INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE IMÓVEL E OUTRAS AVENÇAS CONDOMÍNIO SKY VIEW

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1 NORMAS CONTRATUAIS TORRE UNIDADE Nº ANDAR Pelo presente instrumento particular e regular forma de direito, as partes mencionadas no item I alíneas a e b do Quadro Resumo têm entre si justa e acertada a presente transação, que se regerá pelas condições que seguem, mútua e reciprocamente aceitas. 01 DO IMÓVEL E DO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO A é proprietária senhora e legítima possuidora de maneira livre e desembaraçada de toda e qualquer restrição, real ou pessoal, judicial ou extrajudicial, de qualquer natureza do imóvel objeto da matrícula nº do 18º Cartório de Registro de Imóveis desta Capital, com a seguinte descrição, metragem e confrontações: Um Terreno situado na Rua Rodolfo Belz, Avenida Doutor Guilherme Dumont Villares e Viela Sanitária nº Dois, constituído pelos lotes 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 e 31 da quadra K do loteamento denominado Lar São Paulo, no 13º subdistrito Butantã, medindo 56,00m de frente para a Rua Rodolfo Belz e 54,00m de frente para a Viela Sanitária nº Dois e para quem de frente olha o terreno, do lado direito, numa extensão de 34,00m, confronta com o lote 23, do lado esquerdo, numa extensão de 27,00m, confronta com a Avenida Doutor Guilherme Dumont Villares e pelos fundos com três segmentos, sendo na extensão de 30,00m confrontando com o lote 32, daí deflete à esquerda na medida de 1,00m confrontando com o lote 32, daí deflete à direita na extensão de 84,00m confrontando com os lotes 01 a 09, sendo todos os lotes confrontantes pertencentes à mesma quadra, encerrando a área de 3.657,00m². Contribuintes: ; ; ; ; ; ; e Referido imóvel foi havido pela, por meio da Escritura Pública de Venda e Compra, lavrada nas notas do 13 o Tabelionato desta Capital, aos 13/11/2007, livro 3749, fls.379/382, retificada e ratificada aos 03/12/2007, livro 3761, fls 125 e aditada em 03/12/2007 livro 3761, fls.127 da mesma serventia, devidamente registradas na matrícula do 18º Cartório de Registro de Imóveis desta Capital Na totalidade do imóvel retro descrito a promoveu a incorporação, a construção e venda a ser realizada de acordo com a Lei de 16 de dezembro de e, é um Condomínio de natureza residencial construído sobre o terreno caracterizado no item 01 retro, conforme os termos do Projeto modificativo de Alvará de Aprovação e Execução de Edificação Nova nº 2004/ , junto ao processo nº , expedido pela Prefeitura do Município de São Paulo, em 23/11/2007 e composto de 03 (três) subsolos, andar térreo, apartamento do zelador, ático, equipamentos sociais de uso comum e 02 (duas) torres denominadas TORRE SUN VIEW (EDIFÍCIO 1) e TORRE STAR VIEW (EDIFÍCIO 2): contendo em cada um dos edifícios 22 (vinte e dois) andares, com 88 (oitenta e oito) unidades autônomas, à razão de 04 (quatro) apartamentos tipo por andar, distribuídos do 1º ao 22º andar, perfazendo o total de 176 (cento e setenta e seis) unidades autônomas, sob a denominação de Conforme Alvará de Aprovação de Edificação Nova, o empreendimento acima citado recebeu o nº 220 da Rua Rodolfo Belz e possui uma área total construída de ,20m². São partes de propriedade e uso exclusivo dos condôminos, constituída pelas unidades autônomas do 1

2 empreendimento, compostas por 176 (cento e setenta e seis) unidades autônomas, contendo em cada uma das torres 22 (vinte e dois) andares, com 88 (oitenta e oito) unidades autônomas, à razão de 04 (quatro) apartamentos tipo por andar, distribuídos do 1º ao 22º andar O Memorial de Incorporação foi registrado sob o nº R.06 na Matrícula nº do 18º Oficial do Registro de Imóveis desta Capital. O imóvel em questão encontra-se concluído, pronto e acabado com plenas condições de habitabilidade para todos os efeitos de direitos legais, contudo a Prefeitura do Município desta Capital expediu em 11/02/2011 o Alvará de Conclusão de Obra Habite-se sob o nº 2011/04399, averbado na matrícula retro citada DO FINANCIAMENTO DESTINADO À CONSTRUÇÃO DO A construção do foi levada a efeito pela ou por Construtora por ela Contratada, mediante financiamento diretamente a ela concedido pela INTERVENIENTE ANUENTE, integrante do Sistema Financeiro de Habitação, com garantia hipotecária, na qual fica estabelecido que as obrigações da estão sujeitas à atualização monetária e à remuneração com base nos índices e critérios estipulados pela INTERVENIENTE ANUENTE Em garantia do crédito aberto em nome da, foi constituída em favor da INTERVENIENTE ANUENTE hipoteca sobre a parte de terreno ora prometida à venda, bem como, das construções, instalações e benfeitorias sobre ela acrescidas ou por acrescer Assim, declara o expressamente concordar, desde já com o empréstimo contratado pela junto ao INTERVENIENTE ANUENTE e a constituição de hipoteca sobre o imóvel objeto do presente instrumento. Parágrafo Único: O declara ainda, que está ciente e concorda que: a) O imóvel objeto deste instrumento encontra-se hipotecado ao ITAÚ UNIBANCO S.A. e somente será liberado do ônus hipotecário após a quitação da dívida do empréstimo concedido à quando da construção do empreendimento; b) A hipoteca de que trata a alínea antecedente abrange o terreno e cada uma das unidades residenciais do Edifício, incluindo-se o imóvel que o está adquirindo; c) A deu em penhor ao ITAÚ UNIBANCO S.A. todos os créditos relativos às parcelas de pagamento deste instrumento que deverão ser pagas diretamente ao citado banco e serão destinados à amortização da dívida decorrente do empréstimo concedido à. O referido penhor foi consubstanciado em Instrumento particular de Penhor e/ou posterior(es) aditamento(s) registrado no Serviço de Registro de Títulos e Documentos; d) o ITAÚ UNIBANCO S.A., agente financeiro do imóvel objeto deste instrumento, poderá executar a dívida relativa ao imóvel que está sendo adquirido, desde que a, sua financiada, esteja inadimplente com suas obrigações contratuais; e) Em qualquer caso, se a construtora e/ou deixar(em) de pagar a sua dívida junto ao ITAÚ UNIBANCO S.A., este poderá promover a execução da garantia hipotecária, que abrange o imóvel que está sendo adquirido; f) Pela anuência no presente contrato e pelo exercício de fiscalização para acompanhar o cronograma físico-financeiro da obra, o ITAÚ UNIBANCO S.A. não assume qualquer responsabilidade pela construção do empreendimento, solidez e segurança da construção, bem como, sobre qualquer vício ou defeito de construção. 2

