REGIMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO COLINAS DE MARANGUAPE CNPJ /

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1 1 REGIMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO COLINAS DE MARANGUAPE CNPJ / CAPÍTULO I DISPOSIÇÕES PRELIMINARES Art. 1. Todos os moradores do Condomínio: proprietários, promitentes compradores e cessionários (todos doravante chamados condôminos), inquilinos, demais possuidores e serviçais estão obrigados ao rigoroso cumprimento das disposições deste Regimento, sendo as infrações punidas de acordo com a legislação vigente e as cláusulas aqui contidas. 1º As transgressões às normas da Convenção e deste Regimento serão sempre atribuídas ao condômino responsável pela unidade em que habite o transgressor, ou seja dele agregado. 2º São considerados agregados, para efeito do parágrafo anterior, os familiares, os visitantes, operários e os empregados domésticos. Art. 2. Os lotes internos, no todo ou em parte, destinam se exclusivamente a fins residenciais, sendo expressamente proibido a construção de mais de uma unidade por lote, bem como o uso, locação ou cessão para atividades profissionais, comerciais ou industriais de qualquer natureza, para depósito de qualquer objeto, para república de estudantes", para qualquer fim escuso ou ilícito. Os lotes externos são para uso exclusivamente comercial. Art. 3. As reclamações, sugestões e anormalidades deverão ser comunicadas em livro próprio, de posse da portaria, e dirigidas à administração. Os casos não previstos neste Regulamento serão resolvidos pelo Síndico, ad referendum da Assembléia Geral de Condôminos. Parágrafo único O Condomínio não se responsabiliza por furtos, danos ou desaparecimentos de materiais de qualquer natureza, nos lotes, residências, comércios, áreas comuns ou veículos;

2 Art. 4. Os porteiros ficam autorizados a exigir a identidade de pessoas desconhecidas que desejam ingressar no Condomínio. A entrada de pessoas estranhas ao condomínio só poderá ser feita mediante autorização do residente. 2 CAPÍTULO II DAS PROIBIÇÕES Art. 5. É expressamente proibido: I Fracionar a respectiva unidade autônoma para fim de aliená-la; II Manter, nas respectivas unidades autônomas, substâncias, instalações ou aparelhos que causem barulho ou perigo a segurança; III Passear com cães sem coleira, e se estes forem de grande porte, deverão usar coleira e focinheira. 1º - Os cachorros de grande porte deverão ficar presos quando da abertura dos portões; 2º - Após a saída dos condôminos, os portões automáticos das residências que possuam cães de grande porte deverão ficar fechados com cadeado, como forma de evitar sua abertura acidental; 3º - As grades das residências que possuem cães de grande porte, deverão possuir telas metálicas de proteção, na altura mínima de 1,00 m, como forma de evitar acidentes com crianças. IV Não recolher a sujeira nas áreas e ruas públicas, proveniente dos bichos de estimação. V Desobedecer as placas internas e Leis de trânsito brasileiras. Parágrafo único. Fica ainda proibido o estacionamento nas pistas de entrada e saída do Condomínio; VI- Colocar anúncios, faixas, placas ou letreiros nos lotes ou residências; VII Estacionar paralelo a outros veículos, ou a menos de três metros das esquinas. CAPÍTULO III DAS DEPENDÊNCIAS AUTÔNOMAS Art. 6. Cumpre aos moradores: I Guardar silêncio das 22:00h horas às 07:00h, conforme legislação municipal, evitando a produção de ruídos que possam perturbar o sossego e o bem estar dos outros moradores.

3 3 1º Aos sábados, domingos e feriados o horário de que trata o caput desse inciso deverá se estender até às 09h00min horas. 2º Salvo em caso de comprovada urgência e com a devida autorização da Diretoria, qualquer serviço ou obra que comprometa o sossego dos demais condôminos, realizada aos domingos e feriados, somente poderá ser executada entre o período das 8:00 às 17:00 h; II O uso de rádios, aparelhos de som, ou de qualquer instrumento musical deverá ser feito de modo a não perturbar os vizinhos. CAPÍTULO IV DAS DEPENDÊNCIAS COMUNS Art. 7. Cumpre aos moradores: I Guardar silêncio das 22h00min horas às 07h00min horas, conforme legislação municipal, evitando a produção de ruídos que possam perturbar o sossego e o bem estar dos outros moradores; II Reparar, por iniciativa própria e às suas custas, os danos causados por si, seus familiares, serviçais, visitantes ou ocupantes, nas propriedades ou áreas comuns do Condomínio. III Quando no trânsito (entrada e saída) de animais, proceder a devida limpeza e higienização, caso estes causem sujeira de qualquer natureza. IV Manter em segurança os materiais em suas respectivas construções, não havendo nenhuma responsabilidade do Condomínio nos mesmos. V - Obedecer os limites máximos de altura das calçadas, conforme Código de Posturas do município; Art. 8. O campo poderá ser usado pelos condôminos do Condomínio mediante reserva antecipada, em livro próprio, de posse da portaria. Art. 9. Fica expressamente proibida a cessão do campo a pessoas não residentes no Condomínio. parágrafo único - As regras gerais da utilização do Campo e Quadra serão definidas pela Diretoria. CAPÍTULO V - DAS CONSTRUÇÕES Art. 10. Todos os condôminos são obrigados a observar e cumprir em seus imóveis as restrições urbanísticas previstas neste Regimento Interno, inclusive e principalmente no que tange aos Projetos, Construções e Uso e Gozo dos lotes que compõem o Condomínio.

