LAUDO TÉCNICO AVALIAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS

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1 Pontifícia Universidade Católica de Goiás Departamento de Engenharia Disciplina: Construção Civil II ENG 2333 Professor: Eng Civil Bruno Rocha Cardoso, Esp. PBL 02 Patologias em Obras LAUDO TÉCNICO AVALIAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS Faça um Laudo/Parecer Técnico de uma edificação. Estabeleça através de uma visita técnica a uma edificação uma analise de patologias existentes, busque identificar por meio de fotografias e defina as causas prováveis de ocorrência desses defeitos. Para esclarecer, sugere-se o seguinte roteiro: 1. Considerações preliminares e finalidade 2. Características da Edificação objeto do presente estudo 3. Garantia Legal 4. Histórico Apresentado e o Parecer Técnico 5. Conclusões e Considerações finais Considere a busca das causas preponderantes e das soluções para as patologias como a meta para esse trabalho. A seguir segue-se modelos para analise:

2 Carlos Aurélio Nadal Curso de Avaliações aula 02 Curso de Avaliações Prof. Carlos Aurélio Nadal 1 Carlos Aurélio Nadal Curso de Avaliações aula 02 AULA 02 EXEMPLO DE LAUDO TÉCNICO PERICIAL E PARECER TÉCNICO 2

3 Carlos Aurélio Nadal Curso de Avaliações aula 02 O trabalho técnico pericial O engenheiro deve escrever claro e em linguagem técnica. Define-se como linguagem técnica aquela em que os termos podem ser definidos de forma universal, de preferência seguindo a terminologia proposta nas normas técnicas em vigor. Sugerimos a seqüência a seguir retirada de Cervo e Bervian (1983) 3 Carlos Aurélio Nadal Curso de Avaliações aula 02 EXIGÊNCIAS 1) IMPERSONALIDADE - Redação na 3 a Pessoa ex. O presente trabalho o presente estudo somos de opinião que... Chegamos a conclusão (marcar o resultado obtido pessoalmente) DEFORMAÇÕES ex.: o meu trabalho meus estudos minha tese uso de nós 4

4 Carlos Aurélio Nadal Curso de Avaliações aula 02 EXIGÊNCIAS 2) OBJETIVIDADE Linguagem objetiva, precisa, isenta de qualquer ambigüidade ex. O ensaio de estimativa de capacidade de percolação do solo foi realizado, segundo as prescrições da NBR 13969, resultando em 45 min/m. Dados concretos DEFORMAÇÕES ex.: ponto de vista pessoal - eu penso parece-me impressões subjetivas ex. o salão era grande e espaçoso. 5 Carlos Aurélio Nadal Curso de Avaliações aula 02 EXIGÊNCIAS 3)MODÉSTIA E CORTESIA Uma pesquisa científica se impões por si mesma. DEFORMAÇÕES Arrogância dogmatismo impressionismo ares de autoridade absoluta auto elogios confrontação entre outros autores 6

5 Carlos Aurélio Nadal Curso de Avaliações aula 02 EXIGÊNCIAS 4) INFORMATIVA Descrição dos passos da pesquisa e transmissão de seus resultados DEFORMAÇÕES Persuasiva expressiva impor conclusões 5) CLARA E DISTINTA CONFUSA/EQÜIVOCA 6) PRÓPRIA OU CONCRETA FIGURADA 7 Carlos Aurélio Nadal Curso de Avaliações aula 02 EXIGÊNCIAS 7) TÉCNICO conhecer a terminologia 8) FRASES SIMPLES E CURTAS (contendo uma idéia) DEFORMAÇÕES LINGUAGEM COMUM Longas e complexas leitura pesada 8

6 Carlos Aurélio Nadal Curso de Avaliações aula 02 LAUDO TÉCNICO AVALIAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS Aos quatorze dias do mês de outubro do ano de 2008, o infra-firmado, Engenheiro Civil CREA 1111/D-PR, nomeado perito dos autos do Processo , Seção Judiciária do Paraná, Subseção de Curitiba, que tem como Requerente o Estado do Paraná e como Requeridos LAERCIO SANTOS, VALDECI QUERINO E JUAREZ JEAN procedeu, diligências, vistorias, análise de documentos, coleta de dados em campo e medições, passa a relatá-los minuciosamente, com verdade e com todas as circunstâncias, da forma como segue: 9 Carlos Aurélio Nadal Curso de Avaliações aula 02 MOTIVO DA PERÍCIA: A perícia solicitada tem por objetivos: VISTORIAS EFETIVADAS SERVICOS TÉCNICOS REALIZADOS FORMAÇÃO DA AMOSTRA ANALISE DAS AMOSTRA E VALIDAÇÃO DOS RESULTADOS CONCLUSÕES Após os trabalhos efetivados, mostra-se que.. E são essas as declarações que em sua consciência tem o Perito a fazer. Por nada mais haver, deu-se por findo o presente laudo, que vai impresso sobre 17 (dezessete) folhas deste papel, dele ficando cópia fiel ao original. Acompanham-no anexos: ANEXOS: A) FOTOS DAS VISTORIAS REALIZADAS B) DOCUMENTOS COMPROBATÓRIOS DAS AMOSTRAS OBS. Assinar ou rubricar com rubrica legível todas as páginas dos laudo, e seus anexos. 10