3 02.04 Todas as despesas, encargos e custos financeiros relativos ao empréstimo que foi concedido à, no tocante à unidade autônoma e respectiva fração ideal de terreno aqui objetivadas, são de sua inteira e exclusiva responsabilidade, à qual compete, inclusive, a liquidação do montante devido à sociedade de crédito, em nada concorrendo para esse fim o O INTERVENIENTE ANUENTE, ITAÚ UNIBANCO S.A., comparece neste ato única e exclusivamente para tomar ciência do presente compromisso, não implicando o seu comparecimento em: a) qualquer garantia ou promessa de financiamento para o(a,s) (A,ES); b) concordância com as estipulações contratuais avençadas pelas partes; c) reconhecimento dos direitos e obrigações contratados; d) aceitação expressa ou tácita das cláusulas e condições constantes do presente instrumento DO COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA Da edificação construída, a destaca a Unidade Autônoma descrita no item II do Quadro Resumo, lá descrita e caracterizada, que juntamente com a fração ideal de terreno a ela correspondente, por este instrumento e regular forma de direito promete vender ao, que dela promete e se obriga a comprar, pelo preço certo, ajustado e declarado no item III do Quadro Resumo PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO O preço contratado será pago nas datas, modo e forma constantes do item IV do Quadro Resumo, nos escritórios da ou em outro local ou modo por ela previamente determinado e observadas as disposições que se seguem Sobre as parcelas discriminadas no item IV do Quadro Resumo, inclusive a com recurso de financiamento bancário, a serem pagas pelo incidirão atualização monetária e juros, na forma e de acordo com o estabelecido na Cláusula 05 abaixo É direito da exigir em qualquer época, prova do correto pagamento de uma obrigação, ficando o, desde já, a tanto obrigado Sempre que o pagamento for feito por cheque, a dívida somente será considerada quitada após o efetivo pagamento do aludido cheque; o não pagamento do cheque, por qualquer causa, implicará na automática incidência das cominações para os casos de inadimplência, notadamente juros moratórios, multa convencional e reajuste monetário, incidentes sobre o valor da obrigação considerada não paga O pagamento em atraso de qualquer obrigação, sem a conseqüente cobrança das respectivas cominações contratuais, qualquer que seja a circunstância, o fato, mesmo reiterado, não impedirá a de sanar o erro a qualquer tempo, sendo devida pelo a diferença, acrescida das cominações previstas no presente contrato; se a não exigir o 3

4 pagamento, sua atitude não induzirá liberalidade, novação, renúncia ou alteração de avença, permanecendo todas íntegras e exigíveis Apesar da condição resolutiva, a, lhe convindo, poderá tolerar mora do, sem que implique novação ou renúncia Em caso de pagamento através de financiamento, serão observadas as seguintes regras: a) O financiamento a ser obtido pelo, junto ao agente financeiro para pagamento das parcelas definidas no QUADRO RESUMO não poderão acarretar ônus de qualquer natureza para a, bem como justificar o atraso na entrega pontual dos valores da parcela do preço e demais obrigações contratuais pecuniárias, correndo por conta única e exclusiva do, todas as despesas, impostos e taxas e outros encargos devidos, em decorrência do aludido financiamento, inclusive o seguro de morte e invalidez. b) O têm ciência de que o financiamento, somente será concedido se preencherem as condições jurídicas e sócio-econômicas determinadas pela legislação do Sistema Financeiro e demais normas da entidade financiadora, vigentes na época da assinatura do instrumento de financiamento. c) A recusa ou o retardamento na concessão do financiamento, por culpa, por ação ou omissão do, inclusive por não preencherem as referidas condições ou a sua ausência para a assinatura do aludido instrumento, segundo minuta aprovada pelo Agente Financeiro, não eximirá o da obrigação de entrega dos valores relativos às obrigações pecuniárias que constituem o saldo do preço, na data de seu efetivo vencimento e ao atendimento de outras obrigações contratuais, sujeitando-se, na hipótese de atraso, às penalidades contratuais e legais. d) Caso o financiamento obtido seja insuficiente para o pagamento da(s) parcela(s) a que se comprometeu o se obriga pagar o saldo remanescente, com recursos próprios, diretamente à, em uma única parcela, na ocasião da celebração do contrato de financiamento. e) No ato da entrega das chaves do imóvel, desde que existam parcelas vincendas em aberto, o assinará instrumento de confissão de dívida, reconhecendo o saldo devedor das parcelas vincendas, devidamente atualizadas. f) No instrumento de confissão de dívida, o deverá indicar pessoa idônea, proprietária de 2 (dois) imóveis nesta Capital e com capacidade financeira adequada, conforme avaliação da, à qual, juntamente com seu cônjuge, se houver, assinará a confissão de dívida, na qualidade de fiador e principal pagador A parcela do preço contratado para ser paga com financiamento do Sistema Financeiro da Habitação, caso venha a ser financiada pelo ITAÚ UNIBANCO S.A., obedecerá às disposições de lei, das normas do Banco Central e de outros órgãos reguladores dos Financiamentos Imobiliários, bem como os requisitos, a serem observados pelas partes interessadas, que o ITAÚ UNIBANCO S.A. estiver utilizando para contratação de financiamentos imobiliários, tudo da data da assinatura do referido contrato de financiamento a ser concedido, que vigoram, nesta data, com as seguintes condições: a) A importância relativa à parcela a ser financiada, respeitado o valor limite permitido para as operações enquadradas no SFH, não poderá ultrapassar o percentual incidente sobre o valor de avaliação ou de venda, o menor deles, praticado pelo ITAÚ UNIBANCO S.A., que lhe foi previamente informado pela : 80%; b) A idade do proponente mais idoso, somado ao prazo de financiamento, não poderá ultrapassar 75 (setenta e cinco) anos; c) O valor mínimo de financiamento será de R$ ,00 (vinte e cinco mil reais); 4

