CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO.

Transcrição

1 CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO IMOBILIÁRIO. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Jr. 1-) Modalidades da Propriedade: a) Plena = quando se encontram reunidos na pessoa do proprietário todas as bases + poderes do domínio, ou seja, dar, frutificar, reaver e dispor; b) Limitada/ Restrita = quando um ou alguns dos poderes estão deslocados do proprietário; c) Resolúvel = configura-se quando no próprio titulo fica estabelecido a condição resolúvel; ATENÇÃO: O negócio jurídico pode possuir 3 elementos, os ESSENCIAIS, os NATURAIS e os ACIDENTAIS. Essenciais: estão previstos no art. 104 do C.C; Art A validade do negócio jurídico requer: I - agente capaz; II - objeto lícito, possível, determinado ou determinável; III - forma prescrita ou não defesa em lei. 1

2 Naturais: Evicção e vícios redibitórios; Acidentais: condição, termo e encargo; Ex: Marcelo fez uma doação de um imóvel à seu irmão, mas colocou uma condição suspensiva em que aduz que se Pedro (irmão de Marcelo) não passar no processo seletivo da faculdade de Engenharia Química não irá receber o imóvel. Note que, enquanto Pedro não implementar a condição não terá direito ao bem imóvel. 2

3 Observe que aqui a pessoa beneficiária, seja por qual título for, terá o bem em seu domínio, NO ENTANTO, deverá, agora, realizar com que foi estipulado em condição. Quanto ao termo existe o inicial e o final, trata-se do início e do final do negócio jurídico. Por fim, como o último elemento da classe acidental, o encargo é considerado um ônus que ocorre, para que haja o recebimento do bem. 2-) Fundamento Jurídico: a) Teoria da Ocupação: A mais antiga e mais errada, seus adeptos encontram na ocupação o fundamento da propriedade. 3

4 b) Teoria da Lei: A propriedade só existe por que a lei a criou. c) Teoria da Especificação do Trabalho: trabalho humano. O domínio não vem pela lei, nem pela ocupação, mas pelo d) Teoria da Natureza Humana: (Igreja católica) A propriedade representa a condição de existência e liberdade. As coisas são apropriadas, produzidas ou transformadas para servir aos interesses humanos e familiares. 3-) Extensão do direito de propriedade: Atualmente a extensão de sua propriedade pode ser entendida como restrita à superfície, posto que o espaço aéreo e o subsolo pertencem ao poder público. 4-) Restrições ao direito de propriedade: 4

5 O direito de propriedade sofre limitações decorrentes da lei, dos princípios gerais do direito e da própria vontade de proprietário. Previsão está no art , 1º do C.C. Art O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. 1 o O direito de propriedade deve ser exercido em consonância com as suas finalidades econômicas e sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilíbrio ecológico e o patrimônio histórico e artístico, bem como evitada a poluição do ar e das águas. OBS: Leia a Resolução CONAMA n. 237 que dispõem sobre as licenças ambientais. 5-) Função Social: Leia os art , 1º e 4º do C.C + art. 10 da lei /02 + art. 5º, inciso XXII do CF + art. 186 do CF. 4 o O proprietário também pode ser privado da coisa se o imóvel reivindicado consistir em extensa área, na posse ininterrupta e de boa-fé, por mais de cinco anos, de considerável número de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e serviços considerados pelo juiz de interesse social e econômico relevante. Art. 10. As áreas urbanas com mais de duzentos e cinqüenta metros quadrados, ocupadas por população de baixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposição, onde não 5

6 for possível identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, são susceptíveis de serem usucapidas coletivamente, desde que os possuidores não sejam proprietários de outro imóvel urbano ou rural. 1 o O possuidor pode, para o fim de contar o prazo exigido por este artigo, acrescentar sua posse à de seu antecessor, contanto que ambas sejam contínuas. 2 o A usucapião especial coletiva de imóvel urbano será declarada pelo juiz, mediante sentença, a qual servirá de título para registro no cartório de registro de imóveis. 3 o Na sentença, o juiz atribuirá igual fração ideal de terreno a cada possuidor, independentemente da dimensão do terreno que cada um ocupe, salvo hipótese de acordo escrito entre os condôminos, estabelecendo frações ideais diferenciadas. 4 o O condomínio especial constituído é indivisível, não sendo passível de extinção, salvo deliberação favorável tomada por, no mínimo, dois terços dos condôminos, no caso de execução de urbanização posterior à constituição do condomínio. 5 o As deliberações relativas à administração do condomínio especial serão tomadas por maioria de votos dos condôminos presentes, obrigando também os demais, discordantes ou ausentes. Art. 5º Todos são iguais perante a lei, sem distinção de qualquer natureza, garantindo-se aos brasileiros e aos estrangeiros residentes no País a inviolabilidade do direito à vida, à liberdade, à igualdade, à segurança e à propriedade, nos termos seguintes: XXII - é garantido o direito de propriedade; Art A função social é cumprida quando a propriedade rural atende, simultaneamente, segundo critérios e graus de exigência estabelecidos em lei, aos seguintes requisitos: I - aproveitamento racional e adequado; II - utilização adequada dos recursos naturais disponíveis e preservação do meio ambiente; III - observância das disposições que regulam as relações de trabalho; IV - exploração que favoreça o bem-estar dos proprietários e dos trabalhadores. 6-) Aquisição da Propriedade: No Brasil a propriedade só se adquire por modos específicos, não basta a existência do título, é preciso que referido documento seja 6

7 levado à matrícula do imóvel, tornando o interessado o seu novo proprietário. Leia o art do C.C. Art Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis. 1 o Enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel. 2 o Enquanto não se promover, por meio de ação própria, a decretação de invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imóvel. 7-) Modos de Aquisição de Propriedade: a) Transcrição: Ato de vital importância econômica e social. Sem transcrição não se adquire a propriedade do bem imóvel não basta o título translativo é necessário o seu registro. Ex: compra e venda, troca, dação em pagamento, doação etc, b) Acessão Imobiliária: b.1-) Conceito: 7

8 É o modo originário de aquisição da propriedade criado por lei, em virtude do qual tudo o que se incorpora a um bem fica pertencendo ao seu proprietário. BONS ESTUDOS!!! Profa. Cristina Anita Schumann Lereno 8