mais de um herdeiro, divide-se o valor do imóvel pela quantidade de herdeiros para obter a base de cálculo. 58
59 52. Recepção Hipoteca Documentos Gerais Hipoteca Convencional: () Escritura Pública, na forma original ou Instrumento Particular, no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação SFH, assinado por todas as partes. Documentos Gerais Hipoteca Judicial: () Mandado Judicial na forma original. OBS.1 () Sentença de Homologação com Trânsito em Julgado. OBS.1 () Cópia da Petição Inicial. OBS.1 Registro Custas Integrais Código 76 - Registro Com Valor Declarado Custas Específicas Custas Integrais Código 75 - Abertura de Matrícula (quando houver) Sem Valor Declarado Observação: 1 - Todos documentos judiciais devidamente autenticados pela vara. 59
60 53. Recepção Incorporação Imobiliária () Requerimento do(s) incorporador(es) ou de seu representante legal, com firma reconhecida. () Memorial de incorporação. () Alvará de Construção e Projetos Arquitetônicos de Construção devidamente aprovados pela prefeitura. () Memorial Descritivo. () Cálculo das Áreas das Edificações. () ART ou RRT do profissional responsável pelo trabalho técnico. () Convenção de Condomínio. () Declaração expressa em que se fixe, se o empreendimento está ou não sujeito a prazo de carência 180 dias. () Certidão da matrícula. () Certidões negativas em nome do(s) proprietário(s) e incorporador(es), federal, estadual e municipal. () Certidões de ações cíveis em nome do(s) proprietário(s) e incorporador(es), federal e estadual. () Certidões de ações penais em nome do(s) proprietário(s) e incorporador(es), federal e estadual. () Certidões de ações trabalhistas em nome do(s) proprietário(s) e incorporador(es). () Certidões do Tabelionato de Protesto de Títulos em nome do(s) proprietário(s) e incorporador(es). () Atestado de Idoneidade Registro Incorporação/Instituição Código 77 II c - Pelo processamento Com Valor Declarado 60
ÍNDICE GERAL: Versão 1.0 Atualizada em 15/03/2018 Página 1
ÍNDICE GERAL: 1. Recepção Adjudicação Compulsória... 4 2. Recepção Adjudicação por Óbito... 5 3. Recepção Alienação Fiduciária... 6 4. Recepção Arrematação... 7 5. Recepção Averbação Aditivo de Cédula...
Compra e Venda 24.1 COMPRA E VENDA COM ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
Compra e Venda O contrato de compra e venda é um acordo de vontades entre comprador e vendedor pelo qual, mediante pagamento de certo preço, transfere-se o domínio de determinado bem, objeto do contrato.
Adjudicação A) ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA
Adjudicação A adjudicação é ato judicial que estabelece e declara que a propriedade imóvel deve ser transferida de seu primitivo dono para o credor, objetivando satisfazer um crédito. O registro possui
SUMÁRIO. Introdução... 27
SUMÁRIO Introdução...................................................... 27 Siglas e abreviaturas................................................ 29 1. INFORMAÇÕES GERAIS......................................
- Custas verificar pessoalmente no cartório mediante a apresentação da documentação
DOCUMENTOS PARA AVERBAÇÕES, INCORPORAÇÕES E REGISTROS Averbação de Construção: * Certificado de conclusão de obra (original ou autenticado pela Prefeitura) * ART do CREA (certidão do engenheiro), original
INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA
INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA 1 Requerimento com qualificação completa elaborado pelo(s) proprietário(s) com reconhecimento de assinatura(s), indicando o número da matrícula/transcrição imobiliária. (Modelo
TABELA II DOS OFÍCIOS DE REGISTRO DE IMÓVEIS
TABELA II DOS OFÍCIOS DE REGISTRO DE IMÓVEIS Tabela elaborada sob responsabilidade da Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo ARISP. Em vigor a partir de 7 de janeiro de 2011. Lei 11.331,
Prezado (a) Consorciado (a), Parabéns pela contemplação!
