CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Júnior. (Aula 04/12/2017)

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1 CURSO DE PÓS-GRADUAÇÃO EM DIREITO CIVIL. Aula Ministrada pelo Prof. Durval Salge Júnior (Aula 04/12/2017) Condomínio edilício. Conceito condomínio forçado. justa posição de unidades privativas com unidades por Condomínio edilício em laje (laje tem matricula própria), para ter condomínio edilício precisa ter propriedade comum + propriedade privada. Formação do condomínio edilício. 1- Por destinação do proprietário, neste caso o início do condomínio está atrelado a intenção do dono em constituído, artigo in verbis: Art Institui-se o condomínio edilício por ato entre vivos ou testamento, registrado no Cartório de Registro de Imóveis, devendo constar daquele ato, além do disposto em lei especial: I - a discriminação e individualização das unidades de propriedade exclusiva, estremadas uma das outras e das partes comuns; II - a determinação da fração ideal atribuída a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns; III - o fim a que as unidades se destinam. 2- Por incorporação, neste caso, uma pessoa natural ou jurídica, promoverá a incorporação, obtendo o capital, contratando a construção, efetuando vendas, administrando. O incorporador assume os riscos do negócio. Vai incorporar uma obra, precisa abrir uma conta e uma pessoa jurídica só para esta obra. 1

2 Direitos dos condôminos (art CC): 1- Usar, frutificar e livremente dispor da sua unidade. 2- Usar das partes comuns, segundo sua destinação (parte comum: escada, elevador, piscina, dentre outros). 3- Votar e ser votado em assembleias, desde que, todos os pagamentos condominiais estejam liquidados. Obrigações dos condôminos (art CC): 1- Pagar despesas condominiais. 2- Observar as normas condominiais (convenção e regulamento interno). 3- Não alterar a forma e cor da fachada, das partes e esquadrias externas Convenção condominial. Imposta por lei, sua natureza é contratual, tendo por objetivo pormenorizar regras que se encontram previstas no Código Civil. Uma vez registrada a convenção condominial no registro de imóvel, tem efeito contra todos, se não for registrada não tem efeito erga omnes. A convenção condominial estabelece regras de administração e de uso. Alguns prédios podem ter o regimento interno, este não é obrigatório. O regimento interno tem por objetivo, principalmente, normas comportamentais. Administração Cabe ao síndico escolhido pela assembleia, a função de administrar o condomínio, representando-o ativa e passivamente. Tal incumbência pode ser exercida por condômino, remunerado ou não e, também, por pessoas estranhas do condomínio, denominado síndico profissional, artigo 1.347, como segue: 2

3 Art A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se. Despesas. As despesas condominiais são objeto de uma previsão anual orçamentária. Compete ao síndico apresentar essa previsão de receitas e despesas uma vez por ano na assembleia ordinária. As despesas imprevistas poderão ser objeto de assembleia extraordinária. Extinção do condomínio. O artigo dispõe sobre as formas de extinção do condomínio, in vebis: Art Se a edificação for total ou consideravelmente destruída, ou ameace ruína, os condôminos deliberarão em assembleia sobre a reconstrução, ou venda, por votos que representem metade mais uma das frações ideais. 1º Deliberada a reconstrução, poderá o condômino eximir-se do pagamento das despesas respectivas, alienando os seus direitos a outros condôminos, mediante avaliação judicial. 2º Realizada a venda, em que se preferirá, em condições iguais de oferta, o condômino ao estranho, será repartido o apurado entre os condôminos, proporcionalmente ao valor das suas unidades imobiliárias. Direitos reais sobre coisas alheias. Conceito o direito real envolve sempre pessoa e coisa e o seu relacionamento. Neste caso o titular exercerá seu direito sobre coisa que não lhe pertence. Espécies 1- Sobre coisas alheias. 3

4 2- De garantia. Superfície, artigo e seguintes. Conceito para plantio ou edificação. ocorre quando o proprietário cede a superfície do seu prédio Se o cliente tiver uma propriedade na qual há interesse de alguma construtora para construir Shopping, é interessante ceder em superfície!!! Objeto imóvel que pode ser objeto de plantação e construção. registrada. Não há nenhuma superfície sem escritura pública devidamente Extinção: 1- Fim do contrato. 2- Pelo perecimento da coisa. 3- Pela desapropriação. 4- Pela falta de pagamento. Servidão predial. Conceito dá-se a servidão quando, por força de um contrato, resta estabelecido que um determinado prédio servirá a outro, tendo os prédios proprietário diferentes. Elementos: 1- Prédios diferentes. 2- Diferentes donos. 3- Servidão de um prédio para o outro. 4

5 Quem serve serviente. Sujeitos Quem domina dominante. Servidão não aparente esgoto, água, gasoduto. as que não possuem sinais externos, exemplo, Extinção. 1- O fato a pertencerem ao mesmo dono. 2- Pelo não uso durante 10 anos. Usufruto. Conceito constitui-se mediante escritura pública, mediante o qual o titular concede a terceiro os poderes de usar e frutificar por um período determinado ou até a sua morte. Usufrutuário, quem recebe os poderes. Partes Nu-proprietário: quem cede os poderes. Extinção, artigos e do Código Civil. 1- Morte do usufrutuário. 2- Renúncia. 3- Culpa do usufrutuário. 4- Destruição da coisa. 5- Desapropriação. 5

6 6- Termo de duração. 7- Cessação do motivo. Uso. Conceito é o direito real sobre a coisa alheia, na qual o usuário vai usar e frutificar a coisa, toda via, a frutificação só deverá ser usada para uso próprio ou familiar. Objeto tanto uma coisa móvel como imóvel. Extinção. 1- Morte do usuário. 2- Renúncia. 3- Culpa do usuário. 4- Destruição da coisa. 5- Desapropriação. 6- Termo de duração. 7- Cessação do motivo. Habitação Conceito usufruir com sua família. neste caso o bem imóvel será dado ao habitante para dele Importante fazer habitação para não dar usucapião. Objeto bem imóvel residencial. 6

7 Extinção. 1- Morte do habitante. 2- Renúncia. 3- Culpa do habitante. 4- Destruição da coisa. 5- Desapropriação. 6- Termo de duração. 7- Cessação do motivo. Direitos reais de garantia. Hipoteca é o direito real de garantia que tem por objeto bens imóveis, navios ou aeronaves, pertencente ao devedor ou a terceiro. Este bem não é entregue ao credor, ficando em todo o período da garantia com o devedor. Penhor é o direito real da garantia que tem por objeto a tradição de uma coisa móvel, do devedor ou do terceiro, em garantia do débito. Anticrese neste caso o devedor entregará ao credor um prédio (imóvel), para que o credor frutifique esse prédio e abata tais valores da dívida. Bons Estudos!!! Prof.ª. Adriana Aparecida Duarte. 7