7 Carlos Aurélio Nadal Curso de Avaliações aula 02 FOTOGRAFIA TÉCNICA PERICIAL Esquema de tomada das fotos periciais Deverão ser tomadas no mínimo três fotos de cada posição de interesse e escolhida a mais esclarecedora Fotos gerais (que mostrem onde se encontra o objeto da pericia no local Foto 3 Foto 2 Foto 1 11 Carlos Aurélio Nadal Curso de Avaliações aula 02 Foto da mesma região do Ribeirão Grande, de duas posições diferentes 12

8 Carlos Aurélio Nadal Curso de Avaliações aula 02 Detalhe teste de impacto lateral e amassamento, em teste de resistência de 13 Carlos Aurélio Nadal Curso de Avaliações aula 02 Detalhe de passivo ambiental, com suspensão de petróleo depositado no subsolo do leito do rio. 14

9 Carlos Aurélio Nadal Curso de Avaliações aula 02 Casa destruída por pressão negativa em fundações (água subterrânea) 15 Carlos Aurélio Nadal Curso de Avaliações aula 02 Colocação de traçador chegada de traçador 16

10 Fechar Pagina Sérgio M. Speranza Eng. Civil CREA Av. Mauá 763 Araraquara SP Fones : / consultoria@seutrabalho.com Site : LAUDO DE EXEMPLO - PERICIA DE ENGENHARIA - PARECER TÉCNICO Sérgio Martins Speranza, Engenheiro Civil, registrado no CREA sob n.o , perito especialista em patologias inerentes a revestimentos de edifícios de médio e grande porte, no âmbito da Engenharia Civil, e conforme determinado em contrato de prestação de serviços firmado entre o Condomínio Residencial - e a empresa Ivone Soeli & Ferreira Araraquara Ltda. EP (Pinturas Araraquara) apresenta seu parecer técnico conforme segue : 1 - Considerações preliminares Finalidade Tem o presente a finalidade de relatar as anomalias relacionadas à estabilidade do revestimento externo (fachada), e outras análises referentes às áreas comuns do Edifício, cuja denominação é Condomínio Residencial, localizado na Avenida SP, conforme vistoria efetuada in-loco em 20 de maio de 2009 visando à aplicação de nova pintura cujas etapas de serviços e composição serão : a) Execução de hidrojateamento na fachada do edifício para remoção de partes soltas de pintura antiga, remoção de placas soltas de emboço/reboco, partículas de poeira e limpeza das superfícies impregnadas por fungos. b) Aplicação de uma demão de fundo preparador de paredes (a base de água) na fachada com a finalidade de se proceder a maior adesão de partículas soltas do substrato e preparo da superfície para receber a nova camada de tinta acrílica a ser aplicada. c) Tratamento de trincas e fissuras existentes no edifício, bem como tratamento das partes soltas ou pulverulentas de emboço e emboço/reboco nas regiões onde forem detectados desplacamentos ou massa podre. d) - Aplicação de duas demãos de Suvinil Suviflex e) Aplicação de uma demão de textura acrílica 1.a linha (a base de água). Os serviços serão executados conforme especificações no orçamento apresentado e conforme contrato de serviços firmados entre a empresa Ivone Soeli & Ferreira Araraquara Ltda. EP (Pinturas Araraquara) e o Condomínio Residencial, observando sempre as normas técnicas vigentes durante a execução dos serviços de pintura. Serão obedecidas todas as orientações técnicas do fabricante das tintas Suvinil - Basf The Chemical Company, mesmo que alguns itens não estejam devidamente apresentados na planilha inicial de mão de