Prezado (a) Consorciado (a), Parabéns pela contemplação! Para realizar sua contemplação providenciar a documentação solicitada abaixo e levar até uma loja do Magazine Luiza ou representação autorizada
TABELA II ATOS DO OFICIAL DO REGISTRO DE IMÓVEIS
TABELA II ATOS DO OFICIAL DO REGISTRO DE IMÓVEIS 1 - Registro, por todos os atos: I - com valor, inclusive certidão: de acordo com o ANEXO 3; II - sem valor (pactos antenupciais, citação, etc.): R$ 23,20
TABELA II ATOS DO OFICIAL DO REGISTRO DE IMÓVEIS
TABELA II ATOS DO OFICIAL DO REGISTRO DE IMÓVEIS 1 - Registro, por todos os atos: I - com valor, inclusive certidão: de acordo com o ANEXO 3; centavos); II - sem valor (pactos antenupciais, citação, etc.):
TABELA II ATOS DO OFICIAL DO REGISTRO DE IMÓVEIS
TABELA II ATOS DO OFICIAL DO REGISTRO DE IMÓVEIS 1 - Registro, por todos os atos: I - com valor, inclusive certidão: de acordo com o ANEXO 3; II - sem valor (pactos antenupciais, citação, etc.): R$ 34,00
MANUAL DE SERVIÇOS REGISTRAIS
REGISTRO DE IMÓVEIS DE CAMPO GRANDE - MS 2ª CIRCUNSCRIÇÃO Oficial titular: Juan Pablo Correa Gossweiler Registro de Imóveis da 2º Circunscrição de Campo Grande - MS 1 INDICE APRESENTAÇÃO...-4 1- ABERTURA
Tabela II. Registro de Imóveis
G~~ Tabela II Registro de Imóveis Em vigor a partir de 6 de janeiro de 2006. Lei 11.331, de 26 de dezembro de 2002, publicada no DOE-SP em 27 de dezembro de 2002. Decreto 47.589, de 14 de janeiro de 2003,
DOCUMENTAÇÃO REALIZA IMÓVEIS
DOCUMENTAÇÃO REALIZA IMÓVEIS LOCAÇÃO: DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA LOCAÇÃO DE UM IMÓVEL - PESSOA FÍSICA INQUILINO. Cópia dos documentos de Identidade e CPF (Se casado, do marido e esposa). Cópia da Certidão
Documentos e/ou Declarações Necessárias para a efetivação do Registro da Escritura Pública ou do Contrato Particular com força de Escritura Pública.
Documentos e/ou Declarações Necessárias para a efetivação do Registro da Escritura Pública ou do Contrato Particular com força de Escritura Pública. Para a regularidade da escritura ou contrato com força
TABELA 2008 Registro de Imóveis
TABELA 2008 Registro de Imóveis Lei Estadual 11.331/02 2008 - Ufesp = R$ 14,88 1. Registro com valor declarado a Mais de até 893,00 60,44 17,19 12,72 3,18 3,18 96,71 b 893,00 até 2.231,00 96,99 27,58 20,42
REFORMA OU CONSTRUÇÃO
Ficha Cadastral Cópia simples do Cartão de CNPJ Inscrição Estadual ou Municipal REFORMA OU CONSTRUÇÃO 1ª ETAPA - DOCUMENTOS CONSORCIADO PESSOA JURÍDICA Contrato Social e sua última alteração ou Estatuto
INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA
INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA 1 Requerimento com qualificação completa elaborado pelo (s) proprietário (s) com reconhecimento de assinatura (s) por autenticidade, indicando o número da matrícula/transcrição
TABELA XIII DOS SERVIÇOS EXTRAJUDICIAIS - DOS ATOS DO TABELIONATO DE NOTAS Cód. Lei ATOS EMOLUMENTOS FERC TOTAL
TABELA XIII DOS SERVIÇOS EXTRAJUDICIAIS - DOS ATOS DO TABELIONATO DE NOTAS Cód. Lei ATOS EMOLUMENTOS FERC TOTAL 13.1 Escritura completa, compreendendo todos os atos necessários inclusive fornecimento do
b) Sobre o que exceder de R$ 501,00 até R$ 1.000,00, adicional de 2% 5% Sobre o que exceder de R$ 1.001,00 até R$5.000,00.
b) Sobre o que exceder de R$ 50,00 até R$.000,00, adicional de 2% 5% c) Sobre o que exceder de R$.00,00 até R$5.000,00. adicional de % 6% 2. Sobre o que exceder de R$ 5.00,00, adicional de 0,5% 6,50% a)
INVENTÁRIO E PARTILHA
INVENTÁRIO E PARTILHA O que é? É o procedimento através do qual são apurados todos os bens, direitos e dívidas da pessoa falecida, a fim de ser partilhado entre os seus herdeiros legítimos e testamentários;
Diário do Judiciário Eletrônico/TJMG Disponibilização: 24 de janeiro de 2019 Publicação: 25 de janeiro de 2019 TABELA 4 (R$)
Diário do Judiciário Eletrônico/TJMG Disponibilização: 24 de janeiro de 2019 TABELA 4 (R$) ATOS DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS 1 - Averbação (com todas as anotações e referências a outros livros): Emolumentos
Tabela 11 REGISTRO DE IMÓVEIS
~no[~gsp Associação dos Notários e Registradores do Estado de São Paulo Rua Quintino Bocaiúva, n0107-8 andar - CEP 01004-010 - São Paulo - SP. Telefax: (11) 3105-8767 / 3106-3176 / 3478-234 www.anoregsp.org.br
CHECK-LIST TRANSFERÊNCIA DE COTA CONTEMPLADA COM O BEM IMÓVEL
CHECK-LIST TRANSFERÊNCIA DE COTA CONTEMPLADA COM O BEM IMÓVEL Cedente: cliente atual que está vendendo a cota. Cessionário: cliente que está adquirindo a cota. A apresentação dos documentos solicitados
CHECK-LIST TRANSFERÊNCIA DE COTA CONTEMPLADA COM O BEM IMÓVEL
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RELAÇÃO DE DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA ANALISE DE CRÉDITO IMÓVEL IMÓVEL URBANO 1ª ETAPA - DOCUMENTOS CONSORCIADO PESSOA FÍSICA
IMÓVEL URBANO 1ª ETAPA - DOCUMENTOS CONSORCIADO PESSOA FÍSICA R.G. e CPF do consorciado e cônjuge Certidão de estado civil Comprovante de residência atualizado Comprovante de renda Ficha Cadastral Declaração
RELAÇÃO DE DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA ANALISE DE CRÉDITO IMÓVEL IMÓVEL URBANO 1ª ETAPA - DOCUMENTOS CONSORCIADO PESSOA FÍSICA
IMÓVEL URBANO 1ª ETAPA - DOCUMENTOS CONSORCIADO PESSOA FÍSICA R.G. e CPF do consorciado e cônjuge Certidão de estado civil Comprovante de residência atualizado Comprovante de renda Ficha Cadastral Declaração
Documentos do vendedor Pessoa Física. Cópia da Carteira de Identidade com o nome correto, conforme comprovante de estado civil atualizado;
Documentos do vendedor Pessoa Física Cópia da Carteira de Identidade com o nome correto, conforme comprovante de estado civil atualizado; Nota: caso o proponente for casado(a), enviar também os documentos/certidões
ANEXO I CHECK LIST PÓS CONTEMPLAÇÃO. A liberação do crédito está condicionada à apresentação dos documentos listados abaixo.
ANEXO I CHECK LIST PÓS CONTEMPLAÇÃO A liberação do crédito está condicionada à apresentação dos documentos listados abaixo. DOCUMENTOS A SEREM APRESENTADOS DO CONSORCIADO Consorciado Pessoa Física: Ficha
RELAÇÃO DE DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA ANALISE DE CRÉDITO IMÓVEL REFORMA/ CONSTRUÇÃO 1ª ETAPA - DOCUMENTOS CONSORCIADO PESSOA FÍSICA
REFORMA/ CONSTRUÇÃO 1ª ETAPA - DOCUMENTOS CONSORCIADO PESSOA FÍSICA R.G. e CPF do consorciado e cônjuge Certidão de estado civil Comprovante de residência atualizado Comprovante de renda Ficha Cadastral
RELAÇÃO DE DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA ANALISE DE CRÉDITO IMÓVEL REFORMA/ CONSTRUÇÃO 1ª ETAPA - DOCUMENTOS CONSORCIADO PESSOA FÍSICA
R.G. e CPF do consorciado e cônjuge Certidão de estado civil Comprovante de residência atualizado Comprovante de renda Ficha Cadastral Declaração Crédito FGTS, preenchida, assinada e reconhecido firma
Registro. r íõ de Imóveis. Joinville REGIMENTO DE CUSTAS E EMOLUMENTOS DO ESTADO DE SANTA CATARINA. Lei Complementar 156/97
Registro r íõ de Imóveis 1 Joinville REGIMENTO DE CUSTAS E EMOLUMENTOS DO ESTADO DE SANTA CATARINA Lei Complementar 156/97 LEI COMPLEMENTAR nº 219, de 31 de dezembro de 2001 (Alterada pela Lei Complementar
Assunto: Documentos Necessários para Solicitação de Serviços. DOCUMENTOS NECESSÁRIOS
Assunto: Documentos Necessários para Solicitação de Serviços. DOCUMENTOS NECESSÁRIOS TODOS OS DOCUMENTOS ABAIXO DEVERÃO SER APRESENTADOS EM ORIGINAL E CÓPIA. LIGAÇÃO NOVA Cópia da planta de situação com
Dispõe sobre o valor dos emolumentos nos atos praticados pelos serviços notariais e de registro, na forma da Lei federal n!! , de 2000.
LEI COMPLEMENTAR n º 219, de 31 de dezembro de 2001 (Alterada pela Lei Complementar n. 242, de 30 de dezembro de 2002, Lei Complementar n. 279, de 27 de dezembro de 2004, Lei Complementar n. 411, de 25
LOTEAMENTO. O requerimento foi firmado pelos proprietários, com firma reconhecida por autenticidade?
LOTEAMENTO DOCUMENTOS O requerimento foi firmado pelos proprietários, com firma reconhecida por autenticidade? Se ambos os cônjuges não assinarem o requerimento, deverá ser apresentada declaração de anuência
SERJUS Associação dos Serventuários de Justiça do Estado de Minas
SERJUS Associação dos Serventuários de Justiça do Estado de Minas Gerais (Órgão representativo dos Notários, Registradores e de seus prepostos) Rua Juiz de Fora, 1231 Santo Agostinho Cep: 30180 061 Belo
SERJUS Associação dos Serventuários de Justiça do Estado de Minas
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TABELA DE EMOLUMENTOS TABELA I - ATOS DOS TABELIÃES DE NOTAS - CAPITAL
Página 1 TABELA I - ATOS DOS TABELIÃES DE NOTAS - CAPITAL I - Escritura Pública com valor declarado: R$ 234.600,01 a R$ 351.900,00 R$ 4.005,64 R$ 7,53 R$ 200,66 R$ 120,39 R$ 200,66 R$ 240,79 R$ 401,32
RELAÇÃO DE DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA ANALISE DE CRÉDITO IMÓVEL IMÓVEL URBANO 1ª ETAPA - DOCUMENTOS CONSORCIADO PESSOA JURÍDICA
do Cartão de CNPJ Inscrição Estadual ou Municipal IMÓVEL URBANO 1ª ETAPA - DOCUMENTOS CONSORCIADO PESSOA JURÍDICA Contrato Social e sua última alteração ou Estatuto de Constituição Comprovante de renda
TABELA I - ATOS DOS TABELIÃES DE NOTAS
TABELA I - ATOS DOS TABELIÃES DE NOTAS I - ESCRITURAS PÚBLICAS COM VALOR DECLARADO: de 0,01 a 15.000,00 R$ 144,39 R$ 6,79 R$ 7,56 R$ 4,54 R$ 7,56 R$ 9,07 R$ 15,12 - R$195,03 de 15.000,01 a 30.000,00 R$
Documentos e/ou Declarações Necessárias para a efetivação do Registro da Escritura Pública ou do Contrato Particular com força de Escritura Pública.
Documentos e/ou Declarações Necessárias para a efetivação do Registro da Escritura Pública ou do Contrato Particular com força de Escritura Pública. Para a regularidade da escritura ou contrato com força
ESCRITURA escritura ato notarial tabelião,
ESCRITURA A escritura é um ato notarial efetuado pelo tabelião, dando autenticidade à vontade das partes interessadas nos efeitos do ato jurídico do qual participam. A escritura pública confirma a manifestação
TABELA I - ATOS DOS TABELIÃES DE NOTAS
TABELA I - ATOS DOS TABELIÃES DE NOTAS I - ESCRITURAS PÚBLICAS COM VALOR DECLARADO: de 17.595,01 a 35.190,00 R$ 480,68 R$ 7,53 R$ 24,41 R$ 14,65 R$ 24,41 R$ 29,30 R$ 48,83 R$ 3,00 R$ 632,80 de 35.190,01
ROTEIRO DE DOUMENTOS NECESSÁRIOS AOS CONTRATOS
ROTEIRO DE DOUMENTOS NECESSÁRIOS AOS CONTRATOS Documentos e/ou declarações necessárias para a efetivação do Registro da Escritura Pública ou do Contrato Particular com força de Escritura Pública. Para
Relação de documentos para o consorciado contemplado em consórcio de imóveis (Pessoa Física)
Relação de documentos para o consorciado contemplado em consórcio de imóveis (Pessoa Física) Para dar continuidade ao seu processo de aquisição de imóvel pelo Consórcio Itaú, é importante que você siga
PROVIMENTO Nº 14/2016/ CGJUS/TO
PROVIMENTO Nº 14/2016/ CGJUS/TO ANEXO ÚNICO À LEI Nº 2.828, DE 12 DE MARÇO DE 2014. TABELA II REGISTRO DE IMÓVEIS ATOS DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS Emolumentos TFJ FUNCIVIL TOTAL 1. Da prenotação
Cópia de RG e CPF dos Sócios Termo de Ciência (Declaração e Requerimento preenchidos,
VISTORIA PREVIA Requerimento Preenchido e Assinado pelo representante legal da empresa Declaração a próprio punho informando o ramo de atividade Guia de IPTU ALVARÁ DE FUNCIONAMENTO (INÍCIO DE ATIVIDADE)
Informações! h.) A Administradora poderá solicitar outros documentos, os quais não constam abaixo, se necessário. A cota deverá estar em dia.