5 d) O saldo residual porventura existente ao final do prazo contratual não terá cobertura do Fundo de compensação de Variações Salariais FCVS ou qualquer subsídio, ficando de responsabilidade do ; e) O saldo devedor do financiamento será atualizado monetariamente nas datas do vencimento do encargo mensal, mediante a aplicação de percentual igual ao utilizado para a atualização dos saldos dos depósitos em Caderneta de Poupança Livre (pessoa física), mantidos nas instituições integrantes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo SBPE; f) A amortização do financiamento será feita pelo(a): S.A.C. Sistema de Amortização Constante; g) As prestações serão reajustadas mensalmente mediante a aplicação de percentual igual ao utilizado para a atualização dos saldos dos depósitos em Caderneta de Poupança Livre (pessoa física), mantidos nas instituições integrantes do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo SBPE; h) A prestação na data do contrato comprometerá, no máximo o percentual da renda líquida do mês imediatamente anterior, indicado nesta cláusula, renda esta que poderá ser composta por até duas pessoas: 30%; i) A taxa de juros efetiva será a vigente no momento da contratação; j) Juntamente com o valor da prestação mensal será paga o VMSA Valor de Manutenção de Serviços de Administração, bem como Seguro de Risco de Morte e Invalidez Permanente e Seguro de Danos Físicos do Imóvel; k) Ficando certo e desde já ciente o, que as condições especificadas nas alíneas acima para concessão do financiamento, especialmente a taxa de juros, quando for o caso, estão sujeitas às alterações decorrentes de mudança da situação jurídico-econômica presentes no momento da assinatura deste instrumento. Parágrafo Primeiro: A comprovação de renda e auferimento do percentual de comprometimento do valor da prestação em relação ao potencial do pagamento de que trata a alínea k poderão ser substituídos pelo critério do histórico do relacionamento no cumprimento das obrigações deste contrato, desta data até a data da aprovação do crédito para os fins do caput desta cláusula, se constatados os seguintes atos e fatos: I Existência de pagamento de, no mínimo, 18 (dezoito) prestações mensais deste compromisso de venda e compra cobradas diretamente pela cobrança do ITAÚ UNIBANCO S.A., posto que no caso de haver entre 12 a 18 prestações pagas, o percentual máximo do financiamento acima aludido será reduzido para 55% (cinqüenta e cinco por cento); II Todas as prestações de que trata o item l deverão ter sido pagas nos respectivos vencimentos com a tolerância de até 30 (trinta) dias para efeito de consideração do pagamento na data do vencimento; III Cadastro regular para aferição de crédito, assim entendido aquele que não apresentar restrições tais como Serasa ou SPC, ou estar com o CPF cancelado ou suspenso pela Receita Federal; IV Saldo Devedor do preço com parcelas vencidas ou a vencer no valor abaixo de 5% (cinco por cento) do valor de avaliação do imóvel; V Cumpridas todas as obrigações assumidas neste contrato; VI O valor total do encargo mensal do financiamento a ser concedido não poderá ultrapassar 10% (dez por cento) do valor da parcela mensal que vinha sendo paga diretamente à Incorporadora, ou, 25% (vinte e cinco por cento) do valor da parcela que vinha sendo paga diretamente à Incorporadora quando juntamente com as parcelas mensais forem pagas outras de maior valor. Em ambos os casos, 5

