CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Tem como objetivo a materialização do direito de tutela da manifestação de vontade.

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1 CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Marcus Vinicius Kikunaga 1-) Atividade Notarial: Tem como objetivo a materialização do direito de tutela da manifestação de vontade. 2-) Atividade Registral: Tem como objetivo o assentamento de documentos. OBS: Título é uma espécie de documento. Ex: carta de sentença. Leia o art. 221 da Lei 6.015/73 alterado pela Lei Art Somente são admitidos registro: I - escrituras públicas, inclusive as lavradas em consulados brasileiros; II - escritos particulares autorizados em lei, assinados pelas partes e testemunhas, com as firmas reconhecidas, 1

2 dispensado o reconhecimento quando se tratar de atos praticados por entidades vinculadas ao Sistema Financeiro da Habitação; III - atos autênticos de países estrangeiros, com força de instrumento público, legalizados e traduzidos na forma da lei, e registrados no cartório do Registro de Títulos e Documentos, assim como sentenças proferidas por tribunais estrangeiros após homologação pelo Supremo Tribunal Federal; IV - cartas de sentença, formais de partilha, certidões e mandados extraídos de autos de processo. 3-) Espécies de Serventias: a) Tabelionato de Notas; b) Tabelionato de Protesto; c) Tabelionato e Ofício de Registro de Contratos Marítimos; d) Ofício de Registro de Imóveis; e) Ofício de Registro de Títulos e Documentos; f) Ofício de Registro das Pessoas Jurídicas; g) Ofício de Registro Civil das Pessoas Naturais; h) Ofício de Registro de Distribuição. Lei 8935/94, art. 6º e art. 7º 2

3 Autenticação de: vontade, documento, assinatura e fatos. NOTARIAL Tab. Notas Tab. Contratos Marítimos Lavra a mora, previsão está na lei 9492/97 Espécies de Serventias TABELIONATO DE PROTESTO ao *. REGISTRAL - R. C. Pessoa Naturais * - R.C. Pessoas Jurídicas * - R. Títulos * - R. Imóveis * - Registro de Contratos Marítimos - Registro Distribuição A Lei 6.015/73 dos Registros Públicos 3

4 ATENÇÃO: Livros: A = nascimento; B = casamento; B auxiliar = casamento religioso com efeitos civis; C = Óbito; C auxiliar = nati morto; D = Proclamas de casamento; E = atos civis transitórios. OBS: Livro E = emancipação, interdição, tutela, curatela, opção de nacionalidade e união estável. A Corregedoria Geral de São Paulo autorizou o registro da união estável perante o livro E. 4

5 Os atos que serão do livro E deverão ser registrados no 1º cartório da comarca, conforme o art. 89 da lei 6.015/73. emancipação. Todos os atos acima possuem efeitos declaratórios, exceto a ATENÇÃO: Registro Civil de Pessoas Naturais: se presta registrar o estado civil das pessoas; Registro Civil de Pessoas Jurídicas: finalidade de registrar pessoas jurídicas de direito privado sem natureza empresarial; Ex: sociedade simples. Registro de Títulos: tem competência de assentar documentos de forma subsidiária. Há competência, também, de notificar e arquivar documentos para fins de conserva-los; Ex: registro de bens MÓVEIS. Registro Distribuição: é destinada a depositar (concentrar) todas as informações de outros órgãos 5

6 informação. públicos. Compete, ainda, a distribuição equitativa de serviços de protesto e PJ. A lei / 2009 no art. 37, criou o sistema de centrais de Art. 37. Os serviços de registros públicos de que trata a Lei n o 6.015, de 31 de dezembro de 1973, observados os prazos e condições previstas em regulamento, instituirão sistema de registro eletrônico. JUDICIAL CNIPE = central nacional de informação processual e extraprocessual. Para patrimônio; CNA = central nacional de adoção; CNCIA = central nacional de condenados em improbidade administrativa. Centrais de Notarial = CENSEC (prov. 288 do CNJ) Informação RCTO = registro nacional de testamento; CESDI = central de escritura de separação, divórcio e inventário; CEP CEP = central de escrituras e procurações; CNSIP = central nacional de sinal público. EXTRAJUDICIAL Registral CRC = central de registros civis; 6

7 SREI = serviço de registro eletrônico de Imóveis; CENPROT = central os protestos. OBS: abertos a consulta. Os dados acima que estiver com significa que não são Leia o art. 685 e o art. 674 do C.C. Art Conferido o mandato com a cláusula "em causa própria", a sua revogação não terá eficácia, nem se extinguirá pela morte de qualquer das partes, ficando o mandatário dispensado de prestar contas, e podendo transferir para si os bens móveis ou imóveis objeto do mandato, obedecidas as formalidades legais. Art Embora ciente da morte, interdição ou mudança de estado do mandante, deve o mandatário concluir o negócio já começado, se houver perigo na demora. 4-) Características do delegatário: Para melhor entendimento segue esquema abaixo. 7

8 5-) Linguagem específica: Fólio Real Conceito: é o sistema criado para o assentamento dos atos registrais em sentido amplo na vigência da lei 6.015/73. Nesse sistema, todos os princípios devem ser respeitados para o acesso ao sistema adm. de organização das informações assentadas na serventia. Sistema adm. = ficha = matrícula. Registro: Existem 3 sentidos: 8

