CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO.

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1 CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Marcus Kikunaga 1-) Estrutura: Litigioso D. Material BUSCAR A PAZ SOCIAL Consensual Prescrito Plúrima Única Não Defeso Descumprimento Materialidade Livre Verbal Tácita Escrita Leia o art. 22 do CDC + a lei de locações. 1

2 Natureza Jurídica da Denúncia Vazia = resilição, resolução e rescisão. Há desconto de 50% sobre os instrumentos particulares realizados perante o respectivo cartório. Para ter o direito de preferência garantido, em se tratando de locação, deve haver a averbação da cláusula contratual que dispõe sobre. Não se averba o contrato, somente a cláusula. Leia o art. 236 da CF. Art Os serviços notariais e de registro são exercidos em caráter privado, por delegação do Poder Público. 1º Lei regulará as atividades, disciplinará a responsabilidade civil e criminal dos notários, dos oficiais de registro e de seus prepostos, e definirá a fiscalização de seus atos pelo Poder Judiciário. 2º Lei federal estabelecerá normas gerais para fixação de emolumentos relativos aos atos praticados pelos serviços notariais e de registro. 3º O ingresso na atividade notarial e de registro depende de concurso público de provas e títulos, não se permitindo que qualquer serventia fique vaga, sem abertura de concurso de provimento ou de remoção, por mais de seis meses. 2

3 OBS: A possibilidade de resolução dos conflitos atinentes à sociedade por meio dos respectivos cartórios é uma forma de descentralizar a solução do Poder Judiciário. Fé Pública: é o ato administrativo de outorga de veracidade do documento em relação ao conteúdo e a forma. Atividade Cartorária Notarial Registral Ambos regulam e estruturam Leia a lei 8.935/ 94 + a lei 6.015/ 73 + a lei 9492/ 97 + a lei / 00 + o art. 316 do C.P + a lei ) Aspectos Constitucionais: Está previsto no art. 236 da CF. 3

4 Art Os serviços notariais e de registro são exercidos em caráter privado, por delegação do Poder Público. 1º Lei regulará as atividades, disciplinará a responsabilidade civil e criminal dos notários, dos oficiais de registro e de seus prepostos, e definirá a fiscalização de seus atos pelo Poder Judiciário. 2º Lei federal estabelecerá normas gerais para fixação de emolumentos relativos aos atos praticados pelos serviços notariais e de registro. 3º O ingresso na atividade notarial e de registro depende de concurso público de provas e títulos, não se permitindo que qualquer serventia fique vaga, sem abertura de concurso de provimento ou de remoção, por mais de seis meses. A Atividade Cartorária compõe a administração pública, nos termos do art. 37 da CF. OBS: A Atividade Notarial registral tem como finalidade a organização da informação pública para facilitar a busca e a atividade notarial, e o cartório é obrigado a materializar esta informação. Ex: Certidão de nascimento. gratuita. Vale mencionar, ainda, que a primeira certidão de nascimento é 4

5 Leia o art. 183 do C.C. Art A invalidade do instrumento não induz a do negócio jurídico sempre que este puder provar-se por outro meio. Leia o art. 19 da lei 6.015/73. Art. 19. A certidão será lavrada em inteiro teor, em resumo, ou em relatório conforme quesitos e devidamente autenticada pelo oficial ou por seus substitutos legais, não podendo ser retardada por mais de cinco (5) dias. 1º É facultado o fornecimento de certidão de inteiro teor, mediante reprodução por sistema autorizado em lei. 2º A certidão de nascimento mencionará sempre à data em que foi lavrado o assento. OBS: Os direitos reais sobre bens imóveis somente terão a devida validade se forem registrados perante o respectivo cartório de imóveis, nos termos do art do C.C. Art Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos (arts a 1.247), salvo os casos expressos neste Código. 5

6 Para saber o valor dos atos cartorários entre no site da ANOREGSP. Os atos cartorários possuem presunção de veracidade, assim por ser presunção, trata-se de relativismo. Veracidade quanto ao conteúdo: análise dos requisitos, verificar se os mesmo estão presentes; Veracidade quanto a forma: análise dos elementos necessários para a validade do ato. Consentimento é a manifestação da vontade escorreita sem vícios (consentimento ou sociais), devendo, o tabelião, na hora que for lavrar o ato, analisar tudo isso. Princípio da Eficácia tem como finalidade garantir o resultado material do direito ou o cumprimento de sua finalidade. Princípio da Segurança tem como diretriz, garantir a inexistência de riscos de falsidade, nulidade, anulabilidade, e indisponibilidade, ou seja, presume-se 6

7 que os atos são seguros, técnicos e forma a existência e proteção contra perecimento documental. Técnica = diz respeito ao conhecimento do arcabouço jurídico; Forma = diz respeito ao cumprimento dos requisitos. Atividade Notarial Atividade Registral Atividade privada; Atividade legal; Análise intrínseca; Análise extrínseca; Objeto = vontade. Objeto = Título. BONS ESTUDOS!!! Profa. Cristina Anita S. Lereno 7