Ex. mo Sr. Dr. JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTO AMARO DA CAPITAL SP DESPESAS CONDOMINIAIS

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1 Ex. mo Sr. Dr. JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTO AMARO DA CAPITAL SP DESPESAS CONDOMINIAIS Processo nº Requerente: Condomínio Edifício Saint Germain Requerido: Ana Cecilia Sanchez Martinez, Perito Judicial, Eng o. Civil, C.P.F. nº , nomeado por VOSSA EXCELÊNCIA nos autos em epígrafe, vem com o devido respeito, após a entrega do Laudo de Avaliação, requerer o levantamento de seus honorários provisórios já arbitrados e depositados, bem como requerer o arbitramento dos honorários definitivos em R$ 5.70 (cinco mil e setecentos reais), devendo o autor depositar o complemento de R$ O valor acima pleiteado foi calculado tendo em vista que a avaliação superou o número de horas previstas e a mesma se pautou em avaliação diferente daquela prevista inicialmente, que culminou com o arbitramento dos honorários provisórios. Para o cálculo dos honorários, este signatário preferiu utilizar o critério de cálculo baseado em tempo de serviço, conforme procedimento utilizado e aceito pelos nossos tribunais. que requer várias etapas de trabalho; além da parte intelectual de planejamento, analises e elaboração do laudo pericial, estão englobados deslocamentos (transito), duração das vistorias (diligências) e análise das características construtivas e verificação "in loco" das alegações das partes, a saber: 1. Análise de toda documentação apresentada aos autos; candido.padin@terra.com.br FONE (11) fls. 295

2 2. Vistoria detalhada da construção, verificando e anotando todas as suas características construtivas, as quais servirão de base para a posterior verificação com os projetos apresentados; 3. Retirada de fotografias da construção demonstrando todos os aspectos relevantes; 4. Elaboração do relatório técnico da vistoria, contendo todos os dados colhidos no campo; 5. Pesquisas Imobiliárias. 6. Estudo dos elementos coletados e análise técnica. 7. Elaboração e digitação do laudo de Avaliação; 8. Preparação e montagem dos anexos que farão parte integrante dos laudos de avaliação. Abaixo apresentamos a Memória de cálculo das horas efetivamente trabalhadas para o caso em questão, onde se verifica que o valor apurado está além do pleiteado. --MEMÓRIA DE CÁLCULO Valor da hora técnica: R$ 36 DESCRIÇÃO DAS TAREFAS TEMPO ESTIMADO (Horas) VALOR (R$) Estudo do Proceso (docs) e Planejamento 1/2 18 Deslocamentos e Vistoria ao Imóvel Custos com deslocamentos Vb 10 Diligencia a Prefeitura 0 Custos com Pesquisas Vb 30 Análise das informações coletadas, cálculos, etc Elaboração do Laudo Serviços complementares (montagem, redação, Vb 15 impressão do laudo, terceiros) Total 5.77 Nestes Termos, P. deferimento. São Paulo, 20 de maio de candido.padin@terra.com.br FONE (11) fls

3 Eng. Cândido Padin Neto - CREA: SP Perito Judicial dos MM. Juízes de Direito candido.padin@terra.com.br FONE (11) fls

4 Ex. mo Sr. Dr. JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTO AMARO DA CAPITAL SP DESPESAS CONDOMINIAIS Processo nº Requerente: Condomínio Edifício Saint Germain Requerido: Ana Cecilia Sanchez Martinez, Perito Judicial, Eng o. Civil, CREA nº D, nomeado por VOSSA EXCELÊNCIA vem, com o devido respeito, após todos os estudos e diligências que se fizeram necessários, apresentar a este Digno Juízo o seu. LAUDO DE AVALIAÇÃO fls. 298

