EDITAL DE VENDA DE BENS IMÓVEIS BANCO DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL S/A. LEILÃO Nº 14/13037

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1 EDITAL DE VENDA DE BENS IMÓVEIS BANCO DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL S/A. LEILÃO Nº 14/13037 O Banco do Estado do Rio Grande do Sul, S.A., com sede em Porto Alegre - RS, inscrito no CNPJ sob n / , através da Unidade de Gestão Patrimonial, Rua General Câmara, 156 4º andar, Bairro Centro Histórico, Porto Alegre/RS CEP , telefone (51) , torna público que, em 18 de dezembro de 2014, às 11 h 20 min, realizará licitação na modalidade de Leilão, do tipo maior lance, por intermédio do Leiloeiro Oficial Fábio Zukerman, matrícula JUCESP 719, telefone (11) , devidamente autorizado pelo Banco para a venda do imóvel discriminado no Anexo I deste Edital, consoante às disposições constantes na Lei Federal nº 8.666/93, alterada e complementada pela Lei Federal 8.883/94, e em especial o que dispõem os Decretos /32 e /33, bem como pelas normas e condições a seguir enumeradas: 1. DO OBJETO: 1.1. Alienação do imóvel de propriedade do BANRISUL S.A. relacionado no ANEXO I do presente Edital O imóvel será alienado no estado de conservação e ocupação em que se encontra VISITAÇÃO O imóvel poderá ser visitado a partir de até DO PREÇO MÍNIMO: 2.1. O bem imóvel será vendido em R$ (Reais), ao preço mínimo de venda consignado no ANEXO I do presente Edital. 3. DOS LOCAIS, DATAS E HORÁRIOS: 3.1. O processamento do presente Leilão será conduzido pelo Leiloeiro Oficial supracitado na data, horário e local abaixo mencionado, em sessão pública a ser realizada conforme a seguir indicado: ITENS : conforme ANEXO I LOCAL: Avenida Angélica, º andar- Higienópolis - São Paulo (SP) DATA: HORÁRIO: 11 h 20 min 4. DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO DO IMÓVEL: 4.1. O imóvel objeto deste edital poderá ser adquirido, quitado, mediante a seguinte forma de pagamento: a) À vista (em moeda corrente nacional); b) Mediante Financiamento previamente aprovado junto às Agências do Banrisul S.A.; 1

2 À vista (em moeda corrente nacional) - Os valores devidos relativos ao pagamento à vista, deverão ser efetuados via depósito bancário Conta Corrente nº , Ag. 042 Cristo Redentor/Banrisul. Obs.: Nos pagamentos com cheques, serão aceitos aqueles emitidos pelo próprio licitante vencedor, os quais ficarão vinculados às suas devidas compensações Financiamento: a) O imóvel poderá ser financiado até o limite máximo de 70 % (setenta por cento) do seu valor, sendo que o interessado deverá providenciar em Carta de Crédito junto às Agências do BANRISUL S.A. onde será realizado o devido enquadramento do crédito solicitado, de acordo com a política de concessão vigente; b) A participação no Leilão com proposta para pagamento mediante financiamento fica vinculada à apresentação da competente carta de crédito do BANRISUL S.A. c) Não será concedido financiamento a licitante cuja análise cadastral aponte inidoneidade e/ou restrições em operações anteriormente realizadas junto ao BANRISUL S.A, na qual o interessado haja incorrido em descumprimento do contrato, sem a necessária regularização. d) Se por culpa do licitante vencedor não se efetivar o financiamento no prazo de 30 (trinta) dias após a data da homologação desta licitação, este perderá o valor correspondente a 5 % (cinco por cento) da quantia paga no ato da arrematação, em favor do BANRISUL S.A. e) A garantia do financiamento será a alienação fiduciária do imóvel, sem concorrência de terceiros. Quando se tratar de Pessoa Jurídica, exige-se garantia adicional representada por fiança dos sócios. f) Todas as informações necessárias à obtenção de financiamento poderão ser obtidas junto às Agências do Banrisul de qualquer localidade. g) A modalidade de Financiamento é a SH-SDE-ALIENAÇÃO-PF/PJ. 5. DA ARREMATAÇÃO 5.1. A Arrematação far-se-á pela melhor oferta, que não poderá ser inferior ao preço mínimo do bem constante no Anexo I, tudo em conformidade com o estabelecido no item 4 deste Edital Relativamente ao pagamento da comissão, esta será na porcentagem de 05 % (cinco por cento), calculada sobre o valor ofertado pelo bem, devendo ser paga ao Leiloeiro no ato da arrematação. 2

