LEGALE Cursos Jurídicos

Transcrição

1 USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL MBA 12 Prof. Marcus Vinicius Kikunaga

2 P r o f e s s o r : M a r c u s V i n i c i u s K i k u n a g a Advogado Mestre em Direitos Difusos e Coletivos pela Universidade Metropolitana de Santos UNIMES Especialista em Direito Notarial e Registral pela Escola Paulista de Direito - EPD. Professor da Escola Superior de Advocacia ESA Professor do MBA Imobiliário - Legale Cursos Jurídicos Professor da Pós-Graduação em Direito Imobiliário da Unicuritiba Professor do SINDIMÓVEIS/PR Professor do Instituto Conde Matarazzo/SC Autor e coordenador do Manual Lex Magister de Prática Imobiliária Notarial e Registral publicado entre os anos de 2010 a 2013 (147 fascículos).

3 1.1. Do título de posse a) Documentos particulares - Recibos, Proposta com aceite, s, Cartas de cobrança, CCV, Cessões de direitos e promessas de cessão, reserva de lote. b) Documentos públicos - Escrituras públicas, títulos judiciais, procurações em causa própria, cessões de direitos hereditários c) Impostos - IPTU, ITR, Foros, CNDs, contribuições condominiais

4 1.1. Do título de posse d) Ata(o) notarial - Será instrumento pré-processual. - A identidade, a declaração de posse, ou atos que não sejam sujeitos a fé pública, poderão ser qualificados pelo Registro de Imóveis. - Como haverá a audiência pelo RI, haveria necessidade da ata feita pelo Tabelião de Notas?

5 1.2. Da certidão de propriedade do imóvel usucapiendo e dos confrontantes a) Transcrição ou matrícula b) Certidões dos Registros de Imóveis que o imóvel não tem registro

6 1.2. Da certidão de propriedade do imóvel usucapiendo e dos confrontantes c) Planta e memorial descritivo - Assinado por profissional habilitado - Anotação de responsabilidade técnica - Assinatura dos titulares de direitos reais - Assinatura dos titulares de outros direitos Obs: DISPENSADA A PLANTA QUANDO O IMÓVEL FOR EM CONDOMÍNIO EDILÍCIO

7 1.2. Da certidão de propriedade do imóvel usucapiendo e dos confrontantes c) Planta e memorial descritivo Obs: Será possível usucapir imóvel rural menor que a fração mínima de parcelamento (fmp)? Obs: Será possível usucapir imóvel com restrições urbanísticas? Obs: Poderia haver como objeto de usucapião, outros direitos reais?

8 1.3. Das certidões NEGATIVAS de feitos ajuizados a) Feitos ajuizados estaduais - Ações cíveis b) Feitos ajuizados federais - Ações cíveis - Ações fiscais c) Feitos ajuizados trabalhistas* d) CNDT* e) Certidão Negativa de Indisponibilidade*

9 1º) Requerimento 1.1. Será exigível o reconhecimento de firma? 1.2. A procuração do advogado será obrigatória? 1.3. Quais serão os elementos do requerimento? Será simples, ou deverá ser espelhada no modelo judicial? 1.4. Se no requerimento houver a assinatura do advogado, é possível suprimir a exigência da procuração, em analogia do procedimentos da Lei /07 (Separações, Divórcios e Inventários Extrajudiciais)?

10 2º) Base de cálculo No requerimento deverá constar o valor do bem usucapiendo. Obs: Poderá haver impugnação de valor pelo RI?

11 3º) Prenotação (art. 174 e 221, L /73) A prenotação do título na serventia imobiliária gera preferência (arts. 182, 183 e 205, L /73) contra direitos reais contraditórios advindos de outros títulos. Ler art. 12, L /73 Prov. 58/89, Tomo II, Cap. XX, item Nenhuma exigência fiscal, ou dúvida, obstará a apresentação de um título e o seu lançamento no Protocolo, com o respectivo número de ordem, salvo o depósito prévio de emolumentos, nas hipóteses em que há incidência deste.