6 levar-se-á em consideração o período mencionado no item I deste parágrafo, assim como a parcela mensal que vinha sendo paga diretamente à Incorporadora durante a obra acrescido do valor do aluguel pago durante o mesmo período, desde que devidamente comprovado, por meio de apresentação do contrato de aluguel com firma reconhecida (da data da negociação) e comprovantes de pagamento na rede bancária. Se o valor for superior, o cliente deverá seguir o processo normal de aprovação do Banco e, deixa de ser elegível à pré-aprovação. Parágrafo Segundo: O tem ciência de que não está coberto por Seguro de Morte e Invalidez Permanente, pelo contrato de financiamento concedido à, quando da construção do empreendimento Assim, declara o expressamente concordar, desde já com o empréstimo contratado pela junto ao INTERVENIENTE ANUENTE e a constituição de hipoteca sobre o imóvel objeto do presente instrumento. Parágrafo Único: O declara ainda, que está ciente e concorda que: a) O imóvel objeto deste instrumento encontra-se hipotecado ao ITAÚ UNIBANCO S.A. e somente será liberado do ônus hipotecário após a quitação da dívida do empréstimo concedido à quando da construção do empreendimento; b) A hipoteca de que trata a alínea antecedente abrange o terreno e cada uma das unidades residenciais do Edifício, incluindo-se o imóvel que o está adquirindo; c) A deu em penhor ao ITAÚ UNIBANCO S.A. todos os créditos relativos às parcelas de pagamento deste instrumento que deverão ser pagas diretamente ao citado banco e serão destinados à amortização da dívida decorrente do empréstimo concedido à. O referido penhor foi consubstanciado em Instrumento particular de Penhor e/ou posterior(es) aditamento(s) registrado no Serviço de Registro de Títulos e Documentos; d) o ITAÚ UNIBANCO S.A., agente financeiro do imóvel objeto deste instrumento, poderá executar a dívida relativa ao imóvel que está sendo adquirido, desde que a, sua financiada, esteja inadimplente com suas obrigações contratuais; e) Em qualquer caso, se a construtora e/ou deixar de pagar a sua dívida junto ao ITAÚ UNIBANCO S.A., este poderá promover a execução da garantia hipotecária, que abrange o imóvel que está sendo adquirido; f) Pela anuência no presente contrato e pelo exercício de fiscalização para acompanhar o cronograma físico-financeiro da obra, o ITAÚ UNIBANCO S.A. não assume qualquer responsabilidade pela construção do empreendimento, solidez e segurança da construção, bem como, sobre qualquer vício ou defeito de construção ÍNDICE DE REAJUSTE E JUROS - FORMA DE APLICAÇÃO O preço total previsto no item III do Quadro Resumo é para pagamento À VISTA, mas as partes concordam que para o pagamento à prazo, em prestações, sem que esse parcelamento implique em qualquer alteração, ajuste ou compensação no preço real e efetivo de venda, razão pela qual a e o pactuaram regra de reajuste monetário e de revisão de preços por serem essenciais à preservação e restauração do valor efetivo e atual do preço e manutenção do equilíbrio econômico-financeiro, e, por isso, reconhecem e se obrigam expressamente: 1) Índice de Reajuste: 6

7 a) O saldo devedor bem como as parcelas e prestações vincendas passarão a ser atualizados pelo Índice Geral de Preços de Mercado - IGP-M/FGV - apurado pela Fundação Getúlio Vargas, mantendo-se, quanto ao mais, todos os encargos ora pactuados. 2) Forma de Aplicação: 2.1) Do Índice de Reajuste a) As parcelas a serem pagas, assim como o saldo devedor, serão corrigidos mensalmente, de acordo com a variação acumulada do índice pactuado, a contar do mês da assinatura deste Instrumento e até o efetivo pagamento de cada uma e até a última parcela do preço do imóvel negociado. b) Para efeito do cálculo, será considerada a variação acumulada do referido índice entre o segundo mês anterior ao da assinatura do presente contrato e segundo mês anterior ao do efetivo pagamento. c) No caso de não ser conhecido o índice do mês requerido para o cálculo do reajustamento, o fará o pagamento mediante projeção feita pela ; neste caso, em seguida à divulgação do índice requerido para o cálculo do reajustamento, a diferença será devolvida ou paga, reajustada monetariamente. d) Caso seja modificada a periodicidade prevista na legislação vigente nesta data, por disposição legal ou judicial, as partes contratantes concordam, desde já e em caráter irrevogável, que a revisão passará, automaticamente, à ser feita no menor prazo que for permitido ou admitido. e) A revisão se aplica, também, as regras de substituição automática prevista no sub-item abaixo. 2.2) Dos Juros a) A partir da data de assinatura do presente instrumento, as parcelas a serem pagas, assim como o saldo devedor, serão acrescidos de juros equivalentes a 1% (um por cento) ao mês, calculados pelo sistema de Tabela Price, pagáveis juntamente com as parcelas a que se referirem, mantidos quanto ao mais, todos os encargos ora pactuados ÍNDICE SUBSTITUTIVO E FORMA DE APLICAÇÃO Em caso de extinção, congelamento, modificação ou não publicação do IGP-M, apurado pela Fundação Getulio Vargas, a atualização monetária permanecerá em pleno vigor e o reajustamento, seguindo os critérios anteriormente previstos, será efetuado pelo índice alternativo abaixo descrito, a saber: a) Na hipótese de extinção do IGP-M/FGV: - Índice de Preços ao Consumidor (IPC-FIPE/USP). - Índice Geral de Preços (IGP-DI/FGV) A atualização monetária do preço e das parcelas e prestações que o representam não constitui onerosidade assim como a oscilação que decorrer não se constituirá excessiva vez que traduzirá apenas a recomposição da moeda, condição essencial ao equilíbrio do presente negócio. As partes declaram, portanto, que não se aplicará, a este contrato, 7

8 qualquer norma superveniente de congelamento, desindexação ou deflação do saldo devedor e/ou do valor de cada parcela ou prestação DA RESPONSABILIDADE Na forma do artigo 618 do Código Civil Brasileiro, a garantirá a solidez e segurança do edifício pelo prazo de 5 (cinco) anos Quanto a eventuais defeitos construtivos menores, não abrangidos pela garantia do art. 618 do Código Civil Brasileiro, são os mesmos divididos em 2 (duas) classes: a) Defeitos menores visíveis e ostensivos: quanto a estes, o deverá ressalvá-los no momento da entrega da unidade, no próprio termo do seu recebimento, aplicando-se o prazo decadencial de 90 (noventa) dias, previsto no art. 26 do Código de Defesa do Consumidor; b) Defeitos menores ocultos ou não perceptíveis no momento da entrega: quanto a estes, o prazo decadencial será também de 90 (noventa) dias, a partir do momento em que ficar evidenciado o defeito, nos termos do 3º do citado art. 26 do Código de Defesa do Consumidor Nos termos do 2º do mesmo art. 26 do Código de Defesa do Consumidor, a reclamação comprovadamente formulada, por escrito, pelo, obsta a consumação do prazo decadencial, que só passa a fluir a partir da resposta negativa, também por escrito e inequivocamente transmitida, pela As mesmas regras aplicáveis à responsabilidade construtiva pelas unidades autônomas aplicarse-ão também às áreas comuns A não poderá ser responsabilizada pelo agravamento, nem pelas suas conseqüências, de defeitos construtivos que não lhe sejam prestamente comunicados A não poderá ser responsabilizada por vazamentos e/ou por quaisquer outros problemas, se o vier a fazer qualquer reforma na sua unidade autônoma que implique alteração nas partes hidráulicas e/ou elétricas, ou nos revestimentos de pisos e paredes A não poderá ser responsabilizada por problemas na impermeabilização das lajes, especialmente do térreo, dos subsolos e da cobertura, se o Condomínio vier a fazer quaisquer serviços que possam por em risco a poder de estancar e a integridade funcional do sistema de impermeabilização. Da mesma forma, a não poderá ser responsabilizada por vazamentos e problemas de elétrica e/ou hidráulica das áreas comuns, se o Condomínio vier a fazer qualquer tipo de reforma que implique alteração nas partes elétricas e/ou hidráulicas O e o Condomínio no que se refere às áreas comuns, deverão tomar o máximo de cuidado quanto às instalações hidráulicas, evitando o seu entupimento, dado o risco constante de perfuração que existe nas práticas usuais de desentupimento A não poderá ser responsabilizada por quaisquer problemas ou agravamentos decorrentes de falta de manutenção ou má utilização da edificação, seja das áreas privativas, seja das áreas comuns. 8

9 A, no ato da vistoria e entrega da unidade, entregará o Manual de Operação, Manutenção e Garantia do Imóvel, que deverá ser seguido cuidadosamente pelo com o fim de manter íntegras as garantias dadas pela CONDIÇÕES DO CONTRATO A eficácia da presente promessa é subordinada à condição de pagamento integral do preço Na hipótese do desejar pagar por antecipação qualquer parcela do preço, será observado o seguinte: a) Fica a critério exclusivo da aceitar a liquidação antecipada de prestações ou parcelas do saldo devedor, enquanto não tiverem sido satisfeitas e quitadas aquelas vencidas anteriormente à data da antecipação. b) A antecipação deverá abranger o valor integral de uma ou mais prestações, de modo que, feita a antecipação, não remanesça saldo com relação a qualquer das prestações cujo pagamento tenha sido antecipado; c) As prestações serão amortizadas em ordem cronológica inversa à dos respectivos vencimentos; d) Cada parcela antecipada, acompanhada, se o caso, dos juros a ela relativos, será abatida do saldo devedor por seu valor devidamente atualizado "pro rata dies", de acordo com o índice contratual, na data do seu efetivo pagamento. d.1) Na hipótese de antecipação de pagamento, serão deduzidos os juros incidentes sobre a prestação antecipada, proporcionalmente até a data da respectiva liquidação, resguardando-se a atualização monetária da prestação As amortizações extraordinárias não constituirão novação das condições ora avençadas, não interrompendo a seqüência de vencimentos das prestações ora contratadas O presente contrato é irrevogável e irretratável para ambas as partes, obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores, que dele não poderão se arrepender sob pretexto algum. Entretanto e sem prejuízo da irrevogabilidade e irretratabilidade pactuadas, ocorrerá a rescisão do contrato nas hipóteses elencadas na cláusula seguinte MORA E INADIMPLEMENTO O atraso no pagamento de parcela do preço sujeitará o a pagar à : a) O valor da dívida vencida, reajustada monetariamente pelo indexador eleito, acrescida da variação pro-rata die desse indexador entre o 1º dia e o dia em que efetuar o pagamento; b) Juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, contados dia-a-dia; c) Multa compensatória de 2% (dois por cento), calculada sobre o valor da dívida reajustada monetariamente e acrescida dos juros de mora. 9

