INTRODUÇÃO DIREITO NOTARIAL.

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1 Prof. Marcus Kikunaga TURMA 14 01/03/2018 INTRODUÇÃO DIREITO NOTARIAL. O sistema jurídico é um conjunto de normas e princípios que regem as relações sociais, regulado pela Lei de Introdução as Normas do Direito Brasileiro (LINDB) Decreto Lei nº /42 (alterado pela Lei nº /10). É de suma importância para o desenvolvimento do pensamento montar a ESTRUTURA DO SISTEMA JURÍDICO. Instituto Jurídico: é um dos ramos (tema) dentro do sistema; Conceito: definição do instituto, geralmente já explica o que é a natureza jurídica, bem jurídico e princípios; Natureza Jurídica: localização do instituto dentro do sistema jurídico, do qual se extraem seus efeitos jurídicos; Exemplos: COMPRA E VENDA DOAÇÃO Contrato Contrato D. Privado D. Público D. Privado D. Público Oneroso Bilateral Gratuito Unilateral Encargo (doação modal) Unilateral Página 1 de 6

2 Observações sobre a Compra e venda: Independe a nomenclatura no contrato, podendo ser compra e venda ou venda e compra, a questão não está na escrita e sim no sinalagma, onde uma pessoa entrega o bem e a outra entrega o preço. Diferentemente da doação que não tem presença do sinalagma. Bem Jurídico: objeto de tutela da lei; Princípios: diretriz, caminho do pensamento da norma. Fundamental estuda-los para correta interpretação; Características: elementos que os diferenciam de outros; Classificação: análise dos elementos comuns e diferenciadores do instituto; Exemplo: Compra COMPRA e E venda VENDA Pura. Condicional. Observação: Nos negócios imobiliários, o alienante deve ser solvente para evitar riscos de anulabilidade pela evicção (tutela contra fraude a credores). Estrutura Jurídica: estudo do sujeito, objeto e forma; Sempre lembrar do art. 104 Código Civil. Art A validade do negócio jurídico requer: I - agente capaz; II - objeto lícito, possível, determinado ou determinável; III - forma prescrita ou não defesa em lei. Página 2 de 6

3 sistema jurídico e; Efeitos Jurídicos: (preocupação da lei), incidência da norma no Extinção: formas de exaurimento do instituto. HERMENÊUTICA DO DIREITO. LEI ESPECIAL Norma que trará um assunto apenas em seu conteúdo. Exemplos: Leis 9.514/97; 8.245/91; 8.935/94. LEI ESPARSA Normas que tratam de diversos assuntos na lei. Exemplo: Lei /15 Exemplo: Art. 221 Código Civil Art. 221 Lei dos Registros Públicos (Lei nº /73) Instrumento Particular Instrumento Particular autorizados em Lei Registro Público Necessário testemunhas Não fala sobre a necessidade de testemunhas Firma reconhecida Semelhança Autenticidade Art O instrumento particular, feito e assinado, ou somente assinado por quem esteja na livre disposição e administração de seus bens, prova as obrigações convencionais de qualquer valor; mas os seus efeitos, bem como os da cessão, não se operam, a respeito de terceiros, antes de registrado no registro público. (Código Civil) (grifo nosso). Art Somente são admitidos registro: [...] Página 3 de 6

4 II - escritos particulares autorizados em lei, assinados pelas partes e testemunhas, com as firmas reconhecidas, dispensado o reconhecimento quando se tratar de atos praticados por entidades vinculadas ao Sistema Financeiro da Habitação; (Lei 6.015/1973). (grifo nosso). Atualmente o critério utilizado é o estruturante, essa ideia reforça a teoria do diálogo das fontes criada pelo professor alemão Erik Jayme, trazido para o instituto brasileiro pela professora Cláudia Marques Lima. Método hermenêutico da adequação da incidência da norma, forma de interpretação na coexistência das normas jurídicas atendendo a duas metodologias: a) bem jurídicos (qual a melhor); b) ratio juris (razão da lei). Objetiva solucionar antinomias. Observação: Especialidade; Hierarquia; Cronologia. A ata notarial para fins de usucapião é um instrumento ilegal para a comprovação dos pressupostos da Usucapião, tendo em vista que o tabelião não tem como comprovar posse e tempo, não pode comprovar fatos pretéritos e, não pode gerar fé pública em situação de fatos. O Provimento nº. 65 de 14 de dezembro de 2017 do CNJ, estabelece diretrizes para o procedimento da usucapião extrajudicial nos serviços notariais e de registro de imóveis, ratificou a ilegalidade em seu art. 5º, 3º, in verbis: Art. 5º A ata notarial mencionada no art. 4º deste provimento será lavrada pelo tabelião de notas do município em que estiver localizado o imóvel usucapiendo ou a maior parte dele, a quem caberá alertar o requerente e as testemunhas de que a prestação de declaração falsa no referido instrumento configurará crime de falsidade, sujeito às penas da lei. [...] 3º Finalizada a lavratura da ata notarial, o tabelião deve cientificar o requerente e consignar no ato que a ata notarial não tem valor como confirmação ou estabelecimento de propriedade, servindo apenas para a instrução de requerimento extrajudicial de usucapião para processamento perante o registrador de imóveis. Página 4 de 6

5 ORGANIZAÇÃO DO SISTEMA JURÍDICO. Litigio Estado Juiz LEI DIREITO MATERIAL Consensual Liberdade absoluta (não defeso) Art. 104, III CC. Prescrito em lei Plúrima (Forma pública ou particular) Única (Forma Pública) Exemplos: Exemplos: Negócios Imobiliários abaixo de 30 salários. Compromisso de Compra e Venda. Emancipação Pacto antinupcial Negócios Imobiliários acima de 30 salários. Observação: No estado de São Paulo toda escritura pública de negócio plúrimo deve ter 40% de desconto; O compromisso de compra e venda tem 50% de desconto; Registro do compromisso de compra e venda tem 70% de desconto; Transformado o compromisso de compra e venda em compra e venda, o desconto será de 30% perante o registro de imóveis. Página 5 de 6

6 Método de estudos Brainstorming (tempestade de ideias). PERGUNTAS PARA PRÓXIMA AULA: 1) Qual é a natureza jurídica do direito real de laje previsto no art A do Código Civil? 2) Compra e venda de ascendente a descendente, sem anuência dos irmãos pode ser lavrada? Justifique. Sendo lavrada, poderá ser registrada? Justifique. 3) Tabelião de notas pode lavrar ato anulável? 4) Qual a diferença entre o princípio da boa-fé e o princípio da probidade, ambos previstos no art. 422 do Código Civil? BONS ESTUDOS! Prof.ª Ana Paula Melo. * Aos alunos da Pós-graduação online está disponível o imobiliario4@legale.com.br, onde serão recebidas e respondidas as perguntas durante a transmissão das aulas. Página 6 de 6