11 obra fornecida pela Pinturas Araraquara - Ivone Soeli & Ferreira Araraquara Ltda EP 2 Características do Edifício objeto do presente estudo Edifício de condomínio residencial constituído por 18 andares e pavimento térreo, apresentando idade aparente de 15 anos de construção. 3 Histórico apresentado O revestimento apresenta inúmeras patologias, tais como fissuras e trincas externas, desplacamentos do emboço/reboco e regiões pulverulentas (massa podre). A causa preponderante para o surgimento da pulverulência (massa podre) e desplacamentos do emboço/reboco é a percolação continuada de umidade de dentro para fora, tais como : infiltrações em rejuntes de Box de banheiros, lavanderias e outras áreas úmidas, bem como infiltrações nos pisos das sacadas. A partir do momento em que a pulverulencia do reboco aflorou (perfurou) o revestimento impermeável (tinta antiga) surgiram pontos vulneráveis que permitiram a infiltração das águas de chuva agravando dessa forma a patologia pré-existente. O agravamento das demais patologias (trincas e fissuras) se deu também devido a falta de manutenção no que dizem respeito à impermeabilização (pintura) externa que sofreu deterioração da camada impermeável (perda de resina da tinta) por calcinação devido ao tempo excessivo de exposição às intempéries (mais de 07 anos), bem como o provável excesso de finos na argamassa de reboco e dosagem inadequada de aglomerante (cimento) e plastificante (cal hidratada), não descartando também, causas como as de movimentação estrutural devido à dilatação térmica. Foto1 data 20/05/2009 Região Fachada externa - inúmeras bolhas e reboco/emboço apresentando desplacamento e pulverulencia (esfarelamento / massa podre) em diversas regiões, provocada por umidade percolante (capilaridade) de dentro para fora.

12 Foto2 data 20/05/ (ampliação) inúmeras fissuras, abertura de fundo aparente anterior (<= 1mm), apresentando inicio de tratamento inadequado (imperícia) com utilização de ferramenta não apropriada (abertura aparentemente efetuada com espátula metálica e não com ferramenta em V normatizada). Tal procedimento comprometerá o tratamento posterior da superfície, pois haverá marcas visíveis devido à destruição excessiva das bordas. A ferramenta em V possibilitaria um corte de abertura preciso e de pequena largura, apenas o suficiente para aplicação de mastique elástico e não haveria comprometimento substancial do acabamento final. A maior parte das superfícies externas em todo o contorno do pavimento térreo até o 2.o/3.o andar tiveram esse inicio de tratamento inadequado de fissuras, comprometendo dessa forma o acabamento final. Setas 1 e 2 Pulverulência do reboco/emboço provocada por umidade percolante proveniente do piso.

13 Foto3 data 20/05/ (ampliação) Região Acesso ao Hall principal de entrada no edifício Mesmo procedimento inadequado de tratamento de fissuras relatado na foto 02 - Técnicas adequadas para tratamento de fissuras e trincas. METODOLOGIA APLICADA NAS FACHADAS DO EDIFÍCIO: No edifício predominam na fachada as fissuras e micro fissuras. No caso das fissuras (<=0,5 mm) é efetuada abertura pouco profunda com ferramenta em "V" com injeção de mastique elastico. No caso das microfissuras (<=0,05 mm) as mesmas são vedadas diretamente com aplicação através de rolo de pintura de suvinil suviflex, produto que está sendo aplicado em duas demãos em toda a fachada do edifício

14 Foto4 data 20/05/ (ampliação) Região Pav. Térreo - Pulverulência do reboco/emboço provocada por umidade percolante proveniente do piso. Foto5 data 20/05/ (ampliação) Região Pav. Térreo Mesmo procedimento inadequado de tratamento de fissura relatado na foto 02 -

15 Foto6 data 20/05/ (ampliação) Região Pav. Térreo - Pulverulência do reboco/emboço provocada por umidade percolante proveniente do piso ou da soleira adjacente.

16 Foto7 data 20/05/2009 Região Apartamento n.12 Sacada - Fachada externa - inúmeras bolhas e reboco/emboço apresentando desplacamento e pulverulencia (esfarelamento / massa podre) em diversas regiões, pulverulencia essa provocada por umidade percolante (capilaridade) proveniente do piso da sacada. Pode-se observar que a maioria das sacadas dos demais apartamentos apresentam a mesma patologia com graus variáveis de incidência. Deve-se verificar se durante a construção do edifício foi executada manta impermeável no piso das sacadas. Foto8 data 20/05/ (ampliação) Região Pav. Térreo - Pulverulência do reboco/emboço provocada por umidade percolante proveniente do piso.

17 Foto9 data 20/05/2009 Região Apartamento 11 Fachada externa - inúmeras bolhas e reboco/emboço apresentando desplacamento e pulverulencia (esfarelamento / massa podre) em diversas regiões, provocada por umidade percolante (capilaridade) de dentro para fora.

