CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Sujeitos

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1 CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Marcus Vinicius Kikunaga 1-) Estrutura Jurídica do Mandato: Ativo Representado, outorgante ou mandante. Sujeitos Passivo Representante, outorgado ou procurador. Estrutura Jurídica Mandato Objeto Poderes: 1. Gerais art. 661 caput do C.C; 2. Especiais Capacidade + 16 anos, vedação 16 anos e servidor público. O sujeito passivo pode ser: Singular = perigoso, pois todos os poderes serem destinados à uma só pessoa; Expresso Plural = pode ser: Forma art. 657 do C.C Especial em sentido estrito Genérico Específico 1. simultâneo (em conjuntos ambos procuradores devem realizar os atos previstos); 2. Solidária (qualquer dos representantes tem habilitação); 3. Fracionária (divide-se os poderes dentre os procuradores); 4. Sucessiva (coloca-se ordem em representação). 1

2 ATENÇÃO: Poder especial em sentido amplo: tem como objetivo determinar o grau de discricionariedade e a estrutura dos poderes, exigindo-se para tanto os seguintes poderes. 1. Poder expresso - é aquele que determina a abrangência ou o alcance ou os limites da atuação do representante; 2. Poder especial em sentido estrito é aquele que tem a estrutura jurídica do negócio a ser realizado pelo representante, ou seja, determina-se os sujeitos, o objeto e a forma de execução. Dentro este poder há duas subdivisões: Poder genérico é determinado no mínimo um elemento da estrutura jurídica do negócio à ser realizado, geralmente o objeto, previsão está no enunciado 183 da III jornada da CGJ; 183 Arts. 660 e 661: Para os casos em que o parágrafo primeiro do art. 661 exige poderes especiais, a procuração deve conter a identificação do objeto. Poder específico é aquele que determina-se ou reúne todos os elementos da estrutura jurídica do negócio, ou seja, sujeitos, objeto e forma. Ex: procuração para casamento art do C.C. 2

3 Art O casamento pode celebrar-se mediante procuração, por instrumento público, com poderes especiais. 1 o A revogação do mandato não necessita chegar ao conhecimento do mandatário; mas, celebrado o casamento sem que o mandatário ou o outro contraente tivessem ciência da revogação, responderá o mandante por perdas e danos. 2 o O nubente que não estiver em iminente risco de vida poderá fazer-se representar no casamento nuncupativo. 3 o A eficácia do mandato não ultrapassará noventa dias. 4 o Só por instrumento público se poderá revogar o mandato. ATENÇÃO: Natureza jurídica da procuração com poderes especial específico é nunciação, é uma das espécies de mandato, trata-se de mensageiro. Se o núncio agir com discricionariedade o ato será ANULÁVEL, respondendo o núncio por perdas e danos, inclusive no caso de caso fortuito ou força maior. Previsão está no art. 117 do C.C. Art Salvo se o permitir a lei ou o representado, é anulável o negócio jurídico que o representante, no seu interesse ou por conta de outrem, celebrar consigo mesmo. ATENÇÃO: Substabelecimento: C 3 espécies de subs. A Procuração B Subs. Autorizado não há responsabilidade; Omisso; Proibido: Caso Fortuito ou Força Maior há dever de indenizar. 3

4 O substabelecimento pode ser total ou parcial, com reserva de poderes ou sem reserva de poderes. Subprocuração é a constituição ou transferência de poderes para outro representante, para realização de atos atinentes a primeira procuração. a) Hipóteses de extinção do mandato: Previsão está no art. 682 do C.C. Art Cessa o mandato: I - pela revogação ou pela renúncia; II - pela morte ou interdição de uma das partes; III - pela mudança de estado que inabilite o mandante a conferir os poderes, ou o mandatário para os exercer; IV - pelo término do prazo ou pela conclusão do negócio. Adimplemento - IV Extinção Termo - IV do mandato Resilição unilateral - I Resolução II e III 4

5 PERGUNTA: Havendo na procuração poderes de alienação, poderá o representante doar o bem? Não se extingue a procuração quando: Houver perigo na demora, art. 674 do C.C; Mandato em causa própria art. 685 do C.C; Incorporação imobiliária. b) Convergência da procuração e do mandato em causa própria: Mandato em causa própria Procuração em causa própria poderes poderes Outorgante Comprador Mandante Mandatário Coloca-se a descrição da estrutura jurídica: Sujeito, Objeto e Forma. 5

6 Não se paga ITBI. Estrutura de nunciação, ou seja, há descrição somente quanto ao objeto. Paga-se por escritura e paga-se ITBI, nos termos do art. 2º, inciso IV do decreto lei /14 BONS ESTUDOS!!! Profa. Cristina Anita Schumann Lereno 6