Crédito Imobiliário LAUDO DE AVALIAÇÃO - UNIDADES ISOLADAS - LAUDO N O 209/12 CROQUI DE LOCALIZAÇÃO FOTOGRAFIA DE FACHADA DO IMÓVEL

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1 Crédito Imobiliário LAUDO DE AVALIAÇÃO UNIDADES ISOLADAS LAUDO N O 209/2 CROQUI DE LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO: RUA MARIO IGNÁCIO, 789, JARDIM PALMARES RIBEIRÃO PRETO / SP INTERESSADO: EGMAR CESAR DOS REIS FOTOGRAFIA DE FACHADA DO IMÓVEL VALOR DE AVALIAÇÃO (R$) VALOR DO LAUDO (R$) IDADE DO IMÓVEL

2 LAUDO DE AVALIAÇÃO UNIDADES ISOLADAS LAUDO NO 209/2 NOME DO INTERESSADO: EGMAR CESAR DOS REIS 2 NOME DO PROPRIETÁRIO: EGMAR CESAR DOS REIS 3 DADOS DO IMÓVEL ENDEREÇO: RUA MARIO IGNACIO, 789 BAIRRO CIDADE JARDIM PALMARES RIBEIRÃO PRETO 4 LOCAL DE SITUAÇÃO TOPOGRAFIA NO TRECHO: PLANA TRÁFEGO NO TRECHO: MODERADO UF SP 5 CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO PADRÃO PREDOMINANTE DA REGIÃO OCUPAÇÃO ACABAMENTO DEMOGRÁFICO Residencial Baixo Baixo Comercial Médio Médio Industrial Alto Alto MELHORAMENTOS PÚBLICOS Rede de água Rede de gás Rede telefônica Pavimentação Rede de esgotos Rede elétrica Iluminação públ. Passeio Guias e sarjetas Rede águas pluv INFRAESTRUTURA URBANA E OUTROS (distâncias: A até 500 m / B de 500 a.000 m / C superior a.000 m / D não se aplica ) D Metrô C Correio A Comércio C Indústrias B Escola A Ônibus C Hospital C Clubes B Igreja B Escola Superior 6 CARACTERÍSTICAS DO TERRENO TOPOGRAFIA FORMATO CONSISTÊNCIA PLANA REGULAR SECO FRENTE (m) LATERAL DIR. (m) LATERAL ESQ. (m) FUNDOS (m) ÁREA TOTAL (m 2 ) 6,00 28,00 28,00 6,00 68,00 7 CARACTERÍSTICAS GERAIS DA EDIFICAÇÃO (AVALIANDO) OCUPAÇÃO UNIDADE TIPO IMÓVEL RESIDENCIAL UNIFAMILIAR? RESIDENCIAL TÉRREA ISOLADA SIM PAVIMENTOS UNIDADES/PAVIMENTO SUBSOLOS ESTRUTURA COBERTURA ESQUADRIAS FACHADA LAJES E VIGAS DE CONCRETO CERÂMICA METÁLICA INFRAESTRUTURA Piscina Playground Churrasqueira Sauna Salão de jogos Salão de festas Lavanderia colet Jardins Antena parab. Sistema telefonia TV a cabo Vigilância eletr. Ducha Sala de ginastica Deposito individ. ACABAMENTOS E OUTROS DETALHES FACHADA ÁREA ETERNA MASSA CORRIDA / LÁTE CERÂMICA HALL DE ENTRADA SOCIAL HALL DE ENTRADA SOCIAL DO PAVIMENTO HALL DE SERVIÇO DO PAVIMENTO IDADE APARENTE/ESTADO DE CONSERVAÇÃO (ruim / regular / bom) IDADE APARENTE ESTADO CONSERVAÇÃO (ÁREA SOCIAL) ESTADO CONSERVAÇÃO (ÁREA SERVIÇO) 0 BOM / REGULAR BOM / REGULAR