3 6. DA CONTRATAÇÃO: 6.1. Em caso de não comparecimento e/ou não integralização do valor do arremate dentro dos 05 (cinco) dias úteis a contar da data do Leilão, fica expressamente facultado ao Banco do Estado do Rio Grande do Sul S/A, desconsiderar a proposta do arrematante, podendo, a seu critério, adjudicar o respectivo objeto (imóvel) ao proponente que concorreu, correspondente ao lance anterior e assim sucessivamente, desde que o valor ofertado não seja inferior ao preço mínimo de arrematação, e atendido o item 5.2 do Edital O Banco do Estado do Rio Grande do Sul S/A, esclarece que fica desde logo o licitante cientificado de que, efetuado o pagamento de 10% (dez por cento) referente à entrada, e não integralizado o valor total, com o pagamento dos 90% (noventa por cento) restantes, no prazo estipulado de 05 (cinco) dias úteis, perderá o licitante, em favor do Banco do Estado do Rio Grande do Sul S/A, os 05 % (cinco por cento) correspondentes ao valor do lance ofertado na arrematação, sem que caibam quaisquer direitos, vantagens ou indenizações, e/ou qualquer recurso O licitante vencedor diligenciará para lavratura da escritura pública de compra e venda, dentro do prazo de 30 (trinta) dias corridos após a divulgação do resultado oficial da LICITAÇÃO, incumbindo-lhe as providências para tanto necessárias, inclusive o atendimento das correspondentes despesas e oportuna comunicação ao Banrisul, da data e hora de assinatura da aludida escritura, na localidade designada pelo Banco, transferindo-lhe sem restrição todo o domínio, posse, direitos e ações que até a presente data tinha ou exercia sobre o imóvel; 6.4. Não assinada a escritura no prazo previsto no item anterior, passarão a ser de responsabilidade do licitante vencedor todos os tributos e obrigações incidentes sobre o imóvel A partir do ato da assinatura da(s) Escritura(s) Pública de Compra e Venda, passarão a ser de responsabilidade do licitante vencedor todos os tributos e obrigações sobre o mesmo incidente, que daquela data se vencerem A entrega das chaves do imóvel, quando for o caso, ficará condicionada à devida assinatura do contrato de compra e venda entre as partes Todas as despesas decorrentes da aquisição do imóvel, inclusive Imposto de Transmissão de Bens Imóveis ITBI, se for o caso, custas, despesas de Tabelionato, taxas de seguro, taxas de financiamento, e outras se houver(em), serão de conta e responsabilidade do licitante vencedor. 7. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS: 7.1. Ao final da sessão pública de leilão, realizada pelo Leiloeiro, em que o bem for apregoado, será lavrada ata. O leiloeiro terá um prazo de 02 (dois) dias úteis para entrega da respectiva ata. 3

