PREFEITURA MUNICIPAL DE JACAREÍ PALÁCIO PRESIDENTE CASTELO BRANCO JACAREÍ ESTADO DE SÃO PAULO GABINETE DO PREFEITO

Transcrição

1 DECRETO N.º 018/2005 Estabelece diretrizes para obtenção da Licença Urbanística, Certificado de Mudança de Uso e 'Habite-se', e dá outras disposições. das atribuições que lhe são conferidas por Lei, O PREFEITO DO MUNICÍPIO DE JACAREÍ, usando CONSIDERANDO a entrada em vigor da Lei n.º 4.847, de 7 de janeiro de 2005, que dispõe sobre o uso, ocupação e urbanização do solo, D E C R E T A Art. 1º As diretrizes para obtenção da Licença Urbanística, Certificado de Mudança de Uso e 'habite-se' são as estabelecidas pelo presente Decreto, observadas as disposições contidas na Lei n.º 3.285, de 26 de novembro de 1992, que dispõe sobre a concessão de Licença Urbanística e dá outras providências, alterada pela Lei nº 4.051, de 03 de março de 1998, bem como o disposto na Lei n.º 4.847, de 7 de janeiro de Art. 2º Os projetos de construção de edificações serão apresentados à Administração Municipal e submetidos à aprovação da Secretaria de Planejamento, na forma prevista neste Decreto, quando destinados a: I - residências unifamiliares; II - residências multifamiliares; III - atividades comerciais; IV - prestação de serviços; V - atividade industrial. Praça dos Três Poderes,73 CEP PABX 1 (12) Decreto 018/2005

2 Parágrafo único. O disposto neste Decreto aplica-se também aos projetos de edificações que envolvam reformas, adequação, ampliação ou regularização de construção já existente. Art. 3º Admitir-se-á a expedição de comunicado visando a complementação de informações e documentos nos autos de processo administrativo de análise de projeto de construção, reforma, adequação, ampliação e regularização, com prazo para atendimento não superior a 6 (seis) meses, salvo quando a providência solicitada estiver vinculada a aprovação em outros órgãos público, desde que justificado pelo profissional responsável. Parágrafo único. Os casos que excederem o prazo estabelecido no caput deste artigo o processo serão automaticamente indeferidos, com o posterior arquivamento. Art. 4º reforma, adequação, ampliação e regularização deverão conter: Os projetos de construção de edificações, I - planta de implantação para edificações unifamiliares; II - planta de implantação e arquitetura para demais edificações; III - desenho e informações que venham a ser instituídas por Resolução expedida pelo Secretário de Planejamento. apresentar : Parágrafo único. A planta de implantação deverá I - o contorno da edificação; II - a indicação dos pavimentos; III - as cotas de implantação e do terreno natural; Praça dos Três Poderes,73 CEP PABX 2 (12) Decreto 018/2005

3 IV - os afastamentos entre edificações e recuos da construção em relação as divisas e alinhamento do lote; V coeficiente de aproveitamento; VI taxa de permeabilidade; VII zona de adensamento a qual situa-se o lote; Art. 5º A Licença Urbanística será expedida mediante análise e aprovação da implantação, atendendo o disposto na Lei nº 4.847, 7 de janeiro de 2005, e as normas técnicas a serem definidas pelo Secretário de Planejamento por meio de Resolução, seguindo o modelo disposto no incluso ANEXO II deste Decreto. 1º O projeto de arquitetura, previsto no artigo 4, inciso II deste Decreto, parte integrante do projeto de implantação, não será objeto de aprovação, devendo ser utilizado para conferência do cálculo do coeficiente de aproveitamento (C. A.) e nas vistorias em obras, que serão diligenciadas pelos técnicos da Diretoria de Controle Urbanístico da Secretaria de Planejamento. deste Decreto, deverão constar as seguintes declarações : 2º No projeto de edificações previsto no artigo 2º I - declaração, subscrita pelo autor do projeto, de que este observa as exigências legais, em especial as contidas na Lei n.º 4.847, de 7 de janeiro de 2005, no Decreto Estadual n.º /78 e demais legislações pertinentes; II - declaração, subscrita pelo responsável técnico pela construção, de que irá observar na execução das obras as exigências legais, em especial, as contidas na Lei n.º 4.847, de 7 de janeiro de 2005, no Decreto Estadual n.º /78 e as demais legislações pertinentes. Art. 6º É obrigatório manter no local da construção o projeto de implantação aprovado e projeto arquitetônico para acompanhamento, vistos e fiscalização pelos órgãos competentes do Executivo Município. Praça dos Três Poderes,73 CEP PABX 3 (12) Decreto 018/2005

