Empreendimento: Lacqua Residencial.

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1 LACQUA RESIDENCIAL QUADRO RESUMO CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA PARA ENTREGA FUTURA DE APARTAMENTO, VAGA DE GARAGEM E CESSÃO DE FRAÇÃO IDEAL DE TERRENO. Empreendimento: Lacqua Residencial. Localização: Rua Maria Luiza Petrini Margato, nº , bairro Loteamento Residencial Dona Margarida, em Santa Bárbara D Oeste, Estado de São Paulo. Incorporação imobiliária: Incorporação imobiliária registrada sob nº na Matrícula nº do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Santa Bárbara D Oeste, Estado de São Paulo. Pelo presente Quadro Resumo de Contrato de Compromisso de Venda e Compra, doravante apenas Quadro Resumo, as partes, a seguir qualificadas, resolvem por mútuo consenso, o seguinte: 1. DAS PARTES. 1.1 VENDEDORA: GPX SEGA EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO 02 SPE LTDA., com sede na cidade de Americana, Estado de São Paulo, na Avenida de Cillo, nº , bairro Parque Novo Mundo, , inscrita no MF sob o CNPJ nº / , neste ato representada na forma de seu contrato social por seus sócios e administradores, doravante denominada apenas VENDEDORA. 1.2 COMPRADOR(A): Nome Nacionalidade Estado Civil Regime de Bens: Profissão RG CPF / MF 1

2 Endereço Residencial Telefone Endereço Comercial Fone Comercial Cônjuge e/ou participante: Nome Nacionalidade Estado Civil Profissão RG CPF / MF Endereço Residencial Fone Residencial Endereço Comercial Fone Comercial 2. OBJETO DO CONTRATO: Bloco 2

3 Apartamento Vaga de garagem 3. PREÇO TOTAL: 3.1 R$ 4. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: 4.1 Recursos próprios (total) *: Sinal: Mensais: parcelas mensais, no valor de R$ cada, com vencimento da primeira no dia / / e última no dia / /, corrigidas monetariamente conforme o Contrato. Intermediárias: parcelas (semestrais ou anuais), no valor de R$ cada, com vencimento nos dias, corrigidas monetariamente conforme Contrato. 4.2 Financiamento **: (*) A(s) parcela(s) do preço a ser(em) satisfeita(s) mediante o uso de recursos próprios do(a) COMPRADOR(A) serão pagas mediante a liquidação de boletos bancários representativos de cada parcela do preço. O COMPRADOR(A) manifesta sua expressa ciência e anuência de que a obtenção de financiamento imobiliário não importa em qualquer novação do Contrato, permanecendo hígido o preço e a obrigação de pagar as parcelas discriminadas no item 4.1 do Quadro Resumo, na forma pactuada, ocasião em que, eventualmente, o COMPRADOR(A) permanecerá com obrigações contratuais simultâneas, com a VENDEDORA e a instituição financeira que concedeu o financiamento. Nesta hipótese, em caso de inadimplemento das parcelas discriminadas no item 4.1 do Quadro Resumo, sem prejuízo da não realização da entrega das chaves, o presente Contrato constituirá título líquido, certo e exigível, passível de cobrança judicial. 3 (**) As regras do pagamento são aquelas instituídas pela instituição financeira. Compete ao COMPRADOR(A) comparecer a instituição financeira imediatamente após a convocação recebida para este fim da VENDEDORA ou de qualquer um de seus prepostos, sob pena de infração contratual e caracterização de desistência na contratação com os ônus e riscos daí advindos. A obtenção do financiamento imobiliário para tal finalidade, sob qualquer modalidade, é de responsabilidade exclusiva do(a)

