POPULAÇÃO E DOMICÍLIOS

Transcrição

1 ANUÁRIO 2017 MANAUS

2 SOCIODEMOGRÁFIA

3 POPULAÇÃO E DOMICÍLIOS Manaus compreende 52% da população do estado do Amazonas, e estima-se que em 2017 a população chegou a habitantes. O numero de domicílios na cidade compreende 56% dos domicílios do estado, e estima-se que entre os anos de 2000 e 2017 teve um crescimento de 3,6% ao ano. 3

4 PERFIL POR BAIRRO 4

5 PERFIL POR BAIRRO 5

6 PERFIL POR BAIRRO 6

7 Manaus possui atualmente, distribuída em seus 63 bairros, uma população de 2,1 milhões de habitantes. Considerando uma taxa média de variação de crescimento anual em cerca de 2,6%, a cidade teve um incremento populacional, no período entre 2000 e 2017, de aproximadamente 726 mil pessoas. Ao comparar a taxa de crescimento anual da população (2,6%) com a taxa de crescimento por domicílios (3,6%), é possível observar que a taxa de crescimento de domicílios supera a populacional, o que acarreta na queda da proporção de habitantes por domicílios, a qual atualmente é de 5 hab./domicílio. Isso é característica de um fenômeno que ocorre em todas as grandes cidades do Brasil, onde a estrutura da divisão familiar está diminuindo devido a fatores sócio culturais e econômicos. Nota-se que os dez bairros mais populosos de Manaus possuem o equivalente a 42,3% da população da cidade, aproximadamente 902 mil moradores. Se estendermos a análise para os 20 bairros mais populosos, a representatividade populacional deles perante a cidade, supera os 65% e 1,3 milhões de habitantes. Ao analisar os 20 bairros mais populosos, percebe-se que o perfil de renda dos mesmos é apenas levemente inferior ao encontrado na capital. Enquanto estes bairros têm uma renda média de R$ 3.757,24, Manaus tem uma renda de R$

8 BALANÇO DE 2017 Mercado Imobiliário de Manaus

9 ANÁLISES E OBSERVAÇÕES DE VENDAS No ano de 2017, o bairro que mais vendeu unidades residenciais verticais foi o Tarumã, com 491, representando 20,6% do total das unidades verticais residenciais vendidas, seguido pelo bairro Ponta Negra com 231 unidades vendidas e o Gilberto Mestrinho com 227 unidades vendidas, que representam 9,7% e 9,5% do total de vendas respectivamente. 9

10 VSO GERAL (VENDA SOBRE A OFERTA) RESIDENCIAL VERTICAL POR BAIRRO

11 VSO GERAL (VENDA SOBRE A OFERTA) RESIDENCIAL VERTICAL POR BAIRRO

12 ANÁLISES E OBSERVAÇÕES DE VENDAS 2017 No ano de 2017, o padrão com maior número de vendas brutas foi o Econômico, unidades vendidas, seguido do padrão médio 545 unidades vendidas. Das unidades comerciais, foram vendidas 89 unidades no ano de Das unidades horizontais foram vendidas 302 unidades de terrenos. Com relação às casas, foram vendidas 56 unidades. 12

13 VENDAS POR PADRÃO (FAIXA DE VALOR) 2017 Obs.: Econômico equivale a MCMV. 13

14 ANÁLISES E OBSERVAÇÕES DE VENDAS Em relação às tipologias, a que obteve maior número de vendas no ano de 2017 foi a de 2 dormitórios com unidades vendidas, correspondendo 50,2% das vendas totais, seguido pela tipologia de 3 dormitórios com 747 unidades vendidas, correspondendo 26,4 das vendas totais. Nos empreendimentos comerciais, no ano de 2017, as salas comerciais tiveram 89 unidades vendidas, representando 3,2% das vendas totais, totalizando ao final do ano um estoque de 822 unidades. Em relação aos empreendimentos horizontais foram 358 unidades vendidas no ano de 2017, correspondendo 12,7% das vendas totais. 14

15 VENDAS POR TIPOLOGIA

16 TOTAL DE UNIDADES BRUTAS VENDIDAS POR PADRÃO

17 ANÁLISES E OBSERVAÇÕES DE VENDAS Com relação as vendas por preço do m² no ano de 2017, as unidades residenciais entre R$ 3 a 4 mil foram as mais vendidas com 855 unidades, correspondendo 36% das vendas totais. Seguidas das unidades com preço por m² entre R$ 4 a 5 mil com 801 unidades vendidas, correspondendo a 33,7% das vendas totais. Com relação as vendas por preço do m² no ano de 2017, as unidades comerciais acima R$ 14 mil foram as mais vendidas com 27 unidades, correspondendo 30,3% das vendas totais. Seguidas das unidades com preço por m² entre R$ 11 a 12 mil com 21 unidades vendidas, correspondendo a 23,6% das vendas totais. 17

18 VENDAS POR FAIXA DE VALOR M² PRIVATIVO RESIDENCIAL

19 VENDAS POR FAIXA DE VALOR M² PRIVATIVO RESIDENCIAL

20 VENDAS POR FAIXA DE VALOR M² PRIVATIVO COMERCIAL

21 VENDAS POR FAIXA DE VALOR M² PRIVATIVO COMERCIAL

22 ANÁLISES E OBSERVAÇÕES DE VENDAS Em relação as vendas dos empreendimentos residenciais verticais por metro privativo o que obteve maior destaque no ano de 2017 foi a metragem de até 50m² com unidades vendidas, 54,4% do total das vendas. Em relação as vendas dos empreendimentos comerciais por metro privativo o que obteve maior destaque no ano de 2017 foi a metragem de 41m² até 50m² com 56 unidades vendidas, 62,9% do total das vendas. 22

23 VENDAS RESIDENCIAIS POR METRAGEM PRIVATIVA

24 VENDAS RESIDENCIAIS POR METRAGEM PRIVATIVA

25 VENDAS COMERCIAIS POR METRAGEM PRIVATIVA

26 VENDAS COMERCIAIS POR METRAGEM PRIVATIVA

27 ANÁLISES E OBSERVAÇÕES DE VENDAS Observa-se que no decorrer do ano de 2017 foram vendidas unidades residenciais verticais prontas (a mais de 37 meses em venda) 48,7% do total de venda, seguidas pelas unidades em construção (de 7 a 36 meses) com unidades vendidas, representa 42,3% do total. 27

28 VENDAS POR TEMPO MÉDIO RESIDENCIAL

29 VENDAS POR TEMPO MÉDIO RESIDENCIAL

30 LANÇAMENTOS 2017 Fonte: Pesquisa de Mercado Imobiliário de Manaus. Ademi - AM / Sinduscon - AM Elaboração: Brain Pesquisa e Consultoria. 30

31 VGV BAIRRO VERTICAL E COMERCIAL Obs: VGV vendido vertical e comercial (não considera empreendimento s horizontais) Considera vendas brutas Obs: nesta tabela VGV vendido foi calculado pelo preço negociado 31

32 RANKING VGV VENDIDO/RESIDENCIAL (VERTICAL + HORIZONTAL + COMERCIAL)

33 DISPONIBILIDADE SOBRE A OFERTA POR REGIÕES VERTICAL, COMERCIAL E HORIZONTAL

34 DISPONIBILIDADE SOBRE A OFERTA POR REGIÕES

35 COMPARATIVO DOS ÍNDICES