INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE IMÓVEL EM CONSTRUÇÃO E OUTRAS AVENÇAS CONDOMÍNIO EDIFÍCIO WIN NORMAS CONTRATUAIS

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1 NORMAS CONTRATUAIS Pelo presente instrumento particular e regular forma de direito, as partes mencionadas no item I alíneas a e b do Quadro Resumo, têm entre si justa e acertada a presente transação, que se regerá pelas condições que seguem, mútua e reciprocamente aceitas. 01. DO IMÓVEL E DO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO A VENDEDORA é proprietária senhora e legítima possuidora de maneira livre e desembaraçada de toda e qualquer restrição, real ou pessoal, judicial ou extrajudicial, de qualquer natureza do imóvel objeto da Matrícula nº do 11º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo-SP, o qual segue abaixo descrito: Prédios situados na Rua Dr. Antonio Bento, nº 395, 399, 417 e 419; e Prédios n.ºs 2, 4, 6, 7, 8, 10, 12, 14 e 16, com entrada pelo n.º 120 da Rua Conde de Itu ; e prédio situado na Rua Coronel Luis Barroso, n.º 464 e seu respectivo terreno, no 29º Subdistrito Santo Amaro, que assim se descreve: Inicia no ponto 1, situado no encontro dos alinhamentos da Rua Conde de Itú e Rua Dr. Antonio Bento, e segue 74,20 m pelo alinhamento da Rua Conde de Itu até atingir o ponto 2 ; deflete á esquerda e segue 19,20 m confrontando com o imóvel nº 134 da Rua Conde de Itu (matricula nº do 11º RI) até o ponto 3; deflete á direita e segue 19,80m confrontando com o mesmo imóvel até o ponto 4; deflete à esquerda e segue 6,90m confrontando com o imóvel n.º 476/476A da Rua Coronel Luis Barroso ( do 11º RI) até o ponto 5; deflete à direita e segue 22,60m confrontando com o mesmo imóvel até o ponto 6; deflete à esquerda e segue 7,00m confrontando com a Rua Coronel Luis Barroso até o ponto 7; deflete à esquerda e segue 22,60m confrontando com o imóvel n.º 426 da Rua Coronel Luis Barroso até o ponto 8; deflete à direita e segue 7,00m confrontando com o mesmo imóvel até o ponto 9; deflete à esquerda e segue 95,40m confrontando com o imóvel da (matrícula n.º do 11º RI) da Rua Coronel Luis Barros e com o imóvel da (matrícula do 11º RI) da Rua Dr. Antonio Bento até o ponto 10; deflete à esquerda e segue 40,70m confrontando com a Rua Dr. Antônio Bento até o ponto inicial, encerrando a área de 3.644,12m². Contribuintes Municipais n.ºs: /0031-1/0032-8/0033-6/0034-4/0035-2/0036-0/0037-9/0038-7/0039-5/ e O objeto da presente incorporação a ser realizada pelo sistema preconizado pela Lei 4591 de 16 de dezembro de 1964 é um Condomínio de natureza residencial que será construído sobre o terreno caracterizado no item III retro, conforme os termos do Alvará de Aprovação de Edificação Nova nº 2011/ , junto ao processo nº , expedido pela Prefeitura do Município de São Paulo em 04 de março de 2011 e que será composto de 03 (três) subsolos, térreo, garagem exclusiva, apartamento de zelador, ático, equipamentos sociais de uso 1

2 comum, e 01 (uma) torre, contendo 310 (trezentos e dez) apartamentos a uma razão de 12 (doze) unidades por andar, localizados do 1º ao 26º pavimento, salvo no 1º pavimento que conterá 10 (dez) unidades), sob a denominação de CONDOMÍNIO EDIFÍCIO WIN. Conforme Alvará de Aprovação de Edificação Nova, precitado, o empreendimento possuirá uma área total construída de ,89m² O Memorial de Incorporação encontra-se registrado sob n R.02 na Matrícula n do 11º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo-SP Nos termos da Incorporação, o empreendimento está especificado e será construído conforme abaixo: OS APARTAMENTOS 101 E 102, LOCALIZADOS RESPECTIVAMENTE NO 1º PAVIMENTO DA TORRE, conterão cada, a área privativa de 113,250m 2, a área comum de 68,125m 2 aí já incluído o direito à guarda de 02 (dois) automóveis de 181,375m 2, correspondendo-lhes a fração ideal de 0,5096 no terreno do Condomínio. O APARTAMENTO 103, LOCALIZADO RESPECTIVAMENTE NO 1º PAVIMENTO DA TORRE, conterá a área privativa de 77,360m 2, a área comum de 40,101m 2 aí já incluído o direito à guarda de 01 (um) automóvel de passeio na garagem coletiva do edifício, perfazendo a área total construída de 117,461m 2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,3170 no terreno do Condomínio. OS APARTAMENTOS 104 E 110, LOCALIZADOS RESPECTIVAMENTE NO 1º PAVIMENTO DA TORRE, conterão cada, a área privativa de 55,700m 2, a área comum de 38,798m 2 aí já incluído o direito à guarda de 01 (um) automóvel de 94,498m 2, correspondendo-lhes a fração ideal de 0,3036 no terreno do Condomínio. OS APARTAMENTOS 105 E 107, LOCALIZADOS RESPECTIVAMENTE NO 1º PAVIMENTO DA TORRE, conterão cada, a área privativa de 65,020m 2, a área comum de 37,959m 2 aí já incluído o direito à guarda de 01 (um) automóvel de 102,979m 2, correspondendo-lhes a fração ideal de 0,2950 no terreno do Condomínio. O APARTAMENTO 109, LOCALIZADO RESPECTIVAMENTE NO 1º PAVIMENTO DA TORRE, conterá a área privativa de 67,630m 2, a área comum de 38,548m 2 aí já incluído o direito à guarda de 01 (um) automóvel de passeio na garagem coletiva do edifício, perfazendo a área total construída de 106,178m 2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,3010 no terreno do Condomínio. 2