9 1º sentido: local físico; 2º sentido: registro é o lançamento da informação no livro; 3º sentido: é aquele ato de registro, ato que constitui e transfere direitos reais, além de extinguir a propriedade. CONSTITUIÇÃO Fruição Garantia Aquisição Registro art art art. 168 todos do C.C; Lei 6.015/73; Decreto lei 4857/39. TRANSFERÊNCIA art do C.C. Decreto lei 4857/39 9

10 Entenda a diferença entre o decreto 4857/39 e a lei 6.015/73. Decreto lei 4857/39 Lei 6.015/73 Sistema descentralizado Centralizado o lançamento na matrícula. Livro 2 = transcrição Livro 1 = inscrição Averbação: é o ato modificativo de qualquer elemento do assento; Anotação: é o ato de remissão entre assentos distintos; Certidão de Nascimento Certidão de Casamento Anotação O mesmo valerá para o divórcio e os demais casamentos, sempre haverá anotação na certidão de nascimento. 10

11 Prenotação: é o ato de lançamento das informações do título no livro de protocolos do qual decorre o efeito de prioridade no registro (pré-registro) Leia a súmula 375 do STJ. Súmula 375 do STJ: O reconhecimento da fraude à execução depende do registro da penhora do bem alienado ou da prova de má-fé do terceiro adquirente. Traslado: é a cópia integral do instrumento notarial; Ex: escrituras, procurações e atas notariais. OBS: Somente o registro de pessoas naturais e o tabelionato de notas podem proceder com o traslado. Leia o art. 52 da Lei 8935/ 94. Art. 52. Nas unidades federativas onde já existia lei estadual específica, em vigor na data de publicação desta lei, são competentes para a lavratura de instrumentos traslatícios de direitos reais, procurações, reconhecimento de firmas e autenticação de cópia reprográfica os serviços de Registro Civil das Pessoas Naturais. 11

12 Certidão: é o documento que tem finalidade com base no art. 17 e no art. 19 da lei / 73. Art. 17. Qualquer pessoa pode requerer certidão do registro sem informar ao oficial ou ao funcionário o motivo ou interesse do pedido. Art. 19. A certidão será lavrada em inteiro teor, em resumo, ou em relatório, conforme quesitos, e devidamente autenticada pelo oficial ou seus substitutos legais, não podendo ser retardada por mais de 5 (cinco) dias. 1º A certidão, de inteiro teor, poderá ser extraída por meio datilográfico ou reprográfico. 2º As certidões do Registro Civil das Pessoas Naturais mencionarão, sempre, a data em que foi Iavrado o assento e serão manuscritas ou datilografadas e, no caso de adoção de papéis impressos, os claros serão preenchidos também em manuscrito ou datilografados. 3º Nas certidões de registro civil, não se mencionará a circunstância de ser legítima, ou não, a filiação, salvo a requerimento do próprio interessado, ou em virtude de determinação judicial. 4º As certidões de nascimento mencionarão, além da data em que foi feito a assento, a data, por extenso, do nascimento e, ainda, expressamente, o lugar onde o fato houver ocorrido. 5º As certidões extraídas dos registros públicos deverão ser fornecidas em papel e mediante escrita que permitam a sua reprodução por fotocópia, ou outro processo equivalente. 12

13 INTEIRO TEOR Eventuais Ônus = tombo, desapropriação, perempção. Certidão EM RESUMO Cinquentenária vintenária EM RELATÓRIO Cronologia ATENÇÃO: Preposto é o representante legal e são eles o substituto seja designado ou comum, o escrevente e os auxiliares. Leia o art. 103 B, 4º, inciso III da CF. Art. 103-B. O Conselho Nacional de Justiça compõe-se de 15 (quinze) membros com mandato de 2 (dois) anos, admitida 1 (uma) recondução, sendo: 4º Compete ao Conselho o controle da atuação administrativa e financeira do Poder Judiciário e do cumprimento dos deveres funcionais dos juízes, cabendo- 13

14 lhe, além de outras atribuições que lhe forem conferidas pelo Estatuto da Magistratura: III receber e conhecer das reclamações contra membros ou órgãos do Poder Judiciário, inclusive contra seus serviços auxiliares, serventias e órgãos prestadores de serviços notariais e de registro que atuem por delegação do poder público ou oficializados, sem prejuízo da competência disciplinar e correicional dos tribunais, podendo avocar processos disciplinares em curso e determinar a remoção, a disponibilidade ou a aposentadoria com subsídios ou proventos proporcionais ao tempo de serviço e aplicar outras sanções administrativas, assegurada ampla defesa; OBJETIVA art. 37, 6ª, CF Influência do art. 14 e 22 do CDC Responsabilidade art. 22 lei. 8935/94 Civil SUBJETIVA STJ OBS: Deontologia (normas aplicadas a determinada classe): Leia o art. 27 da lei 8935/94. Art. 27. No serviço de que é titular, o notário e o registrador não poderão praticar, pessoalmente, qualquer ato de seu interesse, ou de interesse de seu cônjuge ou 14

15 de parentes, na linha reta, ou na colateral, consangüíneos ou afins, até o terceiro grau. Leia a lei /02 de emolumentos SP. Leia o art. 316 e seguintes do CP. BONS ESTUDOS!!! Profa. Cristina Anita S. Lereno 15