Que fazem entre si, de um lado a empresa..., na..., aqui representada. por..., brasileiro,

Transcrição

1 34) INSTRUMENTO DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA Que fazem entre si, de um lado a empresa..., inscrita no CNPJ/MF sob nº...., com sede na..., aqui representada por..., brasileiro, maior, casado, administrador de empresas, portador do R.G e CPF/MF..., residente e domiciliado na Rua..., neste ato chamada simplesmente PROMITENTE VENDEDORA e a empresa......, inscrita no CNPJ/MF sob nº , com sede na..., aqui representada por..., brasileiro, maior, casado, administrador de empresas, portador do R.G e CPF/MF..., residente e domiciliado na Rua..., neste ato chamada simplesmente PROMITENTE COMPRADORA têm, entre si, como justo e contratado, o que se segue, nas condições seguintes: CLÁUSULA 1 ª - Os PROMITENTES VENDEDORES são legítimos possuidores e proprietários do imóvel no estado em que se encontra, que assim se descreve e caracteriza: 01 (uma) Gleba de terras... Parágrafo único: A presente transação é celebrada em caráter de ad corpus.

2 CLÁUSULA 2 ª - Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, os PROMITENTES VENDEDORES, têm ajustado venderem, conforme prometem aos PROMITENTES COMPRADORES, e estes a comprarem o imóvel descrito e caracterizado na CLÁUSULA PRIMEIRA, que possui de forma livre e desembaraçada de quaisquer ônus reais, pessoais, fiscais ou extrajudiciais, dívidas, arrestos ou seqüestros, ou, ainda, de restrições de qualquer natureza, pelo preço e de conformidade com as cláusulas e condições ora estabelecidas, exceto a restrição indicada no parágrafo primeiro a seguir: Parágrafo Primeiro: Recai sobre o imóvel uma penhora judicial ainda não averbada na matrícula, para garantia da dívida perseguida na Reclamação Trabalhista, Processo nº... em trâmite perante a...ª Vara do Trabalho de... movida por... Não obstante a restrição, os PROMITENTES VENDERORES comprometem a venda, como de fato têm prometido, do imóvel, e os PROMITENTES COMPRADORES se comprometem a comprá-lo, como de fato o têm prometido, obrigando-se os PROMITENTES VENDEDORES a requerer a substituição da penhora que recai sobre o bem pela parte ou totalidade do preço ora avençado, livrando-o de qualquer restrição impeditiva do negócio, tão logo liquidado o valor de que trata o item A da Cláusula 3ª; Parágrafo Segundo: Caso os PROMITENTES VENDEDORES não consigam, por motivo alheio às suas vontades, a liberação da penhora que recai sobre o bem prometido à venda, o presente contrato será rescindido, sem qualquer multa ou penalidade aos PROMITENTES VENDEDORES, ficando ressalvado que deverão, então, os PROMITENTES VENDEDORES devolverem todos e quaisquer valores recebidos no prazo máximo de 10 (dez) dias sob pena de, não o fazendo, incidirem em multa de 10% (dez por cento) sobre o valor;

3 CLÁUSULA 3 ª - O preço certo, combinado e ajustado da venda ora prometida é de R$..., sendo pago da seguinte forma: A). R$..., a título de sinal e princípio de pagamento, aqui representado por 02 (dois) cheques administrativos, sendo que um cheque será no valor de R$... e o outro no valor de R$... junto com a assinatura do contrato particular de compra e venda e da outorga da escritura definitiva; B). R$...aqui representado por 03 (tres) Notas Promissórias, enumeradas com o número 01/02/03, no valor de R$... cada, com vencimento da seguinte forma: Nota promissória no. 01/01, com vencimento no dia...; Nota promissória no. 02/02, com vencimento no dia...; Nota promissória no. 03/03, com vencimento no dia...; Parágrafo Primeiro: Junto com a assinatura desse contrato, até o dia..., os promitentes vendedores deverão apresentar as certidões solicitadas nos órgãos competentes na cidade de domicilio dos vendedores: - Certidão de Protesto das Empresas; - Certidão Trabalhista; - Certidão Negativa de Débito (CND do INSS/internet); - Certidão da Receita Federal (internet);