3 O APARTAMENTO 111, LOCALIZADO RESPECTIVAMENTE NO 1º PAVIMENTO DA TORRE, conterá a área privativa de 94,160m 2, a área comum de 65,077m 2 aí já incluído o direito à guarda de 02 (dois) automóveis de passeio na garagem coletiva do edifício, perfazendo a área total construída de 159,237m 2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,4782 no terreno do Condomínio. O APARTAMENTO 112, LOCALIZADO RESPECTIVAMENTE NO 1º PAVIMENTO DA TORRE, conterá a área privativa de 80,100m 2, a área comum de 62,833m 2 aí já incluído o direito à guarda de 02 (dois) automóveis de passeio na garagem coletiva do edifício, perfazendo a área total construída de 142,933m 2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,4551 no terreno do Condomínio. OS APARTAMENTOS 201, 202, 211 E 212, LOCALIZADOS RESPECTIVAMENTE NO 2º PAVIMENTO DA TORRE, conterão cada, a área privativa de 80,100m 2, a área comum de 62,833m 2 aí já incluído o direito à guarda de 02 (dois) automóveis de 142,933m 2, correspondendo-lhes a fração ideal de 0,4551 no terreno do Condomínio. OS APARTAMENTOS 203 E 209, LOCALIZADOS RESPECTIVAMENTE NO 2º PAVIMENTO DA TORRE, conterão cada, a área privativa de 46,700m 2, a área comum de 35,208m 2 aí já incluído o direito à guarda de 01 (um) automóvel de 81,908m 2, correspondendo-lhes a fração ideal de 0,2666 no terreno do Condomínio. OS APARTAMENTOS 204 E 210, LOCALIZADOS RESPECTIVAMENTE NO 2º PAVIMENTO DA TORRE, conterão cada, a área privativa de 55,700m 2, a área comum de 38,798m 2 aí já incluído o direito à guarda de 01 (um) automóvel de 94,498m 2, correspondendo-lhes a fração ideal de 0,3036 no terreno do Condomínio. OS APARTAMENTOS 205 E 207, LOCALIZADOS RESPECTIVAMENTE NO 2º PAVIMENTO DA TORRE, conterão cada, a área privativa de 45,850m 2, a área comum de 34,898m 2 aí já incluído o direito à guarda de 01 (um) automóvel de 80,748m 2, correspondendo-lhes a fração ideal de 0,2634 no terreno do Condomínio. OS APARTAMENTOS 206 E 208, LOCALIZADOS RESPECTIVAMENTE NO 2º PAVIMENTO DA TORRE, conterão cada, a área privativa de 53,050m 2, a área comum de 37,772m 2 aí já incluído o direito à guarda de 01 (um) automóvel de 90,822m 2, correspondendo-lhes a fração ideal de 0,2930 no terreno do Condomínio. OS APARTAMENTOS 301, 302, 311 E 312, LOCALIZADOS RESPECTIVAMENTE NO 3º PAVIMENTO DA TORRE, conterão cada, a área privativa de 80,100m 2, a área comum de 51,011m 2 aí já incluído o direito à guarda de 01 (um) automóvel de 3

4 131,111m 2, correspondendo-lhes a fração ideal de 0,4295 no terreno do Condomínio. OS APARTAMENTOS 303 E 309, LOCALIZADOS RESPECTIVAMENTE NO 3º PAVIMENTO DA TORRE, conterão cada, a área privativa de 46,700m 2, a área comum de 35,208m 2 aí já incluído o direito à guarda de 01 (um) automóvel de 81,908m 2, correspondendo-lhes a fração ideal de 0,2666 no terreno do Condomínio. OS APARTAMENTOS 304 E 310, LOCALIZADOS RESPECTIVAMENTE NO 3º PAVIMENTO DA TORRE, conterão cada, a área privativa de 55,700m 2, a área comum de 38,798m 2 aí já incluído o direito à guarda de 01 (um) automóvel de 94,498m 2, correspondendo-lhes a fração ideal de 0,3036 no terreno do Condomínio. OS APARTAMENTOS 305 E 307, LOCALIZADOS RESPECTIVAMENTE NO 3º PAVIMENTO DA TORRE, conterão cada, a área privativa de 45,850m 2, a área comum de 34,898m 2 aí já incluído o direito à guarda de 01 (um) automóvel de 80,748m 2, correspondendo-lhes a fração ideal de 0,2634 no terreno do Condomínio. OS APARTAMENTOS 306 E 308, LOCALIZADOS RESPECTIVAMENTE NO 3º PAVIMENTO DA TORRE, conterão cada, a área privativa de 53,050m 2, a área comum de 37,772m 2 aí já incluído o direito à guarda de 01 (um) automóvel de 90,822m 2, correspondendo-lhes a fração ideal de 0,2930 no terreno do Condomínio. OS APARTAMENTOS 401, 402 E 412, LOCALIZADOS RESPECTIVAMENTE NO 4º PAVIMENTO DA TORRE, conterão cada, a área privativa de 80,100m 2, a área comum de 50,150m 2 aí já incluído o direito à guarda de 01 (um) automóvel de 130,250m 2, correspondendo-lhes a fração ideal de 0,4206 no terreno do Condomínio. O APARTAMENTO 411, LOCALIZADO RESPECTIVAMENTE NO 4º PAVIMENTO DA TORRE, conterá a área privativa de 80,100m 2, a área comum de 61,970m 2 aí já incluído o direito à guarda de 02 (dois) automóveis de passeio na garagem coletiva do edifício, perfazendo a área total construída de 142,070m 2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,4462 no terreno do Condomínio. OS APARTAMENTOS 403 E 409, LOCALIZADOS RESPECTIVAMENTE NO 4º PAVIMENTO DA TORRE, conterão cada, a área privativa de 46,700m 2, a área comum de 35,208m 2 aí já incluído o direito à guarda de 01 (um) automóvel de 81,908m 2, correspondendo-lhes a fração ideal de 0,2666 no terreno do Condomínio. 4

