CROQUI DE LOCALIZAÇÃO!

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1 1 LAUDO DE AVALIAÇÃO IDENTIFICAÇÃO Nº.: Loja São José do Rio Preto Solicitante: Proponente: End. Imóvel: Bairro: Cidade: UF: BM Sua Casa Maildo José Martins da Silva Avenida Prestes Maia, n 184 Boa Vista Araçatuba São Paulo 1 - CROQUI DE LOCALIZAÇÃO CROQUI DE LOCALIZAÇÃO! 1 - FACHADA DO IMÓVEL FOTO DA FACHADA! 2 - AVALIAÇÃO Valor da Avaliação (R$ e etenso): R$ ,00 (Quatrocentos e oitenta e oito mil reais) 3 - DIMENSÕES Áreas (m²) Privativa (m²) Comum (m²) Não Averbadas (m²) Somatório (m²) Unidade 247, ,300 Vagas 0,000 (*) Outros 0,000 Total 247,300 0,000 0, ,300 (*):

2 2 4 CARACTERISTICAS DA REGIÃO Zonas de Uso Infra Estrutura Urbana Serviços Públicos e Comunitários Comercial Rede de Água Telefonia Coleta de Lio Escola Industrial Rede de Esgoto Pavimentação Transporte Coletivo Hospital Res. Unifamiliar Energia Elétrica Guias e Sargetas Comércio Segurança Res. Multifamiliar Iluminação Pública Gás Banco Lazer 5 TERRENO Dimensões Formato Area (m²) : 384,85 Situação Frente / Testada (m) : 12,20 Topografia Fração Ideal (%) : 100, Superficie Irregular Meio de Quadra Plana Seca 6 EDIFICAÇÃO Idade aparente: 8 Anos Estado de Conservação: Entre nova e regular Uso: Residencial Tipo: Casa Padrão Construtivo: Médio Alto 7 SITUAÇÃO DO IMÓVEL Ocupado Desocupado 8 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Residência térrea situada na Avenida Prestes Maia, nº 184, Bairro Boa Vista, no Município de Araçatuba - SP. O imóvel está em uma região de grande circulação, valorizada comercialmente, e bom acabamento, com piso porcelanato, granito preto, pintura grafiato, sendo internamente dividido conforme descrito no item Características da unidade avalianda. 9 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES 9.1. Foi realizada vistoria interna? sim 9.2. O imóvel possui condições de Habitabilidade? sim Se não, porque? Nada consta 9.3. O presente imóvel sob aspectos de engenharia, apresenta condições de estabilidade e solidez, e não apresenta vícios de construção aparente, podendo ser aceito como garantia? sim Se não; porque? Nada consta

3 MEMORIAL DESCRITIVO DO IMÓVEL 10.1 INFRAESTRUTURA DA EDIFICAÇÃO Salão de Festas Play Ground Quadra Poliesportiva Espaço Gourmet Sala de Jogos Piscina Sauna Lan House Sala de Ginástica Churrasqueira TV a cabo Outros 10.2 CARACTERISTICAS DA UNIDADE AVALIANDA Divisão Interna Quant. Piso Parede Teto Esquadria Obs.: Dormitórios - suíte 3 Porcelanato Pintura e tetura Laje pintada Alumínio Lavabo 1 Porcelanato Tetura Laje pintada Alumínio Banheiros 3 Porcelanato Azulejo Laje pintada Alumínio Sala 2 Porcelanato Pintura e tetura Laje pintada Alumínio Copa 1 Porcelanato Massa e pintura Laje pintada Alumínio Cozinha 1 Porcelanato Azulejo Laje pintada Alumínio Quiosque 1 Cerâmico Massa e pintura Telhado - Banheiro eterno 1 Cerâmico Tetura Laje pintada Alumínio Piscina 1 Azulejo Azulejo - - Área de serviços 1 Cerâmico Tetura Laje pintada Alumínio Garagem 4 Cerâmico Tetura Laje pintada Ferro