4 4 Art. 11. Todas as obras e construções reger-se-ão pelas seguintes normas: I) Todos os funcionários das obras não poderão, sob hipótese alguma, pernoitar nas construções, devendo deixar as mesmas ao final do expediente; II) Fica estabelecido que todo o movimento de trabalhadores deve ser realizado nos horários compreendidos entre 06:00 h às 18:00 h de segunda à sábado; III) Poderá ser concedido licença pela Diretoria para trabalho fora do horário supra, desde que não provoque barulho ou incômodo; IV) As entregas de materiais serão permitidas somente das 07:00 h às 17:00 h de segunda a sexta, e aos sábados até 12:00 h. Os entregadores devem estar informados do endereço da obra e do nome do titular ou morador; V) As obras deverão ter seus entulhos e sujeiras retirados pelos proprietários, sendo expressamente vedado a colocação de materiais nas vias; VI) Todo projeto arquitetônico, modificações ou acréscimos, deverão ser previamente apresentados para aprovação à Diretoria, que determinará profissional habilitado para avaliação no prazo de 05 (cinco) dias corridos da entrega. Após aprovação, o condômino deverá entregar as cópias das plantas, fachadas, ART, Alvará de Construção, quitação das taxas, e ligação de água e energia, quando então será emitida a liberação; VII) A frente de toda a fachada da residência deverá ficar aberta, podendo ser instaladas telas, cerca viva ou muro com altura máxima de 1,30 m, de acordo com viabilidade técnica a ser analisada por Conselho de condôminos designado para tal fim; VIII) As residências terão uma afastamento mínimo de 3,00 m na frente e fundos, e 1,50 m nas demais extremidades. O telhado poderá encostar em uma das laterais do muro, desde que não exceda 5,00 metros de comprimento; IX) As calçadas serão planas e terão uma altura máxima de 20 cm; e os beirais de telhados um mínimo de 50 cm, de acordo com viabilidade técnica a ser analisada por Conselho de condôminos designado para tal fim; X) Os muros, excetuando a parte aberta, terão um máximo de 2,00 metros, medidos pela área externa, de acordo com viabilidade técnica a ser analisada por Conselho de condôminos designado para tal fim; XI) A segurança dos materiais deixados nas obras são de responsabilidade exclusiva de seus proprietários;

5 5 XII) Não serão permitidos mais de um imóvel por lote, à exceção dos lotes comerciais, que poderão ter no máximo dois estabelecimentos, com uma única fachada para cada rua; XIII) Os buracos de fossas e sumidouros, não concluídos, deverão possuir proteção contra o mosquito da dengue, e proteção preventiva contra acidentes com crianças; XIV) As construções obedecerão um padrão mínimo de qualidade, de modo a não desvalorizar o Loteamento, sendo vedado a interrupção da obra por mais de 7 (sete) mêses, e a finalização em mais de 3(três) anos; XV) A conclusão no prazo de 3 (três) anos, compreende unicamente a finalização do muro externo e fachadas (com reboco e pintura), portas, janelas e telhado. XVI) As residências terão uma área mínima de 80 (oitenta) m2; XVII) As construções de churrasqueiras deverão evitar a propagação de fumaça e calor para os vizinhos. CAPÍTULO VI - DAS PENALIDADES Art. 12. O condômino que violar as disposições legais, as regulamentações ora convencionadas, o Regimento, as placas de trânsito internas, bem como as deliberadas em Assembléia Geral de Condôminos, ficará sujeito a multas, podendo delas recorrer ao Conselho Fiscal, e em última instância à Assembléia, desde que o faça por escrito, no prazo de 10 dias da notificação ou decisão. 1º O pagamento de multa não abstém o condômino de ressarcir eventuais danos ao condomínio ou terceiro, condômino ou não, bem como não o exime de suas responsabilidades decorrentes da lei. 2º As penalidades por infração à Convenção ou Regulamento serão estipuladas proporcionalmente à sua gravidade; 3º O síndico notificará o condômino infrator, após parecer do Conselho Fiscal, da penalidade que lhe será aplicada, podendo ser: I Advertência formalizada textualmente, que deverá identificar a infração e ser devidamente protocolada; II 100% do valor da parcela mensal de custeio do lote padrão do condomínio; III 200% (duzentos por cento) do valor da parcela mensal do lote padrão do condomínio na primeira reincidência similar à primeira;

