Vistoria da vizinhança

Transcrição

1 Vistoria da vizinhança Grupo de Materiais de Construção 1

2 INTRODUÇÃO: Vistoria Preventiva Laudo de vizinhança apura estado de conservação de imóveis próximos ao canteiro de obras e atua como garantia a reclamações por danos e prejuízos indevidos. Grupo de Materiais de Construção 2

3 Vistoria Preventiva São inúmeras as queixas de imóveis vizinhos às obras que podem recair sobre as construtoras. Grupo de Materiais de Construção 3

4 Vistoria Preventiva - Mas como determinar se os danos possuem de fato ligação com a obra? - Como ter certeza de que a reparação é justa e devida aos moradores? Grupo de Materiais de Construção 4

5 Vistoria Preventiva Meios para isso evidentemente existem - perícias específicas são capazes de descobrir a origem dos estragos No entanto, isso custa caro!!! Grupo de Materiais de Construção 5

6 Injustificável, quando se dispõe de uma solução preventiva como o laudo de vizinhança. Aplicado aos imóveis que cercam o terreno, o laudo dá segurança às construtoras em situações extremas de embates judiciais; ou, no jargão dos advogados, representa uma "prova testemunhal de constatação inicial". Grupo de Materiais de Construção 6

7 Funciona da seguinte maneira: - Um engenheiro perito visita os locais antes do início da obra e registra o estado de conservação dos imóveis. - No caso de futuras queixas, a empresa tem como saber se o problema já existia ou se foi realmente causado pela construção. Grupo de Materiais de Construção 7

8 Benefícios do Laudo de vizinhança: - O laudo até influencia as pessoas no sentido de saberem quais danos foram apontados (Elas só vão reclamar se realmente a obra impactou). - Efeito psicológico sobre os vizinhos: Se sentem seguros Percebem que a empresa é responsável Preocupada com suas atividades e com as influências que pode gerar Grupo de Materiais de Construção 8

9 Benefícios do Laudo de vizinhança: - Caso seja identificado algum problema grave, passível de se agravar com os trabalhos no canteiro, o morador é advertido a corrigi-lo. - Acaba, por conseqüência, e sem custo algum, sendo contemplado com uma avaliação profissional no tocante às condições de seu imóvel. Grupo de Materiais de Construção 9

10 Qual deve ser a a abrangência da vistoria? No mínimo todos os que fazem divisa com a obra - Quem também indica o raio de ação dos peritos são os responsáveis pelo projeto de fundação, já que essa é uma das etapas mais impactantes ao longo da obra. - Dependendo do tipo de fundação, o profissional sabe a extensão da influência que ela vai ter no subsolo Grupo de Materiais de Construção 12

11 As condições e características dos imóveis é que vão ditar o trabalho no laudo - Se você pega um galpão industrial recém-construído, com 100 m de confrontação, vai fazer a vistoria em 30 minutos - Se for um cortiço ou uma favela, os mesmos 100 m em que se levou 30 minutos vão consumir dois dias de trabalho Grupo de Materiais de Construção 13

12 As condições e características dos imóveis é que vão ditar o trabalho no laudo Acentuada degradação do imóvel - o profissional deve anotar todos os indícios encontrados. Elevado tempo gasto Grupo de Materiais de Construção 14

13 Laudo de vizinhança: É preciso disassociar a vistoria feita no laudo de vizinhança da atividade pericial. Não tem por objetivo apurar causas e responsabilidades de problemas. Grupo de Materiais de Construção 15

14 Laudo de vizinhança: Não entra no mérito do projeto, do processo construtivo ou da qualidade dos materiais Apenas descreve tudo, as características gerais e condições físicas há exceções!!! Grupo de Materiais de Construção 16

15 Laudo de vizinhança: há exceções!!! Quando o problema é muito flagrante Exemplo: um forro na iminência de desabar. Isso foge um pouco do escopo principal do trabalho Entra no campo da perícia e da consultoria Grupo de Materiais de Construção 17