5 OS APARTAMENTOS 404 E 410, LOCALIZADOS RESPECTIVAMENTE NO 4º PAVIMENTO DA TORRE, conterão cada, a área privativa de 55,700m 2, a área comum de 36,643m 2 aí já incluído o direito à guarda de 01 (um) automóvel de 92,343m 2, correspondendo-lhes a fração ideal de 0,2814 no terreno do Condomínio. OS APARTAMENTOS 405 E 407, LOCALIZADOS RESPECTIVAMENTE NO 4º PAVIMENTO DA TORRE, conterão cada, a área privativa de 45,850m 2, a área comum de 34,898m 2 aí já incluído o direito à guarda de 01 (um) automóvel de 80,748m 2, correspondendo-lhes a fração ideal de 0,2634 no terreno do Condomínio. OS APARTAMENTOS 406 E 408, LOCALIZADOS RESPECTIVAMENTE NO 4º PAVIMENTO DA TORRE, conterão cada, a área privativa de 53,050m 2, a área comum de 36,047m 2 aí já incluído o direito à guarda de 01 (um) automóvel de 89,097m 2, correspondendo-lhes a fração ideal de 0,2753 no terreno do Condomínio. OS APARTAMENTOS FINAIS 01, 02, 11 E 12, LOCALIZADOS RESPECTIVAMENTE DO 5º AO 26º ANDAR DA TORRE, EXCLUÍDOS OS APARTAMENTOS 1002, 1402, 1501, 1502, 1511, 1512, 1701, 1702, 1711, 1712, 2001, 2002, 2011, 2012, 2201, 2202, 2211, 2212, 2301, 2302, 2311, 2312, 2401, 2402, 2411, 2412, 2501, 2502, 2511 E 2512, conterão cada, a área privativa de 76,500m 2, a área comum de 49,575m 2 aí já incluído o direito à guarda de 01 (um) automóvel de passeio na garagem coletiva do edifício, perfazendo a área total construída de 126,075m 2, correspondendo-lhes a fração ideal de 0,4147 no terreno do Condomínio. OS APARTAMENTOS FINAIS 03, 04, 09 E 10, LOCALIZADOS RESPECTIVAMENTE DO 5º AO 26º ANDAR DA TORRE, conterão cada, a área privativa de 46,700m 2, a área comum de 35,208m 2 aí já incluído o direito à guarda de 01 (um) automóvel de passeio na garagem coletiva do edifício, perfazendo a área total construída de 81,908m 2, correspondendo-lhes a fração ideal de 0,2666 no terreno do Condomínio. OS APARTAMENTOS FINAIS 05, 06, 07 E 08, LOCALIZADOS RESPECTIVAMENTE DO 5º AO 26º ANDAR DA TORRE, conterão cada, a área privativa de 45,850m 2, a área comum de 34,898m 2 aí já incluído o direito à guarda de 01 (um) automóvel de passeio na garagem coletiva do edifício, perfazendo a área total construída de 80,748m 2, correspondendo-lhes a fração ideal de 0,2634 no terreno do Condomínio. OS APARTAMENTOS 1002, 1402, 1501, 1502, 1511, 1512, 1701, 1702, 1711, 1712, 2001, 2002, 2011, 2012, 2201, 2202, 2211, 2212, 2301, 2302, 2311, 2312, 2401, 2402, 2411, 2412, 2501, 2502, 2511 E 2512, localizados respectivamente do 5

6 5º ao 26º andar da Torre, conterão cada, a área privativa de 76,500m 2, a área comum de 61,396m 2 aí já incluído o direito à guarda de 02 (dois) automóveis de 137,896m 2, correspondendo-lhes a fração ideal de 0,4403 no terreno do Condomínio. 02. DO COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA Da edificação a ser construída, a VENDEDORA destaca a Unidade Autônoma mencionada no item II do Quadro Resumo, lá descrita e caracterizada, que juntamente com a fração ideal de terreno a ela correspondente, por este instrumento e regular forma de direito promete vender ao COMPRADOR, que dela promete e se obriga a comprar, pelo preço certo, ajustado e declarado no item III do Quadro Resumo. 03. PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO O preço contratado será pago nas datas, modo e forma constantes do item IV do Quadro Resumo, nos escritórios da VENDEDORA ou em outro local ou modo por ela previamente determinado e observadas as disposições que se seguem A VENDEDORA poderá contratar cobrança bancária, a qual será realizada através de emissão de boleto/ficha de compensação diretamente da instituição financeira ao COMPRADOR. Fica desde já esclarecido que, se o COMPRADOR tiver aderido junto a qualquer instituição financeira ao DDA - DÉBITO DIRETO AUTORIZADO, não será possível o recebimento físico do boleto/ficha de compensação, sendo que nessa hipótese, ajustará o pagamento diretamente com o Banco do qual é correntista, não podendo responsabilizar a VENDEDORA, por qualquer transtorno que eventualmente tenha que suportar para efetivação do pagamento O não recebimento da cobrança bancária, por qualquer motivo ou razão, não eximirá o COMPRADOR da obrigação de efetuar os pagamentos previstos neste instrumento, não podendo servir de justificativa para o atraso na liquidação das parcelas que poderá ser feita nos escritórios da VENDEDORA Sobre as parcelas discriminadas no item IV do Quadro Resumo, inclusive a parcela relativa ao financiamento bancário, a serem pagas pelo COMPRADOR incidirão atualização monetária e juros, na forma e de acordo com as condições adiante estabelecidas É direito da VENDEDORA, exigir em qualquer época, prova do correto pagamento de uma obrigação, ficando o COMPRADOR, desde já, a tanto obrigado Sempre que o pagamento for feito por cheque, a dívida somente será considerada quitada após a efetiva compensação bancária, o não pagamento, por 6

7 qualquer causa, implicará na automática incidência das cominações para os casos de inadimplência, notadamente juros moratórios, multa convencional e reajuste monetário, incidentes sobre o valor da obrigação considerada não paga O pagamento em atraso de qualquer obrigação, sem a conseqüente cobrança das respectivas cominações contratuais, qualquer que seja a circunstância, o fato, mesmo reiterado, não impedirá a VENDEDORA de sanar o erro a qualquer tempo, sendo devida a diferença pelo COMPRADOR, acrescida das cominações previstas no presente contrato; se a VENDEDORA não exigir o pagamento, sua atitude não induzirá liberalidade, novação ou renúncia, permanecendo íntegro seu direito de cobrar o que lhe é devido em momento oportuno Apesar da condição resolutiva, a VENDEDORA, lhe convindo, poderá tolerar a mora do COMPRADOR, sem que implique novação ou renúncia. 04. ÍNDICES DE REAJUSTE E JUROS - FORMA DE APLICAÇÃO O preço total previsto no item III do Quadro Resumo é para pagamento À VISTA, mas as partes concordam com o pagamento à prazo, em parcelas, sem que esse parcelamento implique em qualquer alteração, ajuste ou compensação no preço real e efetivo de venda, razão pela qual a VENDEDORA e o COMPRADOR pactuam regras de reajuste monetário e de revisão de preços por serem essenciais à preservação e restauração do valor efetivo e atual do preço e manutenção do equilíbrio econômico-financeiro, e, por isso, reconhecem e se obrigam expressamente: 1) Índices de Reajuste a) Durante o período da construção, o índice de reajuste do saldo devedor e das parcelas e prestações será o INCC - Índice Nacional do Custo da Construção, apurado pela Fundação Getúlio Vargas. b) Tratando-se o INCC/FGV de índice setorial, poderá o mesmo sofrer oscilações mensais diferentes de outros índices, visto que decorrentes da variação dos custos da construção. c) Após a obtenção do Certificado de Conclusão da obra (HABITE-SE), outorgado pelo órgão municipal, o saldo devedor bem como as parcelas vincendas passarão a ser atualizados pelo Índice Geral de Preços de Mercado - IGP-M/FGV - apurado pela Fundação Getúlio Vargas, mantendo-se, quanto ao mais, todos os encargos ora pactuados. 7