6 IV 300% do valor da parcela mensal do lote padrão do condomínio nas reincidências posteriores, similares às anteriores. 4º- Após a advertência e aplicação da primeira multa, não havendo as devidas correções pelas infrações cometidas nas construções, as multas serão aplicadas a cada 5 (cinco) dias; Art. 13. O condômino que realizar obras que comprometam a segurança do Condomínio ou não der às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, as utilizando de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes, pagará a multa de cinco vezes o valor de custeio mensal do lote padrão, independentemente das perdas e danos que se apurarem. Parágrafo único Na colocação irregular de entulhos ou materiais de construção, dispostos nas vias, calçadas, lotes ou áreas comuns, o côndomino será notificado para sua retirada no prazo de 48 h úteis, e não o fazendo, o Condomínio providenciará sua retirada, fazendo a devida cobrança dos custos ao infrator, além das multas cabíveis; Art. 14. O condômino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento ANTI-SOCIAL, gerar incompatibilidade de convivência com os demais condôminos ou possuidores, será constrangido a pagar multa correspondente ao décuplo do valor atribuído à cota mensal do lote padrão do condomínio, até ulterior deliberação da assembléia. 1º- Considera-se comportamento anti-social, para os efeitos deste artigo, a conduta reiterada que, por ação ou omissão, prejudica a tranqüilidade, o sossego, a saúde e o equilíbrio psíquico, social e econômico dos demais condôminos, tais como condutas escandalosas, que venham a perturbar a vizinhança; e a manipulação, expensão ou armazenamento de produtos suscetíveis de graves explosões, combustões e radiações, ou quaisquer outros motivos deliberados pela Assembléia Geral de Condôminos. 2º- Os tumultos provocados em Assembléia, ensejarão a interrupção por 15 minutos. Após reabertura da sessão, havendo continuidade do tumulto, será cancelada a Assembléia, e lavrado na Ata o motivo do encerramento, para imputação das multas aos responsáveis; Art. 15. Os desrespeitos e agressões aos membros da Diretoria, condôminos, funcionários, e tumultos em Assembléias, serão punidos com multas; Art. 16. As transgressões às normas de construção, implicarão em multas reincidentes após 5 (cinco) dias da aplicação da primeira multa, sem a devida regularização do condômino; Parágrafo único- O Condomínio poderá embargar as obras irregulares, conforme Código de Posturas Municipal, Regimento Interno, Convenção e legislações pertinentes, após Atestado de profissional ou órgão especializado; 6

7 Art. 17. A inadimplência das cotas ou multas, implicará na inscrição do devedor em qualquer meio de proteção ao crédito, seja SPC, SERASA, Cartório ou similar; Parágrafo único- As cotas de atraso, será lançada uma cota de multa, limitada a cinco multas; Art. 18. Para impugnar a multa lançada, o condômino obrigatoriamente terá que pagá-la dentro do prazo. Sendo-lhe dado ganho de causa, o valor será restituído pelo índice da poupança. Art. 19. Os cachorros de pequeno porte só poderão sair das residências com coleiras, e os de grande porte com coleira e focinheira; 7 CAPÍTULO VII - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS Art. 20. Os contratos de locação deverão ser acompanhados de um exemplar da Convenção e Regimento, cuja infringência deverá motivar a rescisão respectiva. Art. 21. O Regimento só poderá ser modificado ou alterado em Assembléia Geral, com a aprovação de no mínimo de 51% (cinqüenta e um por cento) das cotas presentes. Art. 22. Para todos os efeitos de direito o Regimento Interno passam a viger a partir da data da aprovação em Assembléia Geral de Condôminos, revogando as disposições em contrárias eventualmente estabelecidas na Convenção datada de 03/02/2007. Maranguape, 09 de outubro de 2010 Francisco Adalberto A. Sobreira Vilka Mota Cavalcante Síndico Sub-Síndica Francisco Haroldo D. e Silva Tesoureiro Ana Paula Lima Mendes Conselho Fiscal Ana Paula de A. M. Duarte Conselho Fiscal Marcos Vinicius L. de Medeiros Conselho Fiscal