Perspectiva ilustrativa da fachada

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2 Perspectiva ilustrativa da fachada

3 Tud o o qu e f a ltava pa r a a Mo o c a ser co m p l eta Integração é a palavra-chave do empreendimento que traz o melhor da vida moderna a uma região que é berço da história de São Paulo. No passado, uma área nobre com mansões de famílias tradicionais. Em seguida, passou a ser reduto dos imigrantes que levaram para a região o seu inconfundível sotaque, hábitos, indústrias e vilas operárias. Hoje, as áreas do Ipiranga e da Mooca estão passando por um intenso processo de renovação. No lugar das velhas fábricas estão surgindo novos condomínios residenciais, e com eles uma crescente demanda por comércio e serviços de qualidade na região. É com esse espírito que o Mooca Plaza Shopping chega. Um empreendimento que vai trazer revitalização para o seu entorno com a arquitetura pensada para se tornar um elemento de referência para esse ponto tão querido de São Paulo.

4 Oportunidade à vista A atual oferta comercial e de lazer não acompanha a nova demanda da área, nem em termos quantitativos nem qualitativos. Um empreendimento como o Mooca Plaza Shopping é a oportunidade que você procura para investir. Oferta Atual Pequenos e médios polos comerciais de qualidade média e baixa. Mais da metade dos polos comerciais atuais, 59%, estão fora da área de influência do futuro shopping. Apenas 37% do potencial de consumo de toda a região são retidos pela oferta atual. 423 empresas instaladas. O metro quadrado que mais se valorizou na cidade, 78,7%. População na Área de influência Primária (até 5 minutos): Secundária (5 a 10 minutos): Terciária (10 a 15 minutos): Segmentação de Renda por Classe Social Primária Secundária Terciária A = 48,9% A = 43,4% A = 45,9% B = 41,1% B = 44,2% B = 43% C = 8,6% C = 10,6% C = 9,5% Fonte: Gismarket - Estudos de Mercados. Agosto Perspectiva ilustrativa do Mall 1º piso

5 Mai s qu e um a op o r t u n i d a d e, u m po t e n c i a l d e co n s u m o de R$ 500 m i l h õ e s/mê s Perspectiva ilustrativas da fachada Aproximadamente 1,2 milhão de habitantes e 389 mil domicílios. * 66% da área primária pertencem às classes sociais A/B. Renda média familiar de R$ 3.711,00. * Renda total na área de influência de R$ 1,44 bilhão. * Potencial de Consumo de aproximadamente R$ 500 milhões/mês.* * Informações referentes à área de influência total do empreendimento Fonte: Gismarket - Estudos de Mercados. Agosto 2009.

6 4 Localização Estratégica O Mooca Plaza Shopping tem excelente localização e condições de atrair, além dos moradores da região, grande população flutuante e residentes de outros bairros vizinhos. A 3 quilômetros do centro. Fácil acesso, com 16 linhas de ônibus circulando. Próximo à Estação Ipiranga da CPTM, situada a 250 metros, onde embarcam mensalmente 255 mil passageiros. 3 Acesso direto pela Av. Capitão Pacheco Chaves e pela Av. Henry Ford. Próximo a dois grandes eixos de integração Norte/Sul Av. do Estado e Av. Paes de Barros. Boas condições de retorno e circulação ao redor do shopping. 1 2 Mooca Plaza Shopping 1 Hipermercado 3 Clube Juventus Estação Ipiranga 2 Supermercado 4 Universidade São Judas

7 O Shopping qu e f a ltava pa r a a Mo o c a ser co m p l eta Foto montagem do shopping no terreno

8 Mai s do qu e um a ar q u it e t u r a d e de s ta q u e, u m a me g a e s t r u t u r a Fic h a té c n i c a 42 mil m 2 de ABL 6 âncoras 8 megalojas 233 lojas-satélite Perspectiva ilustrativa do Mall 1º piso Perspectiva ilustrativa do Mall 2º piso Espaço gourmet para 4 restaurantes 6 salas de cinema, sendo uma 3D Estacionamento com mais de vagas

