INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE BEM IMÓVEL E OUTRAS AVENÇAS. Pelo presente instrumento, entre as partes,

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1 INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE BEM IMÓVEL E OUTRAS AVENÇAS Pelo presente instrumento, entre as partes, (a) De um lado como COMPROMISSÁRIA VENDEDORA, SALUSSE, MARANGONI, LEITE, PARENTE, JABUR, KLUG E PÉRILLIER ADVOGADOS, sociedade de prestação de serviços profissionais de advocacia, com sede nesta Capital, na Avenida Paulista, nº 1.842, 12º andar, Torre Norte, Cerqueira Cesar, CEP , inscrita no CNPJ/MF sob nº / , com seus atos constitutivos arquivados e registrados na OAB/PJ sob nº , em 13 de abril de 1992, às fls. 378/381 do Livro nº 12 de Registro de Sociedades de Advogados, os quais foram consolidados através do instrumento particular de 31ª (trigésima primeira) alteração do contrato social, realizada em 06 de junho de 2014, averbado em 29 de agosto de 2014, às fls. 163/218 do Livro nº 495-A de Registro de Sociedades de Advogados da OAB/SP, estando autorizado a praticar o ato constante da presente escritura, conforme determina a cláusula 8ª (oitava) da consolidação contratual supra, através da deliberação dos sócios detentores de no mínimo 90% (noventa por cento) das quotas patrimoniais, celebrada em 26 de maio de 2014, cujas cópias ficam arquivadas nestas notas, neste ato representada, nos termos do parágrafo primeiro da cláusula 6ª (sexta) dos seus atos constitutivos consolidados, por seus sócios administradores: Sergio Ricardo Nutti Marangoni, brasileiro, divorciado, advogado, portador da cédula de identidade RG. nº SSP/SP, e inscrito na OAB/SP sob nº , e no CPF/MF sob nº ; e Carlos Artur André Leite, brasileiro, casado, advogado, portador da cédula de identidade RG. nº SSP/SP, e inscrito na OAB/SP sob nº , e no CPF/MF sob nº , ambos residentes, domiciliados e com endereço comercial nesta Capital, na Avenida Paulista, nº 1.842, 12º andar, doravante denominada simplesmente VENDEDORA; e (b) E de outro lado como COMPROMISSÁRIO COMPRADORES,, brasileiro,, portador da cédula de identidade RG n SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob CPF/MF n, e sua esposa, brasileira,, portadora da cédula de identidade RG n SSP/SP, inscrita no Cadastro de Pessoas Físicas do Ministério da Fazenda sob CPF/MF sob, casados

2 sob o regime da comunhão de bens, posteriormente à Lei 6.515/77, residentes e domiciliados à, doravante denominados simplesmente COMPRADORES. 1. DO IMÓVEL 1.1. A VENDEDORA é senhora e legítima proprietária e possuidora da unidade autônoma, doravante designado simplesmente IMÓVEL, que está devidamente descrito e caracterizado na matrícula nº do 8º Oficial de Registro de Imóveis da Capital do Estado de São Paulo, e tem a seguinte descrição: IMÓVEL: - Apartamento duplex nº 201, localizado no 20º/21º andares do Condominio Tranquilitá, situado na Rua Calógero Calia nº 150, na Vila da Saúde, no 42º Subdistrito Jabaquara, contendo a área privativa coberta de 171,130m² e área comum de 126,291m² (coberta de 97,177m² e descoberta de 29,114m²), com a área real total de 297,421m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0, no terreno condominial, matriculado sob nº , e nas demais partes comuns, com direito ao uso de 02 (duas) vagas na garagem coletiva, para estacionamento de dois automóveis (um para cada vaga), de forma indeterminada O Imóvel encontra-se livre e desembaraçado de ônus reais ou pessoais, ações e medidas, judiciais ou extrajudiciais, hipoteca, sequestro, foro, pensão, reivindicatórias ou objetivando o arresto ou constituição de gravames sobre o mesmo, sendo que não constam processos de desapropriação, tombamento ou restrição de uso, construção ou alienação, de qualquer espécie, respondendo a VENDEDORA pela evicção de direito O Imóvel encontra-se cadastrado na Prefeitura de São Paulo com o contribuinte n A VENDEDORA está quite com todos os tributos devidos e cobrados até a presente data, sendo que, na eventual hipótese de cobrança de quaisquer tributos posteriores à data da transmissão da posse do Imóvel serão obrigações dos COMPRADORES, ainda que lançados em nome