5 Sumário LAUDO DE AVALIAÇÃO... 1 Sumário PRELIMINARES Imóvel VISTORIA Rua Dr. Carlos de Toledo Piza, 245, Aptos. nº101 e nº Do Local Do Cadastro Municipal Do Terreno Do Apartamento Das Áreas Construídas (A.C.) Da Classificação Do Estado de Conservação AVALIAÇÃO MÉTODO COMPARATIVO Homogeneização dos Paradigmas Fatores utilizados Cálculo do Valor Unitário (q) Valor do Imóvel (V.I.) V.I. = R$ ,00 (três milhões novecentos e treze mil e cento e oitenta e três reais) Para junho de TERMO DE ENCERRAMENTO ANEXOS Anexo 01 - Pesquisa de Valores Anexo 02 Homogeneização dos paradigmas 2 fls. 299

6 1.1 Imóvel do imóvel descrito abaixo: 1 - PRELIMINARES O presente trabalho tem por base a avaliação 3 fls. 300

7 4 fls. 301

8 2 - VISTORIA 2.1 Rua Dr. Carlos de Toledo Piza, 245, Aptos. nº101 e nº111 O signatário dirigiu-se ao local, verificando as condições do local em questão e sua circunvizinhança, procedeu à vistoria geral no condomínio e interna em apartamento avaliando. as seguintes descrições: Os imóveis objeto da presente ação possuem APARTAMENTO n o 101, localizado no 10 o andar do "EDIFÍCIO SAINT GERMAIN, situado na Rua Dr. Carlos de Toledo Piza, nº 245, contendo a área privativa de 278,06m 2 e área construída total de 634,91m 2. O apartamento possui cinco vagas determinada na garagem do edifício. APARTAMENTO n o 111, localizado no 11 o andar do "EDIFÍCIO SAINT GERMAIN, situado na Rua Dr. Carlos de Toledo Piza, nº 245, contendo a área privativa de 278,06m 2 e área construída total de 634,91m 2. O apartamento possui cinco vagas determinada na garagem do edifício. 5 fls. 302

9 2.2 Do Local O local é dotado de todos os melhoramentos públicos e de serviços, sendo servido por diversas linhas regulares de transporte público, próximas ao local. Tem como principal acesso à Av. Giovanni Gronchi. Mapa de Localização. É composto por apartamentos residenciais de padrão Médio a Fino, com comércio diversificado próximo ao local. 2.3 Do Cadastro Municipal O imóvel objeto da presente Ação está cadastrado pela Prefeitura do Município de S.P., e situa-se na Rua Dr. Carlos de 6 fls. 303

10 Toledo Piza, nº 245, Apartamentos 101 e 111, do Edifício Saint Germain, Morumbi, São Paulo, SP. De acordo com a Planta de Valores do Município de São Paulo, pertence ao setor 170, quadra 192, cujo índice local é de 948,00/18. Com os Cadastros Municipais: para o apartamento 101 e para o apartamento fls. 304

11 2.4 - Do Terreno O terreno onde está inserido o Condomínio Edifício Saint Germain, possui as seguintes características: Área: 2.113,00m² Formato: Regular 8 fls. 305

12 Consistência: Seco Do Apartamento O imóvel avaliando está localizado no 10º e no 11º andares recebendo os números 101 (cento e um) e 111 (cento e onze). pavimento possui sua matrícula individual. para ser do tipo "duplex". Trata-se de um apartamento duplex, porém cada O apartamento foi todo planejado desde a planta Os cômodos foram distribuídos pelos dois pavimentos. No pavimento superior encontram-se somente os quartos, banheiros, etc, sem tubulação de gás e no pavimento inferior encontra-se a cozinha, salas, lavabo, etc Das Áreas Construídas (A.C.) penhorado, ou seja, os dois apartamentos, é: Área útil = 556,12 m² Área Total = 1.269,82 m² A área construída referente ao imóvel 9 fls. 306

13 Abaixo apresentamos algumas fotos internas do apartamento avaliando, mostrando suas características e acabamentos: FOTO fls. 307

14 FOTO 2. FOTO fls. 308

15 FOTO fls. 309

24 FOTO fls. 318

25 FOTO fls. 319

29 FOTO fls. 323

30 FOTO fls. 324

38 FOTO Da Classificação A referida construção de acordo com o Estudo Valores de Venda do IBAPE/SP é classificada como: 35 fls. 332

