Empreendimento: Condomínio Residencial Vila Branca. Localização: Rua Jaú, nº. 125, bairro Parque Universitário, Americana, Estado de São Paulo.

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1 CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VILA BRANCA QUADRO RESUMO CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA PARA ENTREGA FUTURA DE APARTAMENTO, VAGA DE GARAGEM E CESSÃO DE FRAÇÃO IDEAL DE TERRENO. Empreendimento: Condomínio Residencial Vila Branca. Localização: Rua Jaú, nº. 125, bairro Parque Universitário, Americana, Estado de São Paulo. Incorporação imobiliária: Incorporação imobiliária registrada sob nº. R-01 na Matrícula nº do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Americana, Estado de São Paulo. Pelo presente Quadro Resumo de Contrato de Compromisso de Venda e Compra, doravante apenas Quadro Resumo, as partes, a seguir qualificadas, resolvem por mútuo consenso, o seguinte: 1. DAS PARTES. 1.1 VENDEDORA: 1 VILA BRANCA EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA., com sede na cidade de Americana, Estado de São Paulo, na Avenida de Cillo, nº , bairro Parque Novo Mundo, CEP , inscrita no MF sob o CNPJ nº / , neste ato representada na forma de seu contrato social por seus sócios e administradores, doravante denominada apenas VENDEDORA. 1.2 COMPRADOR(A):

2 Nome: Nacionalidade: Estado civil: Profissão: Data do casamento: CPF/MF: RG: Expedição: SSP/ Residência/domicílio: Endereço comercial: Fone residencial: Fone comercial: Fone celular: Nome (cônjuge): Nacionalidade: Estado civil: Profissão: Data do casamento: CPF/MF: RG: Expedição: SSP/ Residência/domicílio: Endereço comercial: Fone residencial: Fone comercial: Fone celular: 2. DO OBJETO DO CONTRATO: 2 Empreendimento: Condomínio Residencial Vila Branca Localização: Rua Jaú, nº. 125, bairro Parque Universitário, Americana, Estado de São Paulo. Apto: Bloco: Andar: Vaga de garagem:

3 3. DO PREÇO: 3.1 Do imóvel: 4. DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: 4.1 Recursos próprios (total) *: Sinal: Mensais: parcelas mensais, no valor de R$ cada, com vencimento da primeira no dia / / e última no dia / /, corrigidas monetariamente conforme o Contrato. Intermediárias: parcelas (semestrais ou anuais), no valor de R$ cada, com vencimento nos dias, corrigidas monetariamente conforme Contrato. 4.2 Financiamento **: (*) A(s) parcela(s) do preço a ser(em) satisfeita(s) mediante o uso de recursos próprios do(a) COMPRADOR(A) serão pagas mediante a liquidação de boletos bancários representativos de cada parcela do preço. O COMPRADOR(A) manifesta sua expressa ciência e anuência de que a obtenção de financiamento imobiliário não importa em qualquer novação do Contrato, permanecendo hígido o preço e a obrigação de pagar as parcelas discriminadas no item 4.1 do Quadro Resumo, na forma pactuada, ocasião em que, eventualmente, o COMPRADOR(A) permanecerá com obrigações contratuais simultâneas, com a VENDEDORA e a instituição financeira que concedeu o financiamento. Nesta hipótese, em caso de inadimplemento das parcelas discriminadas no item 4.1 do Quadro Resumo, sem prejuízo da não realização da entrega das chaves, o presente Contrato constituirá título líquido, certo e exigível, passível de cobrança judicial. 3

4 (**) As regras do pagamento são aquelas instituídas pela instituição financeira. Compete ao COMPRADOR(A) comparecer a instituição financeira imediatamente após a convocação recebida para este fim da VENDEDORA ou de qualquer um de seus prepostos, sob pena de infração contratual e caracterização de desistência na contratação com os ônus e riscos daí advindos. A obtenção do financiamento imobiliário para tal finalidade, sob qualquer modalidade, é de responsabilidade exclusiva do(a) COMPRADOR(A), que, caso assim opte por agir, assumirá isoladamente os riscos daí advindos. Não tendo a VENDEDORA ingerência alguma naquele negócio a ser entabulado diretamente com terceiro, ela não poderá, sob qualquer fundamento, ser responsabilizada pelo sucesso ou insucesso da operação, não se constituindo em causa ou fundamento para justificar o inadimplemento do(a) COMPRADOR(A) no pagamento do preço, total ou parcialmente. O(a) COMPRADOR(A) reconhece e aceita que, normalmente, as instituições financeiras que concedem qualquer modalidade de financiamento imobiliário, exigem que o interessado: a) não possua qualquer restrição ou inscrição nos órgãos de proteção ao crédito (SPC e SERASA), bem como quaisquer protestos ou ações judiciais em que figure no pólo passivo no momento da assinatura da escritura definitiva de compra e venda; b) tenha ou contrate seguro contra morte e invalidez permanente contratado e em vigor até o final pagamento dos créditos, emitido por seguradora de primeira linha e em condições normais de mercado, tendo como beneficiária a instituição financeira; c) não tenha incorrido em mora no pagamento do preço no prazo de 90 (noventa) dias imediatamente anteriores ao pedido do crédito financeiro imobiliário; d) esteja em dia com o pagamento do preço; e) de forma antecipada, tome as medidas necessárias, às suas expensas, para viabilização do financiamento imobiliário, atendendo com a antecipação necessária as exigências do agente financeiro escolhido, honrando, no vencimento, a quitação do preço, caso assim opte por agir. Assim, à VENDEDORA, não poderá ser carreada qualquer responsabilidade daí advinda, notadamente para tal fato ser levantado pelo(a) COMPRADOR(A) 4

