MERCADO IMOBILIÁRIO NACIONAL EM 2016
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- Maria de Begonha di Azevedo Azenha
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2 MERCADO IMOBILIÁRIO NACIONAL EM 2016 TÓPICOS ABORDADOS 1. Representatividade da pesquisa 2. Indicadores nacionais agregados 3. Indicadores por cidades e regiões 4. Indicadores por faixa de valor ou padrão
3 REPRESENTATIVIDADE SOCIOECONÔMICA DAS CIDADES PESQUISADAS
4 DADOS ECONÔMICOS 25,1% 26,0% 32,9% 40,6%
5 INDICADORES NACIONAIS AGREGADOS
6 MACRO DADOS MERCADO IMOBILIÁRIO EM 2016 Fonte: CBIC/CII Elaboração: Brain Consultoria e Pesquisa.
7 LANÇAMENTOS, VENDAS E OFERTA FINAL POR TRIMESTRE Fonte: CBIC/CII Elaboração: Brain Consultoria e Pesquisa.
8 LANÇAMENTOS, VENDAS E OFERTA FINAL POR TRIMESTRE Fonte: CBIC/CII Elaboração: Brain Consultoria e Pesquisa. Fonte: CBIC/CII Elaboração: Brain Consultoria e Pesquisa.
9 LANÇAMENTOS E VENDAS POR TIPOLOGIA EM 2016 Fonte: CBIC/CII Elaboração: Brain Consultoria e Pesquisa.
10 DADOS SEGMENTADOS POR TIPOLOGIA JANEIRO A DEZEMBRO DE 2016 Participação das unidades lançadas por tipologia Participação das unidades vendidas por tipologia
11 PARTICIPAÇÃO DA OFERTA FINAL POR TIPOLOGIA Total de 125,4 mil unidades DEZEMBRO DE 2016 Dez/2016 Obs.1: Sem dados de Porto Alegre. Obs.2: Dados em mil unidades. Fonte: CBIC/CII Elaboração: Brain Consultoria e Pesquisa.
12 OFERTA FINAL POR FASE DE OBRA EM DEZEMBRO DE 2016 Fonte: CBIC/CII Elaboração: Brain Consultoria e Pesquisa.
13 DESTAQUES DOS MACRO DADOS NACIONAIS 1. Lançamentos: apartamentos 2. Vendas: apartamentos 3. Oferta final em dezembro de 2016: unidades 4. Lançamentos / Oferta final: 46% 5. Participação da oferta final por tipologia: 2 dorm. (61,3%) seguido de 3 dorm. (31,7%) 6. Participação da oferta final por fase de obra: Construção (55%); os imóveis Prontos são mais representativos (26,1%) do que os empreendimentos em Lançamento (18,9%)
14 DADOS NACIONAIS POR CIDADES E REGIÕES
15 COMPARATIVO DO TOTAL LANÇADO X VENDIDO JANEIRO A DEZEMBRO DE 2016 Fonte: CBIC/CII Elaboração: Brain Consultoria e Pesquisa.
16 LANÇAMENTOS E VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS -18,2% *Em mil unidades Fonte: CBIC/CII Elaboração: Brain Consultoria e Pesquisa.
17 UNIDADES RESIDENCIAIS LANÇADAS POR TRIMESTRE DE 2016 Fonte: CBIC/CII Elaboração: Brain
18 UNIDADES RESIDENCIAIS VENDIDAS POR TRIMESTRE DE 2016 Fonte: CBIC/CII Elaboração: Brain
19 OFERTA FINAL DISPONÍVEL RESIDENCIAIS NOVOS Fonte: CBIC/CII Elaboração: Brain
20 PARTICIPAÇÃO POR REGIÃO PESQUISADA EM: LANÇAMENTOS, VENDAS E NA OFERTA FINAL Fonte: CBIC/CII Elaboração: Brain Consultoria e Pesquisa.