39 2.8 - Do Estado de Conservação classificamos as benfeitorias como: Classificação: Apartamento Fino (+). Idade: 23 anos. Para efeito de avaliação, no estado atual, 36 fls. 333

40 Estado de conservação: Entre novo e regular. 3 AVALIAÇÃO MÉTODO COMPARATIVO A avaliação terá por base a orientação das Normas Gerais especificamente a NBR e NBR e as orientações gerais e dos estudos realizados pelo IBAPE-SP, dos quais destacamos o novo estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos IBAPE/SP. No presente trabalho será utilizado o Método Comparativo Direto de Dados do Mercado, por ser este o mais indicado para o presente caso. No Método Comparativo o valor do imóvel (V.I.) é obtido através da comparação direta entre os diversos elementos ofertados, com características semelhantes ao avaliando e situados na mesma região geoeconômica Homogeneização dos Paradigmas Para as homogeneizações necessárias foram utilizados 8 (oito) paradigmas, apresentados abaixo conforme tabela fls. 334

41 TABELA 01: FATORES UTILIZADOS Fatores utilizados Fator Localização: índice de 948,00/ 18 retirados da planta genérica de valores da Capital, para o local avaliando. Fator obsolescência: idade de 23 anos, com o estado de conservação entre novo e regular. Fator Padrão Construtivo: Apartamento Fino (+) Cálculo do Valor Unitário (q) Após as homogeneizações levadas a efeito com todos os fatores, foram encontrados os seguintes valores: 38 fls. 335

42 TABELA 02: HOMOGENEIZAÇÃO COM TODOS OS FATORES E ELEMENTOS encontramos os seguintes resultados: Média saneada (q) = R$ 4.206,31/m². Limite inferior: 2.944,42/m². Limite superior: 5.468,20/m². Coef. De variação do unitário básico: (cv) = 16,70. Homogeneizando- se sem os fatores, Verificamos que a melhor homogeneização para o presente caso é aquela utilizando todos os fatores. Assim encontramos os seguintes resultados: Média saneada (q) = R$ 7.036,58/m². Limite inferior: 4.925,60/m². Limite superior: 9.147,55/m². 39 fls. 336

43 Coef. De variação do unitário básico: (cv) = 8,39. Todos os elementos utilizados estão dentro dos limites pré-definidos (máximo e mínimo), de acordo com as normas adotadas. e D, temos: Destarte, utilizando-se os fatores A, B, C Valor unitário (q) = R$ 7.036,58/m² Na tabela, abaixo apresentamos os resultados finais: TABELA 3: QUADRO RESUMO 40 fls. 337

44 3.4 - Valor do Imóvel (V.I.) O valor do imóvel (V.I.) será obtido através da multiplicação da área privativa do apartamento (Ap) pelo valor unitário por metro quadrado de área privativa (q) já saneado, conforme especificado no Anexo 01, do presente laudo, e visualizado na tabela acima, com o resumo dos valores obtidos. Onde: V.I. = Ap x q Ap: Área Privativa do apartamento. Ap = 556,12 m 2 q: Valor Unitário homogeneizado por metro quadrado de área útil do ap. avaliando. q = R$ 7.036,58/m² V.I. = 556,12 x 7.036,58 V.I. = R$ ,87 Ou em números redondos V.I. = R$ ,00 (três milhões novecentos e treze mil e cento e oitenta e três reais) Para junho de fls. 338

45 42 fls. 339

46 4 - TERMO DE ENCERRAMENTO Nada mais a ser esclarecido, encerramos o presente trabalho que constam de 41 (quarenta e uma) folhas sendo esta última datada e assinada. Consta também de 02 Anexos. - Pesquisa de Valores Unitários de Terreno. - Homogeneização dos Paradigmas. São Paulo, 08 de Junho de Engº. Cândido Padin Neto CREA /SP Perito Judicial dos MM. Juízes de Direto 43 fls. 340

