Direitos Reais. Programa

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1 Direitos Reais Programa Pedro Caetano Nunes 2014/2015 (1) Corresponde ao Programa da disciplina de Direitos Reais, tal como definido pelo Professor Doutor Rui Pinto Duarte quando foi regente desta disciplina na FDUNL, e que continua a ser seguido, não obstante a alteração do Docente responsável.

2 1. Introdução 1.1. Noção preliminar de direitos reais e observação sobre a realidade social que lhe corresponde 1.2. Nota geral sobre a disciplina 1.3. As várias concepções de direito real e as espécies da figura As várias concepções de direito real As sub-categorias de direitos reais e os seus conteúdos Direitos reais de gozo versus direitos reais de garantia; direitos reais de aquisição Direito de propriedade versus direitos reais menores Obrigações reais (propter rem) e ónus reais A origem histórica da categoria dos direitos reais O problema da distinção relativamente aos direitos de crédito 1.4. Restrição da disciplina aos direitos sobre coisas corpóreas (que se encontrem no comércio) Restrição aos direitos sobre coisas corpóreas que se encontrem no comércio 1.5. Características comuns e princípios orientadores dos direitos reais 1.6. Assento legal da matéria 1.7. Justificação do plano de exposição 2. Os direitos reais de gozo 2.1. O direito de propriedade Considerações introdutórias Razão de ordem A noção de propriedade Aspectos gerais do direito de propriedade Características do direito de propriedade Modos de aquisição Modos de extinção 2

3 A transmissão de propriedade inter vivos Contrato e transmissão de propriedade Os efeitos reais dos contratos e os terceiros As aquisições a non domino A compropriedade A defesa da propriedade Expropriação, confisco, nacionalização e requisição Aspectos específicos do direito de propriedade sobre prédios Apresentação dos temas As noções civilísticas de prédio, prédio rústico e prédio urbano versus as noções fiscais Extensão espacial do direito de propriedade O ius aedificandi Relações de vizinhança Considerações gerais Direito de demarcação Direito de tapagem Direito de plantação Outras situações previstas na lei Natureza jurídica das obrigações resultantes das relações de vizinhança A acessão imobiliária Atravessadouros e caminhos públicos Fraccionamento e emparcelamento de prédios rústicos Outras restrições ao direito de propriedade sobre prédios A propriedade horizontal Aspectos gerais Natureza do direito de condomínio Constituição Direitos e obrigações dos condóminos Obras inovadoras Alteração do título constitutivo 3

4 Administração do condomínio Natureza jurídica do condomínio Outras formas de organização da propriedade colectiva privada sobre edifícios O registo predial Relevância social dos registos públicos de imóveis Evolução do registo predial Fins e objecto do registo predial Princípios orgânicos do sistema português Princípios funcionais do sistema português Factos sujeitos a registo Processo de registo Prova do registo Efeitos do registo Coordenação das regras sobre registo com os demais elementos do sistema Natureza do registo predial Aspectos específicos do direito de propriedade sobre águas Considerações gerais Razões e alcance da qualificação das águas como coisas imóveis Águas particulares versus águas públicas Principais regras sobre águas particulares Aspectos específicos do direito de propriedade sobre móveis A ocupação A acessão mobiliária A transmissão da propriedade sobre móveis Os registos de coisas móveis corpóreas A propriedade fiduciária Pluralidade de origens, semelhança de estrutura e funções Características comuns A propriedade fiduciária no Direito português 4

5 Vantagens e inconvenientes da admissão da propriedade fiduciária 2.2. O usufruto Noção e características essenciais Outra característica do usufruto: a transmissibilidade limitada Âmbito social de aplicação Natureza do usufruto de direitos Modos de constituição Regimes especiais determinados pelas particularidades do objecto Direitos do usufrutuário Obrigações do usufrutuário Modos de extinção 2.3. O direito de uso e o direito de habitação Noções de direito de uso e de direito de habitação Características Modos de constituição e extinção: regra e excepções Os principais casos 2.4. O direito de superfície Origem e âmbito social de aplicação Contornos da figura no Código Civil Direito de superfície e propriedade horizontal Modos de constituição Casos especiais Direitos e obrigações do superficiário Modos de extinção 2.5. As servidões Noção geral Características Tipos e modalidades Modos de constituição Direitos e obrigações comuns aos donos dos prédios dominantes Modos de extinção 5

6 2.6. O direito real de habitação periódica Noção geral e campo social de aplicação Características Duração Modo de constituição Direitos e obrigações dos titulares de DRHP A transmissão e a oneração Modos de extinção O DRHP e direitos afins de natureza obrigacional A situação do proprietário do empreendimento A natureza do DRHP 2.7. Direitos reais de gozo abolidos O quinhão e o compáscuo A enfiteuse; os censos A colonia 3. Os direitos reais de garantia 3.1. Enquadramento 3.2. A hipoteca Noção geral e relevância social Espécies de hipoteca Principais regras comuns às várias espécies de hipoteca A hipoteca voluntária: aspectos específicos Modos de extinção 3.3. O penhor Noção e objectos possíveis Obrigações cobertas Principais regras do regime comum do penhor de coisas Regimes especiais de penhor Modos de extinção 6

7 3.4. A consignação de rendimentos Noção geral Objectos possíveis Modos de constituição A detenção dos bens cujos rendimentos são consignados Obrigações cobertas O modus operandi da consignação de rendimentos Outros aspectos do regime Natureza 3.5. Os privilégios creditórios Noção e natureza Modo de constituição Razão de ser dos privilégios; seus prós e contras Espécies de privilégios Principais aspectos do regime Natureza 3.6. O direito de retenção Noção e principais traços do seu regime Pressupostos Principais traços do regime Confronto com a exceção de não cumprimento do contrato Principais situações de relevância Modos de extinção Aspetos processuais Natureza 3.7. A penhora 3.8. O arresto 3.9. O direito de propriedade com função de garantia Considerações gerais A reserva de propriedade O direito de propriedade do locador financeiro e outras situações similares 7

8 4. Os direitos reais de aquisição 4.1. Aspectos gerais 4.2. O direito de preferência com eficácia real 4.3. A promessa de alienação com eficácia real 4.4. As posições do adquirente na reserva de propriedade, do locatário financeiro e outras similares 5. A posse 5.1. Aspectos gerais Noção geral de posse Posse causal versus posse formal Origem histórica Concepções doutrinárias da posse (e dos seus elementos corpus e animus) Razões e alcance da tutela da posse 5.2. A posse no Direito português A concepção acolhida no Código Civil Posse versus detenção Modos de aquisição da posse Modos de perda da posse Conteúdo da posse Modalidades da posse Defesa da posse Tipos de defesa judicial da posse Alguns aspectos das acções possessórias Acção directa Sobreposição de posses O efeito de presunção de titularidade do direito A usucapião 8

9 Natureza da posse Extensão da posse a outros direitos reais para além da propriedade e a direitos não reais 5.3. Relevância actual da posse e perspectivas de evolução 6. A Constituição e os direitos reais 6.1. Principais áreas de relevância das constituições para os direitos reais 6.2. O direito de propriedade na história constitucional portuguesa 6.3. O direito de propriedade em constituições estrangeiras e em documentos internacionais 6.4. O direito de propriedade na CRP 7. A concluir: o conceito de direito real e o seu lugar na Dogmática Jurídica 9