PRAZO DE RESPONSABILIDADE DOS AGENTES DA CONSTRUÇÃO

Transcrição

1 PRAZO DE RESPONSABILIDADE DOS AGENTES DA CONSTRUÇÃO (projetistas, incorporador, construtor)

2 ANTES...

3 PRAZO DE GARANTIA x PRAZO DE RESPONSABILIDADE PRAZO DE GARANTIA Término PRAZO DE RESPONSABILIDADE DO CONSTRUTOR (EM ABERTO )

4 PRAZO DE RESPONSABILIDADE... Na indefinição de prazos técnicos = aplicação dos prazos jurídicos Súmula 194 do STJ Superior Tribunal de Justiça (antes do CC de 2002) Prescreve em 20 (vinte) anos a ação para obter, do construtor, indenização por defeitos da obra. O prazo atendia: (i) tanto à Engenharia, no tocante ao surgimento do vício) (ii) como ao Direito, porque era o maior de prescrição previsto em lei

5 PRAZO DE RESPONSABILIDADE 20 anos = era um prazo pacificador

6 DEPOIS...

7 PRAZO DE RESPONSABILIDADE 1ª NOVIDADE: CÓDIGO CIVIL DE O maior prazo de prescrição foi reduzido para 10 (dez) anos, e - o prazo de prescrição para a pretensão de reparação civil foi fixado em 3 (três) anos (CC, Art. 206, 3º, V); (10 anos é aceitável para o surgimento de um vício grave? Prazo de Garantia PRESCRIÇÃO

8 2ª NOVIDADE : VIDA ÚTIL: período de tempo em que os requisitos mínimos de desempenho (de qualidade) devem ser atendidos pela edificação, supondo a correta manutenção VIDA ÚTIL: vedação vertical interna - 20 VIDA ÚTIL: pisos internos - 13 VIDA ÚTIL: estrutura - 50 VIDA ÚTIL: vedação vertical externa - 40 Prazo de Garantia PRESCRIÇÃO

9 TABELA 7 Vida útil de projeto (VUP)* (item da Norma) SISTEMA Estrutura VUP mínima > 50 anos Pisos internos > 13 anos Vedação vertical externa > 40 anos Vedação vertical interna > 20 anos Cobertura > 20 anos Hidrossanitário > 20 anos (*) Considerando periodicidade e processos de manutenção segundo a ABNT NBR e especificados no respectivo manual de uso, operação e manutenção entregue ao usuário elaborado em atendimento à ABNT NBR

10 PRAZO DE EXPOSIÇÃO À RESPONSABILIDADE A VIDA ÚTIL PODE NÃO SER ATINGIDA Por falha de projeto Por falha de execução Por mau uso ou falta de manutenção (caso fortuito, força maior ou ação de terceiros) Durante a vida útil, os agentes da construção (incorporadores, construtores, projetistas), ficarão expostos, sujeitos a serem chamados em caso de falhas, para apuração de responsabilidades

11 VIDA ÚTIL PERÍODO DE EXPOSIÇÃO À RESPONSABILIDADE

12 A JURISPRUDÊNCIA

13 PRAZO DE RESPONSABILIDADE Recurso Especial nº SC (2007/ ) - 4ª Turma do STJ Rel. Min. Luis Felipe Salomão Dje: 20/11/2012 O Código de Defesa do Consumidor, no 3º do art. 26, no que concerne à disciplina do vício oculto, adotou o critério da vida útil do bem, e não o critério da garantia, podendo o fornecedor se responsabilizar pelo vício em um espaço largo de tempo, mesmo depois de expirada a garantia contratual. Com efeito, em se tratando de vício oculto não decorrente do desgaste natural gerado pela fruição ordinária do produto, mas da própria fabricação, e relativo a projeto, cálculo estrutural, resistência de materiais, entre outros, o prazo para reclamar pela reparação se inicia no momento em que ficar evidenciado o defeito, não obstante tenha isso ocorrido depois de expirado o prazo contratual de garantia, devendo ter-se sempre em vista o critério da vida útil do bem.

14 PRAZO DE RESPONSABILIDADE Recurso Especial nº SC (2007/ ) - 4ª Turma do STJ Rel. Min. Luis Felipe Salomão Dje: 20/11/2012 O critério de vida útil é o que melhor atende aos interesses dos consumidores, que adquirem produtos com uma expectativa legítima de durabilidade e bom funcionamento por um certo período. E para que o prazo de vida útil de determinado produto durável não seja objeto de controvérsias, compete ao próprio fabricante defini-lo, já que dispõe da tecnologia necessária para tanto, e informá-lo ao consumidor, nos termos dos arts. 6º, III e 31 do CDC.

15 A QUESTÃO

16 Risco / probabilidade: - ações judiciais referentes à construção civil serem julgadas pelo mesmo critério dos demais bens duráveis (Teoria da Vida útil do produto)

17 CONCLUSÃO / RISCOS RISCO: NÃO SE FAZ (nem é viável) SEGURO DE PRAZO TÃO PROLONGADO, COMO AQUELE DA VIDA ÚTIL DOS SISTEMAS DA CONSTRUÇÃO A POSSIBILIDADE DE RENOVAÇÃO DA APÓLICE, NÃO É GARANTIA O RISCO PROFISSIONAL (decorrente da associação com a vida útil) PERDURA ALÉM DE QUALQUER SEGURO (situação a descoberto) AGRAVAMENTO: O RISCO SEAGRAVA COM A SISTEMÁTICA DAS SPEs

18 Carlos Pinto Del Mar