4 Parágrafo único. Não atendendo o exposto no caput deste artigo implicará na notificação para regularização da situação nos termos da legislação de posturas vigente, bem como demais medidas administrativas cabíveis. Art. 7º Toda edificação só terá condição de habitabilidade ou ocupação para fins de desenvolvimento de atividades após a emissão do 'habite-se', constante no ANEXO I deste Decreto. Art. 8º O 'habite-se' deverá ser solicitado pelo responsável técnico e pelo proprietário após o término da obra devidamente aprovada pela Administração Municipal, utilizando-se o modelo de requerimento disposto no incluso ANEXO IV deste Decreto. Parágrafo único. Na hipótese de solicitação de 'habite-se' para edificações unifamiliares, será necessária a apresentação de projeto arquitetônico devidamente assinado pelo profissional responsável e pelo proprietário. Art. 9º O Certificado de Mudança de Uso consiste em documento que atesta que o imóvel residencial existente e devidamente regularizado para esse fim, veio a ter seu uso alterado para outra atividade, comercial ou de serviço que não envolva aprovação pela Secretaria de Saúde e atende as condições de vagas de estacionamento e padrões de incomodidades estabelecidos pela Lei nº 4.847, 7 de janeiro de º O certificado também será expedido quando houver alteração física do imóvel caracterizada como "reforma", quando não importar em alteração substancial ou ampliação da área construída. constante do ANEXO III, parte integrante deste Decreto. 2º O modelo de Certificado de Mudança de Uso é o Praça dos Três Poderes,73 CEP PABX 4 (12) Decreto 018/2005

5 3º O Certificado de Mudança de Uso substituirá para efeito de solicitação de autorização para funcionamento de atividades comerciais e de serviços no imóvel, a figura do "habite-se" específico. Art. 10. As vagas comuns e para visitantes especificadas no artigo 77 da Lei n.º 4.847/04, deverá ter largura mínima de 2,30m (dois metros e trinta centímetros) e comprimento mínimo de 5,00m (cinco metros). publicação, revogadas as disposições em contrário. Art. 11. Este Decreto entrará em vigor na data de sua REGISTRE-SE E PUBLIQUE-SE Gabinete do Prefeito, 11 de fevereiro de MARCO AURÉLIO DE SOUZA Prefeito do Município de Jacareí Praça dos Três Poderes,73 CEP PABX 5 (12) Decreto 018/2005

6 ANEXO I MODELO DE 'HABITE-SE' HABITE-SE Processo n.º. Interessado :. Assunto:.. Em atendimento ao solicitado por através do processo em epígrafe, e após vistoria realizada no imóvel situado à rua / av., n.º, bairro, cadastrado sob a Inscrição Imobiliária n.º, constatamos as condições de habitabilidade do imóvel, com área construída de m 2, para fins. E por ser verdade, firmo a presente. Jacareí, de de Diretor de Controle Urbanístico Praça dos Três Poderes,73 CEP PABX 6 (12) Decreto 018/2005

7 ANEXO II MODELO DE LICENÇA URBANÍSTICA LICENÇA URBANÍSTICA Processo n.º. Interessado:. Assunto: Aprovação de projeto para. Em atendimento à Lei n.º 3.285/95, CONCEDO Licença Urbanística para (construção, reforma, adequação ou ampliação) do prédio situado na rua / avenida, n.º, bairro, cadastrado sob a Inscrição Imobiliária n.º, de propriedade de, aprovado no processo administrativo em epígrafe, sendo lhe ainda atribuído o emplacamento n.º, para fins de. Jacareí, de de Diretor de Controle Urbanístico Praça dos Três Poderes,73 CEP PABX 7 (12) Decreto 018/2005

8 ANEXO III - CERTIFICADO DE MUDANÇA DE USO Certificado nº 000/ano/DCU/SEPLAN CERTIFICO, após vistoria efetuada pela Diretoria de Fiscalização, que o imóvel situado à Rua / Av., n.º, Bairro, com inscrição imobiliária n.º, cadastrado anteriormente como uso residencial, teve o seu uso alterado para atividade, visto que não houve alteração estrutural do referido prédio, estando adequado aos termos da Lei n.º 4.847/04, no que se refere ao padrão de incomodidade e vagas de estacionamentos. CERTIFICO ainda que o presente Certificado de Mudança de Uso substitui para fins de abertura de inscrição municipal o "habite-se" específico. Jacareí, de de Diretor de Controle Urbanístico Praça dos Três Poderes,73 CEP PABX 8 (12) Decreto 018/2005

9 ANEXO IV - SOLICITAÇÃO DE 'HABITE-SE' ILMO. SR. SECRETÁRIO DE PLANEJAMENTO DO MUNICÍPIO DE JACAREÍ: Requeremos vistoria da Obras do imóvel sito à rua / av., n.º, Bairro com inscrição imobiliária n.º, processo de aprovação n.º para permissão de 'habite-se' da edificação, para o seguinte fim:. Declaramos, para tanto que o edifício encontra-se finalizado com calçamento na via pública e correspondem fielmente as informações contidas no projeto arquitetônico anexo. Diante disso, pedimos deferimento. Jacareí, de de Profissional Responsável Proprietário Praça dos Três Poderes,73 CEP PABX 9 (12) Decreto 018/2005