Direito das Coisas Generalidades

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1 Direito das Coisas Generalidades DIREITO DAS COISAS 1. Conceito: conjunto de normas reguladoras das relações jurídicas referentes às coisas suscetíveis de apropriação pelo homem (Clóvis Beviláqua) 2. Coisa(gênero) e bem(espécie) 3. Bens são coisas úteis e raras suscetíveis de apropriação e que apresentam valor econômico 4. Propriedade é conceito central na História da Humanidade 5. Direta influência do Direito romano 6. Divisão central da ordem econômica mundial 1

2 EVOLUÇÃO HISTÓRICA. Propriedade é o conceito central dos Direitos reais 1. Direito romano concebia a propriedade como sagrada e como um direito absoluto do proprietário 2. Propriedade individualista no Direito romano 3. Propriedade feudal na Idade Média 4. Retorno à propriedade individualista da Revolução Francesa: Liberdade, igualdade e fraternidade 5. Contrato como meio de transferência de propriedade 6. Contrato com eficácia real no Code 7. Direitodeusar,gozar,disporeabusardacoisaque lhe pertence( Code ) 1. Século XX Restrições ao poder absoluto e ilimitado do proprietário 2. Estado liberal vs. Estado social 3. Supremacia do interesse público sobre o particular 4. Propriedade como cláusula pétrea(d. constitucional) 5. CF/1988.Art.5ºTodossãoiguaisperantealei,sem distinção de qualquer natureza, garantindo-se aos brasileiros e aos estrangeiros residentes no País a inviolabilidade do direito à vida, à liberdade, à igualdade, à segurança e à propriedade, nos termos seguintes: 6. XXII-égarantidoodireitodepropriedade; 7. XXIII- a propriedade atenderá a sua função social; 2

3 DIREITO DE PROPRIEDADE 1. Propriedade e propriedades 2. Art O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha o Odireitodepropriedadedeveserexercidoem consonância com as suas finalidades econômicas e sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilíbrio ecológico e o patrimônio histórico e artístico,bemcomoevitadaapoluiçãodoaredas águas. 1. Direitos reais vs. Direitos pessoais Teoria dualista 2. Direito real: poder jurídico direto e imediato do titular sobre a coisa com exclusividade e contra todos. 3. Eficácia erga omnes 4. Elementos: sujeito ativo, coisa e relação(poder) de sujeição sobre a coisa(domínio) 5. Direito pessoal: relação jurídica por meio da qual o sujeito ativo pode exigir do sujeito passivo o cumprimento de uma determinada prestação 6. Eficácia inter partes 7. Elementos: sujeito ativo (credor), sujeito passivo (devedor) e prestação(dar, fazer e não fazer) 3

4 Princípios regentes dos Direitos reais 1. Princípio da aderência (especialização ou inerência) Relação de domínio entre o titular e a coisa independentemente da existência de um sujeito passivo 2. Princípio do absolutismo Direito reais se exercem erga omnes, que devem abster-se de molestar seu titular. Direito de sequela 3. Princípio da publicidade(ou visibilidade) Direitos reais, para valerem contra todos, devem ser públicos 4. Princípio da taxatividade ou numerus clausus Leis enumera taxativamente quais são os direitos reais DaPosse Dos Direito reais Art São direitos reais: I-apropriedade; II-asuperfície;III-asservidões;IV-ousufruto; V-ouso;VI-ahabitação;VII-odireitodo promitente comprador do imóvel; VIII - o penhor;ix-ahipoteca;x-aanticrese.xi-a concessão de uso especial para fins de moradia; XII-aconcessãodedireitorealdeuso. 4

5 Princípios regentes dos Direitos reais (continuação) 5. Princípio da tipicidade Direitos legais são definidos pelos modelos legais 6. Princípio da perpetuidade DR são perpétuos. DP são transitórios 7. Princípio da exclusividade Não há dois direitos reais iguais e coexistentes sobre a mesma coisa. Direito sobre frações ideais. Usufrutuário e nu-proprietário 8. Princípio do desmembramento DR sobre coisas alheiam-se (usufruto) desmembram-se temporariamente da propriedade. Morte do usufrutuário. (Princípio da consolidação) FORMA DE CONSTITUIÇÃO DOS DIREITOS REAIS 1. Art Os direitos reais sobre coisas móveis, quando constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com a tradição. 2. Art Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos(arts a 1.247), salvo os casos expressos neste Código. 5