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19 Foto10 data 20/05/2009 Região Apartamentos lado impar Vista da Av. Mauá sentido Rua Padre Duarte para Rua São Bento - Fachada externa - inúmeras bolhas e reboco/emboço apresentando desplacamento e pulverulencia (esfarelamento / massa podre) em diversas regiões, provocada por umidade percolante (capilaridade) de dentro para fora. Nos apartamentos do lado par há indícios de umidade percolante, tais como manchas e bolhas, mas pelo fato da mesma estar protegida do sol da tarde as progressões dessas patologias apresenta-se mais lentas.

20 Foto11 data 20/05/2009 Região Apartamentos lado par vista da esquina da Rua São Bento com Av. Mauá. Nos apartamentos do lado par há indícios de umidade percolante, tais como manchas e bolhas, mas pelo fato da mesma estar protegida do sol da tarde as progressões dessas patologias apresenta-se mais lentas. Após o hidrojateamento será possível verificar a existência de pulverulencia e possíveis desplacamentos. Foto12 data 20/05/2009 Região Térreo Teto de gesso em projeção Nota-se um buraco préexistente no teto de gesso. Esse reparo deverá ser efetuado pelo condomínio através de empresa especializada em gesso. Considerações sobre a fachada externa da torre: Não estando mais o revestimento (emboço/reboco) protegido da umidade externa e interna (umidade percolante devido a falhas de impermeabilização), o mesmo passou a absorver parte da água direta das chuvas e das áreas úmidas internas, sendo dessa forma submetido ao trabalho constante de dilatação e contração pelo ganho e perda de umidade de forma sequencial e constante ao longo dos anos.

21 Não obstante o edifício foi ganhando idade e tendo manutenção interna (vazamentos) e externa precária (pintura), quase inexistente. Ocorre nesse quesito que o edifício, pela sua idade aparente, sugere pontos não facilmente detectáveis (ocultos) de percolação de água de dentro para fora devido a infiltrações provenientes de rejuntes de banheiros e pequenos vazamentos nas redes internas de esgoto e água fria. Dada a urgência de se efetuar a nova pintura para estanqueidade do reboco externo, (sob pena, em médio prazo, de perda de todo o reboco pelo seu provável descolamento das alvenarias com formação de extensas placas soltas caso a pintura não seja executada ), a mesma deverá ser em tons pastéis (cor clara) de fácil manutenção prevendo-se de ante mão que pontos de umidade (de dentro para fora) irão aparecer posteriormente no substrato, atacando a nova pintura em pontos localizados devendo provocar anomalias tais como: Descolamento com pulverulência e Eflorescência. Essas patologias deverão ocorrer de forma localizada e nas proximidades das áreas úmidas, banheiros, áreas de serviços, falhas em rufos e calhas da cobertura, no prazo médio de um a dois anos após o término da nova pintura. Nessa ocasião os pontos de umidade serão facilmente detectáveis devendo ser sanados nas áreas internas e a pintura refeita nesses pontos localizados, daí a necessidade técnica de aplicação da tonalidade clara, pois a mesma permitirá maior facilidade de retoques sem manchas de tonalidades diferenciadas. Concomitantemente aos serviços de pintura ou em data imediatamente posterior ao seu término, o condomínio deverá contratar empresa especializada em impermeabilizações para os devidos reparos e estanqueidade das áreas úmidas internas e externas. Entende-se por áreas úmidas internas e externas os banheiros, lavanderias, cozinhas, prumadas de esgoto e água fria, pisos das sacadas, caixas externas de ar condicionado, soleiras das janelas e cobertura do edifício compreendendo calhas, rufos e condutores. 4 - Parecer técnico sobre as futuras anomalias (patologias) localizadas que deverão surgir em função do novo revestimento altamente impermeável (pintura) a ser executado, tendo em vista o estado de conservação interna do edifício e condições patológicas sugestivas do reboco externo. 4.1 Descolamento com pulverulência Em algumas regiões das fachadas externas dos edifícios, situadas junto ás áreas úmidas internas, poderá se verificar a anomalia chamada de descolamento com pulverulência A película de tinta descolará em alguns pontos isolados arrastando o reboco que se desagregará com facilidade (massa podre) sendo que nessas regiões o reboco apresentara som cavo sob percussão. Essa anomalia descolamento com pulverulência se da devido à composição inadequada do reboco com exposição constante a umidade Principais fatores (causas prováveis) Excesso de finos no agregado Traço pobre (falta de dosagem adequada de cimento) Traço rico em cal Ausência de carbonatação adequada da cal Principal fator (causa prevista) Ação constante de percolação de água de infiltração provenientes das áreas úmidas do edifício compostas pelos banheiros internos cujos Box de banhos se encontram imediatamente anexos as paredes externas (fachada), bem como a percolação também se verificara como provenientes das bases dos caixilhos dos apartamentos (regiões de aparecimento constante de fissuras devido à incompatibilidade de trabalho do alumínio dos caixilhos com o reboco- dilatações diferenciadas). Portanto esse fator preponderante real de umidade somado a um ou a mais de um dos fatores de

22 causas prováveis acima, poderá culminar na patologia prevista Eflorescência Em diversas regiões da fachada externa do edifício, situadas junto ás áreas úmidas internas, poderá ocorrer a anomalia chamada de, : Eflorescência caracterizada por manchas de umidade e pó branco acumulado sobre a superfície (face interna da película de tinta descolada) Principais fatores que provocam a Eflorescência (causas a serem constatadas in-loco futuramente) Umidade constante ( de dentro para fora, ou através de novas fissuras que poderão surgir no reboco devido ao seu atual comprometimento) Sais solúveis presentes nos componentes da alvenaria Umidade infiltrada (percolação) Cal não totalmente carbonatada (reativa à umidade) 5. Cobertura rufos e telhas Foto 13 data 20/05/2009 Cobertura Capa quebrada

23 Foto 14 data 20/05/2009 Cobertura capas quebradas e soltas. Foto 15 data 20/05/2009 Cobertura - remendos

24 Foto 16 Os fios de antenas de TV estão expostos às intempéries e amarrados uns aos outros de forma improvisada, impedindo parcialmente o acesso normal à cobertura. Essa fiação deveria estar embutida em tubos apropriados e de forma organizada.

25 Foto17 data 20/05/2009 Vista geral da cobertura Foto18 data 20/05/2009 Todas as borrachas vedantes dos parafusos de fixação das telhas estão ressecadas. Foram também encontrados inúmeros pontos com ausência de parafusos de fixação.

26 Região Cobertura Pode-se constatar diversas telhas trincadas ou remendadas. O Condomínio deverá contratar empresa especializada em calhas e rufos para as devidas correções em todos os pontos críticos do perímetro da cobertura. Em médio prazo deverá também ser efetuada a substituição das telhas de fibrocimento, pois as mesmas já se apresentam parcialmente porosas (enfraquecidas) e deterioradas e com diversos pontos de emendas improvisadas. Recomendamos na oportunidade que as telhas sejam substituídas por telhas metálicas galvanizadas ou de alumínio. Detectou-se também que as borrachas vedantes dos parafusos de fixação das telhas estão ressecadas, tendo já perdido sua função que seria a de anti vibração provocada por ventos e vedação às águas de chuvas. Foram também encontrados diversos pontos de fixação com ausência de parafusos de fixação. Após o término dos serviços de pintura o condomínio deverá contratar empresa especializada em cobertura para os devidos reparos gerais necessários. 6. Perda de Pigmentação ( tonalidade ) Após a execução da nova pintura haverá uma perda natural de pigmentação oriunda de intemperismo e ação dos raios solares ultravioletas. Considerações (despigmentação perda de tonalidade) : Quando da utilização de pigmentos orgânicos ou inorgânicos nas tintas ocorre uma perda natural da cor (tonalidade) devido à ação do intemperismo e principalmente devido aos efeitos dos raios ultravioletas do sol. A tinta a ser utilizada se enquadrará no parâmetro de alto padrão, tinta de boa qualidade, classificação primeira linha, com índice de resina (aglutinante impermeável) satisfatório, fazendo com que essa perda de tonalidade transcorra de forma natural, com índice de perda da tonalidade principal na ordem de 10% a 20% ao ano, dependendo da face do edifício exposta a maior incidência dos raios solares e da tonalidade empregada, podendo-se futuramente constatar uma perda natural em relação à tonalidade original tendendo ao tom branco/pastel. Essa perda de tonalidade se enquadrara dentro da normalidade de desgaste natural. 7. Conclusões e Considerações finais : Pode-se constatar que o principal agente das anomalias previstas a serem apresentadas será a umidade de percolação inicialmente oculta proveniente das áreas úmidas internas do edifício, o qual deverá ser sanado pelo Condomínio, gradativamente conforme forem surgindo, visando à recuperação da fachada para uma situação de normalidade. O condomínio deverá de forma concomitante aos serviços de pintura ou em data imediatamente posterior, contratar os serviços de empresa especializada em impermeabilizações a fim de sanar as patologias existentes (infiltrações) já detectadas. Poderão também surgir novas fissuras e trincas em médio prazo devido à excessiva exposição anterior do reboco às intempéries ( mais de 07 anos sem pintura de proteção) e também devido a possíveis acomodações naturais estruturais e de fundações do edifício. Devido à alta incidência de fissuras, trincas, desplacamentos, será efetuado o acabamento final de nivelamento nas regiões a serem tratadas, mas o mesmo poderá não apresentar um resultado altamente satisfatório no acabamento geral das superfícies. Salientamos também que o revestimento atual existente (emboço/reboco) apresenta altíssimo índice de absorção de água com baixa resistência mecânica além da umidade percolante de dentro para fora, tendo sido submetido a esforços térmicos e exposição ao intemperismo por longo período. Por esses motivos o revestimento (emboço/reboco) poderá apresentar novas placas soltas em médio prazo, mesmo com a execução da nova pintura atual e correção das placas soltas existentes