3 LAUDO DE AVALIAÇÃO UNIDADES ISOLADAS LAUDO NO 209/2 8 CARACTERÍSTICAS E OUTRAS OBSERVAÇÕES SOBRE A UNIDADE AVALIADA DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO IMÓVEL (dependências/divisão interna/características gerais) PADRÃO DA CONSTRUÇÃO Baixo Medio inferior Medio comercial Medio Superior Alto ESTADO DE CONSERVAÇÃO Ruim Regular Bom PROBLEMAS IDENTIFICADOS OBSERVAÇÕES SOBRE ÁREA DE CONSTRUÇÃO (divergências/ampliações/outras): ÁREA ADOTADA PARA CÁLCULOS AVALIATÓRIOS ESTIMADA "IN LOCO". O IMÓVEL POSSUI UMA ÁREA CONSTRUÍDA NÃO AVERBADA DE APROIMADAMENTE 3 M² REFERENTE A GARAGEM. REFORMA/CONSTRUÇÃO (serviços executados e a executar/percentual de execução/outras): ÁREA CONSTRUÍDA AVERBADA (m2) Nome Completo: DEPENDENCIA SALA DE ESTAR COZINHA ÁREA DE SERVIÇO DORMITÓRIO SUÍTE BANHEIRO SOCIAL BANHEIRO DA SUÍTE VAGA COBERTA QTD. 2 PISO PAREDES Massa Corrida / Látex Cerâmica Cerâmica Massa Corrida / Látex Massa Corrida / Látex Cerâmica Cerâmica Massa Corrida / Látex TETO Telhado Aparente AVALIAÇÃO DO IMÓVEL ÁREA CONSTRUÍDA ESTIMADA "IN LOCO " (m2) EGMAR CESAR DOS REIS. RESIDÊNCIAS ISOLADAS OU TERRENOS VAGOS VALOR UNITÁRIO DO TERRENO (R$/m 2 de área de terreno) ÁREA EQUIVALENTE (m2) 85,50 5,50 09,50 INFORMAÇÕES SOBRE O RESIDENTE DA UNIDADE AVALIADA (morador) 9 DESCRIÇÃO RESUMIDA DE ACABAMENTOS FRAÇÃO IDEAL VALOR TOTAL DO TERRENO (R$) 607, VAGAS 2 VALOR UNITÁRIO CONSTRUÇÃO (ÁREA CONSTRUÍDA AVERBADA) VALOR DA CONSTRUÇÃO (ÁREA CONSTRUÍDA AVERBADA) (R$/m 2 de área construída total) (R$) 727, VALOR UNITÁRIO DO IMÓVEL (ÁREA CONSTRUÍDA AVERBADA) VALOR TOTAL DO IMÓVEL (ÁREA CONSTRUÍDA AVERBADA) A CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO: BAIRRO COM CARACTERÍSTICA RESIDENCIAL UNIFAMILIAR PADRÃO MÉDIO. B FATOR DE LIQUIDEZ ADOTADO E JUSTIFICATIVA: ADOTADO PARA CÁLCULOS AVALIATÓRIOS COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DO MERCADO. C NÍVEL DE ATIVIDADE DO MERCADO IMOBILIÁRIO NA REGIAO (tipo de empreendimento / padrão construtivo): LIQUIDEZ NORMAL PARA A REGIÃO. E POPULAÇÃO: (R$/m 2 de área construída total) HABITANTES CONFORME IBGE , VALOR UNITÁRIO DO IMÓVEL (ÁREA CONSTRUÍDA CHECADA "IN LOCO ").2 OBSERVAÇÕES: (R$/m 2 de área construída) OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES: (R$) VALOR TOTAL DO IMÓVEL (ÁREA CONSTRUÍDA ESTIMADA "IN LOCO" ) 2.444, D PROJETOS/EMPREENDIMENTOS RELEVANTES NA REGIÃO: NÃO FOI IDENTIFICADO NENHUM PROJETO / EMPREENDIMENTO RELEVANTE NA REGIÃO. E DISTÂNCIA DA LOJA SOLICITANTE: LOJA RIBEIRÃO PRETO 6 KM (R$)

4 LAUDO DE AVALIAÇÃO UNIDADES ISOLADAS LAUDO NO 209/2 2 ENCERRAMENTO O presente Laudo de Avaliação objetivou a determinação do Valor de Mercado, para fins de Garantia do imóvel em questão. A signatária, inscrita no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA), declara por seus profissionais responsáveis, manter conduta ética profissional norteada pela regulamentação profissional, não possuindo qualquer tipo de interesse sobre o bem avaliado. O trabalho foi desenvolvido atendendose aos dispositivos da Lei Federal 594 e das resoluções no 205 e no 28 do CONFEA (respeitado o prescrito na Lei 8.666), que asseguram que todas as manifestações escritas vinculadas à Engenharia de Avaliações, são de responsabilidade e da competência exclusivas de profissionais legalmente habilitados pelo CREA, no livre exercício de suas atividades. No presente trabalho foram atendidos os preceitos definidos na norma técnica NBR 46532, tendo sido observados, quando cabíveis, também: a) publicações, estudos técnicos e diretrizes do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE); b) normas, diretrizes e provimentos fixados por entidades governamentais e privadas, a nível nacional e de sociedades e institutos no âmbito das avaliações de bens e negócios; c) recomendações de Divisões de Avaliação dos Institutos de Engenharia locais. Não foram objetos de análise ou de elaboração os seguintes serviços: a) aferição física de dimensões, medidas e áreas, assumindose aquelas obtidas nos documentos apresentados como merecedoras de fé; b) inventário, análise e valoração em separado de bens de conteúdo (móveis e utensílios), instalações e itens de decoração em geral; c) investigações a respeito de características geológicas do solo e subsolo, quer quanto à sua capacidade portante, quer quanto aos direitos sobre eventuais ocorrências de jazidas minerais ou de sua eventual exploração; d) investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que envolvam questões relativas às fundações ou estrutura do imóvel; e) análise de projetos de engenharia (fundações, estrutural, instalações e outros), de qualidade de materiais e de execução de serviços construtivos. Ressalvase não se ter verificado a efetiva propriedade dos bens objeto do presente trabalho, pressupondose a boa fé das informações que foram prestadas pelo solicitante e por terceiros. Concluindo, a propriedade dos bens foi considerada livre e desembaraçada, isenta de quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráter legal para pleno uso, gozo e fruição. EMPRESA RESPONSÁVEL ENGECATE ENGENHARIA LTDA. RESPONSÁVEIS TÉCNICOS PELA ELABORAÇÃO DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (identificação e CREA) REGINA BRAUN CREA LOCAL E DATA RIBEIRÃO PRETO, 6 DE OUTUBRO INFORMAÇÕES DO ACOMPANHANTE DA VISTORIA Nome Completo: EGMAR CESAR DOS REIS Telefone: (6) Data da Vistoria: /0/202 Horário da Vistoria: 9:30 hrs

