CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO PARC DES MONTAGNES

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1 CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO PARC DES MONTAGNES CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO RE-RATIFICADA NA ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA REALIZADA EM 15 DE JULHO DE 2004 E EM 05 DE NOVEMBRO DE 2008 E EM 14 DE DEZEMBRO DE 2015

2 Os condôminos do Ed. Parc Des Montagnes e proprietários das respectivas unidades privadas e unidades comuns do Condomínio, ajustaram e estabeleceram a CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO, a que se sujeitam e se submetem lavrada originalmente no Lº3, R-2.596, Prot em 20/08/1997, no Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte, tendo entre si justo e contratado re-ratificar os seus direitos e obrigações pelas seguintes condições: PRIMEIRA: O prédio se denominará "EDIFÍCIO PARC DES MONTAGNES", será constituído de 36 unidades autônomas com finalidade exclusivamente residencial e 06 unidades autônomas correspondentes às vagas autônomas de garagem e se comporá de uma parte de propriedade comum e de outra parte de propriedade exclusiva de cada proprietário de unidade autônoma. SEGUNDA: As partes de propriedade exclusiva de cada condômino constituindo cada qual uma unidade autônoma e distinta das demais serão as seguintes: - APARTAMENTOS DE NÚMEROS 201, 202, 301, 302, 401, 402, 501, 502, 601, 602, 701, 702, 801, 802, 901, 902, 1.001, 1.002, 1.101, 1.102, 1.201, 1.202, 1.301, 1.302, E 1.402: cada um terá as seguintes áreas: área privativa real de 196,26 m2, área de garagem real de 33,12 m2 (correspondentes a três vagas), área de uso comum real de 158,58 m2, área total real de 387,96 m2 e uma fração ideal respectiva de 0,02653; - APARTAMENTOS DE NÚMEROS 1.501, 1.502, 1.601, 1.602, 1.701, 1.702, E 1.802: cada um terá as seguintes áreas: área privativa real de 196,26 m2, área de garagem real de 44,16 m2 (correspondentes a quatro vagas), área de uso comum real de 162,87 m2, área total real de 403,29 m2 e uma fração ideal respectiva de 0,02725; - APARTAMENTOS DE NÚMEROS E 1.902: cada um terá as seguintes áreas área privativa real de 304,88 m2, área privativa de terraço real de 89,24 m2, área de garagem real de 66,24 m2 (correspondentes a seis vagas), área de uso comum real de 262,86 m2, área total real de 723,22 m2 e uma fração ideal respectiva de 0,04398; - VAGAS DE GARAGEM DE NÚMEROS 40, 41, 42, 43, 74 E 75 DO SUBSOLO: cada uma terá as seguintes áreas: área privativa real de 11,04 m2, área de uso comum real de 4,25 m2, área total real de 15,29 m2 e uma fração ideal respectiva de 0, TERCEIRA: As unidades autônomas acima discriminadas terão a seguinte divisão interna: - APARTAMENTOS DE NÚMEROS 201, 202, 301, 302, 401, 402, 501, 502, 601, 602, 701, 702, 801, 802, 901, 902, 1.001, 1.002, 1.101, 1.102, 1.201, 1.202, 1.301, 1.302, 1.401, 1.402, 1.501, 1.502, 1.601, 1.602, 1.701, 1.702, e 1.802: cada um terá hall, lavabo, sala de estar, varanda, sala de jantar, estar íntimo, circulação, dois quartos, um banheiro, duas suítes com quarto e banheiro, cozinha, despensa, área de serviço, depósito e banheiro de serviço;