47 MO DELO DE ESTA TÍSTICA DESCRITIVA DESCRIÇÃO : S_170_AP_V_06.18 DATA : 06/ 06/ 2018 EDIFICAÇÃO VALORES DE VENDA : IBAPE-SP SAO PAULO - SP FATOR OFERTA/ TRANSAÇÃO : OBSERVAÇÃO : FATO RES 0,9 PARCELA DE BENFEITORIA : 0,8 FATO R ÍNDICE Lo c a liza ç ã o 948,00 Obso le sc ê nc ia Ida de 23 Esta do de Co nse rva ç ã o B - ENTRE NO VO E REG ULAR Pa drã o a p a rta me nto fino (+) Va g a s Va g a s 10 Ac ré sc imo 0,05 fls. 341

48 Núm. Endereço MATRIZ DE UNITÁRIOS Va lor Unitá rio Homog eneiza çã o fls. 342 Va ria ç ã o 1 R ASC ENC IO NAL, , ,88 1, RUA FREDERIC O G UARINO N, , ,94 1, RUA G IO VANNI G RO NC HI, ,64 1, RUA JO SE C ARLO S DE TO LEDO PIZA, ,05 2, RUA LAERTE SETUBAL, , ,94 1, RUA G IO VANNI G RO NC HI, , ,18 1, RUA G IO VANNI G RO NC HI, ,68 1, RUA G IO VANNI G RO NC HI, , ,29 1,4841

49 GRÁFICO DE DISPERSÃO Núm. X Y , , , , , , , , , , , , ,29 fls. 343

50 GRÁFICO DE DISPERSÃO fls. 344

51 fls. 345 APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS DADO S DO AVALIANDO Tipo : Ap a rta me nto Lo c a l : R DR JO SE C ARLO S DE TO LEDO PIZA 245 AP 101 e 111 Vila And ra d e SAO Da ta : 06/ 06/ 2018 Clie nte : 4 V.C Sa nto Ama ro Áre a te rre no m² : 2.113,00 Edific a ç ã o m² : 556,12 Mo da lida de : Ve nd a Distribuiç ã o e spa c ia l VALO RES UNITÁRIO S VALO RES HO MO G ENEIZADO S Mé dia Unitá rio s : 4.206,31 De svio Pa drã o : 702,28-30% : 2.944, % : 5.468,20 Co e fic ie nte de Va ria ç ã o : 16,7000 Mé dia Unitá rio s : 7.036,58 De svio Pa drã o : 590,09-30% : 4.925, % : 9.147,55 Co e fic ie nte de Va ria ç ã o : 8,3900 G RAU DE FUNDAMENTAÇÃO De sc riç ã o GRAU I I I GRAU I I Comple ta quanto a todas Carac. do imóve l avaliando Comple ta qto aos fatore s 1 variáve is analisadas usados no tratame nto Quantidade mínima de dados de me rc ado usados 3 4 Ide ntific aç ão dos dados de me rc ado Inte rvado de ajuste de c ada fator e p/ o c onj de fatore s Apresentação de inform ref a todas Apresentação de inform ref a todas as c arac t dos dos dados analisados as c arac t dos dos dados analisados 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 GRAU I Adoç ão de situaç ão paradigma 3 Apresentação inform ref a todos as caract dos dados ref aos fatores 0,40 a 2,50 *a GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO: II FORMAÇÃO DOS VALORES MÉDIA SANEADA (R$): 7.036,58 VALOR UNITÁRIO (R$/ m2): 7.036,58000 VALOR TOTAL (R$) : ,87 INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Pa ra dig ma INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Ava lia ndo INTERVALO MÍNIMO : 6.741,37 INTERVALO MÍNIMO : 6.741,37 INTERVALO MÁXIMO : 7.331,79 INTERVALO MÁXIMO : 7.331,79 GRAU DE PRECISÃO GRAU DE PRECISÃO: III