5 4 CONSIDERAÇÕES SOBRE RISCO AMBIENTAL Uso do Imóvel: RESIDENCIAL Atividades desenvolvidas no imóvel Sim Não Inconclusivo Há uma Indústria instalada no imóvel? Já existiu alguma indústria neste imóvel? Existe ou existiu alguma indústria vizinha ao imóvel? * O imóvel ou alguma propriedade vizinha é ou ou já foi usada por atividades que contenha fontes de contaminação? Aspectos relevantes: (*) tais como posto de combustível, oficina mecânica, galvanoplastia, gráfica, lavanderia / tinturaria, botafora, lixão, ferrovelho, recebimento e armazenamento de resíduos domésticos, industriais e de entulhos. Geração, deposição, e armazenamento de substâncias potencialmente poluidoras Sim Não Inconclusivo São ou foram gerados efluentes líquidos no imóvel? São ou eram descartados efluentes líquidos diretamente no solo? São ou eram descartados efluentes líquidos em sistemas de drenagem de águas pluviais ou em redes de esgoto? ** Existem atualmente ou existiam no imóvel tanques de armazenamento de combustíveis e/ou produtos químicos? Aspectos relevantes: (**) não incluindo efluentes sanitários e águas pluviais. Vestígios de contaminação Sim Não Inconclusivo Existem ou existiram no interior do imóvel manchas (solo, drenos, telhados, pisos, paredes, etc)? Ocorreu alguma explosão ou incêndio no imóvel? Existe ou existiu algum poço, nascente ou mina d'agua para abastecimento na propriedade? O imóvel está situado em áreas suscetíveis a enchentes, furacões, terremotos que comprometem o imóvel ou nas proximidades? A água foi considerada contaminada por algum órgão ambiental ou de saúde? Aspectos relevantes: Ações governamentais no imóvel Sim Não Inconclusivo Existe qualquer pendência jurídica ou administrativa, ligada a um vazamento ou possibilidade de vazamento de substâncias tóxicas ou de produtos de petróleo, envolvendo os proprietários ou ocupantes do imóvel? Já foi realizada qualquer avaliação ambiental no imóvel que tenha indicado a presença de substâncias tóxicas ou derivados do petróleo? O imóvel está em áreas ambientais onde há existência de espécies ameaçadas ou em extinção? Existe na vizinhança do imóvel qualquer empreendimento listado no cadastro de áreas contaminadas da CETESB? Aspectos relevantes: CONCLUSÃO Suspeito de contaminação Isento de contaminação Situação Inconclusiva

6 DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA VISTA DO LOGRADOURO ASPECTO INTERNO DA SALA DE ESTAR ASPECTO INTERNO DA COZINHA ASPECTO INTERNO DO DORMITÓRIO ASPECTO INTERNO DO BANHEIRO SOCIAL ASPECTO INTERNO DA SUÍTE ASPECTO INTERNO DA ÁREA DE SERVIÇO ASPECTO INTERNO DA GARAGEM

