ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS E PROMITENTES COMPRADORES DO EDIFÍCIO AMERICA OFFICE TOWER EDITAL Nº 001/2008

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1 ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS E PROMITENTES COMPRADORES DO EDIFÍCIO AMERICA OFFICE TOWER EDITAL Nº 001/2008 A ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS E PROMITENTES COMPRADORES DO EDIFÍCIO AMERICA OFFICE TOWER, torna público que levará à leilão presencial, em data, hora e local definidos no anexo I, para venda, os imóveis de sua propriedade, descritos no anexo II, nas condições "ad corpus" e no estado que se encontram, observadas as disposições constantes do presente Edital, devidamente aprovadas em Assembléia Geral Extraordinária da Associação dos Proprietários e Promitentes Compradores do Edifício America Office Tower. 1 DA PARTICIPAÇÃO E OUTRAS CONDIÇÕES 1.1 Poderão participar da presente licitação, pessoas físicas ou jurídicas, desde que satisfaçam as demais condições estabelecidas neste edital. 1.2 A Associação dos Proprietários e Promitentes Compradores do Edifício America Office Tower se reserva o direito de não efetivar a venda, na hipótese do não cumprimento de quaisquer das providências indicadas no presente edital, sem prejuízo das demais medidas aqui previstas. 1.3 Não poderão participar desta licitação os Associados Condôminos do Edifício America Office Tower, inadimplentes com a Associação ou com o Condomínio. 1.4 Os casos omissos serão resolvidos pela Comissão constituída conforme descrito no item 5 deste Edital. 2 DA HABILITAÇÃO 2.1 A habilitação dar-se-á pelo pagamento de quantia mínima, correspondente a 30% (trinta por cento) do valor do lance vencedor, no ato da arrematação. 3 DOS PROCEDIMENTOS 3.1 Os trabalhos serão conduzidos por representante da Comissão Os lances deverão ser ofertados no pregão pelos interessados ou seus legítimos representantes. 3.3 Considerar-se-á legítimo representante do ARREMATANTE, nas sessões desta licitação e nas demais ocasiões relativas a este processo, aquele que detiver amplos poderes para tomar quaisquer decisões relativamente a todas as fases, devendo, para tanto, apresentar documento de identidade com fé pública, 1

2 acompanhado de um dos seguintes documentos: instrumento particular de procuração, assinado pelo outorgante, com firma reconhecida em Cartório, conforme minuta constante do anexo III deste Edital; ou instrumento público de procuração contemplando os mesmos poderes relacionados na minuta constante do anexo III deste Edital. 3.4 O lote será ofertado para pagamento à vista, existindo a opção de parcelamento, observadas as condições constantes do item Será considerado vencedor o ARREMATANTE que oferecer o maior lance, assim considerado o maior valor nominal, igual ou superior ao preço mínimo. 3.6 Encerrados os trabalhos, será lavrada ata circunstanciada, a qual será assinada pelos licitantes presentes que assim o desejarem, e pelos membros da Comissão de Licitação. 3.7 A apresentação de lance implica pleno conhecimento e aceitação dos termos do presente Edital e de seus anexos. 4 DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO 4.1 No ato da arrematação o ARREMATANTE vencedor pagará a Associação dos Proprietários e Promitentes Compradores do Edifício America Office Tower, a título de sinal para garantia de contratação, a importância mínima e correspondente a 30% (trinta por cento) do valor do lance vencedor. 4.2 A importância paga como sinal pelo ARREMATANTE vencedor será utilizada para complementação do preço à vista ou da entrada, conforme a modalidade de pagamento. 4.3 O ARREMATANTE vencedor terá até 30 (trinta) dias, a partir da arrematação, para recolher à Caixa Econômica Federal, agência nº 2458, operação 003, conta corrente nº , o complemento total do preço, na modalidade de pagamento a vista, ou o valor referente a 1ª prestação, no caso de pagamento a prazo, conforme subitens, abaixo: Na modalidade de pagamento a prazo, o saldo devedor poderá ser parcelado em até 6 (seis) prestações, mensais e sucessivas, vencendo a primeira 30 (trinta) dias após a data da arrematação No pagamento a prazo, o valor das parcelas será calculado pelo Sistema de Amortização Constante - SAC, tendo como base o valor do saldo devedor na data da arrematação, atualizado, sobre o qual incidem juros nominais de 12,00% ao ano, acrescidos da variação do IGP-M do período 2

