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Transcrição

1 Da teoria da representação Procurações comuns Procurações em causa própria 18/05/2017 Prof. Marcus Vinicius Kikunaga

2 P r o f e s s o r : M a r c u s V i n i c i u s K i k u n a g a Advogado ( Mestre em Direitos Difusos e Coletivos pela Universidade Metropolitana de Santos UNIMES Especialista em Direito Notarial e Registral pela Escola Paulista de Direito - EPD. Professor da Unicuritiba/PR Professor do Proordem/Goiania Professor do MBA em Direito Imobiliário no Legale Cursos Jurídicos Professor da Escola Superior de Advocacia Coordenador e Autor do Manual Lex Magister de Prática Imobiliária Notarial e Registral Presidente da Comissão de Direito Notarial e Registros Públicos da OAB/SP

3 1. Teoria Geral da Representação LEGAL Teoria da REPRESENTAÇÃO (art. 115, CC) VOLUNTÁRIA Mandato Preposição Nunciação

4 1. Teoria da Representação 1.1. Conceito É o poder de agir ou praticar de atos pelo representante em nome do representado Princípio base Confiança Regra: vedação ao conflito de interesses (art. 117, 118 e 119, CC)

5 1. Teoria da Representação 1.3. Espécies (art. 115, CC) Representação legal (lato sensu) Bem jurídico: Interesse do representado Regras: Próprias da lei Limites: Regras próprias da lei (art. 116, CC)

6 1. Teoria da Representação 1.3. Espécies (art. 115, CC) Representação legal (lato sensu) 1ª espécie: Legal stricto sensu Ex1: Poder familiar (arts. 115, 1ª parte, 1634, V e 1690, CC) Ex2: Tutela (art , I, CC) Ex3: Comissão representantes inc. imob (art. 50, L. 4591/64) 2ª espécie: Judicial Ex1: Inventariante (art , CC) Ex2: Administrador da massa falida (art. 21, L /05) Ex3: Nomeado em alvará judicial (arts. 719 e 725, VII, NCPC)

7 1. Teoria da Representação 1.3. Espécies (art. 115, CC) Representação voluntária Bem jurídico: Interesse do representado ou próprio Regras: Parte especial Limites: Regras impostas pelo representado (art. 116, CC) 1ª espécie: Mandato (653 a 692, CC) 2ª espécie: Preposição (art e seguintes, CC) 3ª espécie: Nunciação

8 2. Mandato 2.1. Relação do mandato com a procuração CRITÉRIO MANDATO PROCURAÇÃO Formação Consensual (liberdade de forma) Escrita Sujeitos Mandante e mandatário (assinam) Outorgante (somente ele assina)

9 2. Mandato 2.2. Estrutura jurídica Sujeito Ativo (mandante) Sujeito Passivo (mandatário) Plenamente capazes (inclusive pródigo e falido) Pessoas maiores de 16 anos 1ª vedação: menores de 16 anos 2ª vedação: servidor público repartição (117, XI, L.8122/90), salvo para benefícios previdenciários e assistenciais de parentes até o 2º grau e cônjuges/companheiros

10 2. Mandato 2.2. Estrutura jurídica Sujeito Passivo (mandatário) 1º) Singular é o outorgado a um único procurador; 2º) Plural mais de um procurador (art. 672, CC): a) Simultaneo ou conjunto os procuradores só podem agir conjuntamente, sendo ineficaz o ato sem a presença de todos, a não ser que haja futura ratificação; b) Solidário qualquer dos procuradores está habilitado a agir separadamente, não importando a ordem de nomeação;

11 2. Mandato 2.2. Estrutura jurídica Sujeito Passivo (mandatário) 2º) Plural mais de um procurador (art. 672, CC): c) Fracionário ou discriminatório cada procurador tem poder distinto do outorgado a outro procurador; d) Sucessivo (substitutivo) os procuradores só podem agir na falta do outro, observada uma ordem de nomeação;

