CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO.

Transcrição

1 CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Junior 1-) Contrato de Seguro: a) Conceito: Pelo contrato de seguro uma empresa especializada obriga-se para com outro, mediante contribuição a lhe ressarcir o dano contratualmente previsto. Previsão está no art. 757 do C.C. Art Pelo contrato de seguro, o segurador se obriga, mediante o pagamento do prêmio, a garantir interesse legítimo do segurado, relativo a pessoa ou a coisa, contra riscos predeterminados. Interesse Legítimo da Pessoa = interesse pelo bem; Riscos contratuais = estão pré-determinados no contrato. b) Espécies: Existem 2 espécies de contratos. 1

2 1. Seguro de Pessoas art. 789 do C.C; Art Nos seguros de pessoas, o capital segurado é livremente estipulado pelo proponente, que pode contratar mais de um seguro sobre o mesmo interesse, com o mesmo ou diversos seguradores. 2. Seguro de Bens art. 779 do C.C. Art Nos seguros de dano, a garantia prometida não pode ultrapassar o valor do interesse segurado no momento da conclusão do contrato, sob pena do disposto no art. 766, e sem prejuízo da ação penal que no caso couber. ATENÇÃO: A mora enquanto não purgada, não há direito de receber o seguro, conforme aduz o art. 763 do C.C. Art Não terá direito a indenização o segurado que estiver em mora no pagamento do prêmio, se ocorrer o sinistro antes de sua purgação. CUIDADO: pagar. Prêmio é o nome dado a mensalidade a qual o segurado deve 2

3 ATENÇÃO: Para elaborar apólice aberta (ao invés da entrega do dinheiro, entrega-se a coisa), precisa ter autorização especial da SUSEP. RESEGUROS é a união das seguradoras. 2-) Contrato de Mandato: a) Conceito: É o conceito pelo qual alguém se obriga a praticar negócios jurídicos ou administrar interesses por conta de outra pessoa. Previsão está no art. 653 do C.C. Art Opera-se o mandato quando alguém recebe de outrem poderes para, em seu nome, praticar atos ou administrar interesses. A procuração é o instrumento do mandato. Os poderes concedidos devem ser especificados no instrumento de procuração. 3

4 A interpretação é restritiva, ou seja, somente entende-se o que está expressa na procuração. ATENÇÃO: Procuração Ad negocia trata-se de fim especifico de administração de bens. Procuração Ad negocia et extra trata-se de finalidade prédeterminada de administração de bens e outros atos que devem TODOS estar especificados. b) Espécies: b.1-) Em relação as partes = Oneroso ou gratuito; expressa; b.2-) Quanto ao modo de celebração de vontade = tácita ou b.3-) Quanto ao conteúdo = civil ou mercantil; b.4-) Quanto à forma = escrito ou verbal; b.5-) Quanto ao fim = judicial ou extrajudicial; b.6-) Quanto à pessoa = singular ou plural. 4

5 c) Substabelecimento: infungível. Outorga In personae à determinada pessoa a obrigação de fazer Na área imobiliária não é recomendável o subs, mas é plenamente possível. 3-) Contrato de Fiança: É o contrato pelo qual uma ou mais pessoas, fiador ou fiadores, comprometem-se perante o credor, a satisfazer a obrigação do devedor, afiançado, se este não a cumprir. Previsão está no art. 818 do C.C. + Lei 8.245/91. a) Outorga conjugal: O marido não pode prestar fiança sem consentimento da esposa, a recíproca também vale. Previsão está no art , inciso III do C.C. 5

6 Art Ressalvado o disposto no art , nenhum dos cônjuges pode, sem autorização do outro, exceto no regime da separação absoluta: III - prestar fiança ou aval; É caso de litisconsórcio necessário em ações judicial, caso contrário, ou seja, se não houver a presença do outro conjugue haverá nulidade dos atos. b) Limitação da Fiança: b.1) Total: Abrange a totalidade do direito ou obrigação contraída pelo devedor. Previsão está no art. 822 do C.C. Art Não sendo limitada, a fiança compreenderá todos os acessórios da dívida principal, inclusive as despesas judiciais, desde a citação do fiador. b.2) Parcial/ Limitada: Quando o fiador se responsabilizar pelo pagamento de parte da obrigação principal. Pelo art.823 do C.C. 6

7 Art A fiança pode ser de valor inferior ao da obrigação principal e contraída em condições menos onerosas, e, quando exceder o valor da dívida, ou for mais onerosa que ela, não valerá senão até ao limite da obrigação afiançada. c) Seguro Fiança: É uma importante alternativa uma vez que evita o costumeiro constrangimento que sofre quem pode e quem nega o contrato. Toda base jurídica encontra lastro no contrato de seguro. d) Parecer: Com especialização o outro produto que você poderá oferecer em seu escritório será o parecer. BONS ESTUDOS!!! Profa. Cristina Anita Schumann Lereno 7

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