Perspectivas para o mercado imobiliário no Brasil em 2013

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1 Perspectivas para o mercado imobiliário no Brasil em (PARTE 1 - MERCADO RESIDENCIAL) No ano de 2013, os preços dos imóveis residenciais nos grandes centros devem: cair em reais; 20,0% 35 variar abaixo de 2012; 21,7% 38 variar próximo de 2012; 26,3% 46 variar pouco acima de 2012; 26,3% 46 crescer a taxas muito expressivas. 5,1% 9 2. Os preços dos imóveis variaram para cima em 2012 relativamente ao IPCA (renda do mercado) forçados por qual dos seus componentes (respostas múltiplas): terreno + outorga onerosa; 62,9% 110 custos de construção; 45,1% 79 margens de segurança para proteção de desvios na formação dos preços; 29,7% 52 custos do capital investido. 24,0% 42 1 of 8

2 3. Qual dos componentes dos preços dos imóveis vai influenciar mais acentuadamente na variação dos preços em 2013 (ordene de 1 até 5 os fatores que mais provocarão aumentos): Average Total crescimento da margem de resultado dos empreendedores; 3, terreno + outorga onerosa; 2, custos de construção; 2, margens de segurança para proteção de desvios na formação dos preços; 3, custos do capital investido. 3, No ano de 2013, a atuação das grandes companhias do setor no programa Minha Casa Minha Vida: vai praticamente se extinguir; 9,7% 17 vai diminuir, deixando mais espaço para pequenas e médias empresas; 29,7% 52 vai se manter nos planos estratégicos, desde que os patamares de preços cresçam; 35,4% 62 vai crescer relativamente a ,1% 44 2 of 8

3 5. A velocidade de vendas dos empreendimentos residenciais em 2013 (VSO medida em unidades), relativamente a 2012 estará: muito abaixo; 16,6% 29 abaixo; 32,0% 56 equivalente; 37,7% 66 acima; 11,4% 20 muito acima; 2,3% 4 6. Demanda por imóveis residenciais em 2013, relativamente a 2012: apresentará contração; 34,9% 61 manterá um padrão equivalente ao crescimento populacional; 52,0% 91 crescerá para suprir demanda de investimento agregada. 13,1% 23 3 of 8

4 7. O desempenho prevalente das grandes empresas listadas na Bovespa em 2013: será pior do que vêm mostrando os balanços de 2012; 25,7% 45 será tão pressionado como em 2012; 41,1% 72 mostrará algum crescimento nos resultados; 29,7% 52 mostrará expressivo crescimento nos resultados. 3,4% 6 8. (PARTE 2 - EMPREENDIMENTOS DESTINADOS À RENDA: ESCRITÓRIOS, SHOPPING CENTERS E HOTÉIS URBANOS) Comparado com 2012, o volume (em m² de área bruta locável) de novos edifícios de escritórios em grandes lajes (corporativos) cuja implantação terá início em 2013 nos grandes centros urbanos: diminuirá muito (evidências de vazios); 14,3% 25 será pouco menor; 19,4% 34 será equivalente; 24,6% 43 crescerá moderadamente; 26,3% 46 crescerá expressivamente. 14,9% 26 4 of 8

5 9. Os aluguéis de empreendimentos de lajes corporativas nos grandes centros urbanos, em 2013 relativamente a 2012: diminuirão muito (contração da demanda, ou excesso de oferta); 16,0% 28 serão pouco menores; 13,1% 23 serão equivalentes; 31,4% 55 crescerão moderadamente; 33,7% 59 crescerão expressivamente (expansão da demanda). 5,7% A oferta de investimentos em edifícios de pequenos escritórios compartilhados nos grandes centros e em grandes cidades, em 2013 relativamente a 2012: diminuirá muito; 9,7% 17 será pouco menor; 19,4% 34 será equivalente; 25,1% 44 crescerá moderadamente; 37,1% 65 crescerá expressivamente. 8,6% 15 5 of 8

6 11. A demanda para investimentos em edifícios de pequenos escritórios compartilhados nos grandes centros e em cidades grandes, em 2013, relativamente a 2012: diminuirá muito (evidência de vazios); 18,9% 33 será pouco menor; 17,1% 30 será equivalente; 26,3% 46 crescerá moderadamente; 31,4% 55 crescerá expressivamente. 6,3% Os aluguéis de empreendimentos de pequenos escritórios compartilhados nos grandes centros urbanos, em 2013 relativamente a 2012: diminuirão muito (contração da demanda ou excesso de oferta); 17,7% 31 serão pouco menores; 17,1% 30 serão equivalentes; 29,7% 52 crescerão moderadamente; 28,6% 50 crescerão expressivamente (expansão da demanda). 6,9% 12 6 of 8

7 13. O desempenho econômico dos empreendimentos de shopping centers, em 2013 relativamente a 2012: sofrerá um grande impacto negativo (queda expressiva da renda disponível do mercado); 9,1% 16 será moderadamente inferior; 16,6% 29 será equivalente; 29,7% 52 será moderadamente superior; 32,6% 57 será expressivamente superior (poder de compra crescente do mercado). 12,0% O lançamento de novos empreendimentos de shopping center (novos e expansões), medido em área bruta locável ofertada, em 2013 relativamente a 2012 será: muito inferior; 9,1% 16 inferior; 16,6% 29 equivalente; 38,3% 67 superior; 30,3% 53 muito superior. 5,7% 10 7 of 8

8 15. O desempenho econômico de hotéis urbanos, em 2013 relativamente a 2012: sofrerá um grande impacto negativo (contração derivada da economia); 8,6% 15 será moderadamente inferior; 6,3% 11 será equivalente; 21,7% 38 será moderadamente superior; 45,1% 79 será expressivamente superior (derivado de expansão econômica). 18,3% O lançamento de novos hotéis urbanos, medido em número de quartos em implantação, em 2013 relativamente a 2012, será: muito inferior; 6,3% 11 inferior; 10,9% 19 equivalente; 25,7% 45 superior; 45,7% 80 muito superior. 11,4% 20 8 of 8