16 Problemas ocultos - Pode haver um pilar todo trincado, mas o morador pintou, revestiu, escondeu aquilo, e não podemos detectar. - Obstrução da vistoria pelo morador - Proprietários que agem de má-fé, esperando a chegada das máquinas ao terreno para atribuir à obra estragos que já existiam no imóvel. Felizmente, é minoria!!! Grupo de Materiais de Construção 18

17 A construtora deve estar preparada para lidar com eventuais obstáculos dessa natureza Recurso judicial - para que autoridades ordenem a vistoria (pode ser o único caminho) Apenas se a construtora estiver com receio do imóvel (seja por características externas, ou por informações que obteve quanto à sua vulnerabilidade) Grupo de Materiais de Construção 19

18 A construtora deve estar preparada para lidar com eventuais obstáculos dessa natureza Costuma-se apenas registrar oficialmente a não autorização da vistoria. Grupo de Materiais de Construção 20

19 Registro fotográfico O registro dos danos que vão sendo localizados é, além de descrito, confirmado por meio de material fotográfico em abundância. Grupo de Materiais de Construção 23

20 Custo: O laudo de vizinhança é "insignificante. É bem menor que 1% do custo da obra, não impacta no total. Estima-se que um bom laudo custe entre R$ 2 mil e R$ 4 mil. Não é um valor caro, diante da economia a qual ele pode resultar. Dados de março de 2007 Grupo de Materiais de Construção 25

21 O ideal é que o laudo seja feito antes de demolições e movimentações de terra. Esta etapa pode ocasionar problemas aos imóveis vizinhos Grupo de Materiais de Construção 26

22 Rebaixamento do lençol freático possíveis consequências Vegetação (árvores de porte) ficam sem água nas suas raízes, pondendo vir a secar. O terreno em volta poderá sofrer um adensamento (afundamento). Grupo de Materiais de Construção 27

23 Rebaixamento do lençol freático possíveis consequências Elementos estruturais apoiados diretamente no solo: Cimentados Baldrames Sapatas rasas e outros como jardins, guarita, churrasqueira, etc. Poderão afundar devido ao ressecamento do terreno. Grupo de Materiais de Construção 28

24 Rebaixamento do lençol freático possíveis consequências Edificações de pequeno porte apoiadas sobre fundações diretas rasas também poderão sofrer reclaques diferencias com o surgimento de muitas trincas ou mesmo vindo a desmoronar. Bombas para rebaixar o lençol Lençol freático natural Lençol freático rebaixado Grupo de Materiais de Construção 29

25 O que procurar? Grupo de Materiais de Construção 30

26 Trincas, fissuras, rachaduras, infiltrações: Abertura Grupo de Materiais de Construção 31

27 Trincas, fissuras, rachaduras, infiltrações: É em algum elemento estrutural? Grupo de Materiais de Construção 32

28 Trincas, fissuras, rachaduras, infiltrações: Prestar atenção em detalhes Grupo de Materiais de Construção 33

29 Trincas, fissuras, rachaduras, infiltrações: Prestar atenção em detalhes Grupo de Materiais de Construção 34

30 Trincas, fissuras, rachaduras, infiltrações: Grupo de Materiais de Construção 35

31 Trincas, fissuras, rachaduras, infiltrações: Grupo de Materiais de Construção 36

32 Trincas, fissuras, rachaduras, infiltrações: Muro Desaprumo Calçada Grupo de Materiais de Construção 37

33 Trincas, fissuras, rachaduras, infiltrações: Grupo de Materiais de Construção 38

34 Desplacamento e corrosão: Grupo de Materiais de Construção 39

35 Desplacamento revestimento: Grupo de Materiais de Construção 40

36 Penetração de água nas paredes: Grupo de Materiais de Construção 41

37 Ferramentas: Grupo de Materiais de Construção 42

38 Medir abertura de fissuras: Grupo de Materiais de Construção 43

39 Registro fotográfico: Grupo de Materiais de Construção 44

40 Trena: Grupo de Materiais de Construção 45

41 Exemplo de caso: Grupo de Materiais de Construção 47