27 atualmente. As tintas empregadas deverão ser oriundas de fornecedor confiável enquadrando-se na classificação de primeira linha, tendo o Condomínio optado pela marca Suvinil fabricada pela Basf The Chemical Company A mão de obra a ser empregada na pintura deverá ser de boa qualidade com acompanhamento e orientação de engenharia especializada em pintura de Edifícios, observando-se as premissas básicas de número de demãos satisfatórias, diluição satisfatória da tinta (indicada pelo fabricante) e preparação adequada das superfícies a serem pintadas. Para efeito de manutenção preventiva a fachada externa do edifício deverá ser pintada no máximo a cada 04 anos com 01 demão de liquido preparador e 02 (duas) demãos de tinta látex 100% acrílica nas paredes externas. Encerramento Este signatário apresenta o presente trabalho concluído, constando de 20 folhas digitadas de um só lado, todas rubricadas, exceto esta última, que segue devidamente datada e assinada, colocando-se a disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais que se fizerem necessários. Araraquara, 20 de maio de 2009 Sérgio Martins Speranza Eng. Civil CREA Abaixo assinado, o Sindico e os membros do conselho da Administração do Condomínio Residencial tomam ciência do presente parecer técnico de perícia de engenharia com a finalidade de esclarecimentos sobre as patologias existentes e previstas no revestimento externo do edifício, e também de que receberam as orientações dos procedimentos necessários para saná-las. Sérgio M. Speranza Eng. Civil CREA Av. Mauá 763 Araraquara SP Fones : / consultoria@seutrabalho.com Site : Fechar Pagina

28 Bruno Rocha Cardoso Eng. Civil CREA /D-GO Fones : / engebrunorocha@gmail.com PARECER TÉCNICO DA INSPEÇÃO REALIZADA 1. Considerações preliminares e finalidade Tem o presente a finalidade de relatar o parecer técnico acerca da demanda SISAQ/ATENDER Nº: Em vista disso, considera-se o manifesto do cliente que apresenta as reclamações por parte dos compradores, acerca da edificação, conforme, observa-se no fragmento de texto, extraído do mesmo: Cliente reclama que (...) a casa já apresenta defeito desde que ela se mudou começando pela parte elétrica, na estrutura, como rachaduras nas paredes que vão do chão até o teto e infiltração nas paredes do banheiro e no quarto, o piso está manchado e sem brilho, o rejunto entre as cerâmicas está manchado de vermelho o vaso do banheiro se soltou além das portas que estão emperradas e uma das janelas saiu do trilho e fica difícil fechar. As considerações deste manifesto foram pontualmente analisadas, através de vistoria efetuada in-loco em 22 de janeiro de Na presença da residente TEYLA MOORE GUIMARÃES E SILVA. 2 Características da Edificação objeto do presente estudo A edificação, locada em zona residencial, constitui-se de 2 quartos, 1 banheiro, 1 sala, 1 cozinha e 1 área de serviço. O imóvel foi construído e finalizado no final de 2010, portanto possui um pouco mais de 3 anos de conclusão. Possui área de construção de 49,35 m² e área do terreno de 200,00 m². Situase na Rua 21 de abril quadra 12/4 lote 15, no Setor Estrela Dalva 3ª Etapa, Goiânia, Goiás. Foto1 data 22/01/2014 Região Fachada Frontal Fotografia da fachada frontal da casa.