3 da VENDEDORA O imóvel acima mencionado foi havido pela VENDEDORA por aquisição de Inpar Projeto Residencial Calógero Calia SPE Ltda., por força de escritura pública de compra de venda lavrada no 16º Tabelião de Notas de São Paulo, no livro 4.252, fls. 245/250 em 25/08/2014, registrada sob R.4 da matrícula nº do 8º Registro de Imóveis de São Paulo. 2. DO COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA (a) Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, a VENDEDORA compromete-se a vender aos COMPRADORES, o Imóvel descrito e caracterizado acima, e estes, por sua vez, comprometem-se a adquirir o Imóvel da VENDEDORA, mediante os termos e condições estipulados no presente instrumento, pelo valor certo e ajustado de R$ ( ), pago à vista, no ato da assinatura deste instrumento, representado pelo cheque administrativo nº, da agência nº, emitido pelo Banco S. A., cuja quitação para efeitos civis e tributários será dada com a efetiva compensação bancária. 3. DOS DOCUMENTOS 3.1. Os COMPRADORES declaram que já receberam toda a documentação em nome da VENDEDORA, conforme relação abaixo, devidamente atualizada e dentro do seu respectivo prazo de validade, ou emitidas há no máximo 30 (trinta) dias quando não houver prazo de validade assinalado, as certidões deverão ser emitidas na Comarca de São Paulo, Capital, local do imóvel e de sede da VENDEDORA. Da VENDEDORA: a) Certidão de Distribuição de Ações e Execuções Cíveis, Criminais e Fiscais da Justiça Federal; b) Certidões de Distribuição Cível da Justiça Estadual (Ações Cíveis e de Família, Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais e Pedidos de Falência e Concordata); c) Certidão de Distribuição da Justiça do Trabalho; d) Certidão dos 10 cartórios distribuidores de protesto, abrangendo o período de 05 anos

4 anteriores; e) Certidão negativa de débitos trabalhistas; f) Certificado de Regularidade do FGTS; g) Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa da União (CND/RFB_PGFN), expedida pelo Ministério da Fazenda, com validade até a data da lavratura da escritura; h) Certidão negativa de débitos relativos às contribuições previdenciárias e às relativas a terceiros, expedida pelo Ministério da Fazenda. Do Imóvel: a) Certidão atualizada de matrícula do imóvel, com negativas de ônus e alienações; b) Certidão Negativa de Tributos Imobiliários Municipais / IPTU; c) Certidão de dados cadastrais do imóvel, expedida pela Prefeitura; d) Cópia do Título Aquisitivo do Imóvel; e) Carnê das parcelas do IPTU de 2013 quitadas; e f) Declaração assinada pelo síndico do condomínio de inexistência de débitos condominiais do imóvel em referência, acompanhado de cópia autenticada da ata da Assembléia que o elegeu A VENDEDORA declara expressamente, sob responsabilidade civil e criminal, que não há contra si, bem como, não existe em andamento, nenhum feito ajuizado por ações reais, pessoais reipersecutórias e de ônus reais, que envolvam ou possam vir a envolver o imóvel ora prometido à venda. 4. DA IMISSÃO NA POSSE E ENTREGA DAS CHAVES 4.1. Os COMPRADORES serão imitidos na posse direta e definitiva do Imóvel no ato da confirmação do pagamento integral do preço da unidade transacionada, assim caracterizado pelo efetivo crédito do valor total do saldo devido e outorga da respectiva escritura pública a favor dos COMPRADORES. A VENDEDORA autoriza, desde já, mediante prévia marcação, visita ao imóvel por perito avaliador, devidamente credenciado, em horário comercial.