4 DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA Matricula nº , do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Araçatuba - SP. IPTU Medição "in loco" Outros 12 - CONSIDERAÇÕES FINAIS 12.1: Descritivo/Observações: Dados do imóvel etraídos da matrícula nº , do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Araçatuba - SP, com área de terreno de 384,85 m² e área construída de 247,32 m². O imóvel avaliando é utilizado como residencial. 12.2: Características Gerais da Região: Trata-se de uma região de uso residencial e comercial, onde constatamos edifícios compostos por residencias e a maioria comercial, onde uma das principais vias de acesso é onde se localiza o imóvel: Av. Prestes Maia. 12.3: Fator de Líquidez: Bom, por estar em local de valorização comercial. 12.4: Nível de Atividade do Mercado Imob. na Região: Bom, não possuindo imóvel inativo. 12.5: Projetos/Empreendimentos Relevantes na Região: Shopping, empreendimentos imobiliários. 12.6: Encerramento: Avaliação feita pelo método Comparativo Direto de Dados de Mercado. O presente Laudo de Avaliação objetivou a determinação do valor para venda e compra, para fins de Garantia Hipotecária do imóvel em questão. A signatária, inscrita no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA), declara por seus profissionais responsáveis, manter conduta ética profissional norteada pela regulamentação profissional, não possuindo qualquer tipo de interesse sobre o bem avaliado. O trabalho foi desenvolvido atendendo-se aos dispositivos da Lei Federal 5194 e das resoluções no 205 e no 218 do CONFEA (respeitado o prescrito na Lei 8.666), que asseguram que todas as manifestações escritas vinculadas à Engenharia de Avaliações, são de responsabilidade e da competência eclusivas de profissionais legalmente habilitados pelo CREA, no livre eercício de suas atividades. No presente trabalho foram atendidos os preceitos definidos na norma técnica NBR 5676 Avaliação de Imóveis Urbanos (NB 502 ABNT - dezembro/89), enquadrando-se o mesmo no nível de precisão normal, tendo sido observados, quando cabíveis, também: a) publicações, estudos técnicos e diretrizes do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE); b) normas, diretrizes e provimentos fiados por entidades governamentais e privadas, a nível nacional e de sociedades e institutos no âmbito das avaliações de bens e negócios; c) recomendações de Divisões de Avaliação dos Institutos de Engenharia locais. Não foram objetos de análise ou de elaboração os seguintes serviços: a) aferição física de dimensões, medidas e áreas, assumindo-se aquelas obtidas nos documentos apresentados como merecedoras de fé; b) inventário, análise e valoração em separado de bens de conteúdo (móveis e utensílios), instalações e itens de decoração em geral; c) investigações a respeito de características geológicas do solo e subsolo, quer quanto à sua capacidade portante, quer quanto aos direitos sobre eventuais ocorrências de jazidas minerais ou de sua eventual eploração; d) investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que envolvam questões relativas às fundações ou estrutura do imóvel; e) análise de projetos de engenharia (fundações, estrutural, instalações e outros), de qualidade de materiais e de eecução de serviços construtivos. Ressalva-se não se ter verificado a efetiva propriedade dos bens objeto do presente trabalho, pressupondo-se a boa fé das informações que foram prestadas pelo solicitante e por terceiros. Concluindo, a propriedade dos bens foi considerada livre e desembaraçada, isenta de quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráter legal para pleno uso, gozo e fruição. Eng. Responsável: Crea: Empresa: Data: Engª Júlia Barros de Carvalho MK Avaliações Imobiliárias Ltda 12/07/2012

5 CONSIDERAÇÕES SOBRE RISCO AMBIENTAL RESIDENCIAL OU COMERCIAL USO DO IMÓVEL: RESIDENCIAL Vestígios de contaminação Eistem ou eistiram no interior do imóvel manchas (solo, drenos, telhados, pisos, paredes, etc?) Ocorreu alguma eplosão ou incêndio no imóvel Eiste ou eistiu algum poço, nascente ou mina d'água para abastecimento na propriedade? O imóvel está situado em áreas suscetíveis a enchentes, furacões, terremotos que comprometem o imóvel ou nas próimidades? A água foi considerada contaminada por algum orgão ambiental ou de saúde? Ações governamentais no imóvel Eiste qualquer pendência jurídica ou administrativa ligada a um vazamento ou possibilidade de vazamento de substâncias tóicas ou de produtos de petróleo, envolvendo os proprietários ou ocupantes do imóvel? Já foi realizado qualquer avaliação ambiental no imóvel que tenha indicado a presença de substâncias tóicas ou derivados do petróleo? O imóvel está em áreas ambientais onde há eistência de espécies ameaçadas ou em etinção? Eiste na vizinhaça do imóvel qualquer empreendimento listado no cadastro de áreas contaminadas da CETESB? CONCLUSÃO: Suspeito de contaminação Isento de contaminação Situação inconclusiva USO DO IMÓVEL: COMERCIAL Atividades desenvolvidas no imóvel: Há uma indústria instalada no imóvel? Já eistiu alguma indústria neste imóvel? Eiste ou eistiu alguma industria vizinha ao imóvel? * O imóvel ou alguma propriedade vizinha é ou já foi usada por atividades que contenha fontes de contaminação? * Tais como posto de combustível, oficina mecânica, galvanoplastia, gráfica, lavanderia/tinturaria, bota fora, lião, ferro-velho, recebimento e armazenamento de resíduos domésticos, industriais e de entulhos. Geração, deposição, e armazenamento de substâncias potencialmente poluídoras São ou foram gerados efluentes líquidos no imóvel? São ou eram descartados efluentes líquidos diretamente no solo? São ou eram descartados efluentes líquidos em sistema de drenagem de águas pluviais ou em redes de esgoto? ** Eistem atualmente ou eistiram no imóvel tanques de armazenamento de combustíveis e/ou produtos Químicos? ** não incluindo efluentes sanitários e águas pluviais. Vestígios de contaminação Eistem ou eistiram no interior do imóvel manchas (solo, drenos, telhados, pisos, paredes, etc?) Ocorreu alguma eplosão ou incêndio no imóvel Eiste ou eistiu algum poço, nascente ou mina d'água para abastecimento na propriedade? O imóvel está situado em áreas suscetíveis a enchentes, furacões, terremotos que comprometem o imóvel ou nas próimidades? A água foi considerada contaminada por algum orgão ambiental ou de saúde? Ações governamentais no imóvel Eiste qualquer pendência jurídica ou administrativa ligada a um vazamento ou possibilidade de vazamento de substâncias tóicas ou de produtos de petróleo, envolvendo os proprietários ou ocupantes do imóvel? Já foi realizado qualquer avaliação ambiental no imóvel que tenha indicado a presença de substâncias tóicas ou derivados do petróleo? O imóvel está em áreas ambientais onde há eistência de espécies ameaçadas ou em etinção? Eiste na vizinhaça do imóvel qualquer empreendimento listado no cadastro de áreas contaminadas da CETESB? CONCLUSÃO: Suspeito de contaminação Isento de contaminação Situação inconclusiva

6 CONSIDERAÇÕES PARA FINANCIAMENTOS COMERCIAIS USO DO IMÓVEL: COMERCIAL Questões para financiamentos comerciais O imóvel comercial a ser financiado enquadra-se como primeira atividade de negócio: Aqueles que estão em desacordo com as leis nacionais ou regulamentações, acordos e convenções internacionais; incluindo as normas relacionadas a meio ambientes, saúde e segurança e aspectos Armas e munições; Venda alcólica (ecluindo cerveja e vinho); Tabaco; Apostas, cassinos e empresas semelhantes; Materiais radiátivos; Fibras soltas de abestos (material incombustível e infusível); Produtos farmacêuticos submetidos a proíbição ou boicotes internacionais; Pesticidas ou herbicidas submetidos a proíbição ou boicotes internacionais; Poluentes orgânicos permanentes (POPs);

7 5 ELEMENTOS PESQUISADOS Elemento Comparativo 1 F O T O Endereço: Empreendimento : Casa Data: 07/06/2012 Referência: 3732 Bairro: Paraíso Cidade: Araçatuba UF: SP Fonte / Contato: Aimoré Imóveis Telefone: (18) Tipo: fio Padrão de Construção: Médio Alto Estado de Conservação: Regular Área Construída (m²): 417,00 Área Comum (m²): Apoio/Edícula (m²): Área Total (m²): 417,00 Área do Terreno (m²): 610,00 Testada (m²): - Idade aparente: 15 anos Nº. Dormitórios: 2 Nº. Suítes: 1 Nº. Vagas: 4 Preço de Venda (R$): ,00 R$/(m²) Constuído: 1.318,94 Status: Oferta Obs.: Garagem para 4 carros, sala, escritório, sala de TV, copa, lavabo, cozinha, área de lazer com piscina e churrasuqueira, lavanderia com DCE, 3 dormitórios, sendo 1 suíte. Elemento Comparativo 2 S E M F O T O Endereço: Empreendimento : Casa Data: 07/06/2012 Referência: Bairro: N. Iorque Cidade: Araçatuba UF: SP Fonte / Contato: Gesa Imóveis Telefone: (18) Tipo: fio Padrão de Construção: Médio Alto - Mínimo Estado de Conservação: Regular Área Construída (m²): 240,00 Área Comum (m²): Apoio/Edícula (m²): Área Total (m²): 240,00 Área do Terreno (m²): - Testada (m²): - Idade aparente: 10 anos Nº. Dormitórios: 2 Nº. Suítes: 1 Nº. Vagas: 3 Preço de Venda (R$): ,00 R$/(m²) Constuído: 1.958,33 Status: Oferta Obs.: Casa com 3 dormitórios, sala, cozinha, área de serviços, varanda com churrasqueira. Elemento Comparativo 3 F O T O Endereço: Empreendimento : Casa Data: 07/06/2012 Referência: CV-29 Bairro: Nova Iorque Cidade: Araçatuba UF: SP Fonte / Contato: Real Imóveis Telefone: (18) Tipo: fio Padrão de Construção: Médio Alto Estado de Conservação: Regular Área Construída (m²): 279,00 Área Comum (m²): Apoio/Edícula (m²): Área Total (m²): 279,00 Área do Terreno (m²): 890,00 Testada (m²): - Idade aparente: 12 anos Nº. Dormitórios: 3 Nº. Suítes: 1 Nº. Vagas: 4 Preço de Venda (R$): ,00 R$/(m²) Constuído: 1.612,90 Status: Oferta Obs.: Casa com 4 dormitórios, sendo 1 suíte com closet, sla 3 ambientes, cozinha modulada, escritório, lavabo, piscina, quintal amplo e 4 vagas. Elemento Comparativo 4 Endereço: Empreendimento : Casa Data: 07/06/2012 Referência: CV-88 Bairro: Jardim Sumaré Cidade: Araçatuba UF: SP Fonte / Contato: Real Imóveis Telefone: (18) Tipo: fio Padrão de Construção: Médio Alto - Mínimo Estado de Conservação: Regular Área Construída (m²): 280,00 Área Comum (m²): Apoio/Edícula (m²): Área Total (m²): 280,00 Área do Terreno (m²): 480,00 Testada (m²): - Idade aparente: 10 anos Nº. Dormitórios: - Nº. Suítes: 3 Nº. Vagas: 4 Preço de Venda (R$): ,00 R$/(m²) Constuído: 1.678,57 Status: Oferta 3 suítes, sendo 1 com armário, sala de visitas, sala 2 ambientes, cozinha, lavabo, jardim de inverno, edícula com churrasqueira, 1 suíte, despensa e Obs.: lavanderia. Elemento Comparativo 5 Endereço: Empreendimento : Casa Data: 07/06/2012 Referência: 1837 Bairro: Jardim Nova Iorque Cidade: Araçatuba UF: SP Fonte / Contato: CM Assessoria Imobiliária Telefone: (18) Tipo: fio Padrão de Construção: Médio Alto Estado de Conservação: Regular Área Construída (m²): 258,00 Área Comum (m²): Apoio/Edícula (m²): Área Total (m²): 258,00 Área do Terreno (m²): 410,00 Testada (m²): - Idade aparente: 10 anos Nº. Dormitórios: 3 Nº. Suítes: 1 Nº. Vagas: 2 Preço de Venda (R$): ,00 R$/(m²) Constuído: 1.937,98 Status: Oferta 3 dormitórios, sendo 1 suíte, sala para 2 ambientes com lavabo e sala de TV, cozinha, despensa, 2 banheiros, área com churrasqueira, 2 vagas. Obs.:

8 6 HOMOGENIZAÇÃO Elemento VU/m² F.f. F.t. F.a. F.e. F.i.c. F.v./ F.t. VU/m² Hom. 1 R$ 1.318,94 0,9000 1,0000 1,0700 1,0000 1,1228 1,0000 R$ 1.426,12 2 R$ 1.958,33 0,9000 1,0000 1,0000 1,1298 1,0524 1,0000 R$ 2.095,61 3 R$ 1.612,90 0,9000 1,0000 1,0400 1,0000 1,0763 1,0000 R$ 1.624,93 4 R$ 1.678,57 0,9000 1,0000 1,0400 1,1298 1,0524 1,0000 R$ 1.868,09 5 R$ 1.937,98 0,9000 1,0000 1,0200 1,0000 1,0524 1,0000 R$ 1.872,34 Legenda: F.f. = Fator Oferta F.t. = Fator Transposição Somatório = R$ 8.887,09 F.a. = Fator Área Média Geral = R$ 1.777,42 F.e. = Fator Equivalência (Padrão construtivo) F.i.c. = Fator idade / conservação Valor Unitário Homogeneizado = R$ 1.777,42 F.v. / F.t. = Fator Vaga ou Terreno Limite Inferior (-30%) = R$ 1.244,19 Limite Superior (+30%) = R$ 2.310,64 Determinação do Valor do Imóvel => VI VI = Area Útil (m²) X Valor Unitário Homogeneizado (R$/m²) VaIor Área averbada construida = 247,30 X R$ 1.421,93 = R$ ,38 VaIor do Terreno = 384,85 X R$ 355,48 = R$ ,86 VaIor Área não averbada = - X R$ - = R$ - Valor da Vaga = R$ - Valor Total = R$ ,00 Valor por etenso : (Quatrocentos e oitenta e oito mil reais) Araçatuba, 12 de Julho de 2012

9 7 DOCUMENTAÇÃO FOTOGRAFICA Vista da rua Vista da rua - sentido contrário Fachada Espaço da entrada e garagem Espaço da entrada e garagem Sala 1

10 8 DOCUMENTAÇÃO FOTOGRAFICA Vista da sala 1 para porta entrada Lavabo Sala 2 Vista da Sala 2 para Sala 1 Corredor para os Quartos Dormitório - suíte - I

11 9 DOCUMENTAÇÃO FOTOGRAFICA Banheiro - suíte - I Dormitório - suíte - II Banheiro - suíte - II Dormitório - suíte - III Banheiro - suíte - III Copa

12 10 DOCUMENTAÇÃO FOTOGRAFICA Jardim - Pergolado - lateral direita do imóvel Cozinha Área de lazer - piscina Varanda com churrasqueira Vista para cozinha e quanto Quiosque - Churrasqueira, forno

13 11 DOCUMENTAÇÃO FOTOGRAFICA Lavatório e Banheiro do quiosque Área de serviços Corredor com dispensas Vagas de garagens