8 1.1) Forma de Aplicação: a) As parcelas a serem pagas, assim como o saldo devedor, serão corrigidos mensalmente, de acordo com a variação acumulada dos índices pactuados, a contar do mês da assinatura deste instrumento até o efetivo pagamento de cada uma das parcelas e até a última parcela do preço do imóvel negociado. b) Para efeito do cálculo, será considerada a variação acumulada dos referidos índices entre o segundo mês anterior ao da assinatura do presente instrumento e segundo mês anterior ao do efetivo pagamento. c) No caso de não ser conhecido o índice do mês requerido para o cálculo do reajustamento, o COMPRADOR fará o pagamento mediante projeção feita pela VENDEDORA; neste caso, em seguida à divulgação do índice requerido para o cálculo do reajustamento, a diferença será devolvida ou paga, reajustada monetariamente. d) Caso seja modificada a periodicidade prevista na legislação vigente nesta data, por disposição legal ou judicial, as partes contratantes concordam, desde já e em caráter irrevogável, que a revisão passará, automaticamente, a ser feita no menor prazo que for legalmente permitido. e) À revisão, se aplicam também as regras de substituição automática previstas no sub-item abaixo. 2) Dos Juros a) A partir da obtenção do Certificado de Conclusão da Obra (HABITE-SE), o saldo devedor, será acrescido de juros equivalentes a 1% (um por cento) ao mês, calculados pelo sistema da Tabela Price, pagáveis na forma pactuada no Quadro Resumo. b) No caso de antecipação ou postergação da obtenção do Certificado de Conclusão da Obra (HABITE-SE), as partes promoverão o recalculo dos juros ajustados no presente contrato, considerando como data base, aquela da efetiva conclusão das obras. 05. ÍNDICES SUBSTITUTIVOS E FORMA DE APLICAÇÃO Em caso de extinção, congelamento, modificação ou não publicação, seja do INCC, seja do IGP-M, ambos apurados pela Fundação Getulio Vargas, a atualização monetária permanecerá em pleno vigor e o reajustamento, seguindo os critérios anteriormente previstos, será efetuado pelos índices alternativos abaixo descritos, a saber: a) Na hipótese de extinção do INCC/FGV, durante a construção: 8

9 - Índice CUB - Custo Unitário Básico - fornecido pelo SINDUSCON/SP. b) Na hipótese de extinção do IGP-M/FGV, após a conclusão da obra: - Índice de Preços ao Consumidor (IPC-FIPE/USP). - Índice Geral de Preços (IGP-DI/FGV) A atualização monetária do preço e das parcelas que o representam, não constitui onerosidade assim como a oscilação que decorrer não se constituirá excessiva uma vez que traduzirá apenas a recomposição da moeda, condição essencial ao equilíbrio do presente negócio. 06. DO FINANCIAMENTO DESTINADO À CONSTRUÇÃO DO EMPREENDIMENTO A construção do empreendimento poderá ser levada a efeito pela VENDEDORA ou por Construtora por ela contratada, mediante recursos próprios e/ou através de financiamento diretamente a ela concedido por qualquer entidade de crédito, de sua livre escolha, com garantia hipotecária, na qual ficará estabelecido que as obrigações da VENDEDORA estarão sujeitas à atualização monetária e à remuneração com base nos índices e critérios estipulados pelo Agente Financeiro Em garantia do eventual crédito aberto em nome da VENDEDORA, esta poderá constituir em favor do agente financeiro hipoteca/alienação fiduciária sobre a parte de terreno ora prometida à venda, bem como, das construções, instalações e benfeitorias sobre ela acrescidas ou por acrescer Assim, declara o COMPRADOR expressamente concordar, desde já com que a VENDEDORA contrate o empréstimo destinado à construção do empreendimento, bem como com a constituição de hipoteca do terreno e das acessões e benfeitorias que a ele acederão Com o fim de cumprir o disposto no item anterior o COMPRADOR nomeia e constitui VENDEDORA como sua procuradora, de início qualificada, à qual outorga os poderes irrevogáveis e irretratáveis, na forma prevista nos artigos 683, 684 e 686, parágrafo único, da Lei de 10/01/2002 (Código Civil Brasileiro), para, em nome dele, COMPRADOR, junto a qualquer agente financiador, assinar, aditar, reratificar, alterar o contrato de abertura de crédito com garantia hipotecária e outras avenças, para produção no empreendimento referido no item 1 retro, podendo ajustar cláusulas e correções, prazos, taxas de financiamento, e quaisquer outros encargos daí decorrentes, oferecendo garantias reais, hipotecando as frações ideais do terreno, benfeitorias e acessões que a ele acederão podendo, ainda, representar o COMPRADOR, para registro da hipoteca, perante o cartório de registro de imóveis competente, cartório notarial e quaisquer outras repartições públicas, federais, estaduais e municipais, autarquias, etc. 9

10 O COMPRADOR compromete-se a assinar todo e qualquer documento, inclusive outorgar à VENDEDORA procuração através de instrumento público com os poderes acima citados, que se façam necessários à viabilização do financiamento Todas as despesas, encargos e custos financeiros relativos ao empréstimo que vier a ser concedido à VENDEDORA, no tocante à unidade autônoma e respectiva fração ideal de terreno aqui objetivada, serão de sua inteira e exclusiva responsabilidade, à qual competirá, inclusive, a liquidação do montante devido à sociedade de crédito, em nada concorrendo o COMPRADOR para esse fim. 07. DA CONSTRUÇÃO As obras deverão obedecer ao projeto de construção de que trata o item 01 retro, de pleno conhecimento do COMPRADOR, com o memorial descritivo e com os documentos constantes do Memorial de Incorporação arquivados no Registro de Imóveis competente, os quais, inteiramente aceitos pelo COMPRADOR, ficam fazendo parte integrante deste instrumento como se aqui estivessem transcritos, ressalvadas as modificações que, nos termos deste compromisso e da procuração adiante outorgada, nele venham a ser introduzidas Independentemente de qualquer consulta ao COMPRADOR e sem que lhe caiba o direito de pleitear qualquer indenização, poderá a VENDEDORA, sempre que se tornar necessário, alterar o projeto referido no item anterior, em razão de imposição de boas normas técnicas de execução de obras, de determinação ou exigências dos poderes públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos, questões mercadológicas ou por critérios técnicos supervenientes à data do presente instrumento, mesmo que tais modificações, sem outro grau de solução, impliquem na mudança estética dos projetos de arquitetura, paisagismos, alteração do número de vagas de garagem dentre outros, originalmente previstos em maquetes, folhetos, reprinters, etc Sem prejuízo do disposto no item anterior, não será considerada infração ao projeto de construção supra mencionado, não dando, conseqüentemente, ao COMPRADOR o direito de pedir compensação ou indenização, de espécie alguma, qualquer diferença para mais ou para menos, não excedente a 5% (cinco por cento) nas medidas e/ou áreas do imóvel ou das partes comuns seja de que espécie for, ficando perfeitamente esclarecido que, para cálculo de eventual diferença nas áreas e/ou medidas, será tomado como ponto de referência o eixo das paredes Fica expressamente convencionado que a edificação será considerada pronta e acabada para todos os fins e efeitos de direito desde que seja expedido o CERTIFICADO DE CONCLUSÃO da construção e concedido o "HABITE-SE" pela Prefeitura Municipal de São Paulo-SP, não podendo o COMPRADOR recusarse ao recebimento das chaves da unidade autônoma compromissada, sob qualquer 10