29 3 Garantia Legal Para as argumentações desse documento consideraram-se também as garantias definidas por lei. 3.1 O Código Civil Brasileiro de 2002: Art Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis, o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo irredutível de cinco anos, pela solidez e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo. Parágrafo único. Decairá do direito assegurado neste artigo o dono da obra que não propuser a ação contra o empreiteiro, nos cento e oitenta dias seguintes ao aparecimento do vício ou defeito. De acordo com esse dispositivo, o prazo de garantia da construção é de 5 anos, contados da conclusão da obra. Essa garantia diz respeito, como constante na norma acima citada, às condições de solidez e segurança da edificação, e não a qualquer defeito ou problema que apareça na construção após a entrega do imóvel. Todavia, de acordo com o novo Código Civil, o proprietário do imóvel ou o titular da promessa de compra e venda, ao constatar a existência de vício que afete a solidez ou a segurança do edifício, deve manifestar suas reclamações ao construtor ou empreiteiro no prazo de 180 dias ou nos 6 meses seguintes ao aparecimento do vício (art. 618, parágrafo único). Se a ação não for proposta nesse prazo, ocorrerá a decadência do direito, ou seja, nenhuma medida judicial poderá mais ser ajuizada contra o construtor para reclamar a correção do vício estrutural. 3.2 O Código de Defesa do Consumidor CDC - Lei nº de 11 de Setembro de 1990: Art. 26. O direito de reclamar pelos vícios aparentes ou de fácil constatação caduca em: II - noventa dias, tratando-se de fornecimento de serviço e de produtos duráveis. 1º Inicia-se a contagem do prazo decadencial a partir da entrega efetiva do produto ou do término da execução dos serviços. 2º Obstam a decadência: I - a reclamação comprovadamente formulada pelo consumidor perante o fornecedor de produtos e serviços até a resposta negativa correspondente, que deve ser transmitida de forma inequívoca; 3º Tratando-se de vício oculto, o prazo decadencial inicia-se no momento em que ficar evidenciado o defeito. Observa-se a caducidade, em direito, é o estado a que chega todo o ato jurídico tornando-se ineficaz em consequência de evento surgido posteriormente. É o estado daquilo que se anulou ou que perdeu valia, tida, até então, antes que algo acontecesse. Ou seja, acaso o consumidor não reclame comprovadamente perante o fornecedor de produtos e serviços dentro do prazo de noventa (90) dias acerca de vícios aparentes ou de fácil constatação, isso é que não necessitem de aptidão técnica para a verificação, perde-se a valia de seu direito a reparos dos mesmos. 4 Histórico Apresentado e o Parecer Técnico A edificação possui quase 3 anos em utilização pelos residentes e como tal carece de manutenções periódicas e preventivas diversas. Percebeu-se que essas manutenções não têm sido realizadas em conformidade com os prazos orientados pela CAIXA no Guia de Cuidados com o Imóvel ( Os clientes alegaram, em seu manifesto, que a casa apresenta vícios aparentes desde quando se mudaram para a mesma, entretanto segundo CDC art.26, o prazo para a manifestação desse tipo de reclamação são noventa dias, tornando, portanto as reclamações desse caráter intempestivas e sem valia diante do processo. No entanto, no que condiz aos vícios ocultos reclamados, na vistoria realizada, constatou-se que tais são inexistentes. Para uma melhor compreensão dos quesitos mencionados no manifesto do cliente, analisemos pontualmente cada uma de suas reclamações: 4.1 parte elétrica Acerca da parte elétrica não se constatou nenhum vício ou defeito de construção, na vistoria realizada. Questionou-se a residente TEYLA MOORE GUIMARÃES E SILVA, presente na ocasião que não mencionou nenhuma queixa acerca desse item.

30 4.2 na estrutura A casa possui estrutura em concreto armado sendo discriminadamente constituídos por baldrames, pilares, vigas de pavimento e laje de cobertura, e, as fundações são em radier. Não consta nenhum defeito ou vício construtivo na estrutura da casa, bem como em razão dos materiais utilizados ou mesmo os serviços e recalques do solo, de forma que, permanece a residência em relação a sua estrutura com solidez e segurança para sua utilização. 4.3 rachaduras nas paredes (...) e tetos As reais patologias apresentadas concentram-se em quase totalidade em microfissuras, ou seja, abertura ocasionada por ruptura de um material ou componente, com abertura inferior a 0,05 mm, e suas ocorrências com abrangência somente ao revestimento impermeável (pintura e textura). Essas ocorrências observadas nos tetos e paredes da edificação se deu, sobretudo, a ausência de manutenção no que dizem respeito à impermeabilização dos revestimentos (pintura) interna e externa da casa que sofre deterioração natural da camada impermeável (perda de resina da tinta) por calcinação devido ao tempo excessivo de exposição às intempéries (03 anos). Por conseguinte, não pode-se estabelecer aos construtores responsabilidade sobre essas patologias, pois não são oriundos pela construção e sim pela utilização pelos residentes. Além disso, conforme mencionado pelo manifesto, se essas patologias se manifestaram desde o inicio da ocupação do imóvel, torna-se sem valia a reclamação em data tão póstuma. Foto2 data 22/01/2014 Interior da Casa Teto na Sala Microfissura na pintura do teto.