10 As sanções serão automaticamente aplicadas tão só e pelo não pagamento, no vencimento, de qualquer parcela, sem dependência de notificação ou interpelação, judicial ou extrajudicial, e sem prejuízo das cominações do presente contrato, entendido que o recebimento de parcelas em atraso, pela, de preposto, de banco ou procurador, não constituirá novação ou renúncia às estipulações e garantias previstas A falta de pagamento de 03 (três) parcelas de vencimentos mensais e consecutivos, ou qualquer uma delas por prazo superior a 90 (noventa) dias e, desde que tenha o sido notificado e esgotado o prazo de 15 dias, nos termos do decreto-lei n 745/1969, sem que a mora tenha sido purgada, implicará na resolução do contrato, caso em que o perderá em favor da parte das parcelas pagas até a data do inadimplemento, como pena compensatória das despesas incorridas pela na publicidade e comercialização do imóvel, impostos e administração do contrato, nos seguintes termos, calculada cumulativamente: a) Se tiver sido pago até 10% do preço reajustado monetariamente deste contrato, receberá em devolução 20% da quantia paga; b) Do que exceder de 10% até 30% do preço reajustado monetariamente deste contrato, receberá em devolução 30% da quantia paga; c) Do que exceder de 30% até 70% do preço reajustado monetariamente deste contrato, receberá em devolução 50% da quantia paga; d) Do que exceder de 70% do preço reajustado monetariamente deste contrato, receberá em devolução 60% da quantia paga No caso do imóvel já estar na posse do, ele(a,s) pagará(ão) à, por compensação, 2% (dois por cento) ao mês ou fração de mês, do preço total do imóvel, reajustado monetariamente, pela sua fruição (uso do imóvel), ficando desde agora autorizada a a abater a quantia equivalente da devolução ao, nos termos do item acima; neste caso o está ciente de que a irá pleitear a retomada imediata da posse do imóvel através de ação de reintegração de posse, caracterizando o esbulho no dia em que o for constituído em mora O preço do contrato e da devolução, para os fins destes sub-itens será reajustado monetariamente pelo índice eleito, pactuado na cláusula 05 deste contrato; a devolução será feita no mesmo número de parcelas satisfeitas pelo até a data da inadimplência Poderá a, por sua livre escolha, preferir à resolução, o protesto ou a execução judicial das parcelas em atraso Quando o pagar qualquer parcela em atraso, inclusive em Cartório de Protesto, sem pagamento dos juros, multa e correção monetária, persistirá em mora, devendo o valor respectivo ser satisfeito, contra recibo, no prazo de 03 dias do pagamento da parcela, sob pena das sanções previstas neste contrato, ressalvado o direito da de sacar contra o uma letra de câmbio no valor relativo aos juros, multa e correção monetária com vencimento à vista, a ser levada à protesto junto com o título promissório, ficando acordado, desde já, que se a tiver que promover execução judicial da letra de câmbio, ao seu valor serão acrescidas as cominações previstas no sub-item bem como honorários advocatícios que vierem a ser fixados Na hipótese de o desistir deste negócio com fundamento em motivo de cunho pessoal, sofrerá os mesmos efeitos do subitem supra. 10

11 10 - DA CESSÃO DE DIREITOS Desde que em dia com todas as obrigações e atribuições neste Instrumento ajustadas, poderá o ceder e transferir os direitos, vantagens e obrigações que possui, desde que obtida a prévia e expressa anuência da, que redigirá a minuta de cessão e transferência de direitos e obrigações, com a comprovação do pagamento do ITBI ou outros tributos incidentes, sendo devido, ainda, à, a taxa de expediente de 3% (três por cento) sobre o valor do saldo de cada cessão efetuada DA CESSÃO DE CRÉDITO E SECURITIZAÇÃO Como condição essencial do presente contrato, o concorda expressamente que a poderá, a qualquer tempo, ceder e transferir a terceiros o crédito decorrente da venda e compra ora compromissada, o qual será representado pelas parcelas vincendas do preço, sendo certo que a comunicará o, por escrito, de tal ocorrência Se concretizada a cessão de crédito, a solicitará: a) A antecipação da outorga da escritura, caso em que serão emitidas notas promissórias representativas das parcelas ainda vincendas do preço, recebidas pela em caráter prosoluto; b) Em garantia do pagamento das citadas notas promissórias e no mesmo instrumento da escritura, o e seu cônjuge, se houver, instituirá em favor da pacto adjeto de alienação fiduciária ou de hipoteca do imóvel objeto do presente instrumento, ficando a critério da a escolha da garantia real a ser instituída. c) Efetivando-se a mencionada cessão de crédito, a não se exonerará de suas obrigações e responsabilidades como incorporadora e construtora do empreendimento A, pelo presente instrumento, obriga-se a providenciar o desligamento da unidade ora compromissada do gravame hipotecário caso ceda os créditos, para securitização ou receba a referida unidade em Alienação Fiduciária, efetuando o pagamento da dívida garantida pela hipoteca desta unidade DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA O também expressamente concorda que, em qualquer momento contratual, a, a seu critério, outorgará ao a respectiva escritura definitiva de compra e venda, com a instituição no mesmo instrumento, pelo e seu cônjuge, se houver, de pacto adjeto de alienação fiduciária do próprio imóvel, em garantia do pagamento de todo o saldo devedor existente à época, nos termos do disposto na Lei 9514 de 20/11/1997 e alterações posteriores, mantida a forma de pagamento pactuada neste instrumento A propriedade fiduciária será constituída mediante registro no Cartório de Registro de Imóveis competente, da escritura que servirá de título ao negócio fiduciário e que será celebrada de acordo com a minuta-padrão a ser fornecida pela, cujo teor atenderá ao disposto na Lei 9514 de 20/11/1997 e alterações posteriores. 11