11 pretexto, especialmente nos casos de realização de benfeitorias e alteração dos acabamentos pela VENDEDORA ou por seus fornecedores É proibido ao COMPRADOR a interferência direta na obra, quer seja em entendimento com mestre de obras ou encarregado, quer com operários a serviço da VENDEDORA ou sub-empreiteira que contratar e, bem assim, a entrada e permanência na obra sem autorização prévia e por escrito de profissional dela encarregado, sob pena de, no caso de desobediência a esta disposição contratual caracterizar-se infração contratual ensejadora de rescisão deste contrato, na forma anteriormente estabelecida As plantas, da unidade e das vagas, os acabamentos e o Memorial Descritivo das partes comuns do condomínio são do conhecimento do COMPRADOR e por ele inteiramente rubricados e aceitos, ficando esclarecido que as eventuais tonalidades ou divergências constantes das ilustrações e folhetos que lhe foram apresentadas poderão sofrer alterações em relação ao produto final (obra) a ser entregue Conforme indicado no memorial descritivo do empreendimento, de cujo teor tem o COMPRADOR pleno conhecimento e é parte integrante do presente, a unidade será entregue pela VENDEDORA, sem qualquer custo adicional ao COMPRADOR, com uma fechadura biométrica que permitirá a abertura da porta de entrada através do reconhecimento da impressão digital ou colocação de senha, bem como lhe será entre pela VENDEDORA um equipamento denominado central de automação, para instalação após o respectivo recebimento das chaves e da unidade pelo COMPRADOR A instalação da central de automação e fechadura biométrica será realizada diretamente pelo COMPRADOR, juntamente com a empresa indicada pela VENDEDORA, após o recebimento das chaves e da unidade, sendo que todos os custos da prestação dos referidos serviços serão integralmente de responsabilidade do COMPRADOR O COMPRADOR deverá obedecer à estrutura do empreendimento, o projeto aprovado pelos órgãos públicos, o cronograma físico da obra, as exigências das autoridades competentes como, exemplificativamente, do Corpo de Bombeiros e empresas concessionárias de serviços públicos ou ainda as que decorrem da boa técnica de engenharia, a fase construtiva, SENDO EXPRESSAMENTE VEDADA QUALQUER ALTERAÇÃO NA UNIDADE AUTONOMA, objeto do presente instrumento, principalmente após o recebimento das chaves, visto que a construção das torres do empreendimento será executada em alvenaria estrutural e os subsolos em estrutura de concreto armado, conforme com projeto específico realizado por empresa especializada, de acordo com as normas técnicas vigentes, razão pela qual não se poderá demolir paredes ou efetuar aberturas de vãos nas mesmas. O COMPRADOR neste ato é cientificado de que a realização de alterações poderá 11

12 comprometer a estrutura dos edifícios, respondendo isoladamente, civil e criminalmente, sobre suas ações O COMPRADOR neste ato também é cientificado e desde já declara concordar e aceitar que, por necessidades técnicas e em virtude do sistema construtivo adotado no empreendimento, poderão existir juntas de dilatação horizontais e/ou verticais nos pavimentos tipo, no térreo, subsolos e em outros locais estabelecidos pelo projetista estrutural, declarando ainda que nada tem a opor, não ensejando motivo para eventual reclamação de defeitos construtivos ou outros de qualquer natureza Fica ajustado entre as partes que não existe opção de alteração de plantas e não será permitido nas unidades autônomas nem tampouco nas áreas comuns, modificar e/ou alterar suas dependências internas e não serão analisados qualquer pedido para tal, sendo certo que o COMPRADOR desde já concorda e aceita a configuração da planta da unidade ora por ele rubricada, na forma como foi concebida. Rasuras efetuadas na referida planta não serão consideradas, obrigando o mesmo a receber a unidade autônoma na forma original tipo padrão Na hipótese de falta, escassez ou dificuldade na aquisição de materiais, equipamentos e/ou alterações especificadas, destinadas à alteração e/ou modificação do projeto original, poderão tais materiais ser substituídos por outros similares, que não determinem a depreciação da qualidade do imóvel Fica desde já avençado que a ocorrência da hipótese ventilada no item anterior não dará ensejo a compensações ou indenizações entre as partes. 08. DA RESPONSABILIDADE DAS PARTES Na forma do artigo 618 do Código Civil Brasileiro, a VENDEDORA garantirá a solidez e segurança do empreendimento pelo prazo de 05 (cinco) anos Quanto a eventuais defeitos construtivos menores, não abrangidos pela garantia do artigo 618 do Código Civil Brasileiro, são os mesmos divididos em 02 (duas) classes: a) Defeitos menores visíveis e ostensivos: quanto a estes, o COMPRADOR deverá ressalvá-los no momento da entrega da unidade autônoma, no próprio termo do seu recebimento, aplicando-se o prazo decadencial de 90 (noventa) dias, previsto no artigo 26 do Código de Defesa do Consumidor; b) Defeitos menores ocultos ou não perceptíveis no momento da entrega: quanto a estes, o prazo decadencial será também de 90 (noventa) dias, a partir do momento em que ficar evidenciado o defeito, nos termos do 3º do artigo 26 do Código de Defesa do Consumidor. 12