4 - Certidão Civil e executivos fiscais; - Certidão de falência e concordatas; - Certidão da Justiça Federal (internet); - CCIR do Imóvel de 2006/2007/2008/2009; - Darf/2010 com recibo de declaração; - Certidão de Valor Venal da área (prefeitura); - Certidão de negativa de ônus (Cartório de Registro de imóveis); - Certidões pessoais dos promitentes vendedores. Parágrafo Segundo: A impontualidade no pagamento de quaisquer valores devidos por força deste contrato facultará aos PROMITENTES VENDEDORES promoverem a constituição em mora dos PROMITENTES COMPRADORES, conforme alíneas abaixo, e implicará no vencimento antecipado imediato das parcelas dos valores a vencer, ou a rescisão deste contrato com perda dos valores pagos, sempre mediante a notificação, com prazo de 15 (quinze) dias, através de carta com aviso de recebimento (AR) ou pelo Cartório de Títulos e Documentos, ou por via judicial. A mora só se considerará purgada, se efetuado o pagamento do débito dentro do prazo assinalado na notificação, respondendo também pelas despesas dela decorrentes, judiciais ou extrajudiciais. Sobre os valores devidos incorrerão as seguintes consequências: a) atualização de valor de acordo com a variação do IGP-M, calculada pro rata die, considerado o período decorrido entre a data de vencimento e a data do efetivo pagamento; b) juros de 1% (um por cento) ao mês, também calculados pro rata die, incidentes sobre os valores devidos, atualizados; c) multa (cláusula penal) de 10% (dez por cento), incidente sobre a somatória dos valores referidos nas alíneas anteriores;

5 d) honorários de 10% (dez por cento) sobre os valores devidos, se cobrados por intermédio de advogado por via amigável; e de 20% (vinte por cento), se cobrados judicialmente; e) o pagamento, na forma acima prevista, de parcelas em atraso, fica subordinado à liquidação prévia de obrigações já vencidas. Parágrafo Terceiro: A presente venda é feita sob a condição estabelecida no artigo 474, primeira parte e artigo 475 do Código Civil Brasileiro e reputar-se-á quitada com o pagamento puro e simples das notas promissórias acima referidas, ficando desde já os promitentes compradores autorizados a requerer perante o Oficial do Registro de Imóveis competente o cancelamento da CLÁUSULA RESOLUTIVA EXPRESSA, aqui instituída, com apresentação das notas promissórias devidamente quitadas pelo mencionado favorecido ou portador legitimado. Ocorrendo a falta de pagamento de qualquer das parcelas do preço acima, convencionam os contratantes que o bem retornará ao patrimônio dos vendedores, com prova do inadimplemento pelo protesto do título não pago, ficando desfeita a venda de pleno direito, regulando-se a presente cláusula segundo as normas gerais do direito contratual, especialmente os artigos 474 e 475 e, quanto à propriedade resolúvel, os artigos e 1.360, todos do Código Civil Brasileiro. Qualquer dilação dos prazos de pagamento das parcelas consistirá em mera liberalidade do vendedor, que fica, desde já, facultado a exigir o cumprimento da obrigação. CLÁUSULA 4 ª Na hipótese de ocorrer apontamentos negativos, exceto pela ação descrita no Parágrafo Primeiro da Cláusula 2ª, a parte contratante vendedora cedente, deverá apresentar as respectivas certidões de objeto e pé. Em havendo impedimentos além daquele indicado no Parágrafo Primeiro da Cláusula 2ª, o negócio ficará desfeito, sem ônus para a parte inocente. A parte infratora assumirá a multa constante na cláusula 9ª mais a totalidade da cláusula 10ª.

