CONDÔMINO ANTISSOCIAL

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1 CONDÔMINO ANTISSOCIAL Identificação: Prática reiterada de condutas colidentes com a Convenção e Regimento Interno. Potencial ofensivo grave. Repercussão geral na coletividade. Denominação: Conceito aberto que agrega amplo rol de comportamentos nocivos, permanecendo atualizado mesmo com a mudança dos costumes.

2 ART CC São deveres do condômino: I- contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção; (lei 10931/04) II- não realizar obras que comprometam a segurança da edificação; III- não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas IV- dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes.

3 Art CC Parágrafo 1º - O condômino que não pagar a sua contribuição ficará sujeito aos juros moratórios convencionados ou, não sendo previstos, os de um por cento ao mês e multa de até dois por cento sobre o débito. Parágrafo 2º - O condômino que não cumprir qualquer dos deveres estabelecidos nos incisos II a IV, pagará a multa prevista no ato constitutivo ou na convenção, não podendo ela ser superior a cinco vezes o valor de suas contribuições mensais, independentemente das perdas e danos que se apurarem; não havendo disposição expressa, caberá à assembléia geral, por dois terços no mínimo dos condôminos restantes, deliberar sobre a cobrança de multa.

4 ESCALA PROGRESSIVA DE PENALIDADES Art.1336, par. 2º - MULTA ESTIPULADA NA CONVENÇÃO : LIMITADA AO TETO DE 05 VEZES O VALOR DA QUOTA CONDOMINIAL

5 ART CC O condômino ou possuidor que não cumpre reiteradamente com seus deveres perante o condomínio poderá, por deliberação de três quartos dos condôminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente até o quintúplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiteração, independentemente das perdas e danos que se apurem. Parágrafo único. O condômino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento antissocial, gerar incompatibilidade de convivência com os demais condôminos ou possuidores, poderá ser constrangido a pagar multa correspondente ao décuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, até ulterior deliberação da assembléia.

6 ESCALA PROGRESSIVA DE PENALIDADES ART. 1337, CAPUT: MULTA DE ATÉ 05 VEZES O VALOR DA QUOTA CONDOMINIAL REQUISITOS ESSENCIAIS: REITERAÇÃO DO DESCUMPRIMENTO DOS DEVERES: DELIBERAÇÃO DE ¾ DOS CONDÔMINOS RESTANTES CONFORME GRAVIDADE DAS FALTAS.

7 ESCALA PROGRESSIVA DAS PENALIDADES PARÁGRAFO ÚNICO: PODERÁ SER CONSTRANGIDO A PAGAR MULTA EQUIVALENTE AO DÉCUPLO DO VALOR DA QUOTA CONDOMINIAL. REQUISITOS ESSENCIAIS: REITERADO COMPORTAMENTO ANTISSOCIAL + INCOMPATIBILIDADE DE CONVIVÊNCIA COM OS DEMAIS. QUESTÃO CONTROVERTIDA: ATÉ ULTERIOR DELIBERAÇÃO ASSEMBLEAR

8 ASSEMBLÉIA GERAL DECORRENTE DO CAPUT DO ART CAUTELAS! QUORUM : ¾ DOS CONDÔMINOS RESTANTES REQUISITOS ESSENCIAIS: GARANTIA DO EXERCÍCIO DO CONTRADITÓRIO PELO CONDÔMINO INFRATOR INCONTROVERSO DESCUMPRIMENTO REITERADO DOS DEVERES GRAVIDADE DAS INFRAÇÕES

9 ASSEMBLÉIA GERAL DECORRENTE DO PARÁGRAFO UNICO DO ART CAUTELAS! REITERADO COMPORTAMENTO ANTISSOCIAL QUORUM POR ANALOGIA : ¾ DOS CONDÕMINOS RESTANTES LIMITES DELIBERATIVOS: RUPTURA DO PACTO CONDOMINIAL; DELIBERAÇÃO QUANTO AO AJUÍZAMENTO DAS MEDIDAS JUDICIAIS CABÍVEIS; POSSIBILIDADE DE EXCLUSÃO DO CONDÔMINO ANTISSOCIAL