13 Nos termos do 2º do mesmo artigo 26 do Código de Defesa do Consumidor, a reclamação comprovadamente formulada, por escrito, pelo COMPRADOR, paralisará a contagem do prazo da garantia, o qual só passará a fluir a partir da resposta negativa, também por escrito e inequivocamente transmitida, pela VENDEDORA As mesmas regras aplicáveis à responsabilidade construtiva pelas unidades autônomas aplicar-se-ão também às áreas comuns A VENDEDORA não poderá ser responsabilizada pelo agravamento, nem pelas suas conseqüências, de defeitos construtivos que não lhe sejam prontamente comunicados A VENDEDORA não poderá ser responsabilizada por vazamentos e/ou por quaisquer outros problemas, se o COMPRADOR vier a fazer qualquer reforma na sua unidade autônoma que implique alteração nas suas dependências internas, partes hidráulicas e/ou elétricas e nos revestimentos de pisos e paredes A VENDEDORA não poderá ser responsabilizada por problemas na impermeabilização das lajes, especialmente do térreo, dos subsolos e da cobertura, se o Condomínio vier a fazer quaisquer serviços que possam por em risco ao ponto de estancar e a integridade funcional do sistema de impermeabilização. Da mesma forma, a VENDEDORA não poderá ser responsabilizada por vazamentos e problemas de elétrica e/ou hidráulica das áreas comuns, se o Condomínio vier a fazer qualquer tipo de reforma que implique alteração nas partes elétricas e/ou hidráulicas O COMPRADOR e o Condomínio, no que se refere às áreas comuns, deverão tomar o máximo de cuidado quanto às instalações hidráulicas, evitando o seu entupimento, dado o risco constante de perfuração que existe nas práticas usuais de desentupimento A VENDEDORA não poderá ser responsabilizada por quaisquer problemas ou agravamentos decorrentes de falta de manutenção ou má utilização da edificação, seja das áreas privativas, seja das áreas comuns A VENDEDORA entregará o Manual de Operação, Manutenção e Garantia ao COMPRADOR no ato da vistoria, a qual será realizada por este após a aprovação e liberação pelo Departamento de Engenharia da VENDEDORA, na ocasião da entrega da unidade, o qual deverá ser seguido cuidadosamente pelo COMPRADOR com o fim de manter íntegras as garantias oferecidas pela VENDEDORA. 13

14 09. CONDIÇÕES DO CONTRATO A eficácia da presente promessa é subordinada à condição de pagamento integral do preço Na hipótese de atraso no pagamento das parcelas do preço, os valores devidos à VENDEDORA não serão considerados quitados, sem o pagamento dos respectivos reajustes e encargos, na forma pactuada neste instrumento A quitação de cada parcela do preço em seu respectivo vencimento está condicionada ao: (i) recebimento do seu valor integral e (ii) recebimento do valor integral referente à parcela imediatamente anterior O pagamento parcial ou fracionado da parcela pelo COMPRADOR não implicará na quitação desta O COMPRADOR não poderá pagar qualquer parcela do preço enquanto não pagas e quitadas em sua integralidade as parcelas vencidas anteriormente Nos meses em que se verificarem vencimentos simultâneos de parcelas fica assegurado à VENDEDORA o direito de recusar o recebimento de qualquer delas sem que se verifique, concomitantemente, o pagamento da outra O recibo de pagamento da última parcela vencida não significa a quitação da parcela anterior, que deverá ser imediatamente comprovada quando exigido pela VENDEDORA A data de vencimento das parcelas não tem qualquer vínculo com o andamento ou conclusão da obra do empreendimento Fica vedado qualquer tipo de crédito na conta corrente da VENDEDORA, seja por meio de TED, DOC ou qualquer outro meio, sem o consentimento expresso desta, sendo que o respectivo comprovante não valerá como recibo, tampouco conferirá quitação Na hipótese do COMPRADOR desejar pagar antecipadamente qualquer parcela do preço, será observado o seguinte: a) Fica a critério exclusivo da VENDEDORA, aceitar a liquidação antecipada de parcelas do saldo devedor, enquanto não tiverem sido satisfeitas e quitadas aquelas vencidas anteriormente à data da antecipação; b) A antecipação deverá abranger o valor integral de uma ou mais prestações, de modo que, feita a antecipação, não remanesça saldo com relação a qualquer das parcelas, cujo pagamento tenha sido antecipado; 14

15 c) As parcelas serão amortizadas em ordem cronológica inversa à dos respectivos vencimentos; d) Cada parcela antecipada, acompanhada, se o caso, dos juros a ela relativos, será abatida do saldo devedor por seu valor devidamente atualizado "pro rata die", de acordo com o índice contratual, na data do seu efetivo pagamento; d.1) Na hipótese de antecipação de pagamento, serão deduzidos os juros incidentes sobre a prestação antecipada, proporcionalmente até a data da respectiva liquidação, resguardando-se a atualização monetária da prestação As amortizações extraordinárias não constituirão novação das condições ora avençadas, não interrompendo a seqüência de vencimentos das prestações ora contratadas O presente contrato é irrevogável e irretratável para ambas as partes, obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores, que dele não poderão se arrepender sob pretexto algum. Entretanto e sem prejuízo da irrevogabilidade e irretratabilidade pactuadas, ocorrerá a rescisão do contrato nas hipóteses elencadas na cláusula seguinte. 10. MORA, INADIMPLEMENTO E RESCISÃO O atraso no pagamento de qualquer parcela do preço sujeitará o COMPRADOR a pagar à VENDEDORA: a) O valor da dívida vencida, reajustada monetariamente pelo indexador eleito, acrescida da variação pro-rata die desse indexador entre o 1º dia e o dia em que efetuar o pagamento; b) Juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, contados dia-a-dia; c) Multa compensatória de 2% (dois por cento), calculada sobre o valor da dívida reajustada monetariamente e acrescida dos juros de mora As sanções serão automaticamente aplicadas tão só e pelo não pagamento, no vencimento, de qualquer parcela, sem dependência de notificação ou interpelação, judicial ou extrajudicial, e sem prejuízo das cominações do presente contrato, sendo entendido que o recebimento de parcelas em atraso, pela VENDEDORA, de preposto, de banco ou procurador, não constituirá novação ou renúncia às estipulações e garantias previstas Na falta de pagamento de parcela do preço ou descumprimento de qualquer obrigação contratual pelo COMPRADOR, este será notificado, por intermédio do Cartório de Registro de Títulos e Documentos ou por qualquer outro meio permitido em lei, para saldar o débito e/ou cumprir sua obrigação. 15