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10 Con s t r u t o r a Sã o Jo s é : u m a história d e 30 a n o s, pa u ta d a na excelência de seus serviços e no compromisso com o cliente. Platinum Outlet Novo Hamburgo RS Hotel Holiday Inn Anhembi SP 106 Seridó Jardim Europa SP Edifício Vila Omint SP Fundada em 1981, a CONSTRUTORA SÃO JOSÉ consolidou sua posição no mercado de incorporação e construção de imóveis residenciais e comerciais. Referência no segmento de imóveis de alto padrão, a SÃO JOSÉ busca incessantemente oferecer o melhor produto, com edificações em áreas nobres que privilegiam o espaço e o requinte no acabamento. A empresa mantém o mesmo padrão de excelência em tudo que desenvolve, primando pela qualidade dos materiais utilizados, pelo uso de modernas técnicas construtivas e pelos serviços de profissionais renomados. Desenvolvendo-se com solidez e visão estratégica, a empresa vem intensificando sua participação nos segmentos de shopping centers, hotéis e loteamentos de alto padrão, em parceria com grandes players do mercado. Imagem meramente ilustrativa

11 NorteShopping Rio de Janeiro RJ Shopping Recife Recife PE Plaza Shopping Niterói RJ Shopping Villa-Lobos São Paulo SP BRMALLS: o s melhores empreendimentos têm esta marca Shopping Del Rey Belo Horizonte MG Fashion Mall Rio de Janeiro RJ Shopping Estação Curitiba PR Campinas Shopping Campinas SP A BRMALLS é a maior empresa integrada de shopping centers do Brasil, e a única presente em todas as regiões do país. Agora com o Mooca Plaza Shopping, a BRMALLS coloca a serviço de seus resultados a visão de negócio e a capacidade de antecipar movimentos de mercado, que a posicionaram na liderança do setor de shopping centers. Portfólio de 41 shoppings em todo o Brasil, incluindo greenfields em desenvolvimento; Serviços de administração e/ou comercialização de 26 empreendimentos; Shopping Campo Grande Campo Grande MS Ilha Plaza Shopping Rio de Janeiro RJ Goiânia Shopping Goiânia GO West Shopping Rio Rio de Janeiro RJ Total de mil m 2 de Área Bruta Locável (ABL); 491 mil m 2 de ABL própria; Público altamente diversificado e qualificado: cerca de 400 milhões de visitantes em Por t f ó l i o Shopping Curitiba Curitiba PR Shopping Tamboré Barueri SP Shopping Metrô Santa Cruz São Paulo SP Shopping Granja Vianna Cotia SP Shopping Iguatemi Caxias do Sul Caxias do Sul RS Shopping Sete Lagoas Sete Lagoas MG Independência Shopping Juiz de Fora MG Shopping Estação BH Belo Horizonte MG Norte Nordeste Amazonas Shopping Natal Shopping Pátio Belém São Luis Shopping Shopping Maceió Shopping Recife (*) Prestação de serviços (**) Shoppings em desenvolvimento Centro Oeste Araguaia Shopping Goiânia Shopping Pantanal Shopping Shopping Campo Grande Sul Shopping Iguatemi Caxias do Sul Shopping Mueller Joinville Shopping Curitiba Shopping Estação Sudeste Big Shopping Esplanada Shopping Independência Shopping NorteShopping Shopping ABC Shopping Estação BH** Shopping Metrô Tatuapé Shopping Sete Lagoas Top Shopping Campinas Shopping Fashion Mall Minas Shopping Recreio Shopping* Shopping Del Rey Shopping Granja Vianna** Osasco Plaza Shopping Shopping Tamboré Via Brasil Shopping** São Bernardo Plaza Shopping** Center Shopping Rio Ilha Plaza Shopping Plaza Shopping Rio Plaza Shopping Mooca Plaza Shopping** Shopping Piracicaba Shopping Villa-Lobos West Shopping Shopping Metrô Santa Cruz

12 Perspectiva ilustrativa do Mall 1º piso Reserve seu espaço. Contatos comerciais (11) São Paulo Rio de Janeiro (11) (21) Av. Piracema, 669 Tamboré Barueri, SP Av. Borges de Medeiros, 633 1º andar Leblon Rio de Janeiro, RJ CEP CEP A BRMALLS e a CONSTRUTORA SÃO JOSÉ declaram que poderão, em qualquer época e a seu exclusivo critério,alterar, incluindo, mas não se limitando, o projeto de construção, inclusive no que tange à modificação dos locais destinados a estacionamento e acesso de veículos, carga e descarga de mercadorias, criar, extinguir, redistribuir, remanejar, ampliar e reduzir áreas destinadas às partes comuns e aos espaços comerciais ou lojas, ou vice-versa e aumentar, total ou parcialmente, o número de pavimentos ou dimensões do prédio, bem como alterar o mix de lojas e o nome do empreendimento, sem que tais providências gerem qualquer direito de indenização. As imagens expostas neste livro são meramente ilustrativas. Empreendimento, administração e comercialização: Empreendimento e Gerenciamento da obra: Empreendimento, administração e comercialização: Empreendimento e Gerenciamento de obra:

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