4 COMPRADOR(A), que, caso assim opte por agir, assumirá isoladamente os riscos daí advindos. Não tendo a VENDEDORA ingerência alguma naquele negócio a ser entabulado diretamente com terceiro, ela não poderá, sob qualquer fundamento, ser responsabilizada pelo sucesso ou insucesso da operação, não se constituindo em causa ou fundamento para justificar o inadimplemento do(a) COMPRADOR(A) no pagamento do preço, total ou parcialmente. O(a) COMPRADOR(A) reconhece e aceita que, normalmente, as instituições financeiras que concedem qualquer modalidade de financiamento imobiliário, exigem que o interessado: a) não possua qualquer restrição ou inscrição nos órgãos de proteção ao crédito (SPC e SERASA), bem como quaisquer protestos ou ações judiciais em que figure no pólo passivo no momento da assinatura da escritura definitiva de compra e venda; b) tenha ou contrate seguro contra morte e invalidez permanente contratado e em vigor até o final pagamento dos créditos, emitido por seguradora de primeira linha e em condições normais de mercado, tendo como beneficiária a instituição financeira; c) não tenha incorrido em mora no pagamento do preço no prazo de 90 (noventa) dias imediatamente anteriores ao pedido do crédito financeiro imobiliário; d) esteja em dia com o pagamento do preço; e) de forma antecipada, tome as medidas necessárias, às suas expensas, para viabilização do financiamento imobiliário, atendendo com a antecipação necessária as exigências do agente financeiro escolhido, honrando, no vencimento, a quitação do preço, caso assim opte por agir. Assim, à VENDEDORA, não poderá ser carreada qualquer responsabilidade daí advinda, notadamente para tal fato ser levantado pelo(a) COMPRADOR(A) como causa suficiente a justificar o inadimplemento de sua obrigação de pagar o preço, total ou parcialmente. 5. REAJUSTE DO PREÇO: 5.1 As parcelas do preço descritas no item 3.1, nas suas respectivas formas de pagamento apontadas nos itens 4.1 e 4.2, todas contadas da data deste Quadro Resumo/Contrato e até a data do efetivo pagamento e quitação, serão atualizadas monetariamente, de forma mensal e acumulada, em conformidade com a variação do INCC-M/FGV (índice nacional do custo da construção civil Fundação Getúlio Vargas). 5.2 A data-base inicial da incidência do INCC-M/FGV (índice nacional do custo da construção civil Fundação Getúlio Vargas), será a de 02 (dois) meses anteriores à data da contratação, e a final, apurada de forma mensal acumulada, a de 02 (dois) meses anteriores ao mês do vencimento da respectiva obrigação de pagar. 4

5 6. DAS DECLARAÇÕES DO(S) COMPRADOR(ES): O(a) COMPRADOR(A) declara e aceita para todos os fins e efeitos legais, que: a) O presente Contrato substitui, para todos os fins e efeitos legais, qualquer outro documento envolvendo as partes anteriormente firmado que fica plenamente sem efeito, outorgando quitação; b) Caso a parte do pagamento do preço a ser satisfeita pelo(a) COMPRADOR(A) através de financiamento bancário não seja passível de obtenção por ato ou fato oriundo do(a) COMPRADOR(A) que impeça a disponibilização do crédito, a parte do preço satisfeita à VENDEDORA com recursos próprios será devolvida ao COMPRADOR(A), observado o disposto no item 20.5 do presente Contrato. c) Que a instituição financeira poderá realizar pesquisas bancárias em seu nome a fim de identificar e obter informações consolidadas sobre o montante de débitos e obrigações de pagar assumidas, acessando dados bancários a ela disponibilizados no Sistema Central de Riscos do Banco Central do Brasil. d) Da eventual necessidade de contrair seguro de vida juntamente com o financiamento, exigência feita por algumas instituições financeiras. e) O(a) COMPRADOR(A) obriga-se a apresentar, tão logo exigido, quaisquer documentos solicitados pela instituição financeira para tentar a aprovação do financiamento bancário. f) Que eventual simulação dos valores do financiamento realizada por ocasião do preenchimento desta reserva não tem caráter vinculativo; g) Que as despesas com ITBI (Prefeitura Municipal) - Procuração (Cartório de Notas) - Registro Contrato (Cartório de Registro de Imóveis) - Despachante - Seguros/Taxas (Agente Financeiro) não estão incluídas no preço; 7. DO PRAZO PARA CONCLUSÃO DO APARTAMENTO. 7.1 O apartamento deverá estar com as obras de construção civil terminadas até / / A VENDEDORA, a seu critério, poderá antecipar o prazo para o término do Empreendimento. 7.3 A VENDEDORA, sem prejuízo das ocorrências adiante pactuadas como fatores a justificar o atraso na conclusão do empreendimento, gozará de uma tolerância de 180 (cento e oitenta) dias para o seu término que independerá de qualquer justificativa. 7.4 Observar demais regras a respeito do prazo no Contrato. 8. DO CONTRATO. 5 O presente Quadro Resumo é parte integrante do Contrato de Compromisso de Venda e Compra firmado entre as partes nesta mesma data.

6 Santa Bárbara D Oeste, de de. Comprador(a) Comprador(a) ou Cônjuge do(a) Comprador(a) Vendedora Testemunhas: Nome: RG: Nome: RG: 6

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