16 Decorridos 15 (quinze) dias do recebimento da notificação, sem que a quitação da parcela em aberto e/ou cumprimento da obrigação, operar-se-á de pleno direito a rescisão contratual, independente do envio de notificação ou qualquer outro meio de comunicação ao COMPRADOR, caso em que, este perderá em favor da VENDEDORA parte das parcelas do preço até então pagas A título de penalidade, em razão das despesas suportadas pela VENDEDORA com a publicidade, comercialização do imóvel, impostos e administração do contrato, o COMPRADOR receberá em devolução o equivalente a 60% (sessenta por cento) dos valores pagos à VENDEDORA No caso do imóvel já estar na posse do COMPRADOR, ele pagará à VENDEDORA, a título de compensação, 2% (dois por cento) ao mês ou fração de mês, do preço total do imóvel, reajustado monetariamente, pela sua fruição (uso do imóvel), ficando desde já autorizada a VENDEDORA a abater a quantia correspondente à devolução eventualmente devida ao COMPRADOR, nos termos do item acima; neste caso, o COMPRADOR está ciente de que a VENDEDORA irá pleitear a retomada imediata da posse do imóvel através de ação de reintegração de posse, caracterizando o esbulho no dia em que o COMPRADOR for constituído em mora. Fica ainda estabelecido, que na hipótese de existirem débitos sobre o imóvel, os quais sejam de responsabilidade do COMPRADOR em razão da posse, tais valores serão cobrados ou poderão ser deduzidos de eventual valor que o mesmo tenha a receber da VENDEDORA por ocasião da rescisão contratual O preço do imóvel e o valor correspondente à devolução em caso de rescisão contratual, para os fins destes sub-itens, serão reajustados monetariamente pelo índice eleito neste instrumento; sendo que a devolução será feita ao COMPRADOR em uma única parcela Poderá a VENDEDORA, por sua livre escolha, preferir à resolução, o protesto ou a execução judicial das parcelas em atraso Quando o COMPRADOR pagar qualquer parcela em atraso, inclusive em Cartório de Protesto, sem pagamento dos juros, multa e correção monetária, persistirá em mora, devendo o valor respectivo ser satisfeito, contra recibo, no prazo de 03 (três) dias do pagamento da parcela, sob pena das sanções previstas neste contrato, ressalvado o direito da VENDEDORA de sacar contra o COMPRADOR uma letra de câmbio no valor relativo aos juros, multa e correção monetária com vencimento à vista, a ser levada à protesto junto com o título promissório, ficando acordado, desde já, que se a VENDEDORA tiver que promover execução judicial da letra de câmbio, ao seu valor serão acrescidas as cominações previstas, bem como honorários advocatícios equivalentes a 10% (dez por cento) sobre o valor do débito. 16

17 Efetuado o pagamento do débito em atraso, após o recebimento da notificação extrajudicial, além das penalidades previstas, o COMPRADOR arcará com o custo da notificação, bem como com honorários advocatícios equivalentes a 10% (dez por cento) sobre o valor do débito. 11. DA CESSÃO DE DIREITOS Desde que em dia com todas as obrigações e atribuições neste instrumento ajustadas, poderá o COMPRADOR ceder e transferir os direitos, vantagens e obrigações que possui, desde que obtida a prévia e expressa anuência da VENDEDORA, que redigirá a minuta de cessão e transferência de direitos e obrigações, com a comprovação do pagamento do ITBI ou outros tributos incidentes, sendo devido, ainda, à VENDEDORA, a taxa de expediente de 3% (três por cento) sobre o valor do saldo de cada cessão efetuada. 12. DA CESSÃO DE CRÉDITO E SECURITIZAÇÃO Como condição essencial do presente contrato, o COMPRADOR concorda expressamente que a VENDEDORA poderá, a qualquer tempo, ceder e transferir à terceiros o crédito decorrente da venda e compra ora compromissada, o qual será representado pelas parcelas vincendas do preço, sendo certo que a VENDEDORA comunicará o COMPRADOR, por escrito, de tal ocorrência Se concretizada a cessão de crédito, a VENDEDORA solicitará: a) A antecipação da outorga da escritura, caso em que serão emitidas notas promissórias representativas das parcelas ainda vincendas do preço, recebidas pela VENDEDORA em caráter pró-soluto; b) Em garantia do pagamento das citadas notas promissórias e no mesmo instrumento da escritura, o COMPRADOR e seu cônjuge, se houver, instituirá em favor da VENDEDORA, pacto adjeto de alienação fiduciária ou de hipoteca do imóvel objeto do presente instrumento, ficando a critério da VENDEDORA a escolha da garantia real a ser instituída. c) Efetivando-se a mencionada cessão de crédito, a VENDEDORA não se exonerará de suas obrigações e responsabilidades como incorporadora e construtora do empreendimento. 13. DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA O COMPRADOR também concorda expressamente que, em qualquer momento contratual ou após a conclusão das obras, o registro da instituição e da convenção condominial e a averbação da construção no Cartório de Registro de Imóveis, a VENDEDORA, a seu critério, outorgará ao COMPRADOR, a respectiva escritura definitiva de compra e venda, com a instituição no mesmo instrumento, 17

18 pelo COMPRADOR e seu cônjuge ou co-obrigado, se houver, de pacto adjeto de alienação fiduciária do próprio imóvel, em garantia do pagamento de todo o saldo devedor existente à época, nos termos do disposto na Lei de 20/11/1997 e alterações posteriores, mantida a forma de pagamento pactuada neste instrumento A propriedade fiduciária será constituída mediante registro no Cartório de Registro de Imóveis competente, da escritura que servirá de título ao negócio fiduciário e que será celebrada de acordo com a minuta-padrão a ser fornecida pela VENDEDORA, cujo teor atenderá ao disposto na Lei de 20/11/1997 e alterações posteriores Será obrigatória a contratação, pelo COMPRADOR e seu cônjuge, se houver, de seguros contra os riscos de morte, invalidez permanente e danos físicos ao imóvel, na hipótese de alienação fiduciária. 14. DO FINANCIAMENTO BANCÁRIO Em caso de pagamento através de financiamento bancário e/ou liberação de FGTS - Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, se for o caso, serão observadas as seguintes regras: a) O financiamento a ser obtido pelo COMPRADOR, junto ao agente financeiro para pagamento da parcela definida no QUADRO RESUMO não poderá acarretar ônus de qualquer natureza para a VENDEDORA, e tão pouco justificar o atraso na entrega pontual do valor da parcela do preço e demais obrigações contratuais pecuniárias, correndo por conta única e exclusiva do COMPRADOR, todas as despesas, impostos e taxas e outros encargos devidos, inclusive o seguro por morte e invalidez e os custos relativos à obtenção de certidões e documentos em decorrência do aludido financiamento. b) O COMPRADOR tem ciência de que o financiamento e/ou liberação o FGTS Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, se aplicável, somente será concedido ou liberado se forem preenchidas as condições jurídicas e sócio-econômicas determinadas pela legislação do Sistema Financeiro e demais normas da entidade financeira, vigentes na época da assinatura do contrato de financiamento. c) A recusa ou o retardamento na concessão do financiamento, por culpa, por ação ou omissão do COMPRADOR, inclusive, por não preencher as referidas condições ou a sua ausência para a assinatura do mencionado contrato, segundo minuta aprovada pelo Agente Financeiro, não eximirá o COMPRADOR da obrigação de entrega dos valores relativos às obrigações pecuniárias que constituem o saldo do preço, na data de seu efetivo vencimento e ao atendimento de outras obrigações contratuais, sujeitando-se, na hipótese de atraso, às penalidades contratuais e legais. 18

