INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE IMÓVEL URBANO, que entre si celebram:

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1 INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE IMÓVEL URBANO, que entre si celebram: I - de um lado, na qualidade de Promitente VENDEDORA, a FUNDAÇÃO DE SEGURIDADE SOCIAL DO BANCO ECONÔMICO S/A-ECOS, estabelecida na Rua Torquato Bahia, nº 3, 2º andar, Ed. Quirino José Gomes, Comércio, Salvador/BA, inscrita no CNPJ/MF sob nº / , neste ato devidamente representada por seus diretores Jussara Carvalho Salustino Gonzalez e Tiago Novaes Villas Bôas, na forma do seu Estatuto Social, doravante denominado, simplesmente, VENDEDORA; II - do outro lado, como Promissária Compradora,..., empresa inscrita no CNPJ/MF sob o n..., com sede na..., neste ato por seu representante legal..., na forma do seu Contrato Social, a seguir denominada simplesmente COMPRADORA; mediante as seguintes cláusulas e condições: CLÁUSULA PRIMEIRA - A VENDEDORA declara, neste ato, que é legítima proprietária e possuidora, em mansa e pacífica posse, do imóvel descrito originalmente em cartório como: Lote de terreno próprio de número 02 (dois), da Quadra XVII, do Loteamento Jardim Oceania, situado na Avenida Presidente Vargas, no subdistrito da Vitória, zona urbana desta Capital, inscrito no Censo Imobiliário Municipal sob n.º , imóvel descrito e caracterizado atualmente na Matricula n.º do Cartório do 1 Ofício de Registro de Imóveis e Hipotecas de Salvador/BA. 1

2 Parágrafo Primeiro As partes declaram ter conhecimento que a área escriturada é de 3.709m² contudo foram cedidos 660,73m² como áreas de servidão para abertura das vias Rua da Casa de Pedra (434,86m²) e da Travessa sem denominação com o Condomínio do Edifício Ondina Especial Place Business (225,87m²), resultando na área livre do terreno de 3.048,27m². Logo, não integram o presente certame as áreas porventura cedidas para constituição das referidas vias. Parágrafo Segundo O COMPRADOR declara ter pleno pleno conhecimento da área física do terreno, tendo realizado, previamente, todos os estudos técnicos de viabilidade e que, eventuais impossibilidades de construção no terreno serão de sua inteira responsabilidade, seja por desconhecimento ou omissão. Parágrafo Terceiro - A área descrita na cláusula primeira fora adquirida pela VENDEDORA da empresa CST Expansão Urbana S.A., através da Escritura Pública de Compra e Venda datada de 25/12/1995, lavrada nas Notas do Tabelionato do 3º Ofício desta Capital, no Livro 931, às f. 143 e 144, sob nº , devidamente registrada sob nº R-02, na Matrícula , no Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas do 1º Ofício em 04/01/1996. CLÁUSULA SEGUNDA A VENDEDORA declara que o referido imóvel acha-se livre e desembaraçado de quaisquer ônus reais, legais ou convencionais, foro ou pensão, e quite com todos os impostos e taxas federais, estaduais e municipais, contribuições parafiscais e tributos de qualquer natureza, e que contra ela, VENDEDORA, não há qualquer dívida, ação ou execução judicial ou extrajudicial que possa comprometer a validade ou a eficácia da presente promessa de venda e compra. CLÁUSULA TERCEIRA - Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, a VENDEDORA compromete-se a vender à COMPRADORA, que por sua vez se obriga a comprar, em caráter ad corpus e no estado em que se encontra, o imóvel descrito e caracterizado na Cláusula Primeira, pelo preço certo e ajustado de R$... (...), a ser pago integralmente no ato de assinatura do presente Instrumento. 2