6 CLÁUSULA 5 ª - A posse do imóvel ora transacionado será transmitida pelos PROMITENTES VENDEDORES aos PROMITENTES COMPRADORES junto com a assinatura da escritura definitiva, o que deverá ocorrer até o dia... CLÁUSULA 6 ª - Os PROMITENTES VENDEDORES obrigam-se a outorgar e assinar em nome dos PROMITENTES COMPRADORES, ou em nome de quem eles indicarem, ou que ainda legalmente os represente, a competente Escritura Definitiva de Compra e Venda do imóvel descrito na Cláusula Primeira, totalmente livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou gravames de qualquer natureza. A data acertada para a outorga da Escritura definitiva será até o dia... Parágrafo Único - A recusa dos promitentes vendedores em outorgar a Escritura Definitiva do referido objeto constante na cláusula 1ª., dará aos promitentes compradores o direito de pedir a adjudicação compulsória do imóvel, além de indenização por perdas e danos que venham ser causados em razão da citada recusa. CLÁUSULA 7 ª - A partir da data da posse, correrão por conta exclusiva dos promitentes compradores, todos os impostos, taxas, ou contribuições fiscais de qualquer natureza incidentes sobre o imóvel objeto deste contrato e por estes deverão ser pagos nas épocas próprias e nas repartições competentes, ainda que lançados em nome dos antigos proprietários, ou de terceiros, assim como serão, desde já de sua inteira responsabilidade, as despesas com o registro deste contrato e da Escritura de Compra e Venda no Registro de Imóveis, inclusive o pagamento do Imposto de transmissão de Bens Imóveis (I.T.B.I).

7 Parágrafo Único Todas e quaisquer custas, taxas, emolumentos e despesas, inclusive honorários de advogados, incorridos para desonerar o bem da restrição indicada no Parágrafo Primeiro da Cláusula 2ª serão de responsabilidade dos PROMITENTES COMPRADORES. CLÁUSULA 8 ª - Os promitentes compradores poderão ceder e transferir os direitos que lhes decorrem deste contrato, independentemente da anuência da parte vendedora, porém, cedentes e cessionários ficarão solidários no cumprimento das obrigações ora acertados. CLÁUSULA 9 ª - Em caso de arrependimento das partes contratantes, fica acertado desde já que a parte arrependida infratora arcará a titulo de multa, para com a parte inocente, o percentual de 30% (trinta por cento) do valor total deste contrato, ou seja, o valor de R$... mais a remuneração total à titulo de serviços prestados dos corretores, constantes na cláusula 10ª. CLÁUSULA 10ª - O PROMITENTE VENDEDOR pagará a remuneração devida de R$..., a título de serviços prestados dos corretores na intermediação, conforme acordado e também as normas legais, junto com a assinatura do Contrato Particular de Compra e Venda ou da escritura definitiva, o que deverá ocorrer até o dia... CLÁUSULA 11 ª A presente avença, obriga em todas as cláusulas e condições, não só as partes contratantes, bem como seus herdeiros ou sucessores. O presente instrumento, para todos os fins e efeito de direito, é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, não se administrando o arrependimento das partes, seus herdeiros ou sucessores, sob qualquer protesto ou alegação

8 valendo sempre como firme e valiosa a vontade das partes contratantes, salvo nas hipóteses de rescisão por inadimplemento dos PROMITENTES COMPRADORES na forma prevista neste Contrato. CLÁUSULA 12 ª - Fica eleito o Foro desta comarca para dirimir quaisquer dúvidas ou divergências entre as partes contratantes. E por se acharem, assim, ajustadas, as partes firmam o presente instrumento particular em 03 (três) vias, de igual teor e forma, na presença das testemunhas, que também o assinam...,... de... de PROMITENTE- VENDEDOR PROMITENTE- COMPRADOR TESTEMUNHAS: 1) CPF: 2) CPF: