PROCEDIMENTOS TÉCNICOS DE OBRAS. Eng o Civil Octavio Galvão Neto

Transcrição

1 PROCEDIMENTOS TÉCNICOS DE ENTREGA E RECEBIMENTO DE OBRAS Eng o Civil Octavio Galvão Neto

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3 HelyLopes Meirelles O Direito de Construir 1961 A responsabilidade pela perfeição da obra é o primeiro dever legal de todo profissional ou firma de Engenharia, Arquitetura ou Agronomia, sendo de presumir em qualquer contrato de construção, particular ou pública, mesmo que não conste de nenhuma cláusula de ajuste. Isto porque a construção civil é, modernamente, mais que um empreendimento leigo, um processo técnico de alta especialização, que exige, além da perithia artis do prático do passado, a perithia techinica do profissional da atualidade. 3

4 Cenário atual da Construção Civil Brasileira Código de Defesa do Consumidor (1991) Código Civil (2002) Norma ABNT NBR Habitações Residenciais Desempenho (2013) Norma ABNT NBR Manual de operação, uso e manutenção das edificações (2011) Norma ABNT NBR 5674 Manutenção de Edificações Requisitos para o sistema de gestão de manutenção(2012) 4

5 Código de Defesa do Consumidor Art. 12 O fabricante, o produtor, o construtor, nacional ou estrangeiro, e o importador respondem, independentemente da existência de culpa, pela reparação dos danos causados aos consumidores por defeitos decorrentes de projeto, fabricação, construção, montagem, fórmulas, manipulação, apresentação ou acondicionamento de seus produtos, bem como por informações insuficientes ou inadequadas sobre sua utilização e riscos. 5

6 Código de Defesa do Consumidor Art. 39 VIII Vedadocolocar, no mercado de consumo, qualquer produtoou serviçoem desacordo com as normas expedidaspelos órgãos oficiais competentes ou, se normas específicas não existirem, pela Associação Brasileira de Normas Técnicasou outra entidade credenciada pelo Conselho Nacional de Metrologia, Normalização e Qualidade Industrial CONMETRO. 6

7 Código Civil Artigo 618:Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis, o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo irredutível de cinco anos, pela solidez e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo. Parágrafo único: Decairá do direito assegurado neste artigo o dono da obra que não propuser ação contra o empreiteiro, nos cento e oitenta dias seguintes ao aparecimento do vício ou defeito 7

8 Norma ABNT NBR Habitações Residenciais Desempenho Parte 1: Requisitos gerais Parte 2: Requisitos para os sistemas estruturais Parte 3: Requisitos para os sistemas de pisos Parte 4: Sistemas vedações verticais internas e externas Parte 5: Requisitos para sistemas de coberturas Parte 6: Sistemas hidrossanitários 8

9 Norma ABNT NBR Habitações Não se aplica: Residenciais Desempenho Obras já concluídas Obras em andamento na data da entrada em vigor Projetos protocolados até a data da entrada em vigor Obras de reforma Retrofit Edificações provisórias 9

10 Norma ABNT NBR Habitações Residenciais Desempenho Introdução da parte 1 Foco: Requisitos dos usuários para o edifício habitacional e seus sistemas, quanto ao seu comportamento em usoe não na prescrição de como os sistemas são construídos. 10

11 Norma ABNT NBR Habitações Residenciais Desempenho Não substitui as normas prescritivas, complementa. Em caso de conflito ou diferença de critério prevalece o mais exigente 11

12 Normas ABNT Fonte: Sinduscon MG CBIC 12

13 Norma ABNT NBR Habitações Residenciais Desempenho Todas as disposições contidas nesta Norma aplicam-se aos sistemas que compõem edifícios habitacionais, projetados, construídos, operados e submetidos a intervenções de manutençãoque atendam às instruções específicas do respectivo manual de uso, operação e manutenção. 13

14 Norma ABNT NBR Manual de operação, uso e manutenção das edificações Estabelece o conteúdo a ser incluído no Manual de operação, uso e manutenção das edificações com recomendações para sua elaboração e apresentação: Manual para unidades autônomas Manual para áreas comuns 14