7 Elemento Comparativo Ref.: 6/0/202 Endereço: Rua Salvador Di Fazio Filho Fonte/ telefone: Murilo (6) Idade aparente : 0 Tipo: Terreno Padrão de construção: Estado de conservação Área construída (m²): 0 Apoio/Edícula: Total: 0 Área terreno (m²): 26,00 Testada: Esquina: Preço de venda R$ R$/m² terreno R$ 536,40 Status Oferta Elemento Comparativo 2 Ref.: 6/0/202 Endereço: Rua Miguel Propheti Fonte/ telefone: Martinelli (Roberto) (6) Idade aparente : 0 Tipo: Terreno Padrão de construção: Estado de conservação Área construída (m²): 0 Apoio/Edícula: Total: 0 Área terreno (m²): 25 Testada: Esquina: Preço de venda R$ R$/m² terreno R$ 56 Status Oferta Elemento Comparativo 3 Ref.: 6/0/202 Endereço: Rua Salvador Di Fazio Filho Fonte/ telefone: Magma (Araújo) (6) Idade aparente : 8 Tipo: Residencial Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom Área construída (m²): 85,000 Apoio/Edícula: Total: 85,000 Área terreno (m²): 62,50 Testada: Esquina: Preço de venda R$ R$/m² construído R$ 2.76,47 Status Oferta Elemento Comparativo 4 Ref.: 6/0/202 Endereço: Rua Jaime Jose do Nascimento Feitosa Fonte/ telefone: Magma (Araújo) (6) Idade aparente : 5 Tipo: Residencial Padrão de construção: Médio Estado de conservação Bom Área construída (m²): 80 Apoio/Edícula: Total: 80 Área terreno (m²): 68,00 Testada: Esquina: Preço de venda R$ R$/m² construído R$ 2.625,00 Status Oferta Elemento Comparativo 5 Ref.: 6/0/202 Endereço: Rua Antonio Zanelone Fonte/ telefone: Magma (Araújo) (6) Idade aparente : Tipo: Residencial Padrão de construção: Médio Alto Estado de conservação Bom Área construída (m²): 00 Apoio/Edícula: Total: 00 Área terreno (m²): 22 Testada: Esquina: Preço de venda R$ R$/m² construído R$ 3.40 Status Oferta

8 D A D O S C O M P A R A T I V O S PLANILHA DE CÁLCULO DE VALORES LOCAL : Rua Mario Ignacio, 789 FRENTE: 6,00 Tipo de Imóvel: Residencial Engecate Engenharia Ltda BAIRRO : Jardim Palmares PROF.MIN. 2 Padrão: Médio CIDADE : Ribeirão Preto / SP IF: 00 PROF.MA. 3 Zona: 6/0/202 D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S F A T O R E S D E C O R R E Ç Ã O No. FONTE LOCALIZAÇÃO VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. IF FATOR FATOR CONSTR. IDADE RESIDUO FATOR CFe CPe FATOR FATOR VL. UNIT. R$ ÁREA (M2) ÁREA (M2) (M) (M) AMOST FONTE TOPOGRAF P/M2 (R$). R$ ESQ. TRANSP Localização R$ Murilo Rua Salvador Di Fazio Filho ,00 0,50 24,86 00,00, ,00 0,87,00,00,5 533,64 (6) Jardim Palmares 2 Martinelli (Roberto) Rua Miguel Propheti , ,95, ,00 0,88,00,00,2 52,78 (6) Jardim Palmares 3 Magma (Araújo) Rua Salvador Di Fazio Filho ,50 85,00 6,50 25, ,95,00.232,74 8, ,25,00 0,98,00,00,5 652,54 (6) Jardim Palmares 4 Magma (Araújo) Rua Jaime Jose do Nascimento Feitosa ,00 8 6,00 28, ,95,00.232,74 5, ,50,00,00,00,00,00 633,98 (6) Jardim Palmares 5 Magma (Araújo) Rua Antonio Zanelone , ,95,00.492,22, ,28,00 0,86,00,00,00 682,69 (6) Jardim Palmares CONSIDERAÇÕES ADOTADOS VALORES DE CONSTRUÇÃO ETRAÍDOS DO CUB DE SETEMBRO DE 202 ADAPTADO À REGIÃO. RESIDUO = Terreno = transformação (p/m2 constr. x área constr. x (idade imóvel / 80)) MÉDIA R$ 604,93 DESV.PADRÃO R$ 72,72 HOMOGENEIZAÇÃO DE ÁREAS LIMITE SUPERIOR R$ 786,4 DESCRIÇÃO ÁREA REAL FATOR HOMOG. ÁREA EQUIVALENTE LIMITE INFERIOR R$ 423,45 Casa 85,50,00 85,50 MÉDIA PONDERADA R$ 604,93 Garagem 3 0,80 24,00 ÁREA TOTAL 5,50 09,50 área ter. área constr. frente prof. p/m2 terreno p/m2 constr idade fator idade esquina Cfe CPe VALORES terreno 68,00 6,00 28,00 604,93,00,00,00 R$ construção 09,50.6,77 0 0,88 R$ TOTAL R$ terreno construção averbada área ter. área constr. frente prof. p/m2 terreno p/m2 constr idade fator idade esquina Cfe CPe VALORES 68,00 6,00 28,00 604,93,00,00,00 R$ ,50.6,77 0 0,88 R$ TOTAL R$ 86.00