12 Será obrigatória a contratação, pelo e seu cônjuge, se houver, de seguros contra os riscos de morte, invalidez permanente e danos físicos ao imóvel ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA O será imitido na posse da unidade autônoma, desde que em dia com o cumprimento de suas obrigações contratuais, notadamente o pagamento das parcelas do preço vencidas, exercendo a, se o caso, o direito de retenção previsto no art. 52 da Lei 4591/64, bem como com relação às demais obrigações ajustadas Para a entrega das chaves e conseqüente imissão na posse do imóvel, o será notificado, por carta no endereço constante no item I, alínea b do Quadro Resumo, pela, com prévio aviso de 5 (cinco) dias, para cumprimento de todas as obrigações pendentes, permissivas da imissão de posse inclusive aquela que envolva a eventual assunção de dívida decorrente de financiamento de Agente Financeiro do S.F.H ou a contratação da alienação fiduciária em garantia, ou assinatura de instrumento particular de confissão de dívida na hipótese de existência de saldo devedor junto à, sendo que neste caso deverá apresentar garantia real. Não atendida a notificação implicará em infração contratual, além de legitimar a retenção da(s) unidade(s) compromissada(s) pela Para recebimento das chaves, o deverá vistoriar o imóvel, ocasião em que assinará o Termo de Recebimento da Unidade Autônoma Fica consignado que qualquer dúvida ou reclamação acerca da qualidade da obra não será motivo para recusa do recebimento das chaves nem para recusa do pagamento das prestações devidas Da mesma forma, o recebimento das chaves pelo não implica em renúncia ao seu direito à reparação de eventuais defeitos constatados Após a entrega da unidade, a poderá vistoriá-la periodicamente, para acompanhar o desempenho das estruturas e fundações Feita a entrega do imóvel objeto, não poderá o dificultar ou criar obstáculos à seqüência dos serviços de acabamento, do prédio, se ainda os mesmos forem necessários TRIBUTOS, TAXAS E OUTROS Correrão por conta do todas as despesas e encargos fiscais relativos à unidade comprometida, devidos a partir da data de assinatura do presente instrumento, ainda que não tenha recebido a posse do imóvel, tais como: a) despesas de condomínio, b) ligações definitivas de serviços públicos, c) impostos, taxas, contribuições de melhoria, seguro contra incêndio e outros encargos, fiscais ou não, que já incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, mesmo que lançados ou cobrados em nome da, os quais deverão ser pagos regular e pontualmente, de modo a deixar a a salvo de quaisquer cobranças ou ônus a eles relativos Também a partir da data de assinatura do presente instrumento, a informará, à Administradora nomeada, a relação de condôminos do edifício, autorizando, desde já, o, a emissão, em seu nome e na proporção de sua quota-parte, dos recibos de Despesas de Condomínio, 12

13 com os vencimentos de praxe, desde a primeira despesa lançada, mesmo que ainda não tenha recebido a posse da unidade ora transacionada DA ESCRITURA DEFINITIVA A escritura de compra e venda definitiva será outorgada ao : 1) Em até 180 (cento e oitenta) dias contados da quitação total do preço da unidade autônoma objeto deste instrumento, ou; 2) Quando da assunção pelo de dívida decorrente de financiamento concedido à aquisição da(s) unidade(s) objeto(s) do presente, perante Agente Financeiro do S.F.H., ou; 3) Quando da contratação entre a e o da alienação fiduciária da unidade objeto do presente, em garantia das obrigações descritas neste instrumento, assumidas pelo Em prol da eficácia e facilidade das diligências a tanto necessárias, a indicará o Tabelião de Notas que lavrará a escritura definitiva, tendo em vista a necessidade de depósito prévio da documentação bem como da observância dos termos da minuta-padrão, cujo teor atenderá ao disposto na Lei 9514 de 20/11/1997 e alterações posteriores, fixando-se, desde já, como local da assinatura, os escritórios da Todas as despesas decorrentes da outorga da escritura definitiva de venda e compra, além de seu respectivo registro, ITBI, taxas e emolumentos Cartorários e outros, correrão por conta exclusiva do Caso a escritura não seja efetivada e registrada pelo dentro do prazo de 180 (cento e oitenta) dias previsto no caput desta Cláusula, responderá ele pela taxa correspondente a 2% (dois por cento) do valor total do contrato, atualizada monetariamente pelo IGP-M/FGV, a título de despesas administrativas de manutenção e fornecimento da documentação exigida para tal fim Outorgada a escritura, obriga-se o a providenciar, junto à Prefeitura Municipal de São Paulo, a alteração de cadastro da propriedade para fins do lançamento seguinte do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) já em nome dele Assume o a responsabilidade total pelos prejuízos causados à em decorrência do não pagamento, nas datas fixadas, dos encargos e tributos perante o poder público e concessionárias, na hipótese de não havê-los transferido para o seu nome COMUNICAÇÕES, NOTIFICAÇÕES E INTERPELAÇÕES Para todos os efeitos e finalidades previstos nas cláusulas contratuais, as comunicações e interpelações de qualquer das partes dar-se-ão por escrito e serão consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente, contra recibo ou remetidas pelo correio, sob registro, ao endereço constante do contrato. 13