4 7.2. As consultas interpretativas deste Edital deverão ser formuladas, por escrito, à Unidade de Gestão Patrimonial, conforme endereço indicado no preâmbulo deste Edital, até 05 (cinco) dias úteis antes da data fixada para o Leilão O imóvel será alienado no estado de conservação e ocupação em que se encontra. Quaisquer diferenças existentes entre ele e sua respectiva documentação não poderão ser invocadas como motivo para compensação, quer no preço, quer nas condições de pagamento, correndo, ainda, por conta do arrematante, as despesas, a iniciativa e os meios necessários à desocupação do imóvel, se eventualmente ocupado por terceiros Tratando-se de imóvel que necessite de desmembramento, remembramento ou averbação de construção, todas as despesas decorrentes de sua regularização junto ao Registro de Imóveis correrão por conta do licitante vencedor O BANRISUL S.A. não é responsável pelo levantamento de eventual restrição imposta por zoneamento/uso do solo, legislação ambiental, IBAMA, INCRA, assim como de direitos e deveres constantes das especificações/convenções de condomínio, quando houver, cabendo ao licitante vencedor obter as informações atinentes, bem como adotar, às suas expensas, as medidas necessárias à expedição de alvarás, licenças, atestados e demais documentos, junto aos órgãos ou autoridades competentes, se for o caso Existindo pendência judicial sobre o imóvel, o licitante vencedor se declara informado da demanda, assumindo de modo expresso os riscos correspondentes e exonerando o BANCO DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL S.A. de prestar garantia pela evicção Fica desde logo esclarecido que todos os participantes deste Leilão, pelo simples fato de nele licitarem, sujeitam-se a todos os seus termos, condições e normas, especificações e detalhes, que se comprometem a cumpri-las plenamente, independentemente de qualquer manifestação ou declaração escrita ou expressa Por razões de interesse público decorrente de fato superveniente devidamente comprovado, o presente Leilão poderá ser revogado, ou anulado, por ilegalidade, de ofício ou por provocação de terceiros, sem que por esse motivo, assista aos licitantes, direito a qualquer reclamação ou indenização, seja a que título for O licitante é responsável pela fidelidade e legitimidade das informações e dos documentos apresentados em qualquer fase da licitação. Na hipótese de se constatar a falsidade ou a imprecisão das informações e/ou dos documentos apresentados pelo licitante, poderá o Banco do Estado do Rio Grande do Sul S/A aplicar as penalidades previstas neste Edital e na Lei Em relação à imissão de posse, fica estabelecido que se resultar decorrente de Ação Judicial competente, esta será de inteira e única responsabilidade do arrematante, eximindo-se o Banco do Estado do Rio Grande do Sul S/A. de qualquer participação ou responsabilidade A partir do ato da assinatura da(s) escritura(s) definitiva de Compra e Venda, passarão a ser de responsabilidade do proponente vencedor todos os 4

5 tributos e obrigações sobre o(s) mesmo(s) incidentes, que daquela data se vencerem, ressalvado o disposto no item 7.3. supra No caso de falecimento do arrematante, antes da integralização dos 90% (noventa por cento) restantes no prazo estipulado de 05 (cinco) dias, fica determinado que a dívida passará aos seus descendentes e/ou sucessores a qualquer título, além do espólio, automaticamente, conforme faculta a lei Todas as despesas decorrentes da aquisição do imóvel, inclusive Imposto de Transmissão, laudêmio, se for o caso, custas, despesas de Tabelionato e o que mais necessário for, serão de conta e inteira responsabilidade do arrematante Os prazos, datas e demais condições e exigências estabelecidas neste Edital poderão ser alteradas pela Administração do BANCO DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL S.A., mediante prévia comunicação aos interessados pela mesma forma que se deu o texto original, e, quando comunicadas durante as sessões públicas, ficarão os proponentes notificados para todos os efeitos, independentemente de qualquer intimação epistolar ou publicação através da imprensa O Banco poderá a qualquer tempo que anteceda a execução do leilão, e a seu exclusivo critério, excluir qualquer item (imóvel), sem que caibam aos participantes quaisquer direitos, vantagens ou indenizações Mais esclarecimentos poderão ser obtidos na Unidade de Gestão Patrimonial do Banco do Estado do Rio Grande do Sul S/A, Rua General Câmara, 156, 4º andar Bairro Centro Histórico, Porto Alegre/RS CEP , telefone (51) , ou com o Leiloeiro Oficial do Estado de São Paulo /SP, telefone (11) DO FORO: 8.1. O Foro para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do presente Leilão é o Foro da cidade de Porto Alegre (RS). 9. DA LEGISLAÇÃO APLICÁVEL: 9.1. Este Edital de Leilão é regido pela Lei Federal n de , alterada e complementada pela Lei 8.883/94 e pelos Decretos ns /32 e /33. Porto Alegre, 04 de dezembro BANCO DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL S.A. UNIDADE DE GESTÃO PATRIMONIAL Superintendente Executivo 5

6 ANEXO I CORDEIRÓPOLIS/SP VISTORIA: CONTATAR COM O LEILOEIRO. Item: 1 Gleba de terras com 243,96 ha, denominada Fazenda Terras de Santa Tereza, localizada no Km 155 da Via Anhanguera - SP 330, Cordeirópolis/SP. Objeto da matrícula nº 424 do R.I. de Cordeirópolis/SP. Ocupado. Preço Mínimo: ,00 (cinquenta e dois milhões, cento e dezessete mil reais) 6