5 como causa suficiente a justificar o inadimplemento de sua obrigação de pagar o preço, total ou parcialmente. 5. REAJUSTE DO PREÇO: 5.1 As parcelas do preço descritas no item 3.1, nas suas respectivas formas de pagamento apontadas nos itens 4.1 e 4.2, todas contadas da data deste Quadro Resumo/Contrato e até a data do efetivo pagamento e quitação, serão atualizadas monetariamente, de forma mensal e acumulada, em conformidade com a variação do INCC-M/FGV (índice nacional do custo da construção civil Fundação Getúlio Vargas). 5.2 A data-base inicial da incidência do INCC-M/FGV (índice nacional do custo da construção civil Fundação Getúlio Vargas), será a de 02 (dois) meses anteriores à data da contratação, e a final, apurada de forma mensal acumulada, a de 02 (dois) meses anteriores ao mês do vencimento da respectiva obrigação de pagar. 6. DAS DECLARAÇÕES DO(S) COMPRADOR(ES): 5 O(a) COMPRADOR(A) declara e aceita para todos os fins e efeitos legais, que: a) O presente Quadro Resumo/Contrato substitui, para todos os fins e efeitos legais, qualquer outro documento envolvendo as partes anteriormente firmado que fica plenamente sem efeito, outorgando quitação; b) Caso a parte do pagamento do preço a ser satisfeita pelo(a) COMPRADOR(A) através de financiamento bancário não seja passível de obtenção por ato ou fato oriundo do(a) COMPRADOR(A) que impeça a disponibilização do crédito, a parte do preço satisfeita à VENDEDORA com recursos próprios será devolvida ao COMPRADOR(A), observado o disposto no item 20.5 do presente Contrato.

6 c) Na hipótese da instituição financeira não aprovar o financiamento bancário em favor do(a) COMPRADOR(A) para satisfação de parte do preço, ele será comunicado do fato pela VENDEDORA e o presente Contrato poderá restar automaticamente rescindido de pleno direito, instituindo as partes cláusula de resolução expressa sem intervenção judicial. d) A instituição financeira poderá realizar pesquisas bancárias em seu nome a fim de identificar e obter informações consolidadas sobre o montante de débitos e obrigações de pagar assumidas, acessando dados bancários a ela disponibilizados no Sistema Central de Riscos do Banco Central do Brasil. e) Da eventual necessidade de contrair seguro de vida juntamente com o financiamento, exigência feita por algumas instituições financeiras. f) O(a) COMPRADOR(A) obriga-se a apresentar, tão logo exigido, quaisquer documentos solicitados pela instituição financeira para tentar a aprovação do financiamento bancário. g) Que eventual simulação dos valores do financiamento realizada por ocasião do preenchimento desta reserva não tem caráter vinculativo. h) Que as despesas com ITBI (Prefeitura Municipal) - Procuração (Cartório de Notas) - Registro Contrato (Cartório de Registro de Imóveis) - Despachante - Seguros/Taxas (Agente Financeiro) não estão incluídas no preço; 7. DO PRAZO PARA CONCLUSÃO DO APARTAMENTO. 7.1 O apartamento deverá estar com as obras de construção civil terminadas até 30/03/ A VENDEDORA, a seu critério, poderá antecipar o prazo para o término do Empreendimento. 7.3 A VENDEDORA, sem prejuízo das ocorrências adiante pactuadas como fatores a justificar o atraso na conclusão do empreendimento, gozará 6

7 de uma tolerância de 180 (cento e oitenta) dias para o seu término que independerá de qualquer justificativa. 7.4 Observar demais regras a respeito do prazo no Contrato. 8. DO CONTRATO. O presente Quadro Resumo é parte integrante do Contrato de Compromisso de Venda e Compra firmado entre as partes nesta mesma data. Americana, de de. Comprador(a) Comprador(a) ou Cônjuge do(a) Comprador(a) Testemunhas: Vendedora Nome: RG: Nome: RG: 7

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