19 d) Caso o financiamento obtido seja insuficiente para o pagamento da parcela a que se comprometeu e existam parcelas do preço em aberto, o COMPRADOR se obriga a pagar o saldo remanescente com recursos próprios, diretamente à VENDEDORA, em uma única parcela, na ocasião da celebração do contrato de financiamento. Referida condição se aplica de forma idêntica para a hipótese de pagamento através de FGTS - Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, se a utilização de tal recurso for aplicável à presente negociação. e) Em que pese o contrato firmado com o agente financeiro ter força de escritura pública, este não retira a obrigatoriedade do pagamento do saldo do preço pelo COMPRADOR. f) No ato da entrega das chaves do imóvel, desde que exista saldo devedor em aberto, o COMPRADOR assinará instrumento de confissão de dívida, reconhecendo o saldo devedor devidamente atualizado. No instrumento de confissão de dívida, o COMPRADOR deverá apresentar garantia real idônea ou ainda fiador apto para garantia do saldo, o qual será avaliado pela VENDEDORA, para garantia do saldo devedor. g) Todas as penalidades previstas para o COMPRADOR no tocante a não obtenção do financiamento bancário e/ou não liberação do FGTS - Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, somente produzirão efeito se a VENDEDORA tiver cumprido suas obrigações, em especial no que diz respeito à ordem da documentação exigida pela instituição financeira. 15. CONCLUSÃO DA OBRA Fica ajustado que as obras deverão estar concluídas em 30 de abril de 2014, admitindo-se uma tolerância de 180 (cento e oitenta) dias úteis de antecipação ou atraso, ressalvando-se a ocorrência de caso fortuito, força maior ou outros fatos extraordinários Para efeito desta cláusula, consideram-se fatos extraordinários, de forma não exaustiva: a) Atraso na expedição das licenças para corte de árvores e para outras atividades que determinem a prorrogação do prazo e da tolerância ora ajustados; b) Greves parciais ou gerais da indústria da construção civil ou que afetem a mesma; c) Suspensão ou falta de transporte público; d) Chuvas prolongadas que impeçam ou dificultem realização de etapas importantes da obra; 19

20 e) Eventuais embargos da obra determinado pela autoridade administrativa ou judiciária ou provocados por proprietários dos terrenos lindeiros e que determinem a paralisação da obra, ou seja, impeditivas de usa execução na forma programada, não atribuíveis a ação ou omissão da VENDEDORA; bem como a não obtenção de qualquer documento e/ou certificado essencial para início ou término das obras e que não dependa da vontade da VENDEDORA. f) Demora na execução dos serviços que são próprios das empresas concessionárias de serviços públicos; g) Demora na concessão, pela autoridade pública, do habite-se, ainda que provisório ou parcial, por motivos independentes da ação da VENDEDORA; h) Falta ou racionamento de água, energia elétrica ou combustível; i) Guerras, revoluções, epidemias ou quaisquer outras calamidades públicas que impeçam ou reduzam o andamento ou ritmo da obra; j) Indisponibilidade de matérias-primas em decorrência de períodos de congelamento de preços e/ou disponibilidade das mesmas mediante pagamento de ágios nos preços; k) Indisponibilidade de mão de obra; l) Atos ou medidas do poder público que venham a alterar o relacionamento contratual ou informal entre a VENDEDORA, empreiteiros e empregados, prejudicando o desenvolvimento normal das obras Ocorrendo atraso por justo motivo, conforme acima previsto, não considerar-se-á em mora a VENDEDORA, não podendo o COMPRADOR suspender o pagamento de parcela do preço. Neste caso, o prazo da entrega da unidade ao COMPRADOR, prorrogar-se-á por tanto tempo quanto tenha sido o da permanência da força maior até reconduzir-se o empreendimento às suas condições normais Na ocorrência de qualquer dos impedimentos acima, ou ainda, de outros aqui não elencados, o prazo será prorrogado por período idêntico ao do impedimento. 16. ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA O COMPRADOR será imitido na posse da unidade autônoma após a obtenção do Certificado de Conclusão da Obra (HABITE-SE), desde que em dia com o cumprimento de suas obrigações contratuais, notadamente o pagamento das parcelas do preço eventualmente vencidas, e se o caso, após a liberação do financiamento bancário e/ou FGTS - Fundo de Garantia por Tempo de Serviço e assinatura do instrumento de confissão de dívida, em favor da VENDEDORA, a qual 20

21 poderá exercer, se o caso, o direito de retenção previsto no artigo 52 da Lei n 4.591/64, bem como com relação às demais obrigações ajustadas Para a entrega das chaves e conseqüente imissão na posse do imóvel, o COMPRADOR será notificado, por carta no endereço constante no item I, alínea b do Quadro Resumo, pela VENDEDORA, com prévio aviso de 05 (cinco) dias, para cumprimento de todas as obrigações pendentes, permissivas da imissão de posse. Não atendida a notificação implicará em infração contratual, além de legitimar a retenção da unidade compromissada pela VENDEDORA Em caso de atraso no recebimento das chaves e imissão na posse do imóvel, por culpa exclusiva do COMPRADOR, responderá este por todas despesas, impostos, taxas e demais encargos relativos ao imóvel Para recebimento das chaves, o COMPRADOR deverá vistoriar o imóvel, ocasião em que assinará Termo de Recebimento da Unidade Autônoma Fica consignado que qualquer dúvida ou reclamação acerca da qualidade ou execução da obra não será motivo para recusa do recebimento das chaves nem para recusa do pagamento das prestações devidas, despesas, impostos, taxas e demais encargos relativos ao imóvel, especialmente nos casos de realização de benfeitorias e alteração dos acabamentos pela VENDEDORA ou por seus fornecedores Da mesma forma, o recebimento das chaves pelo COMPRADOR não implicará em renúncia ao seu direito à reparação de eventuais defeitos constatados Após a entrega da unidade, a VENDEDORA poderá vistoriá-la periodicamente, para acompanhar o desempenho das estruturas e fundações. Referida vistoria deverá ser agendada previamente, seja com o condômino na hipótese de vistoria da unidade ou com o síndico se necessária vistoria nas áreas comuns do condomínio Feita a entrega do imóvel, não poderá o COMPRADOR dificultar ou criar obstáculos à seqüência dos serviços de acabamento do prédio, se ainda os mesmos forem necessários. 17. TRIBUTOS, TAXAS E OUTROS Correrão por conta do COMPRADOR todas as despesas e encargos fiscais relativos à unidade comprometida, devidos a partir da data da concessão do Certificado de Conclusão da obra (HABITE-SE), observado o fato gerador, ainda que não tenha recebido a posse do imóvel, tais como: a) despesas com a Instituição, Especificação e Convenção do regime jurídico do condomínio, incluindo os emolumentos cartorários e serviços; 21