31 Foto3 data 22/01/2014 Exterior da Casa Parede Microfissura na textura da parede. 4.4 e infiltração nas paredes do banheiro e no quarto Acerca desse quesito, explana-se que algumas paredes da casa, sobretudo do quarto, apresenta patologias devido à exposição excessiva a umidade, deterioração natural da camada impermeável (perda de resina da tinta). Entretanto, tal fator não se ocasionou em decorrência de infiltração, ou seja, percolação de água de chuva através das paredes ou vazamentos de canos outrora rompidos dentro da alvenaria. A causa preponderante para a deterioração da resina da tinta usada nas paredes é a utilização indevida pelos usuários. Uma vez que os mesmo em dado momento lixiviaram (lavaram) a camada impermeável (pintura) das paredes internas e através da abrasão com material úmido objetivaram a remoção de sujeiras impregnadas na superfície do substrato. Conforme pode-se observar nas fotos: Foto4 data 22/01/2014 Interior da Casa Parede Quarto Resultado da tentativa de limpar a sujeira da pintura, defeito ocasionado pela utilização de elemento abrasivo (bucha ou pano) e umidade.

32 Foto5 data 22/01/2014 Interior da Casa Parede Quarto Resultado da tentativa de limpar a sujeira da pintura, defeito ocasionado pela utilização de elemento abrasivo (bucha ou pano) e umidade. 4.5 o piso está manchado e sem brilho, o rejunto entre as cerâmicas está manchado de vermelho As manchas no piso e nos rejuntes são oriundas de sujeira, que, por conseguinte, independe dos materiais empregados ou dos serviços realizados, portanto não são de responsabilidade da construtora, em contrapartida devem-se a utilização e ausência de manutenção. A sujeira de argila vermelha (terra vermelha), evidenciada pelas fotos 6,7 e 8, encontra-se impregnada nos pisos e rejuntes, para sua limpeza recomendou-se aos residentes o uso de produto especifico de limpeza e desengordurante de cerâmicas, conforme orientações da CAIXA no Guia de Cuidados com o Imóvel ( Foto6 data 22/01/2014 Interior da Casa Pisos Sujeira nos pisos e rejuntes, ausência de limpeza adequada e continua exposição a argila(terra) vermelha.

33 Foto7 data 22/01/2014 Interior da Casa Pisos Sujeira nos pisos e rejuntes, ausência de limpeza adequada e continua exposição a argila(terra) vermelha. Foto8 data 22/01/2014 Interior da Casa Pisos Sujeira nos pisos e rejuntes, ausência de limpeza adequada e continua exposição a argila(terra) vermelha. 4.7 o vaso do banheiro se soltou além das portas que estão emperradas e uma das janelas saiu do trilho e fica difícil fechar Constatou-se que acerca das demais reclamações, bem como a questão da bacia sanitária, as portas e janelas que a causa preponderante para os mesmos evidencia-se na ausência de manutenções preventivas, e, além disso, constata-se que esses itens necessitam apenas de ajustes para estabelecer seu perfeito funcionamento, elucidando que os defeitos não ocorreram pelo processo construtivo, no entanto pelo uso indevido sem as manutenções preventivas adequadas. Segundo as orientações da CAIXA no Guia de Cuidados com o Imóvel ( admite-se como responsabilidade do residente a limpeza das janelas e portas, a reposição das falhas nos rejuntes e outras situações que se perceberam remotas na residência em questão.

34 Foto9 data 22/01/2014 Interior da Casa Banheiro Bacia Sanitária necessitando de manutenção preventiva repor falha de rejuntes e troca de parafusos. Foto10 data 22/01/2014 Interior da Casa Quarto Janela necessitando de ajustes. 5. Conclusões e Considerações finais : Pode-se constatar que não existem vícios ocultos ou redibitórios na edificação, entretanto somente indicativos aparentes, ou seja, que se caso fossem de natureza construtiva seriam imediatamente verificados na aquisição do imóvel. Uma vez que a identificação e reclamação de patologias ocorrem em data tão póstuma a execução da obra admite-se com integralidade de consciência que o principal agente causador das anomalias existentes fora a própria utilização da residência pelos compradores. E, considerando isso, sugere-se que os residentes passem a fazer as manutenções preventivas em tempo hábil e conforme as especificações orientadas, evitando assim outros problemas futuros. Encerramento Este signatário apresenta o presente trabalho concluído, colocando-se a disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais que se fizerem necessários. Goiânia, 23 de janeiro de Bruno Rocha Cardoso Eng. Civil CREA /D-GO Fones : / engebrunorocha@gmail.com