12 2. Mandato 2.2. Estrutura jurídica Objeto (poderes) a) Gerais = mera administração (661, caput) b) Especiais em sentido amplo = estrutura jurídica (661, 1º) b.1. Poderes expressos (alienar, onerar) b.2. Poderes especiais em sentido estrito b.2.1. Genérico (Enunciado 183 III Jornada Direito Civil) b.2.2. Específico

13 2. Mandato 2.2. Estrutura jurídica Forma a) Prescrita única (instrumento público) b) Prescrita plúrima (instrumento particular ou público) c) Não defesa (forma livre)

14 2. Mandato 2.3. Substabelecimento É a substituição do mandatário por outrem, transferindo a um terceiro, parcial ou totalmente, os poderes que recebeu. 3 são as espécies de substabelecimento:

15 2. Mandato 2.3. Substabelecimento 1ª) SILÊNCIO - pode o mandatário substabelecer, porém, responde por qualquer ato culposo do substituto, como se ele próprio o tivesse praticado ou incorrido em falta (art. 667, caput, do CC);

16 2. Mandato 2.3. Substabelecimento 2ª) PROIBIÇÃO - o substabelecimento será uma infração contratual, respondendo o mandatário por prejuízos decorrentes do caso fortuito ou força maior, salvo se conseguir comprovar que o prejuízo teria ocorrido ainda que não houvesse substabelecido (art. 667, 1º, do CC);

17 2. Mandato 2.3. Substabelecimento 3ª) AUTORIZAÇÃO EXPRESSA - nenhuma responsabilidade haverá para o mandatário, a não ser que tenha obrado em culpa in eligendo, ou seja, tenha eleito pessoa desqualificada para o encargo, salvo se demonstrar que o dano teria ocorrido ainda que não tivesse substabelecido (art. 667, 2º, do CC).

18 2. Mandato 2.4. Extinção do mandato a) Distrato resilição bilateral (472); b) Revogação pelo mandante resilição (473); c) Renúncia pelo mandatário resilição (473); d) Resolução por morte de qualquer das partes (CF/FM); e) Incapacidade de qualquer das partes formal interdição (CF/FM); f) Término do prazo ex: casamento, Lei ; g) Conclusão do negócio adimplemento.

19 2. Mandato 2.5. Hipóteses de não extinção do mandato a) Perigo na demora (art. 674); b) Em causa própria (art. 685); c) Incorporação imobiliária (art. 31 1º cc 35, 4º, L. 4591/64);

20 3. Convergências e divergências entre MCP e PCP Critério MCP PCP Natureza jurídica Negócio jurídico bilateral Negócio jurídico unilateral Sujeitos Mandante (vend.) e mandatário (compr.) Outorgante e outorgado (procurador) Estrutura Cláusulas CV Procuração Poderes Nunciação Nunciação

21 3. Convergências e divergências entre MCP e PCP Critério MCP PCP ITBI Fato gerador Não há FG Eficácia Definitivo e translativo Preparatório e depende de inst. translativo Cartório responsável Tabelionato de Notas TN ou RCPN (art. 52, L.8935/94)

22 4. Principais efeitos do MCP e PCP 4.1. Ineficácia de eventual revogação 4.2. Não extingue pela morte (685, CC) 4.3. Dispensada a prestação de contas 4.4. É possível a transferência imobiliária para o próprio representante (procurador)

23 4. Principais efeitos do MCP e PCP 4.5. Incidência tributária no MCP Art. 2º Estão compreendidos na incidência do Imposto: I (...); II (...); III (...); IV - o MANDATO em causa própria ou com poderes equivalentes para a transmissão de bem imóvel e respectivo substabelecimento, ressalvado o disposto no inciso I do artigo 3º deste regulamento; Fonte: Decreto Municipal nº , de

24 4. Principais efeitos do MCP e PCP 4.6. Não incidência tributária na PCP Art. 3º O Imposto não incide: I - no MANDATO em causa própria ou com poderes equivalentes e seu substabelecimento, quando outorgado para o mandatário receber a escritura definitiva do imóvel; Fonte: Decreto Municipal nº , de

25 OBRIGADO Contato: Facebook: marcus vinicius kikunaga