12 4º) Autuação suspensão do prazo da prenotação 5º) Qualificação a) prazo legal: 30 dias (art. 188, L /73) b) prazo normativo: 10 dias (item 43, Cap. XX, Tomo II, Prov. 58/89) 43. O prazo para exame, qualificação e devolução do título, com exigências ou registro, será de 10 (dez) dias, contados da data em que ingressou na serventia.

13 5º) Qualificação c) Prazo excepcional: 20 dias (item 43.3, Cap. XX, Tomo II, Prov. 58/89) Caso ocorram dificuldades na qualificação registral em razão da complexidade, novidade da matéria, ou volume de títulos apresentados em um mesmo dia, o prazo poderá ser prorrogado, somente por uma vez, até o máximo de 10 (dez) dias, desde que emitida pelo Oficial nota escrita e fundamentada a ser arquivada, microfilmada ou digitalizada com a documentação de cada título As disposições acima não se aplicam às hipóteses de prazos previstos em lei ou decisão judicial.

14 5º) Qualificação (limites da independência jurídica) Ex: Apesar de se tratar de título judicial, está ele sujeito à qualificação registrária. O fato de tratar-se o título de mandado judicial não o torna imune à qualificação registrária, sob o estrito ângulo da regularidade formal, O exame da legalidade não promove incursão sobre o mérito da decisão judicial, mas à apreciação das formalidades extrínsecas da ordem e à conexão de seus dados com o registro e a sua formalização instrumental" (Ap. Cível nº /1).

15 6º) Notificações dos entes públicos ( 3º) a) Notificação pessoal (Cartório de Títulos e Documentos) b) Notificação pelo correio com AR c) Prazo para resposta: 15 dias

16 7º) Notificações dos titulares de direitos reais do imóvel usucapiendo ( 2º, art. 216-A, LRP) a) Notificação pessoal pelo REGISTRADOR COMPETENTE (RI) b) Notificação pelo correio com AR c) Prazo para resposta: 15 dias d) Efeito: CONCORDÂNCIA

17 8º) Notificações dos confinantes ( 2º, art. 216-A, LRP) NCPC - Art. 246, 3o Na ação de usucapião de imóvel, os confinantes serão citados pessoalmente, exceto quando tiver por objeto unidade autônoma de prédio em condomínio, caso em que tal citação é dispensada.

18 9º) Publicação do edital para terceiros interessados ( 4º, art. 216-A, LRP) a) Jornal de grande circulação b) 15 (quinze) dias para manifestação

19 10º) Realização de diligências ( 5º, art. 216-A, LRP) a) Hipótese: Eventual dúvida do registrador imobiliário b) Procedimento: b.1. Exigência de saneamento da dúvida pelo interessado b.2. Saneamento da dúvida pelo próprio Oficial do Registro de Imóveis b.3. Possibilidade de haver audiência com o Oficial b.4. Possibilidade de haver a gravação da audiência

20 11º) Impugnação do pedido ( 10, art. 216-A, LRP) a) Titulares de direitos reais b) Titulares de outros direitos c) Entes públicos d) Terceiros interessados 1º Procedimento: Tentativa de conciliação pelo RI (item 418, Cap. XX, Tomo II, Prov. CGJ/SP 58/89) 2º Procedimento: Remessa ao juiz corregedor

21 12º) Após o edital e diligências ( 6º, art. 216-A, LRP) a) Deferimento do pedido: Registra-se a USUCAPIÃO b) Indeferimento do pedido ( 8º, art. 216-A, LRP): b.1. Suscitação de dúvida ( 7º, art. 216-A, LRP) Procedimento do art. 198 a 204, L /73 b.2. Propositura de ação judicial ( 9º, art. 216-A, LRP) Procedimento dos arts. 246 e 259, NCPC.

22 1.5. Do parecer do MP NCPC - Art O Ministério Público será intimado para, no prazo de 30 (trinta) dias, intervir como fiscal da ordem jurídica nas hipóteses previstas em lei ou na Constituição Federal e nos processos que envolvam: I - interesse público ou social; II (...); III (...). Obs: Será intimado de todos os atos do processo (art. 179, NCPC) Obs: Terá prazo em dobro (art. 180, NCPC)

23 OBRIGADO Contato: Facebook: Marcus Vinicius Kikunaga