14 O comunicará à qualquer alteração do seu endereço constante do preâmbulo, autorizando, se não o fizer, a sua convocação, intimação, notificação ou citação através de edital, na forma da lei DAS DECLARAÇÕES DE VONTADE As partes contratantes declaram sua vontade em celebrar o presente contrato, pelo quê cumprirão tudo quanto aqui pactuaram, por si, seus herdeiros e sucessores As partes prestaram, uma à outra, todas as informações e esclarecimentos acerca do presente contrato e do negócio realizado, assegurando, em toda a sua execução, os princípios da ética, probidade e boa-fé MANDATOS, AUTORIZAÇÕES E DECLARAÇÕES O nomeia e constitui sua bastante procuradora a, em caráter irrevogável e irretratável, nos termos dos artigos 684 e 686 Parágrafo Único do Código Civil e enquanto subsistir o presente compromisso, a quem confere os poderes especiais para: Representar o outorgante perante as repartições públicas em geral, empresas concessionárias de serviços públicos, autarquias e entidades paraestatais, no que se referir a tais serviços públicos; perante serventuários de justiça, notadamente os Registros Imobiliários, sendo, quanto a estes, para fins de re-ratificações que se necessárias, os registros dos instrumentos de Instituição e Especificação do Condomínio do Edifício e outros atos que se fizerem necessários ao fiel desempenho deste mandato, utilizando os poderes da cláusula "extra" inclusive para cumprir eventuais exigências do referido Oficial de Registro de Imóveis As partes contratantes autorizam o Sr. Oficial do Cartório de Registro de Imóveis competente a proceder a todos os atos que se tornem e se façam necessários ao registro deste instrumento A declara expressamente e sob responsabilidade, que exerce a atividade de comercialização de imóveis, estando, portanto, dispensada de apresentar as Certidões Negativas de Débito da Previdência Social - INSS e Delegacia da Receita Federal - DRF, de que trata a Lei Federal nº de 24 de julho de 1991, regulamentada pelo Decreto de 06 de maio de 1999, modificado pelo Decreto de 29 de novembro de 1999, por se enquadrar o seu objetivo social nas disposições do Art. 257, Parágrafo 8º, Inciso IV do referido decreto, declarando mais que o imóvel objeto da presente transação faz parte de seu ativo circulante e jamais constou de seu ativo permanente A reserva-se o direito de nomear, para os primeiros dois anos, a administradora do edifício O se compromete a cumprir e fazer cumprir as disposições constantes da Minuta de Convenção do edifício, convenção esta cujos termos o declara conhecer, a ela aderindo integralmente como se a tivesse originariamente subscrito e à qual ficarão igualmente subordinados eventuais futuros adquirentes da unidade, ainda que seus títulos de aquisição não façam qualquer referência. 14

15 O se obriga por si, seus dependentes, empregados ou visitantes, a cumprir e fazer cumprir as regras da Convenção de Condomínio, concordando, expressamente, com todos os seus termos, sem exceção/oposição de qualquer espécie Nos termos da lei, o obriga-se expressamente a incluir em contrato de alienação, de locação, de cessão de uso da unidade autônoma, disposição que obrigue ao, locatário, cessionário ou usuário a cumprir e fazer cumprir a Convenção do Condomínio Obrigam-se a pagar suas taxas condominiais, a partir da data de assinatura do presente instrumento, tenha recebido ou não suas chaves Até a comercialização da última unidade autônoma, é assegurado à o direito de manter corretor no edifício, que poderá livremente transitar pelas partes comuns para atender candidatos à aquisição dos apartamentos, usar as coisas e partes comuns, e colocar, em lugar de sua escolha, material promocional, placas, anúncios (luminosos ou não) e nele instalar stand de vendas Os elementos decorativos (móveis, cortinas, tapetes etc) inseridos no material promocional constituem apenas sugestões decorativas, não estando incluídas no objeto deste negócio No caso em que o for constituído por mais de uma pessoa, estes, neste ato, nomeiam-se e constituem-se mutuamente procuradores uns dos outros, com poderes expressos, irretratáveis e irrevogáveis nos termos do art. 684 do Código Civil Brasileiro DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE Com ressalva das hipóteses de inadimplência acima previstas, o presente contrato encerra compromisso formalizado de venda e compra irrevogável e irretratável, obrigando as partes contratantes, seus herdeiros e sucessores a qualquer título, ficando sujeito à adjudicação compulsória, na forma da legislação em vigor. 20 DESLIGAMENTO DA HIPOTECA A, através do presente instrumento obriga-se a providenciar o desligamento da unidade ora compromissada do gravame hipotecário caso ceda os créditos para securitização ou receba a referida unidade em Alienação Fiduciária, efetuando o pagamento da dívida garantida pela hipoteca desta unidade. 21. INTERVENIENTE ANUENTE O ITAÚ UNIBANCO S.A., comparece e assina o presente na qualidade de INTERVENIENTE ANUENTE, para tomar ciência do presente instrumento, não implicando o seu comparecimento na garantia ou promessa de financiamento ao ora, concordância com as estipulações contratuais avençadas pelas partes, reconhecimento dos direitos e obrigações contratados ou aceitação expressa ou tácita das cláusulas e condições do presente instrumento. 15

16 22 - DO FORO As partes elegem o Foro da Comarca de São Paulo-SP, que será o único competente para dirimir as dúvidas e as questões decorrentes deste contrato, renunciando, desde já, a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. FOI CONCEDIDA AO A OPORTUNIDADE PARA PREVIAMENTE EXAMINAR ESTE CONTRATO, PELO QUE DECLARA ESTAR BEM ESCLARECIDO E CIENTE QUANTO ÀS CONDIÇÕES CONTRATUAIS, NÃO TENDO QUALQUER ALTERAÇÃO A SOLICITAR E ACEITANDO, NA ÍNTEGRA, AS CLÁUSULAS DESTE CONTRATO, DE SEU QUADRO RESUMO E DEMAIS ANEXOS. E por estarem assim justas e contratadas, firmam este contrato na sede da em 03 (três) vias de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas, abaixo assinadas para que produza os seus jurídicos e legais efeitos. São Paulo, de de : ESSER PARIS EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO - SPE LTDA (A,E,S): INTERVENIENTE ANUENTE: ITAÚ UNIBANCO S.A. TESTEMUNHAS: 1) 2) 16