CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. 1-) Procuração em causa própria e mandato em causa própria:

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1 CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Marcus Vinicius Kikunaga 1-) Procuração em causa própria e mandato em causa própria: Mandato Procuração É relação contratual bilateral prestações É negócio jurídico unilateral. Trata-se de nunciação Poderes prestações Aceitação o Mandato entra direto no registro de imóveis. Somente o Tabelião de Notas pode lavrar Tanto o tabelionato de notas quanto Registro Civil de Pessoas Naturais pode lavrar. Não incide ITBI Art. 3º, inciso I da Lei 55, ATENÇÃO: O objetivo do mandato é o dinamismo dos negócios e o representante deve assumir os direitos e as obrigações decorrentes do vínculo jurídico do representado. Trata-se de cessão. 1

2 CUIDADO: Há proibição quanto a existência de procuração para alienação no caso da Minha Casa Minha Vida, nos termos do art. 6º-A, 6º da lei /09. Art. 6 o -A. As operações realizadas com recursos advindos da integralização de cotas no FAR e recursos transferidos ao FDS, conforme previsto no inciso II do caput do art. 2 o, são limitadas a famílias com renda mensal de até R$ 1.395,00 (mil trezentos e noventa e cinco reais), e condicionadas a: 6 o As cessões de direitos, promessas de cessões de direitos ou procurações que tenham por objeto a compra e venda, promessa de compra e venda ou cessão de imóveis adquiridos sob as regras do PMCMV, quando em desacordo com o inciso III do 5 o, serão consideradas nulas. OBS: Em São Paulo a corregedoria determina que qualquer procuração sua certidão ou traslado terá validade de 90 dias, prazo recomendado para segurança (Prov. 58/89, Tomo II, Cap. XIV, item 44, alínea h ). Item 44. A escritura pública, salvo quando exigidos por lei outros requisitos, deve conter: h) menção à data, ao livro e à folha da serventia em que foi lavrada a procuração, bem como à data da certidão correspondente, para comprovar que foi expedida nos noventa dias que antecederam a prática do ato notarial; Para idoso o tabelião de notas tem a orientação de que deve fazer a procuração vinculada e não deve ultrapassar mais de 1 ano (Prov. 58/89, Tomo II, Cap. XIV, item 131) Nas procurações outorgadas por pessoas idosas, recomenda-se aos Tabeliães de Notas, especialmente quando insinuado risco 2

3 concreto de comprometimento patrimonial do idoso, que as lavrem com prazo de validade não superior a 01 (um) ano, com atribuição de poderes para prática de negócios jurídicos específicos e determinados e sem previsão de cláusula de irrevogabilidade, ressalvadas as hipóteses em que esta for condição de um negócio jurídico bilateral ou tiver sido estipulada no exclusivo interesse do outorgante. No caso da procuração com poderes de alienação, o representante não poderá doar, pois para haver a doação deve ter o animus donandi que é considerado ato personalíssimo do doador. 2-) Escrituras Públicas: a) Declaratórias: São escrituras unilaterais. Ex: declaração de união estável, usucapião art. 216-A da Lei atualizada, inventariante provisório art do C.C, escritura de manutenção subsistência de estrangeiro (esta deve ser feita por pessoa residente no país a qual será responsável pelo imigrante). b) Translativo: Bilateral ( compromisso compra e venda) 1. Expressa; 2. Tácita; Escritura de 3. Presumida Negócios Jurídicos aceitação Reciptício Unilateral Não depende de aceitação 3

4 Lembre que distrato deve ser realizado da mesma forma que foi exigido para validade do contrato, está disposto no art. 472 do C.C. Objeto futuro Compra e venda inciso III do C.C Objeto presente determinado art. 104, 2-) Documentos necessários para adquirir um imóvel: Há necessidade de ser analisado sob 3 aspectos. Identificação: Pessoal (subjetivo) Pessoa Natural; Pessoa Jurídica. Previsão está no art. 46 do NCPC Diligências Objetivo Imóvel art. 47 do NCPC. Cronologia Art. 18, 1º da lei

5 Identificações: Estado Familiar - formal (com regime de bens) ou informal; Regime de Bens Com Pacto Separação Consensual Comunhão Universal de Bens Sem Pacto Comunhão Parcial de Bens Separação Obrigatória de Bens Participação Final nos Aquestos Estado profissional cabível desconsideração da personalidade jurídica art. 28 do CDC e art. 50 do C.C; Art. 28. O juiz poderá desconsiderar a personalidade jurídica da sociedade quando, em detrimento do consumidor, houver abuso de direito, excesso de poder, infração da lei, fato ou ato ilícito ou violação dos estatutos ou contrato social. A desconsideração também será efetivada quando houver falência, estado de insolvência, encerramento ou inatividade da pessoa jurídica provocados por má administração. 1 (Vetado). 2 As sociedades integrantes dos grupos societários e as sociedades controladas, são subsidiariamente responsáveis pelas obrigações decorrentes deste código. 3 As sociedades consorciadas são solidariamente responsáveis pelas obrigações decorrentes deste código. 4 As sociedades coligadas só responderão por culpa. 5 Também poderá ser desconsiderada a pessoa jurídica sempre que sua personalidade for, de alguma forma, obstáculo ao ressarcimento de prejuízos causados aos consumidores. Art. 50. Em caso de abuso da personalidade jurídica, caracterizado pelo desvio de finalidade, ou pela confusão patrimonial, pode o juiz decidir, a requerimento da parte, ou do Ministério Público quando lhe couber intervir no processo, que os efeitos de certas e determinadas relações de obrigações sejam estendidos aos bens particulares dos administradores ou sócios da pessoa jurídica. 5

6 Estado domiciliar domicilio; Cronologia é de 10 anos. Ação pessoal reipersecutória (ação revocatória) tem como objetivo anular o negócio, previsão está no art do C.C. Art Se o teor do registro não exprimir a verdade, poderá o interessado reclamar que se retifique ou anule. Quanto as necessárias certidões e documentos que devem ser solicitados: Extrajudiciais Dívidas Judiciais Certidões Documentos Interdição Indisponibilidade Certidões e Documentos: Feitos Extrajudiciais 1. Protesto; 2. RTD Registro de Títulos e Documentos, verifica -se foi notificado o alienante de alguma notificação pendente; 3. SERASA/ SCPC; 6

7 1. C.D.A (União, Estados e Municípios); Judiciais 2. C.N.D (União, Estado e Municípios para PJ que for alienar ou onerar imóvel art. 47 da Lei 8.212/91 (nesta lei tinha dispensa pelo art. 257, IV 8º do decreto 3.048/ 93. Foi declarado inconstitucional pelo ADIN da lei Pelo CGJSP, Des. Renato Nalini não pode mais pedir CND nos termos do provimento 58/89 art cap XX. Tomo II); 1. Livro E registro civil, nos termos do art. 89 da lei 6.015/73; Interdição 1. Legais; Indisponibilidade 2. Judiciais e 3. Voluntárias. 1. Cíveis; Feitos Estaduais 2. Família e Sucessões; 3. Execuções fiscais, falência; 4. Criminais. 7

8 1. Justiça Federal; Feitos Federais 2. Trabalho; 3. CND; 4. Trabalhista. BONS ESTUDOS!!! Profa. Cristina Anita Schumann Lereno 8