3 CLÁUSULA TERCEIRA - Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, a VENDEDORA compromete-se a vender à COMPRADORA, que por sua vez se obriga a comprar, em caráter ad corpus e no estado em que se encontra, o, o imóvel descrito e caracterizado na Cláusula Primeira, pelo preço certo e ajustado de R$... (...) a ser pago nas seguintes condições: a) R$... (...) serão pagos, a título de sinal, no ato de assinatura do presente Instrumento; b) O saldo restante de R$... (...) será pago em... (...) parcelas mensais, iguais e consecutivas no valor de R$... (...), a serem acrescidas de juros de 1.20% a.m. (um ponto vinte por cento ao mês). Parágrafo Primeiro Após a quitação do preço total do imóvel, identificado no caput da Cláusula Terceira, as partes, em prazo máximo de 30 (trinta) dias, celebrarão a Escritura Definitiva de Compra e Venda do imóvel, correndo por conta da COMPRADORA todas as despesas com a referida escritura, registro, imposto de transmissão, averbações, taxas e demais encargos incidentes sobre tal transação. Parágrafo Segundo Em garantia do pagamento integral do preço a COMPRADORA outorgará à VENDEDORA, no prazo de 07 (sete) dias contados da data de assinatura deste instrumento, uma Carta de Fiança prestada por instituição financeira cujo rating seja superior a AA(bra), no valor do preço integral, cuja execução ficará condicionada exclusivamente ao inadimplemento da COMPRADORA ( CARTA DE FIANÇA ). A não apresentação da CARTA DE FIANÇA, no prazo acima descrito, implicará no pagamento antecipado de 30% (trinta por cento) do PREÇO DA AQUISIÇÃO. CLÁUSULA QUARTA Mediante a assinatura do presente instrumento a posse do imóvel será compartilhada entre as partes até a quitação integral do preço identificado no caput da anterior Cláusula Terceira. 3

4 CLÁUSULA QUINTA - A COMPRADORA poderá, por sua conta e risco, submeter aos órgãos públicos competentes projetos de futuros empreendimentos no local, diligenciando tudo quanto lhe for conveniente, inclusive obter licenças, comprometendose a VENDEDORA a assinar quantos documentos se façam necessários, sem que disso lhe resulte responsabilidade de qualquer natureza, outorgando ainda, procuração específica à COMPRADORA neste sentido. Parágrafo Único O quanto disposto no caput desta Cláusula se aplica inclusive à Lei Municipal n 7.400/2008 e das demais Leis de Ordenamento e Uso do Solo do Município de Salvador que regulamentam a utilização deste terreno e todos os seus condicionantes de aproveitamento, estando ciente da possibilidade de alterações na legislação em vigor, não cabendo por parte deste, nenhum questionamento à VENDEDORA a posteriori CLÁUSULA SEXTA - A partir da celebração da Escritura de Venda e Compra do imóvel todos os encargos e tributos federais, estaduais e municipais que incidam ou venham incidir sobre o referido imóvel, correrão por conta exclusiva da COMPRADORA, cabendo-lhe providenciar a transferência das obrigações fiscais que ocorrerem a partir da mencionada data, para sua responsabilidade. Parágrafo Único A COMPRADORA declara ter conhecimento de que eventual tributo de IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano), que já tenha sido pago antecipadamente pela VENDEDORA para o exercício de 2008, deverá ser restituído pela COMPRADORA na proporcionalidade de sua competência a partir da assinatura da Escritura Definitiva de Compra e Venda. CLÁUSULA SÉTIMA Ficam desde já autorizados todos os registros da presente promessa na matrícula imobiliária correspondente, obrigando-se a VENDEDORA a assinar qualquer requerimento e a fornecer qualquer documento necessário para o efetivo registro desta promessa. CLÁUSULA OITAVA - O presente negócio jurídico é feito sem cláusula de 4

5 arrependimento e em caráter irrevogável e irretratável, extensivo não só às partes contratantes, como também a seus herdeiros e sucessores, seja a que título for. CLÁUSULA NONA É expressamente vedado à COMPRADORA ceder, transferir ou prometer ceder de qualquer forma a presente promessa sem autorização prévia e por escrito da VENDEDORA. CLÁUSULA DÉCIMA - Para dirimir as questões que eventualmente se originarem do presente instrumento as partes elegem o foro da Comarca de Salvador, Estado da Bahia, com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja. E, por estarem assim justos e concordes, assinam o presente instrumento particular em 02 (duas) vias de igual teor e forma, juntamente com as testemunhas abaixo arroladas. Salvador/BA, 03 de setembro de FUNDAÇÃO DE SEGURIDADE SOCIAL DO BANCO ECONÔMICO S/A-ECOS - VENDEDORA COMPRADORA TESTEMUNHAS: Nome: Nome: CPF/MF: CPF/MF: 5

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