10 JURISPRUDÊNCIA NEGATIVA REQUISITOS EMENTA. CIVIL. AÇÃO DE COBRANÇA. CONDOMÍNIO.APLICAÇÃO DA MULTA PREVISTA NO ART DO COD. CIVIL. IMPOSSIBILIDADE. AUSENTE COMPROVAÇÃO DE COMPORTAMENTO REITERADO.CONTRADITÓRIO. NÃO OBSERVÂNCIA. (APELAÇÃO CIVEL APC.-3ª TURMA CÍVEL- RELATOR DES. MÁRIO ZAM CELMIRO- 12/ 01/2011)

11 JURISPRUDÊNCIA EXCLUSÃO APELAÇÃO CÍVEL. CONDOMÍNIO.DIREITO CIVIL.COISAS.PROPRIEDADE.EXCLUSÃO DO CONDÔMINO NOCIVO. IMPOSSIBILIDADE DE CONVIVÊNCIA PACÍFICA ANTE A CONDUTA ANTISSOCIAL DO CONDÔMINO. APELO NÃO PROVIDO UNÂNIME (APELAÇÃO CIVEL No ª CÂMARA CÍVEL/RS. RELATORA DESa. BERNADETE COUTINHO FRIEDRICH/15/07/2010)

12 LEGISLAÇÃO CÓDIGO CIVIL 2002 ART PARÁGRAFO 2º : SÃO DEFESOS OS ATOS QUE NÃO TRAZEM AO PROPRIETÁRIO QUALQUER COMODIDADE, OU UTILIDADE, E SEJAM ANIMADOS PELA INTENÇÃO DE PREJUDICAR OUTREM ART.1336: SÃO DEVERES DOS CONDÔMINOS: INC IV DAR AS SUAS PARTES A MESMA DESTINAÇÃO QUE TEM A EDIFICAÇÃO E NÃO AS UTILIZAR DE MANEIRA PREJUDICIAL AO SOSSEGO, SALUBRIDADE E SEGURANÇA DOS POSSUIDORES, OU AOS BONS COSTUMES.

13 LEGISLAÇÃO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL ART.126- O JUIZ NÃO SE EXIME DE SENTENCIAR OU DESPACHAR ALEGANDO LACUNA OU OBSCURIDADE DA LEI. NO JULGAMENTO DA LIDE CABER-LHE-Á APLICAR AS NORMAS LEGAIS, NÃO AS HAVENDO, RECORRERÁ À ANALOGIA, AOS COSTUMES E AOS PRINCÍPIOS GERAIS DE DIREITO.

14 LEGISLAÇÃO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL ART. 335 EM FALTA DE NORMAS JURÍDICAS PARTICULARES, O JUIZ APLICARÁ AS REGRAS DE EXPERIÊNCIA COMUM SUBMINISTRADAS PELA OBSERVAÇÃO DO QUE ORDINARIAMENTE ACONTECE E AINDA AS REGRAS DE EXPERIÊNCIA TÉCNICA, RESSALVADO, QUANTO A ESTA, O EXAME PERICIAL.

15 LEGISLAÇÃO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL ART CAPUT- NA AÇÃO QUE TENHA POR OBJETO O CUMPRIMENTO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER OU NÃO FAZER, O JUÍZ CONCEDERÁ A TUTELA ESPECÍFICA DA OBRIGAÇÃO, OU, SE PROCEDENTE O PEDIDO, DETERMINARÁ PROVIDÊNCIAS QUE ASSEGUREM O RESULTADO PRÁTICO EQUIVALENTE AO DO ADIMPLEMENTO.

16 LEGISLAÇÃO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL ART. 461, PARÁGRAFO 5º- PARA EFETIVAÇÃO DA TUTELA ESPECÍFICA OU A OBTENÇÃO DO RESULTADO PRÁTICO EQUIVALENTE, PODERÁ O JUIZ, DE OFÍCIO OU A REQUERIMENTO, DETERMINAR AS MEDIDAS NECESSÁRIAS, TAIS COMO: A IMPOSIÇÃO DE MULTA POR TEMPO DE ATRASO, BUSCA E APREENSÃO, REMOÇÃO DE PESSOAS E COISAS, DESFAZIMENTO DE OBRAS E IMPEDIMENTO DE ATIVIDADE NOCIVA, SE NECESSÁRIO COM REQUISIÇÃO DE FORÇA POLICIAL.

17 Carlos Renato Caputo Maciel OAB/RS Contato: