Direito Civil. Dos Contratos II. Prof. Marcio Pereira

Transcrição

1 Direito Civil Dos Contratos II Prof. Marcio Pereira

2 Efeitos O contrato como típico instituto de direito pessoal gera efeitos interpartes, em regra, o que é consagração da máxima res interalios (coisa entre as partes). Porém esse princípio comporta as seguintes exceção: a) Contratos em favor de terceiro (arts 436 a 438 do Código Civil): as partes contratantes resolvem beneficiar um terceiro que não é parte, mas que pode exigir o cumprimento do contrato (ex. seguro de vida).

3 Efeitos b) Promessa de fato de terceiro (arts 439 e 440 do Código Civil): é um negócio jurídico que tem por objeto a prestação de um fato a ser cumprido por outra pessoa, não participante dele. Não nasce nenhuma obrigação para o terceiro, enquanto ele não der o seu consentimento.

4 Efeitos Arras ou Sinal: é uma quantia em dinheiro ou outro bem móvel, entregue por um dos contratantes ao outro, para assegurar o cumprimento da obrigação. Essa tem duas funções: Função confirmatória: dadas as arras, confirmase o negócio jurídico. Se o objeto dado for dinheiro ou outro bem móvel (Código Civil, art. 417) considera-se princípio de pagamento, que apenas deverá ser completado com o valor restante.

5 Efeitos Função penitencial: o art. 420 do Código Civil, admite que tenham as arras esta função penitencial, dispondo que na hipótese de as arras serem penitenciais, o valor da indenização está limitado a estas, não cabendo direito a indenização suplementar.

6 Efeitos Vícios Redibitórios: vício redibitório é o defeito oculto contido na coisa objeto de contrato comutativo, tornando-a imprópria ao uso a que se destina, ou prejudicando-lhe sensivelmente o valor, conforme o art. 441 do Código Civil. Evicção: é a perda da coisa para terceiro, por força de sentença judicial, por ele ter direito anterior ao contrato estabelecido.

7 Extinção dos Contratos Resilição contratual: é dissolução do vínculo contratual, mediante atuação da vontade que a criou, por ato lícito das partes. Pode ser: bilateral ou unilateral Resilição bilateral ou distrato, é a declaração de vontade das partes contratantes, no sentido oposto ao que havia gerado o vínculo, deve ser realizada pela mesma forma exigida por lei para contratar Resilição unilateral é a extinção promovida pela denúncia de uma das partes.

8 Extinção dos Contratos Resolução contratual: é a dissolução do contrato em conseqüência de caso fortuito ou força maior ou de alguma falta do devedor em relação ao cumprimento de sua obrigação (culpa), a parte lesada pelo inadimplemento pode requerer a resolução do contrato com perdas e danos.

9 Extinção dos Contratos Exceção do contrato não cumprido (exceptio nom adimpleti contractus): A regra nos contratos bilaterais, é que nenhum dos contratantes poderá, antes de cumprir sua obrigação, exigir o implemento da do outro (art.476 do Código Civil). Assim, se uma parte não cumpriu o dever contraído, não lhe será lícito exigir que a outra cumpra seu dever.

10 Extinção dos Contratos Resolução por onerosidade excessiva: É necessário a ocorrência de um acontecimento extraordinário, que tenha modificado o ambiente objetivo, de forma que cumprimento do contrato implique em si mesmo o enriquecimento de um e empobrecimento do outro. Para que se possa invocar a resolução por onerosidade excessiva, é necessário que ocorram requisitos previstos no art. 478 do Código Civil.

11 Extinção dos Contratos Extinção por morte: Ocorre nos contratos personalíssimos, ou intuitu personae, sendo denominada por Orlando Gomes Cessação Contratual. Nesse caso, o contrato se extingue de pleno direito.

12 Compra e venda Trata-se do contrato em que uma pessoa (denominada vendedor) se obriga a transferir a outra (comprador), o domínio de uma coisa corpórea ou incorpórea, mediante o pagamento de certo preço em dinheiro.

13 Compra e venda Elementos Constitutivos Consentimento: é preciso capacidade genérica para praticar os atos da vida civil, bem como o consentimento deve ser livre e espontâneo, sob pena de nulidade ou anulabilidade do negócio.

14 Compra e venda Elementos Constitutivos Preço: deve ser estabelecido em dinheiro, sob pena de estabelecer-se um contrato de troca e não de compra e venda. A fixação do preço, porém, pode ocorrer por parte de terceiro, além da fixação baseada no próprio mercado ou bolsa, de acordo com os artigos 485 e 486, do Código Civil. Coisa: também chamada de res ou objeto, sendo caracterizada como objeto individuado da compra e venda

15 Compra e venda Cláusulas especiais no contrato de compra e venda Retrovenda (art. 505 a 508 do código civil): é a cláusula em que o vendedor se reserva o direito de reaver, em certo prazo, o imóvel anteriormente alienado, restituindo ao comprador o preço recebido, acrescido das despesas por ele realizadas durante o período de resgate ocorrendo, para tanto, uma necessidade de expressa previsão por escrito. O prazo para resgate não passará de três anos, vencido o prazo, a venda se torna irretratável.

16 Compra e venda Cláusulas especiais no contrato de compra e venda Venda a contento (arts. 509 a 512 do Código Civil): é aquela que se realiza sob a condição de só se tornar perfeita e obrigatória após declaração do comprador, de que a coisa lhe é agradável, de que ela lhe contenta. Enquanto o comprador não manifestar a sua vontade, suas obrigações são de um mero comodatário.

17 Compra e venda Cláusulas especiais no contrato de compra e venda Preempção ou preferência (arts. 513 a 520 do Código Civil): é o negócio em que o comprador de uma coisa, móvel ou imóvel, se obriga a oferecê-la ao vendedor, na hipótese de pretender futuramente vendê-la ou dá-la em pagamento para que este use do seu direito de preferência em igualdade de condições. O prazo para exercício desse direito pode ser convencionado por lapso não excedente a 180 (cento e oitenta) dias, se a coisa for móvel, ou a 2 (dois) anos, se imóvel. (art. 513, p.único, do Código Civil).

18 Compra e venda Cláusulas especiais no contrato de compra e venda Venda com Reserva de domínio (art. 521 a 528 do Código Civil): ocorre quando se estipula, através de contrato de compra e venda, em regra de coisa móvel infungível, que o vendedor reserva para si a sua propriedade até o momento em que se realiza o pagamento integral do preço, de acordo com o disposto no artigo 521 do CC.

19 Doação Doação ( arts. 538 a 564 do Código Civil): é o contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu patrimônio bem ou vantagem para o de outra, que os aceita.

20 Espécies Doação pura, simples ou típica: é aquela feita por mera liberalidade com o propósito de favorecer o donatário, sem nada lhe ser exigido e sem subordinar-se a qualquer condição ou motivação; Doação com encargo, modal ou onerosa: é a que contém imposição de um dever ao donatário, o qual tem de cumpri-lo em favor do próprio doador, em proveito de terceiro ou de interesse geral.

21 Espécies Doação remuneratória: é aquela que se efetua com o propósito de recompensar serviços recebidos, pelos quais o donatário não se tornara credor de uma prestação exigível juridicamente. Na doação remuneratória existe uma liberalidade, em recompensa de um favor ou serviço, recebido pelo doador.

22 Espécies Doação condicional: ocorre quando a doação se subordina a uma condição, suspensiva ou resolutiva, em decorrência de um fato, mesmo que dependa da vontade do donatário, como o casamento, uma viagem, o êxito em uma competição esportiva ou intelectual etc. Doação a termo é aquela em que a doação se dá com um termo final ou inicial, futuro e certo.

23 Espécies Doação inoficiosa: é aquela que viola a legítima. É nula. Doação sem reserva de patrimônio mínimo : não pode o doador doar todos os seus bens, sem reservar bens ou direitos suficientes para a própria sobrevivência. É nula. Doação com cláusula de reversão: é aquela que o doador estipula que os bens doados se reverterão para si, caso sobreviva ao donatário.

24 Revogação da doação Revogação da doação: a lei se refere às causas específicas, que são a ingratidão do donatário e o descumprimento de encargo. E o donatário, por aceitar a liberalidade, obriga-se ao seu cumprimento. O doador poderá também revogar a doação por ingratidão do donatário, compreendida em fatos que traduzam atentado do favorecido contra a integridade física (atentado à vida, p. ex.) ou moral (injúria, calúnia) do doador.

25 QUESTÃO São pactos adjetos à compra e venda, exceto: A) Venda a contento. B) Retrovenda. C) Direito de preempção. D) Promessa de fato de terceiro.