6 OBRIGAÇÕES PROPTER REM 1. Figuras híbridas entre os Direitos pessoais e Direitos reais 2. Obrigação ambulatória 3. Vinculação originária a um Direito real 4. Éaobrigaçãoquerecaisobreumapessoaporforçade um determinado direito real 5. Obrigação dos proprietários ou possuidores no condomínio edilício de não prejudicar a segurança e saúde dos demais condôminos 6. Débitos de água, esgoto, energia? 7. Prestaçõescondominiais? 8. Débitos tributários incidentes sobre o imóvel(iptu, ITR) ou móvel(ipva)? 1. ADMINISTRATIVO E PROCESSUAL CIVIL. (...) É firme no Superior Tribunal de Justiça o entendimento de que a natureza da obrigação pelo pagamento de contas de consumo de energia é pessoal, e não propter rem.(agrg no AREsp /MG, Rel. Ministro OG FERNANDES, SEGUNDA TURMA, julgado em 10/12/2013, DJe 18/12/2013) 2. (...) 4. A unidade isolada constitui elemento primário da formação do condomínio edilício, e se sujeita a direitos e deveres, que devem ser entendidos como inerentes a cada unidade, o que é corroborado pela natureza propter rem da obrigação condominial. 5. Estando a obrigação de pagar a taxa condominial vinculada nãoàpessoadocondômino,masàunidadeautônoma,tambémo dever de quitação e a penalidade advinda do seu descumprimento estão relacionados a cada unidade. 3. (REsp /SC, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, TERCEIRA TURMA, julgado em 01/10/2013, DJe 07/10/2013) 6

7 1. (...) A obrigação dos condôminos de contribuir com as despesas relacionadas à manutenção da coisa comum - assim como a obrigação de pagar os tributos incidentes sobre o imóvelqualifica-se como obrigação propter rem, sendo, portanto, garantida pelo próprio imóvel que deu origem a dívida. (REsp /SP, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, TERCEIRA TURMA, julgado em 24/09/2013, DJe 01/10/2013) 2. (...) Assim, tratando-se de direito de vizinhança a obrigação é propterrem,ouseja,decorredapropriedadedacoisa.porisso,o proprietário, com posse indireta, não pode se eximir de responder pelosdanoscausadospelousoindevidodesuapropriedade.v-em resumo: o proprietário, em razão da natureza propter rem da obrigação, possui legitimidade passiva ad causam para responder por eventuais danos relativos a uso de sua propriedade. (REsp /RS, Rel. Ministro MASSAMI UYEDA, TERCEIRA TURMA, julgado em 04/10/2012, DJe 15/10/2012) ÔNUS REAIS 1. Obrigações que limitam o uso e gozo da propriedade; são os gravames ou direitos oponíveis erga omnes 2. Renda constituída sobre imóvel 3. Responsabilidade limitada ao bem(e valor) onerado 4. Desaparece juntamente com o bem 5. Implicam prestação positiva 6. Açãodenaturezareal 7. Responsabilidade do adquirente do apartamento (unidade condominial autônoma) por débitos do antigo proprietário (vendedor) em relação ao condomínio? Lei n /64, art. 4º 7

8 OBRIGAÇÕES COM EFICÁCIA REAL 1. São as obrigações que, sem perder seu caráter de direito a uma prestação, transmitem-se e são oponíveis a terceiro que adquire direito sobre certo bem 2. CC.Art.576.Seacoisaforalienadadurantea locação, o adquirente não ficará obrigado a respeitar o contrato, se nele não for consignada acláusuladasuavigêncianocasodealienação,e não constar de registro. OBRIGAÇÕES COM EFICÁCIA REAL Art Mediante promessa de compra e venda, em que se não pactuou arrependimento, celebrada por instrumento público ou particular, e registrada no Cartório de Registro de Imóveis, adquire o promitente comprador direito real à aquisição do imóvel. Art O promitente comprador, titular de direito real, pode exigir do promitente vendedor, ou de terceiros, a quem os direitos deste forem cedidos, a outorga da escritura definitiva de compra e venda, conforme o disposto no instrumento preliminar; e, se houver recusa, requerer ao juiz a adjudicação do imóvel. 8