3 - APARTAMENTOS DE NÚMEROS E 1.902: cada um terá no primeiro andar sala de estar e jantar, varanda, lavabo, estar íntimo, circulação, dois quartos, um banheiro, duas suítes com quarto e banheiro, cozinha, área de serviço, depósito e duas escadas de acesso ao segundo andar que terá sala de estar, adega, varanda, sauna, ducha, sanitário, terraço, área de serviço, depósito e banheiro de serviço. QUARTA: As vagas de garagem serão numeradas e posicionadas de acordo com a planta 01/09 do projeto arquitetônico aprovado pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte, MG. Nas escrituras de compra e venda dos apartamentos serão determinadas as vagas de garagem que caberão a cada um deles. PARAGRAFO ÚNICO: Todas as vagas de garagem se destinam exclusivamente à guarda de veículos de pequeno porte e não poderão ser demarcadas com grades, alvenaria ou qualquer outro tipo de vedação. Fica, desde já, vedada a alienação, locação ou comodato das mesmas a qualquer pessoa não residente no edifício. Ainda, somente proprietários de unidades no Condomínio poderão ser proprietários de vagas avulsas. QUINTA: Cada apartamento terá direito ao uso privativo de um box localizado no subsolo. Nas escrituras de compra e venda dos apartamentos será determinado o box que caberá a cada um deles. SEXTA: As partes de propriedade comum são aquelas referidas no artigo 30 da citada lei e em especial as seguintes: caixas de escadas, poços dos elevadores, dutos, halls, reservatórios de água, guarita, portaria, salão de festas, copa, instalações sanitárias, depósitos, depósito de lixo, banheiro do zelador, sauna, ducha, descanso, central de gás, casa de máquinas, área de circulação e manobra de veículos, área de lazer descoberta, etc. SÉTIMA: As partes de propriedade comum serão utiliza das por todos os condôminos, observadas as limitações da lei, desta convenção e das que a Assembléia aprovar. Parágrafo Único: A utilização das partes comuns tais como Sauna, Piscina, Salão de Festas, Sala de Ginástica é vedada ao condômino inadimplente por prazo superior a 60 (sessenta) dias, sem prejuízo das demais limitações e penalidades mencionadas nesta Convenção. OITAVA: Os condôminos contribuirão para as despesas do condomínio, inclusive seguros de todo o prédio, e todas as que disserem respeito à comunidade. As despesas serão aprovadas pela assembleia e rateadas considerando cada unidade do 101 ao 1802 como 01 unidade, cada unidade de garagem avulsa como 0,026 unidade e as unidades 1901 e 1902 como 1,15 unidades, independente do nº de vagas de garagem atreladas a cada unidade vigorando a partir de 01/02/2016. As contribuições serão pagas através de fichas de compensação bancária a crédito de conta própria do Condomínio, até o dia 05 de cada mês. As contribuições pagas fora dos prazos sujeitarão ao condômino faltoso a multa de 2% (dois por cento), ou maior, se a legislação assim permitir, adicionada a aplicação do índice de correção monetária vigente à época, sobre o débito desde o vencimento, além de juros moratórios de 1% (hum por cento) ao mês. Para a realização do Fundo de Reserva, as contribuições serão acrescidas de 10%. Parágrafo Primeiro: As despesas relativas às partes comuns de uso exclusivo de um condômino, ou de alguns deles, são incumbidas a quem delas se serve. Parágrafo Segundo: Considerando que as despesas com gás não se inserem

4 dentre as Ordinárias e sim custo individual gerado por unidade autônoma, o atraso no pagamento por prazo igual ou superior a 60 (sessenta) dias, implicará no corte do fornecimento à unidade devedora. NONA: O condômino ou possuidor que não cumpre reiteradamente com seus deveres perante o condomínio poderá, por deliberação de três quartos dos condôminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente até o quíntuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiteração, independente das perdas e danos que se apurarem. Parágrafo 1º: O condômino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento antissocial, gerar incompatibilidade de convivência com os demais condôminos ou possuidores, poderá ser constrangido a pagar multa correspondente ao décuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais por deliberação de três quartos dos condôminos restantes. Parágrafo 2º: O pagamento das contribuições condominiais fora do prazo ou a ausência das mesmas em 04 ou mais oportunidades em um período de 01 ano (começando em janeiro e terminando em dezembro) será considerada conduta antissocial autorizando então o Síndico a constranger o condômino ao pagamento de multa correspondente ao décuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais por deliberação de três quartos dos condôminos restantes. Esta multa poderá ser repetida anualmente. DÉCIMA: São direitos dos condôminos: a) Usar, gozar e dispor das respectivas unidades autônomas desde que não prejudique a segurança e solidez do edifício, que não cause danos aos demais condôminos e não infrinja as normas legais ou as disposições desta convenção; b) Usar e gozar das partes comuns do edifício desde que não exclua a utilização dos demais co-possuidores, e observando o disposto no parágrafo único da Cláusula Sétima; c) Examinar a qualquer tempo os livros e arquivos da administração e pedir esclarecimentos ao síndico; d) Utilizar os serviços de portaria e da garagem, desde que não perturbe a sua ordem; e) Comparecer às Assembléias e nelas discutir ou votar, estando quite; f) Denunciar ao síndico qualquer irregularidade que observar. DÉCIMA PRIMEIRA: São deveres dos condôminos: a) Contribuir para as despesas do condomínio, na proporção de suas frações ideais; b) Não realizar obras que comprometam a segurança da edificação; c) Não alterar a forma e a corda fachada, das partes e esquadrias externas; d) Dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes; e) Não manter em suas respectivas unidades autônomas substâncias, instalações ou aparelhos que causem perigo à segurança e à solidez do prédio ou sejam incômodas aos demais condôminos;

5 f) Não sobrecarregar a estrutura e as lajes do prédio com pesos superiores a 150 kg/m2; g) Permitir o ingresso em sua unidade autônoma do síndico ou seus prepostos quando isto se tornar necessário à inspeção ou realização de trabalhos relativos à estrutura geral do edifício, sua segurança e solidez ou indispensável à realização de reparos em instalações e tubulações nas unidades autônomas vizinhas; h) Reparar vazamentos ou infiltrações que porventura vierem a ocorrer em sua unidade autônoma, que venham a prejudicar os demais condôminos, sendo o mesmo responsável pelas conseqüências do negligenciamento desta norma; DÉCIMA SEGUNDA: A assembléia escolherá um síndico e um subsíndico, que poderão não ser obrigatoriamente condôminos, para administrar o Condomínio pelo prazo de 01 (um) ano, mandado que poderá ser renovado por mais um período subseqüente de 01 (um) ano. Da mesma forma será escolhido um conselho consultivo de 03 (três) membros e também 03 (três) suplentes, com mandato de 01 (um) ano, ao qual competirá assessorar o síndico, na administração do prédio, fiscalizar a sua atuação e examinar as contas por ele apresentadas, denunciando à assembléia qualquer irregularidade. A competência do Síndico está discriminada no artigo do Código Civil, sendo a do subsíndico similar em caso de impedimentos do síndico. Parágrafo Primeiro: Poderá a assembléia investir outra pessoa em lugar do síndico e (ou) subsíndico, dos poderes de representação. Parágrafo Segundo: o Síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembléia. Parágrafo Terceiro: A assembléia, especialmente convocada, poderá, pelo voto da maioria absoluta (metade mais um dos condôminos presentes e em condições de votar) de seus membros, destituir o síndico que praticar irregularidades, não prestar contas, ou não administrar convenientemente o condomínio. Parágrafo Quarto: A assembléia poderá estabelecer remuneração para o síndico condômino, nunca superior ao valor da contribuição mensal básica. DÉCIMA TERCEIRA: Os condôminos se reunirão uma vez anualmente em Assembléia Geral Ordinária convocada pelo síndico, a fim de aprovar o orçamento das despesas, as contribuições dos condôminos, a prestação de contas e a eleição do síndico, subsíndico e conselheiros. A assembléias se instalará, em primeira convocação, com a presença de no mínimo 2/3 dos condôminos e, em segunda e última convocação, trinta minutos após o início, com qualquer número de condôminos. As convocações serão feitas com prazo mínimo de 05 dias de sua realização, por edital afixado no quadro de avisos do Edifício, carta registrada ou sob protocolo, da qual constará a hora, dia, local da reunião, ordem do dia e o nome do convocante. Salvo quando exigir quorum especial, as deliberações das assembléias serão tomadas, em primeira convocação, por maioria de votos dos presentes que representem pelo menos metade das frações ideais. Em segunda convocação, a assembléia poderá deliberar por maioria dos votos dos presentes, salvo quando exigido quorum especial. Cada unidade habitacional terá direito a um voto. Parágrafo 1º: Assembléias extraordinárias poderão ser convocadas pelo síndico,

6 pelo Conselho Consultivo e Fiscal ou por um quarto dos condôminos. Parágrafo 2º: Somente terá direito a voto nas Assembléias (Ordinária ou Extraordinária) e será considerado presente o condômino proprietário da unidade ou aquele procurador cujo mandato seja enviado ao Síndico em até 24 (vinte e quatro) horas antes do início da Assembléia. Esta procuração poderá ser pública ou particular(neste caso com firma reconhecida) sempre com prazo de validade não maior que 60 (sessenta) dias. Além disso, este procurador necessariamente deverá ser locatário ou outro condômino. Parágrafo 3º: Para as assembleias com fins de aprovação de contas ou eleição de síndico, cada condômino presente somente poderá representar um único condômino além de si mesmo. Além disso, não- condôminos poderão representar condôminos nos termos do Parágrafo 2º mas respeitando o limite de que somente poderá representar um condômino além da unidade que ali representa. Parágrafo 4º: Uma vez locado sua unidade, o proprietário condômino deverá entregar ao Síndico procuração nos termos do Parágrafo 2º outorgando poderes ao locatário, caso entenda que ele deva representá-lo nas assembleias. Parágrafo 5º: A alteração do regimento interno dependerá de aprovação por maioria simples dos condôminos presentes, não sendo necessário quórum especial. DÉCIMA QUARTA: Fica vedado ao condômino alienar e/ou alugar parte acessória de sua unidade imobiliária para terceiros estranhos ao condomínio. DÉCIMA QUINTA: A presente Convenção obriga todos ocupantes do edifício, ainda que eventuais, bem como seus sucessores a titulo universal ou singular, a segui-la na íntegra, e somente poderá ser modificada pelos votos equivalentes a 2/3 (dois terços) dos condôminos do edifício (art , Cód. Civil), em assembléia geral extraordinária convocada especificamente para este fim. A mudança da destinação do edifício ou da unidade imobiliária depende da aprovação pela unanimidade dos condôminos. DÉCIMA SEXTA: Fica revogada a servidão sobre a área situada sobre o último pavimento do prédio a que tinha direito a construtora. DÉCIMA SÉTIMA: A realização de obras e/ou investimentos no condomínio depende do voto de dois terços dos condôminos, se voluptuárias. Se úteis, de voto da maioria dos condôminos. As obras ou reparações necessárias podem ser realizadas, independentemente de autorização, pelo síndico, ou, em caso de omissão ou impedimento deste, pelo subsíndico ou pelo Conselho Consultivo e Fiscal. Se as obras ou reparos necessários forem urgentes e implicarem despesas em valores maiores que os designados para as situações emergenciais dentro do fundo de reserva, após determinada a sua realização, o síndico ou, no seu impedimento, o subsíndico, ou ainda o Conselho Consultivo e Fiscal deverão convocar Assembléia Geral Extraordinária para conhecimento e aprovação de taxa extra, se necessária. Não sendo urgentes, as obras ou reparos necessários que implicarem despesas superiores às designadas dentro do fundo de reserva somente poderão ser efetuadas após autorização da assembléia, especialmente convocada pelo síndico, ou ainda pelo Conselho Consultivo e Fiscal. Parágrafo Primeiro: Se um condômino realizar obras ou reparos necessários, autorizado pelo Síndico ou Conselho Consultivo e Fiscal, ou ainda por Assembléia Geral, será reembolsado das despesas que efetuar, não tendo direito

7 à restituição da que fizer com obras ou reparos de outra natureza, embora de interesse comum. Parágrafo Segundo: A construção de outro pavimento de outro edifício, no solo comum, destinados a conter novas unidades imobiliárias, depende da aprovação da unanimidade dos condôminos, depois da absoluta certeza da legalidade de tal acréscimo por parte dos órgãos reguladores pertinentes. Parágrafo Terceiro: Ao proprietário do terraço de cobertura são incumbidas as despesas de sua conservação, de modo que não haja danos às unidades imobiliárias inferiores. Parágrafo Quarto: A decisão de filiação e/ou desfiliação que implique Contribuição ou apoio do Condomínio a qualquer instituição, exceto as compulsórias legais, depende da aprovação da metade mais um dos condôminos do Edifício Parc des Montagnes, em Assembléia Geral Extraordinária convocada para tal fim. Elegem os condôminos o foro da Comarca de Belo Horizonte/MG como o único e competente para conhecer e solucionar qualquer questão relativa ao condomínio e aos condôminos entre si. Belo Horizonte, 14 de dezembro de _ Apto201 Apto 401 Apto 202 Apto 501 _ Apto 301 _ Apto 601 _ Apto 701

8 _ Apto 801 _ Apto 802 Apto 302 Apto 402 CPF Apto 502 _ Apto 901 _ Apto 1001 Apto 1101 _ Apto 602 Apto 702 Apto 1201 _ Apto 1301

9 _ Apto 1401 Apto 902 Apto 1002 _ Apto 1102 Apto 1202 Apto 1402 Apto 1501 Apto 1601 _ Apto 1701 _ Apto 1801 Apto 1901 _ Apto 1302 _ Apto 1502

10 _ Apto 1602 Apto 1702 Apto 1802 Apto 1902