52 REGISTRO FOTOGRÁFICO DO AVALIANDO FOTO Nº fls. 346

53 DADO S DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : ENDEREÇO : R ASC ENC IO NAL COMP.: NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : 170 QUADRA : DADO S DA LO CALIZAÇÃO CEP : 024 ÍNDICE DO LOCAL : DD PRIME Imóveis BAIRRO : Vila And ra d e 1.587,00 UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : NÚMERO : 31 CIDADE : SAO PAULO - SP ÁREA (Ar) M²: 1,00 TESTADA - (c f) m : 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Sim TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO p la no se c o SP DADO S DO APARTAMENTO DADO S DA TRANSAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento fino (+) COEF. DEP. (k) : 0,622 IDADE : 24 a no s FRAÇÃO : TAXA : 38 DIMENSÕ ES CONSERVAÇÃO : e - reparos simples TELEFONE : 05/ 06/ 2018 VAGAS COB.: 0 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 38 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : 4,00 TOTAL M² : 384,00 EDIFÍCIO 1 COEF. PADRÃO : 3,480 DORMITÓRIOS : 3 SUÍTES : 3 W.C. : 0 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ ANDAR : 0 SUB- SOLOS : 0 FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : OBSOLESCÊNCIA Fo bs : PADRÃO Fp : VAGAS VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO -381,45 664, ,42 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : fls. 347 (11) VALO R UNITÁRIO : 4.736,84 HO MO G ENEIZAÇÃO : 7.387,88 VARIAÇÃO : 1,5597

54 D A D O S D A F I C H A NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP DATA DA PESQUISA : 05/ 06/ 2018 SETOR : 170 QUADRA : 024 CHAVE GEOGRÁFICA : REG ISTRO FO TO G RÁFIC O NÚMERO ELEMENTO : 1 FOTO Nº 1 fls. 348

55 DADO S DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : ENDEREÇO : RUA FREDERIC O G UARINO N COMP.: NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : 170 QUADRA : DADO S DA LO CALIZAÇÃO CEP : Esmite Imóveis 194 ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : Vila And ra d e 1.361,00 UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : CIDADE : SAO PAULO - SP NÚMERO : 536 ÁREA (Ar) M²: 1,00 TESTADA - (c f) m : 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO p la no se c o SP DADO S DO APARTAMENTO DADO S DA TRANSAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento superior c/ elev. (+) COEF. DEP. (k) : 0,736 IDADE : 17 a no s FRAÇÃO : TAXA : 17 DIMENSÕ ES CONSERVAÇÃO : e - reparos simples TELEFONE : 05/ 06/ 2018 VAGAS COB.: 0 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 17 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : 3,00 TOTAL M² : 173,00 EDIFÍCIO 2 COEF. PADRÃO : 2,640 DORMITÓRIOS : 3 SUÍTES : 3 W.C. : 0 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ ANDAR : 0 SUB- SOLOS : 0 FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : OBSOLESCÊNCIA Fo bs : PADRÃO Fp : VAGAS VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO -236,16-21,15 990, ,59 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : fls. 349 (11) VALO R UNITÁRIO : 3.891,18 HO MO G ENEIZAÇÃO : 6.569,94 VARIAÇÃO : 1,6884

57 DADO S DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : ENDEREÇO : RUA G IO VANNI G RO NC HI COMP.: NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : 170 QUADRA : DADO S DA LO CALIZAÇÃO CEP : 191 ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : Vila And ra d e IMÓVEIS NO MORUMBI 1.581,00 UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : CIDADE : SAO PAULO - SP NÚMERO : 4971 ÁREA (Ar) M²: 1,00 TESTADA - (c f) m : 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO p la no se c o SP DADO S DO APARTAMENTO DADO S DA TRANSAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento fino COEF. DEP. (k) : 0,496 IDADE : 33 a no s FRAÇÃO : TAXA : 25 DIMENSÕ ES CONSERVAÇÃO : e - reparos simples TELEFONE : 05/ 06/ 2018 VAGAS COB.: 0 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 25 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : 3,00 TOTAL M² : 253,00 EDIFÍCIO 3 COEF. PADRÃO : 3,066 DORMITÓRIOS : 3 SUÍTES : 3 W.C. : 0 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ ANDAR : 0 SUB- SOLOS : 0 FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : OBSOLESCÊNCIA Fo bs : PADRÃO Fp : VAGAS VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO -317, ,97 427, FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : fls. 351 (11) VALO R UNITÁRIO : 3.96 HO MO G ENEIZAÇÃO : 7.551,64 VARIAÇÃO : 1,9070