21 PARTICIPAÇÃO DA OFERTA FINAL POR TIPOLOGIA DEZEMBRO DE 2016 POR REGIÃO PESQUISADA *Dados referente ao mês de dezembro Fonte: CBIC/CII Elaboração: Brain
22 PARTICIPAÇÃO DA OFERTA FINAL POR TIPOLOGIA DEZEMBRO DE 2016 POR REGIÃO PESQUISADA *Dados referente ao mês de dezembro Fonte: CBIC/CII Elaboração: Brain
23 PARTICIPAÇÃO DA OFERTA FINAL POR TIPOLOGIA DEZEMBRO DE 2016 POR REGIÃO PESQUISADA *Dados referente ao mês de dezembro Fonte: CBIC/CII Elaboração: Brain
24 PARTICIPAÇÃO DA OFERTA FINAL POR TIPOLOGIA DEZEMBRO DE 2016 POR REGIÃO PESQUISADA *Dados referente ao mês de dezembro Fonte: CBIC/CII Elaboração: Brain
25 *Estimativa do estágio de obra. Fonte: CBIC/CII Elaboração: Brain OFERTA POR FASE DE OBRA
26 *Estimativa do estágio de obra. Fonte: CBIC/CII Elaboração: Brain OFERTA POR FASE DE OBRA
27 *Estimativa do estágio de obra. Fonte: CBIC/CII Elaboração: Brain OFERTA POR FASE DE OBRA
28 PREÇO MÉDIO M² DE ÁREA PRIVATIVA Fonte: CBIC/CII Elaboração: Brain
29 PREÇO MÉDIO (R$) M² PRIVATIVO POR TIPOLOGIA DEZEMBRO DE 2016 POR REGIÃO PESQUISADA Fonte: CBIC/CII Elaboração: Brain
30 DESTAQUES DAS REGIÕES 1. Foram vendidas mil unidades a mais do que lançadas 2. Principais regiões em volume de lançamentos: RM de São Paulo (26.751), RM de Rio de Janeiro (6.934) e RM de Recife (5.568) 3. Maior número de unidades vendidas: RM de São Paulo (25.171), RM de Rio de Janeiro (8.945) e RM de Recife (7.110) 4. Maiores participações sobre a oferta final disponível no Brasil: RM de São Paulo (27,8%), RM Rio de janeiro (10,3%) e RM de Recife (10,2%) 5. Maiores preços médios do m²: Distrito Federal (R$8.256), RM de São Paulo (R$7.718) e Belo Horizonte (R$7.635)
31 DADOS POR CIDADE POR FAIXA DE VALOR OU PADRÃO
32 UNIDADES DA OFERTA LANÇADA POR PADRÃO DEZEMBRO DE 2016 POR REGIÃO PESQUISADA As 8 cidades acima possuem uma oferta inicial residencial de 201,8 mil unidades e uma oferta atual residencial de 45,1 mil unidades. Fonte: CBIC/CII Elaboração: Brain
33 PARTICIPAÇÃO DA OFERTA LANÇADA POR PADRÃO DEZEMBRO DE 2016 POR REGIÃO PESQUISADA As 8 cidades acima possuem uma oferta inicial residencial de 201,8 mil unidades e uma oferta atual residencial de 45,1 mil unidades. Fonte: CBIC/CII Elaboração: Brain
34 OBS: Distrito Federal agrupa dados até R$ 250 mil. Fonte: CBIC/CII Elaboração: Brain UNIDADES DA OFERTA FINAL POR PADRÃO DEZEMBRO DE 2016 POR REGIÃO PESQUISADA
35 OBS: Distrito Federal agrupa dados até R$ 250 mil. Fonte: CBIC/CII Elaboração: Brain PARTICIPAÇÃO DA OFERTA FINAL POR PADRÃO DEZEMBRO DE 2016 POR REGIÃO PESQUISADA
36 OBS: Distrito Federal agrupa dados até R$ 250 mil. Fonte: CBIC/CII Elaboração: Brain PREÇO MÉDIO (R$) M² PRIVATIVO POR TIPOLOGIA DEZEMBRO DE 2016 POR REGIÃO PESQUISADA
37 OBS: Distrito Federal agrupa dados até R$ 250 mil. Fonte: CBIC/CII Elaboração: Brain PREÇO MÉDIO (R$) POR TIPOLOGIA DEZEMBRO DE 2016 POR REGIÃO PESQUISADA
38 DESTAQUES POR FAIXAS DE VALOR (PADRÕES) 1. Maior número de unidades à venda por padrão Econômico: Goiânia (2.278) 2. Maior número de unidades à venda por padrão Médio: RM de Fortaleza (2.834) 3. Maior número de unidades à venda por padrão Luxo: RM de Fortaleza (866)
39 DESTAQUES POR FAIXAS DE VALOR (PADRÕES) 4. Maior preço médio do m² privativo por padrão Econômico: RM de Recife (4.549) 5. Maior preço médio do m² privativo por padrão Médio: Distrito Federal (7.641) 6. Maior preço médio do m² privativo por padrão Luxo: Distrito Federal (10.889)
40 RESUMO 1. Queda nos lançamentos no acumulado do ano 2. Alta dos lançamentos no último trimestre de Vendas estabilizadas (queda muito tênue até como consequência da queda dos lançamentos que, em geral, possuem maior velocidade de vendas) 4. Redução da oferta final ao longo do ano, em especial no segundo semestre
41 RESUMO 5. Volume muito expressivo, tanto nos lançamentos quanto na oferta final, de unidades de 2 dormitórios, evidenciando a importância do MCMV e também a estratégia de redução do tamanho dos apartamentos para fazer caber no ticket que possui demanda 6. Maior participação de imóveis em construção na oferta final, mas com a participação dos prontos acima dos lançamentos, indicando um envelhecimento da oferta
42 RESUMO 5. Finalmente, expectativa de aumento dos lançamentos em 2017 em relação a Possível recuperação de preços, pela queda da oferta disponível 7. Porém, a recuperação esperada nos preços não deve ser confundida com ciclo de valorização real no mercado
43 Fábio Tadeu Araújo Cel.:
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