5 4.2. A partir de tal data, passarão a correr por conta dos COMPRADORES, todos os impostos e taxas, inclusive despesas condominiais, que incidem ou venham a incidir sobre o imóvel em questão. Quaisquer débitos anteriores serão de inteira responsabilidade da VENDEDORA, cujas quitações deverão ser comprovadas e entregues aos COMPRADORES juntamente com as chaves. 5. DA ESCRITURA PÚBLICA 5.1. A VENDEDORA se obriga a outorgar a competente escritura pública de venda e compra, mediante a confirmação do crédito integral do preço a seu favor Os COMPRADORES arcarão com as despesas relativas à transmissão da titularidade do Imóvel, ou seja, emolumentos de cartório, cartório de imóveis e Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), assim como todas as taxas e despesas decorrentes da transmissão eventualmente cobrados pela instituição financeira, despachantes, etc. 6. DA IRRETRATABILIDADE E IRREVOGABILIDADE 6.1. O presente instrumento é assinado pelas partes em caráter de irrevogabilidade e irretratabilidade, obrigando as partes, bem como seus herdeiros e sucessores, a qualquer título, a fazê-lo firme e valioso perante terceiros. 7. DAS DISPOSIÇÕES FINAIS 7.1. Os prazos fixados neste instrumento, quando não prevista a sua prorrogação por disposição contratual expressa neste instrumento, somente poderão ser prorrogados mediante ajuste entre as partes contratantes A presente contratação é realizada pelas partes sem intermediação de corretores e intermediadores a qualquer título, as quais não autorizaram terceiros a efetuar a apresentação, intermediação, corretagem, ou qualquer outro serviço, nada sendo devido por nenhuma das partes a quem quer que seja.

6 7.3. Todas as comunicações entre as partes contratantes serão sempre feitas por escrito, através de comunicações/correspondências entregues sob protocolo ou remetidas pelo correio com AR, ou enviadas por fax ou por , para os endereços abaixo, sendo certo que a mudança ou alteração nos aludidos endereços de qualquer das partes deverá ser comunicada por escrito, sob pena de continuarem valendo as comunicações ou correspondências enviadas para os endereços atuais. As comunicações feitas, se não impugnados em 10 (dez) dias corridos do seu recebimento, serão consideradas aprovadas pela parte que as receber. As notificações e comunicações deverão ser feitas: (a) A VENDEDORA: Carlos Artur André Leite End.: Av. Paulista nº 1842, torre Norte, 12º andar, Cerqueira César, SP CEP c.artur@salussemarangoni.com.br Fone: (11) (b) Aos COMPRADORES: End.: Fones: 7.4. As partes autorizam o Sr. Oficial do Cartório de Registro de Imóveis competente a proceder a todos os atos necessários ao registro deste instrumento. Havendo a necessidade de eventuais retificações e ratificações deste instrumento, com a finalidade de adequá-los às exigências registrarias, as partes se comprometem a fazê-lo As partes elegem o Foro da Comarca da Capital do Estado de São Paulo para dirimir as eventuais dúvidas e litígios decorrentes do presente instrumento. A parte julgada considerada culpada deverá ressarcir à outra em relação às custas e despesas processuais e honorários advocatícios na proporção de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa.

7 Estando as partes certas e ajustadas nos termos do presente contrato, o assinam em 2 (duas) vias de igual teor e conteúdo, rubricando todas as folhas que dele fazem parte, na presença de duas testemunhas abaixo assinadas e qualificadas que tudo leram e acompanharam, concordando com todos os seus termos e condições, para que surta os jurídicos efeitos. VENDEDORA: São Paulo, de outubro de SALUSSE, MARANGONI, LEITE, PARENTE, JABUR, KLUG E PÉRILLIER ADVOGADOS COMPRADORES: TESTEMUNHAS: Nome: RG: CPF: Nome: RG: CPF: Esta folha faz parte do INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE BEM IMÓVEL E OUTRAS AVENÇAS firmado pelas partes nesta data.