DO SISTEMA REGISTRAL. Suj. Suj. Erga omnes Ativo Passivo Sujeição Subordinação Suj.

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1 Prof. Marcus Vinicius Kikunaga TURMAS 14 e 04 (on-line) 10/05/2018 DO SISTEMA REGISTRAL. Necessário relembrar do DIREITO REAL: Direito Pessoal Direito Real Suj. Suj. Erga omnes Ativo Passivo Sujeição Subordinação Suj. Objeto Prestação Indeterminado (art CC) Obrigação Objeto Coisa No DIREITO PESSOAL só se responsabilizam as partes que contrataram a prestação/obrigação (Sujeito ativo e Sujeito passivo). No DIREITO REAL o efeito jurídico do registro gera subordinação a todos, por isso é necessário o registro para ter oponibilidade erga omnes. Código Civil (Norma geral = estrutura o sistema) DIREITO REAL Direito Real sobre coisa própria Unidade de poder (art CC) Direito Real sobre coisa alheia Divisão de poder Normas Especiais = Trata de uma única matéria OU Normas Esparsas = Geralmente tem natureza de alteração de outras normas, abrange várias normas. Página 1 de 6

2 Usar Propriedade Ambos Registro sobre coisas próprias Frutificar abrem (Unidade de poder único titular) Dispor Laje matricula (art A CC) DIREITO REAL Fruição Usufruto Servidão Superfície Usar Garantia Hipoteca Registro sobre coisa alheia Frutificar Anticrese (Divisão de poder) Aquisição Penhor Alienação Fiduciária (Lei 9.514/97) Promessa Cessão Direitos Cessão Direitos Definitivos Normas Especiais Decreto Lei nº. 58/37 - Dispõe sobre o loteamento e a venda de terrenos para pagamento em prestações. Lei nº /64 - Dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias. Lei nº /79 - Dispõe sobre o Parcelamento do Solo Urbano e dá outras Providências. Página 2 de 6

3 SISTEMA DE REGISTROS, é a metodologia administrativa de organização da informação imobiliária. Decreto 4.857/39 (Revogado pela Lei nº /73 de 01/01/1976, porém ainda vigora pois existem muitas transcrições). Descentralização da informação imobiliária. Efeito prático é a informação imprecisa (insegurança jurídica) Atos praticados em livros: a) transcrição e, b) inscrição. a) Transcrição: é o ato de registro de títulos translativos de domínio. (Exemplos: compra e venda, permuta, doação). Propriedade Plena art CC; Limitada Nua-propriedade; Resolúvel A propriedade resolúvel é aquela condicionada a extinção por evento futuro incerto ou termo (prazo). Exemplo: Retrovenda. Fiduciária É a propriedade com escopo de garantia (Lei nº /97). b) Inscrição: Ato de registro de títulos constitutivos de direito reais sobre coisas alheias. Averbação: é o ato administrativo de alteração de qualquer elemento do assento. Anotação: é o ato administrativo de remissão de informações entre assentos distintos. (Exemplo: anotação registro de casamento na certidão de nascimento inscrição na transcrição). Lei nº 6.015/73 de 01 de janeiro de Concentração ou centralização das informações imobiliárias. Efeito prático é a informação mais precisa (mais segurança jurídica) Atualmente os atos praticados são lançados na matrícula. BIZU Quando for ao cartório: A propriedade imobiliária está registrada sob o sistema de registro do Decreto nº. 4857/39 ou migrou para o sistema da Lei nº /73? Página 3 de 6

4 Bem Jurídico Garantir o acesso a propriedade (art. 5º, inciso XXII da CF). Art. 5º Todos são iguais perante a lei, sem distinção de qualquer natureza, garantindo-se aos brasileiros e aos estrangeiros residentes no País a inviolabilidade do direito à vida, à liberdade, à igualdade, à segurança e à propriedade, nos termos seguintes: (...) XXII - é garantido o direito de propriedade; O objeto de tutela da norma aqui, é garantir o acesso a propriedade, ou seja, aos direitos reais. Função 1. Controle da legalidade qualificação registral, análise extrínseca (formal) dos elementos de validade (requisitos) do título. Art Somente são admitidos registro: (Renumerado com nova redação pela Lei nº 6.216, de 1975). I - escrituras públicas, inclusive as lavradas em consulados brasileiros; II - escritos particulares autorizados em lei, assinados pelas partes e testemunhas, com as firmas reconhecidas, dispensado o reconhecimento quando se tratar de atos praticados por entidades vinculadas ao Sistema Financeiro da Habitação; III - atos autênticos de países estrangeiros, com força de instrumento público, legalizados e traduzidos na forma da lei, e registrados no cartório do Registro de Títulos e Documentos, assim como sentenças proferidas por tribunais estrangeiros após homologação pelo Supremo Tribunal Federal; IV - cartas de sentença, formais de partilha, certidões e mandados extraídos de autos de processo. V - contratos ou termos administrativos, assinados com a União, Estados, Municípios ou o Distrito Federal, no âmbito de programas de regularização fundiária e de programas habitacionais de interesse social, dispensado o reconhecimento de firma. (Redação dada pela Lei nº , de 2011) 1 Serão registrados os contratos e termos mencionados no inciso V do caput assinados a rogo com a impressão dactiloscópica do beneficiário, quando este for analfabeto ou não Página 4 de 6

5 puder assinar, acompanhados da assinatura de 2 (duas) testemunhas. (Incluído pela Lei nº , de 2011) 2º Os contratos ou termos administrativos mencionados no inciso V do caput poderão ser celebrados constando apenas o nome e o número de documento oficial do beneficiário, podendo sua qualificação completa ser efetuada posteriormente, no momento do registro do termo ou contrato, mediante simples requerimento do interessado dirigido ao registro de imóveis. (Incluído pela Lei nº , de 2011) 3º Fica dispensada a apresentação dos títulos previstos nos incisos I a V do caput deste artigo quando se tratar de registro do projeto de regularização fundiária e da constituição de direito real, sendo o ente público promotor da regularização fundiária urbana responsável pelo fornecimento das informações necessárias ao registro, ficando dispensada a apresentação de título individualizado, nos termos da legislação específica. (Redação dada pela Lei nº , de 2017). (Lei nº /73). 2. Criar e aperfeiçoar o cadastro da propriedade imobiliária. Formas de aquisição da propriedade imobiliária. Ex nunc = (constitutiva) do início pra frente; Ex tunc = (declaratória) retroage. Observações: A mitigação de pagamento de ITCMD só é permitida na doação com reserva de usufruto. A arrematação é originária no tange aos direitos tributários, agora com relação ao registro é derivada, portanto, obrigação propter rem acompanha o bem. A penhora da fazenda nacional tira o bem do comércio tornando-o INDISPONIVEL, nos termos do art. 53, 3º da Lei nº /91. EXCETO: no caso de registro de arrematação. Condomínio Romano = condomínio de bens já. Condomínio Germânico = condomínio entre pessoas (comunhão). Página 5 de 6

6 PRINCIPIOLOGIA I. Princípio da obrigatoriedade do registro. Art Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos (arts a 1.247), salvo os casos expressos neste Código. (Código Civil). Art No Registro de Imóveis serão feitos, nos termos desta Lei, o registro e a averbação dos títulos ou atos constitutivos, declaratórios, translativos e extintos de direitos reais sobre imóveis reconhecidos em lei, " inter vivos" ou " mortis causa" quer para sua constituição, transferência e extinção, quer para sua validade em relação a terceiros, quer para a sua disponibilidade. (Renumerado do art º para artigo autônomo com nova redação pela Lei nº 6.216, de 1975). (Lei 6.015/73). II. Princípio da unitariedade matricial, a Lei 6.015/73 determina que haverá uma única matricula para cada imóvel. III. Princípio da legalidade, não exauriência do art. 167, incisos I e II da LRP, caso existam outras leis que determinem o ato de registro também será aplicada. Exemplo: adjudicação por condomínio edilício. BONS ESTUDOS! Prof.ª Ana Paula Melo. * Aos alunos da Pós-graduação online está disponível o imobiliario4@legale.com.br, onde serão recebidas e respondidas as perguntas durante a transmissão das aulas. Página 6 de 6