59 DADO S DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : ENDEREÇO : RUA JO SE C ARLO S DE TO LEDO PIZA COMP.: NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : 170 QUADRA : DADO S DA LO CALIZAÇÃO CEP : 192 ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : Vila And ra d e Local imóveis Jardim América 948,00 UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : CIDADE : SAO PAULO - SP NÚMERO : 101 ÁREA (Ar) M²: 1,00 TESTADA - (c f) m : 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO p la no se c o SP DADO S DO APARTAMENTO DADO S DA TRANSAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento superior c/ elev. COEF. DEP. (k) : 0,620 IDADE : 29 a no s FRAÇÃO : TAXA : 20 DIMENSÕ ES CONSERVAÇÃO : e - reparos simples TELEFONE : 05/ 06/ 2018 VAGAS COB.: 0 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 20 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : 4,00 TOTAL M² : 204,00 EDIFÍCIO 4 COEF. PADRÃO : 2,406 DORMITÓRIOS : 4 SUÍTES : 2 W.C. : 0 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ ANDAR : 0 SUB- SOLOS : 0 FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : OBSOLESCÊNCIA Fo bs : PADRÃO Fp : VAGAS VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO 451, , ,00 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : fls. 353 (11) VALO R UNITÁRIO : 3.15 HO MO G ENEIZAÇÃO : 6.301,05 VARIAÇÃO : 2,0003

61 DADO S DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : ENDEREÇO : RUA LAERTE SETUBAL COMP.: NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : 170 QUADRA : DADO S DA LO CALIZAÇÃO CEP : 048 ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : Vila And ra d e IMÓVEIS NO MORUMBI 88 UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : CIDADE : SAO PAULO - SP NÚMERO : 158 ÁREA (Ar) M²: 1,00 TESTADA - (c f) m : 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO p la no se c o SP DADO S DO APARTAMENTO DADO S DA TRANSAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento fino COEF. DEP. (k) : 0,672 IDADE : 26 a no s FRAÇÃO : TAXA : 242,00 DIMENSÕ ES CONSERVAÇÃO : c - regular TELEFONE : 05/ 06/ 2018 VAGAS COB.: 0 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 242,00 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : 4,00 TOTAL M² : 246,00 EDIFÍCIO 5 COEF. PADRÃO : 3,066 DORMITÓRIOS : 4 SUÍTES : 3 W.C. : 0 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ ANDAR : 0 SUB- SOLOS : 0 FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : OBSOLESCÊNCIA Fo bs : PADRÃO Fp : VAGAS VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO 57,48 261,22 401, ,50 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : fls. 355 (11) VALO R UNITÁRIO : 3.719,01 HO MO G ENEIZAÇÃO : 6.298,94 VARIAÇÃO : 1,6937

63 DADO S DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : ENDEREÇO : RUA G IO VANNI G RO NC HI COMP.: NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : 171 QUADRA : DADO S DA LO CALIZAÇÃO CEP : 198 ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : Vila And ra d e IMÓVEIS NO MORUMBI 1.665,00 UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : CIDADE : SAO PAULO - SP NÚMERO : 4720 ÁREA (Ar) M²: 1,00 TESTADA - (c f) m : 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO p la no se c o SP DADO S DO APARTAMENTO DADO S DA TRANSAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento fino (-) COEF. DEP. (k) : 0,569 IDADE : 28 a no s FRAÇÃO : TAXA : 223,00 DIMENSÕ ES CONSERVAÇÃO : e - reparos simples TELEFONE : 05/ 06/ 2018 VAGAS COB.: 0 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 223,00 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : 3,00 TOTAL M² : 226,00 EDIFÍCIO 6 COEF. PADRÃO : 2,652 DORMITÓRIOS : 4 SUÍTES : 2 W.C. : 0 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ ANDAR : 0 SUB- SOLOS : 0 FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : OBSOLESCÊNCIA Fo bs : PADRÃO Fp : VAGAS VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO -344,12 910,05 997, ,76 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : fls. 357 (11) VALO R UNITÁRIO : 3.995,52 HO MO G ENEIZAÇÃO : 7.557,18 VARIAÇÃO : 1,8914

