CAMPO MOURÃO FOTO DA FACHADA
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- Afonso Coelho das Neves
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1 Cliente JOSÉ VANDERLEI LIMA CPF Endereço Bairro RUA CARDEAL Município JARDIM TROPICAL I CAMPO MOURÃO nº. UF 26 PR Complemento LOTE 09 QUADRA 3 CEP FOTO DA FACHADA 3 IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Médio Conservação Regular Idade Aparente 5 Área (m²) 379,35 Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 00,00% 2,00 Irregular Topografia Plana Construção Identificação Área construída documentada Área const.não documentada 20,0 TOTAL 4 AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ 7.000,00 (Cento e Dezessete Mil Reais ) Área total 0,00 0,00 0,00 0,00 Empresa / CREA / Assinatura Uso exclusivo da Engenharia do Banco Valory Engenharia de Avaliações CREA472 Data Curitiba 6 maio, 202 Custas R$ 400,00.
2 5 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suíte Banheiro Suíte Dormitório Banheiro Social Cozinha Copa Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Piscina Canil Área de Serviço Garagem Varanda ESQUADRIAS IDENTIFICAÇÃO SUBSOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA ÁTICO Piscina Play Ground Churrasqueira QTDE QTDE PAREDES PISOS Alvenaria Taco 2 Alvenaria Alvenaria Alvenaria Alvenaria Alvenaria COMPOSIÇÃO Edificação Taco Cerâmico Cerâmico Lajota Lajota Infra Estrutura / Equipamentos Festa/Gin./Jogos Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição sucinta do imóvel TETO Janelas de vidro temperado e portas em madeira Residência contendo: varanda, garagem, sala de estar, 02 dormitórios, bwc social e cozinha. ESTRUTURA Nº. DE BLOCOS ACABAMENTO PAREDE Pintura Pintura Cerâmico Cerâmico Pintura Pintura Nº. DE ELEVADORES / BLOCO. Matrícula: Ind. Fiscal: MICROREGIÃO Rede de água Águas pluviais Rede de gás Guias e sarjetas Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto Passeio Rede elétrica Iluminação pública Pedra Irregular Fossa Ocupação principal Padrão construtivo Densidade demográfica Tráfego no trecho Residencial Médiobaixo Médio Reduzido DISTÂNCIAS: A até 500m / B entre 500m e.000m / C acima de.000m Transporte Público A Centros de Ensino B Shopping Center Comércio Local B Parque / Clube B Indústria C Pólo Comercial C Hospital C Praia 7 PARTICULARIDADES Risco ambiental Favela Local turístico Vista do mar Histórico de alagamento Ruídos Córrego Rua de feira Outros 2
3 8 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Identificação Real Averb. Totais Homog. Averb. Real Não Averb. 20,0 20,0 Hom. Não Averb. Real Total Homog. Total As áreas não homogeneizadas deverão ter sua área repetida nas colunas da homogeneização As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser homogeneizadas para o cálculo Terreno R$ Construção R$ 20,00.9,50 Avaliação x 379,35 m² = R$ ,00 x m² Total = R$ R$ 7.478, ,00 9 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES Data da vistoria: 6/02/202 Hora: 9:00 Acompanhante: Vera telefone Campo Mourão com população de habitantes, com sua área rural no plantio de soja, milho e trigo que deu destaque nacional e internacional para o Município com sua maior cooperativa, entre outras no município. Possui, também, um diversificado parque industrial, um comércio variado e serviços na área de saúde com diversas especialidades, sendo pólo da região, no caso a Comcam. A cidade tem toda infraestrutura de comércio, bancos, restaurantes, clubes, escolas e recentemente faculdades com diversos cursos superiores. Para essa tipologia de imóvel o mercado apresenta um volume médio de ofertas, uma regular velocidade de vendas e uma regular liquidez, com tendência e a elevar estes índices. Foi apresentado habitese com área de m². a diferença de 20,0m² referese a garagem, não considerada na avaliação. Logradouro Numeração predial Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco BM Sua e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros 3