Informações! Segue abaixo algumas informações importantes, para realizar sua contemplação providenciar a documentação solicitada e levar até uma loja do Magazine Luiza ou representação autorizada para
R$ 2,00 R$ 6,00 10,00 2,00 R$ 128,20 169,10 30,00 10,90 R$ 16,90 R$ 166,20 40,00 223,10 R$ 43,20 10,90 13,00
TABELA IV REGISTRO DE IMÓVEIS EMOLUMENTOS DOS ATOS DOS REGISTRADORES DE EMOLUMENTOS TFJ FUNCIVIL TOTAL IMÓVEIS 1. Dos atos relativos a situações jurídicas sem conteúdo financeiro: 1.1 Protocolo de qualquer
TABELA 1 (R$) 1 Aprovação de testamento cerrado 175,32 55,14 230,46. 2 Ata notarial 58,41 18,36 76,77
Tabela de Emolumentos / 2009 Anexo da Portaria nº 639/CGJ/2008 (a que se refere o 1º do artigo 2º da Lei n.º 15.424, de 30 de dezembro de 2004, atualizado nos termos do artigo 50 da referida Lei Estadual)
TABELA II DOS OFÍCIOS DE REGISTRO DE IMÓVEIS
TABELA II DOS OFÍCIOS DE REGISTRO DE IMÓVEIS Tabela elaborada sob responsabilidade da Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo - ARISP. Em vigor a partir de 8 de janeiro de 2010. Lei 11.331,
Informações! Residênciais e Comerciais;
Informações! Segue abaixo algumas informações importantes, para realizar sua contemplação providenciar a documentação solicitada e levar até uma loja do Magazine Luiza ou representação autorizada para
REGISTRO DE IMÓVEIS COMARCA DE XAXIM - SC
REGISTRO DE IMÓVEIS COMARCA DE XAXIM - SC MANUAL DO USUÁRIO INOVAÇÕES E MELHORIAS NA PRESTAÇÃO DOS SERVIÇOS PUBLICIDADE AUTENTICIDADE SEGURANÇA E EFICÁCIA DOS ATOS JURÍDICOS OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
TABELA I - ATOS DOS TABELIÃES DE NOTAS
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1. Registro com valor declarado DISCRIMINAÇÃO (R$)
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TABELA XIII - ATOS DOS TABELIÃES DE NOTAS, TABELIÃES E OFICIAIS DO REGISTRO DE CONTRATOS MARÍTIMOS ,40 31,86 R$ 56,89 R$ 35,26
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T A B E L A 4 ATOS DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS. Liquidos. Valor - R$ Valor - R$ até 1.400,00 72,54 4,11 68,43 27,96 100,
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MANUAL DE SERVIÇOS REGISTRAIS
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Página 4 de 8 ANEXO I RELAÇÃO DE DOCUMENTOS Obrigatório para todos os membros da família Não serão analisados processos com documentação incompleta e/ou ficha socioeconômica incompleta e/ou rasurada. Nesses
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TABELA DE CUSTAS DOS SERVIÇOS NOTARIAIS E DE REGISTRO Reajustada nos termos da Resolução nº 04/2018-TJ, de 21/02/2018 I - PROTESTO DE TÍTULOS E OUTROS DOCUMENOS DE DÍVIDA CÓD. FDJ CÓD. EMOLUMENTO TAXA
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ANEXO I PROVIMENTO COGER Nº 35/205 TABELAS DOS EMOLUMENTOS EXTRAJUDICIAIS 206 (Lei n..805, de 26 de dezembro de 2006, alterada pelas Leis nº 2.397/200, nº 2.534/20 e nº 3.093/205 ) - Relativo aos valores
ALGUMAS INFORMAÇÕES SOBRE O LEILÃO
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Tabela I - Diversos - Atos Comuns e Isolados 01 Reconhecimento Firma (por assinatura) 3,52 0,35 3,87-02 Arquivamento firma ou sinal 3,52 0,35 3,87 - - 03 Autenticação cópia reprográfica (documento) 2,20
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