3 imediatamente anterior ao do vencimento Considera-se como saldo devedor inicial a financiar, o valor ofertado na data da arrematação, deduzido o valor da garantia de contratação, correspondente ao mínimo de 30% do lance ofertado As prestações pagas intempestivamente e sem prejuízo dos acréscimos pactuados conforme item 4.3.2, serão acrescidas, ainda, de multa de 2% (dois por cento) e juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, entre a data do vencimento da prestação e a data do seu efetivo pagamento O atraso no pagamento de 2 (duas) prestações, consecutivas ou não, implicará na rescisão do instrumento público de compra e venda, independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial O saldo devedor do financiamento, poderá ser liquidado a qualquer momento, pelo seu valor atualizado. 5 DA COMISSÃO E SUAS ATRIBUIÇÕES 5.1 O leilão objeto do presente edital será realizado por uma comissão constituída de 3 (três) membros eleitos pela Assembléia Extraordinária da Associação dos Proprietários e Promitentes Compradores do Edifício America Office Tower. 5.2 A comissão na data pré-fixada (anexo I) neste edital, executará seus trabalhos, procedendo: Abertura dos trabalhos; Acompanhamento do Leilão; e Encerramento dos trabalhos, elaboração da ata correspondente e homologação do lance vencedor. 6 DA CONTRATAÇÃO 6.1 O contrato de venda será formalizado na Cidade de Brasília DF, por meio de escritura pública, com alienação fiduciária no caso de pagamento parcelado, correndo todos os impostos, taxas e despesas, inclusive as cartorárias, por conta do adquirente Para a formalização do negócio deverá ser adotado o modelo usualmente utilizado pelo cartório, devendo consignar no instrumento público de Venda que o negócio está sendo consagrado como "ad corpus" e no estado em que se encontra, e ainda, deverá conter, especificamente no que couber, as condições previstas no item 4, juntamente com a de alienação fiduciária. 3

4 6.2 Da data do leilão, começará a contar para o ARREMATANTE vencedor os prazos máximos abaixo indicados, para as seguintes providências, entendido que os prazos para pagamento independem da formalização: Pagamento (trinta) dias corridos para recolher à Caixa Econômica Federal, agência nº 2458, operação 003, conta corrente nº o valor do complemento para o pagamento à vista, ou da 1ª prestação, sob pena de, não o fazendo, incorrer na desistência. Formalização (trinta) dias corridos para formalização da escritura pública de Compra e Venda. 6.3 O comprador somente será imitido na posse do imóvel após a formalização do instrumento público de Compra e Venda, e também, no caso de complemento total do preço, após a liquidação do débito. 6.4 Registrada a escritura pública de Compra e Venda, todos os direitos e obrigações pertinentes ao imóvel serão atribuídos ao adquirente, além dos decorrentes da posse. 6.5 Não ocorrendo a formalização da venda ao primeiro colocado, seja por desistência expressa ou por descumprimento dos prazos estabelecidos nos subitens e 6.2.2, a Associação se reserva o direito de realizar nova licitação ou consultar os demais colocados, na ordem de classificação, sobre o seu interesse em adquirir o imóvel nas mesmas condições de prazo e preço (devidamente reajustado) do primeiro colocado. 6.5 Na ocorrência do outorgado comprador transferir o imóvel a terceiros antes da integral liquidação do saldo devedor, perderá o outorgado, caso tenha optado, o direito de parcelamento do saldo devedor, independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial, devendo quitar a dívida imediatamente após a transferência, salvo nos casos de sucessão hereditária. 6.6 Na hipótese de ser o licitante vencedor pessoa jurídica, será obrigatória a fiança dos sócios ou dirigentes, abrangendo todas as obrigações assumidas pelo mesmo licitante. 7 DA DESISTÊNCIA 7.1 O ARREMATANTE vencedor será considerado desistente se: não celebrar os contratos no prazo especificado no subitem 6.2.2; não efetuar os pagamentos nos prazos e forma definida neste Edital; manifestar-se expressamente, por escrito, da desistência. 4

5 7.2 Caracterizada a desistência nos termos do item 7.1, o ARREMATANTE vencedor perde em favor da Associação o valor do sinal. 8 DAS OUTRAS CONDIÇÕES 8.1 O pagamento referente ao sinal, no ato do pregão, far-se-á pela emissão de cheque do arrematante vencedor ou seu representante legal. 8.2 Os pagamentos em cheques não terão efeito de quitação, enquanto não forem considerados liquidados pelo Serviço de Compensação. 8.3 A devolução de cheque utilizado para o pagamento, por insuficiência de fundos, contra-ordenado, ou com efeito de não pagamento de qualquer natureza, será imediatamente caracterizada como desistência, na forma do item 7 deste Edital, além de responder pelos danos causados a Associação. 8.4 Os cheques emitidos, não honrados, além das penalidades previstas no edital, também estarão sujeitos às da Lei, respondendo os arrematantes judicialmente pelo ato. 8.5 É facultada à Comissão de Licitação, em qualquer fase da licitação, a promoção de diligência destinada a esclarecer ou complementar a instrução do processo. 8.6 Durante a sessão deste processo licitatório, os casos não previstos neste Edital serão decididos pela Comissão de Licitação. 9 DA ELEIÇÃO DO FORO 9.1 Fica eleito o foro da cidade de Brasília, DF, para dirimir quaisquer questões judiciais decorrentes deste Edital. Antonio Carlos de Carvalho Filho Presidente 5

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