4 ELEMENTOS COMPARATIVOS Amostra n.º Data mai2 Av. Jorge Walter, 2.72 Centro Cidade: Campo Mourão UF: PR Estado de conservação Área construída (m²) N.º dormitórios Regular 85,00 2 N.º Suítes: 0 Idade Aparente (anos): 20 Área total / terreno (m²) 350,00 N.º vagas Valor total (R$) R$ ,00 Valor unitário (R$/m²).882,35 Fonte/ telefone: Tapowik Imóveis Tel.: Status: Oferta Residência contendo: sala de estar / jantar, 02 dormitórios, bwc social, cozinha e área de serviço. Amostra n.º 2 Data mai2 Rua Romilda Bambini Piacentini, 277 Jardim Bandeirantes Cidade: Campo Mourão UF: PR Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 25 Área construída (m²) Área total / terreno (m²) 306,00 N.º dormitórios 3 N.º Suítes: 0 N.º vagas 0 Valor total (R$) R$ ,00 Valor unitário (R$/m²).500,00 Fonte/ telefone: Tapowik Imóveis Tel.: Status: Oferta Residência contendo: sala de estar / jantar, 03 dormitórios, bwc social, cozinha e área de serviço. Amostra n.º 3 Rua Das Tulipas, 72 Jardim Santa Nilce II Cidade: Campo Mourão UF: PR Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 20 Área construída (m²) 97,00 N.º dormitórios 3 N.º Suítes: Fonte/ telefone: Monalisa Imóveis Tel.: Status: Oferta Residência contendo: garagem, sala de estar / jantar, 03 dormitórios, bwc social, cozinha e área de serviço. Rua Nicolau Assad, 24 Jardim Capricórnio Cidade: Campo Mourão UF: PR 0 0 Fonte/ telefone: Monalisa Imóveis Tel.: Status: Oferta Residência contendo: sala de estar / jantar, 02 dormitórios, bwc social, cozinha e área de serviço. Edícula com churrasqueira. Rua Pedro José da Silva, 87 Jardim Araucária Cidade: Campo Mourão UF: PR 2 N.º Suítes: Fonte/ telefone: Feeling Imóveis Tel.: Status: Oferta Residência contendo: sala de estar / jantar, 03 dormitórios (sendo 0 suíte), bwc social, cozinha, despensa e área de serviço. Área total / terreno (m²) N.º vagas Data mai2 220,00 Valor total (R$) R$ ,00 Valor unitário (R$/m²).649,48 Amostra n.º 4 Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 5 Área construída (m²) N.º dormitórios 2 N.º Suítes: Data mai2 Área total / terreno (m²) 357,00 N.º vagas Valor total (R$) R$ ,00 Valor unitário (R$/m²) Amostra n.º 5 Estado de conservação Área construída (m²) 00,00 N.º dormitórios Regular Idade Aparente (anos): N.º vagas Valor total (R$) R$ ,00 Valor unitário (R$/m²) Data 0 mai2 Área total / terreno (m²) 490,00.750,00.900,00 4
5 Nº Endereço Área Construída (m²) Corpo Edícula ou Principal Apoio PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL COMPARATIVO DE MERCADO Área Equivalente (m²) Vagas Dorm Suítes Preço Pedido (R$) Oferta Local. Área Fatores de Ajustes Ross Padrão Terreno Vaga Heidecke Aval. RUA CARDEAL, ,0,0,0 0,79,0,0,0 Unit.Saneado (R$/m²) Av. Jorge Walter, ,00 85, ,00.882,35 0,95,00,04,2,00,02, , ,47 2 Rua Romilda Bambini Piacentini, ,00.500,00 0,95,00,04,29,00,03,00.96,24.96,24 3 Rua Das Tulipas, 72 97,00 97, ,00.649,48 0,95,00,06,2,00,07,00.99,02.99,02 4 Rua Nicolau Assad, ,00.750,00 0,95,05,04,00,00,0,00.827,67.827,67 5 Rua Pedro José da Silva, 87 00,00 00, ,00.900,00 0,95,05,07 0,9,00 0,98,00.8,40.8,40 Pesos Unitário seco médio.736,37.944,36.944,36 Unitário (R$/m²) Unit.Homg (R$/m²) Item ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO Tabela 4 Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores (ABNT NBR 46532:2004) Descrição Resultado Pontos HOMOGENEIZAÇÃO Número de elementos 5 Unitário Médio Homogeneizado (R$/m²).944,36 Limite Superior (R$/m²) (+30%) 2.527,67 Limite Inferior (R$/m²) (30%).36,05 Caracterização do imóvel Completa quanto a todas as variáveis analisadas Coleta de dados do mercado 3 Quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados Identificação dos dados de mercado Extrapolação conforme B Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatores Tabela 5 Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores Graus III II I Pontos Mínimos Itens obrigatórios 3, 5 e 6, com os demais no mínimo no grau II 3, 5 e 6 no mínimo no grau II todos, no mínimo no grau I QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: Tabela 6 Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores Graus III II Amplitude do intervalo de confiança de 80% em <=30% 30%50% Podem ser utilizadas características fornecidas por terceiros Foi atendida a quantidade mínima de dados de mercado para atingir grau I Foi apresentado informações relativas a todas as características dos dados analisadas, com foto Todas as características do imóvel avaliando estão dentro dos limites amostrais Os ajustes utilizados se encontram dentro do intervalo admissível para atingir grau II GRAU I I >50% Total SANEAMENTO Número de elementos saneados 5,00 Unitário Médio Saneado (R$/m²) 944,36 Desvio Padrão 30, Coeficiente de Variação 6, t de Student,53 Limite Superior (R$/m²) 2.033,83 0,0460 Limite Inferior (R$/m²).854,89 0,0460 Intervalo de Confiabilidade 0,0920 FORMAÇÃO DE VALOR Área equivalente (m²) Unitário (R$/m²) Valor de Mercado p/ Venda (R$) FORMAÇÃO DE VALOR.944, ,00 Área construída (m²) Unitário (R$/m²).950,33 Valor de Mercado p/ Venda (R$) 7.000,00 Intervalo de confiança 0,92% QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: GRAU III Comentários: 5
6 Cliente JOSÉ VANDERLEI LIMA CPF Endereço RUA CARDEAL nº. 26 Complemento LOTE 09 QUADRA 3 Bairro JARDIM TROPICAL I Município CAMPO MOURÃO UF PR CEP Sala de Estar Cozinha Dormitório Dormitório Bwc Social Garagem 6
7 Cliente JOSÉ VANDERLEI LIMA CPF Endereço RUA CARDEAL nº. 26 Complemento LOTE 09 QUADRA 3 Bairro JARDIM TROPICAL I Município CAMPO MOURÃO UF PR CEP
8 PARECER TÉCNICO DE INSPEÇÃO AMBIENTAL IMOBILIÁRIA O presente parecer tem por finalidade apresentar os dados obtidos na "Fase " da Inspeção Ambiental, segundo a Norma de Inspeção Ambiental Imobiliária do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo IBAPE/SP. "Fase Item de Observação Sim Não Inconclusivo Há uma indústria instalada no imóvel? 2 Já existiu alguma indústria neste imóvel? 3 Existe ou existiu alguma indústria vizinha ao imóvel? 4 O imóvel ou alguma propriedade vizinha é ou já foi usada por atividade que contenha fontes de contaminação (tais como posto de combustível, oficina mecânica, galvanoplastia, gráfica, lavanderia/tinturaria, botafora, lixão, ferrovelho, recebimento e 5 São ou foram gerados efluentes líquidos no imóvel? 6 São ou eram descartados efluentes líquidos diretamente no solo? 7 São ou eram descartados efluentes líquidos em sistema de drenagem de águas pluviais ou em redes de esgoto? 8 Existem atualmente ou existiram no imóvel tanques de armazenamento de combustíveis e/ou produtos químicos? 9 Existem no interior do imóvel manchas (solo, drenos, telhados, pisos, paredes, etc.)? 0 Ocorreu alguma explosão ou incêndio no imóvel? Existe algum poço, nascente ou mina de água para abastecimento na propriedade? 2 O imóvel esta situado em áreas suscetíveis a enchentes, furacões, terremotos que comprometem o imóvel ou nas proximidades 3 A água foi considerada contaminada por algum órgão ambiental ou de saúde? 4 Existe qualquer pendência jurídica ou administrativa, ligada a uma vazamento ou possibilidade de vazamento de substâncias tóxicas ou de produtos de petróleo, envolvendo os proprietários ou ocupantes do imóvel? 5 Já foi realizada qualquer avaliação ambiental no imóvel que tenha indicado presença de substâncias tóxicas ou derivados do petróleo? 6 O imóvel está em áreas ambientais onde há existência de espécies ameaçadas ou em extinção? 7 Existe na vizinhança no imóvel qualquer empreendimento listado no cadastro de áreas contaminadas da CETESB? Detalhamento das respostas "sim" ou "inconclusivo" das questões anteriores: Questão Resposta 5 e 7 Sim 3 Inconclusivo 4 Inconclusivo Observações O imóvel produz esgoto doméstico com destinação para as redes públicas / fossa séptica. Não foi apresentado documento referente a contaminação. Não foi apresentado documento referente a pendências jurídicas. Conclusão ( ) Suspeito de contaminação ( ) Isento de contaminação ( ) Situação inconclusiva 8
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