65 DADO S DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : ENDEREÇO : RUA G IO VANNI G RO NC HI COMP.: NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : 171 QUADRA : DADO S DA LO CALIZAÇÃO CEP : 198 ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : Vila And ra d e CARLOS FRANCO IMÓVEIS 1.665,00 UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : CIDADE : SAO PAULO - SP NÚMERO : 4864 ÁREA (Ar) M²: 1,00 TESTADA - (c f) m : 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO p la no se c o SP DADO S DO APARTAMENTO DADO S DA TRANSAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento fino (+) COEF. DEP. (k) : 0,761 IDADE : 20 a no s FRAÇÃO : TAXA : 864,00 DIMENSÕ ES CONSERVAÇÃO : c - regular TELEFONE : 05/ 06/ 2018 VAGAS COB.: 0 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 864,00 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : 5,00 TOTAL M² : 869,00 EDIFÍCIO 7 COEF. PADRÃO : 3,480 DORMITÓRIOS : 5 SUÍTES : 5 W.C. : 0 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ ANDAR : 0 SUB- SOLOS : 0 FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : OBSOLESCÊNCIA Fo bs : PADRÃO Fp : VAGAS VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO -430,63-157, FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : fls. 359 (11) VALO R UNITÁRIO : 5.00 HO MO G ENEIZAÇÃO : 6.911,68 VARIAÇÃO : 1,3823

67 DADO S DA FICHA NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP SETOR : ENDEREÇO : RUA G IO VANNI G RO NC HI COMP.: NATUREZA : IMOBILIÁRIA : CONTATO : 171 QUADRA : DADO S DA LO CALIZAÇÃO CEP : 198 ÍNDICE DO LOCAL : BAIRRO : Vila And ra d e MARTINELLI IMOBILIÁRIA 1.665,00 UTILIZADO DATA DA PESQUISA : CHAVE GEOGRÁFICA : CIDADE : SAO PAULO - SP NÚMERO : 4864 ÁREA (Ar) M²: 1,00 TESTADA - (c f) m : 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 1,00 ACESSIBILIDADE : Dire ta FORMATO : Re g ula r ESQUINA : Nã o TOPOGRAFIA : CONSISTÊNCIA : Oferta O B S E R V A Ç Ã O : UF : DADOS DA REGIÃO MELHO RAMENTO S : PAVIMENTAÇÃO REDE DE GÁS DADO S DO TERRENO p la no se c o SP DADO S DO APARTAMENTO DADO S DA TRANSAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA TV A CABO TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE : CARACTERISTICAS PADRÃO : apartamento fino (+) COEF. DEP. (k) : 0,672 IDADE : 20 a no s FRAÇÃO : TAXA : 864,00 DIMENSÕ ES CONSERVAÇÃO : e - reparos simples TELEFONE : 05/ 06/ 2018 VAGAS COB.: 0 VAGAS DESCOB.: 0 A. PRIVATIVA M²: 864,00 ÁREA COMUM M² GARAGEM M² : 5,00 TOTAL M² : 869,00 EDIFÍCIO 8 COEF. PADRÃO : 3,480 DORMITÓRIOS : 5 SUÍTES : 5 W.C. : 0 QUARTO EMPREGADAS : 0 PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 0 ELEVADORES : 0 PLAYGROUND : 0 SUPERIORES : 0 APTO/ ANDAR : 0 SUB- SOLOS : 0 FATO RES ADICIO NAIS ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00 ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00 RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO Flo c : OBSOLESCÊNCIA Fo bs : PADRÃO Fp : VAGAS VALOR VENDA (R$) : VALOR LOCAÇÃO (R$) : FATO RES NO RMA IBAPE/ SP FATO RES ADICIO NAIS VALO RES/ VARIAÇÃO -447,68 365, ,96 FT ADICIONAL 01 : FT ADICIONAL 02 : FT ADICIONAL 03 : FT ADICIONAL 04 : FT ADICIONAL 05 : FT ADICIONAL 06 : fls. 361 (11) VALO R UNITÁRIO : 5.197,92 HO MO G ENEIZAÇÃO : 7.714,29 VARIAÇÃO : 1,4841