15 Norma ABNT NBR 5674 Manutenção de Edificações Requisitos para o sistema de gestão de manutenção É inviável sob o ponto de vista econômico e inaceitável sob o ponto de vista ambiental considerar as edificações como produtos descartáveis, passíveis da simples substituição por novas construções quando seu desempenho atinge níveis inferiores àqueles exigidos pelas normas ABNT NBR partes 1 a 6. Isto exige que se tenha em conta a manutenção das edificações, tão logo colocadas em uso. 15

16 Procedimentos Técnicos de Entrega e Recebimento de Obras: Motivação Gestão: Qualidade Obrigação comercial Cautelar: Ação preventiva do departamento de assistência técnica Precaução quanto a eventuais ações judiciais 16

17 Situações mais comuns 1. Construtoraquer demonstrar (preservar a memória) que está entregando(para seu contratante) a obra em conformidade com o contratado(projeto, memorial descritivo e material publicitário) 2. Construtoraquer apenas caracterizar o estado (estágio) em que a obra se encontra.

18 Situações mais comuns 3.Incorporador ou proprietário da obraquer que um profissional (não integrante do seu quadro funcional), com experiência em perícia, aponte anomalias, falhas e inconformidades com o propósito de exigir que sejam feitas correções antes de formalizar o recebimentoda obra, e também demonstrar (preservar a memória) que está entregando(para adquirente) a obra em conformidade com o contratado(projeto, memorial descritivo e material publicitário)

19 Situações mais comuns 4. Construtora quer que um profissional (não integrante do seu quadro funcional), com experiência em perícia, aponte anomalias, falhas e inconformidades com o propósito fazer correções antes de formalizar a entrega da obra, e também demonstrar (preservar a memória) que está entregando(para contratante) a obra em conformidade com o contratado(projeto, memorial descritivo e material publicitário)

20 Situações mais comuns Empreendimentos Residenciais Empreendimentos Comerciais (escritórios) Edificações especiais (shopping centers) Empreendimentos industriais e logística Áreas comuns áreas privativas 20

21 Procedimentos de Entrega e Recebimento de Obras:Norma

22 Procedimentos Preliminares Vistoria Análises das constatações e observações feitas in loco Elaboração do laudo

23 Preliminares Preliminarmente à realização da (s) vistoria (s) devem ser conhecidas e estudadas as especificações e demais diretrizes de natureza técnica ou informativa contidas na documentação disponibilizada pelo contratante que deve ser explicitada no laudo.

24 Preliminares Projeto legal (Municipalidade e CB) Projetos executivos (arquitetura; hidráulica e elétrica afins) Alvará de construção Memorial descritivo Material publicitário

25 Preliminares Nos casos em que a obra já tenha sido concluída, conforme a natureza do objeto, devem, ainda, ser previamente estudados e conhecidos: Manual de Uso, Operação e Manutenção da Área Comum Manual do Proprietário

26 Vistoria Existem cerca de 900 normas técnicas que são aplicáveis à construção civil Inspeção (observação) visual

27 Vistoria Os trabalhos serão desenvolvidos sempre por meio de observação visual de elementos, componentes e sistemas aparentes, e, quando necessário, com auxílio de equipamentos e instrumentos, tais como: binóculos; níveis de bolha; níveis de mangueira; trenas; clinômetros, entre outros.

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33 ABNT Edifícios habitacionais de até cinco pavimentos -Desempenho Todas as disposições contidas nesta Norma são aplicáveis aos sistemas que compõem edifícios habitacionais de até cinco pavimentos, projetados, construídos, operados e submetidos a intervenções de manutenção que atendam às instruções específicas do respectivo manual de operação, uso e manutenção.

34 Vistoria Retratação do Estado Físico Nos casos em que o objetivo seja apenas e tão somente retratar o estado físico da obra devem ser observados e caracterizados todos os sistemas passíveis de visualização, devendo também ser inspecionados todos os elementos que sejam acessíveis ao vistoriador.

35 Vistoria Identificação de anomalias e não conformidades visando correção Quando se tratar de obra ainda não concluída Quando se tratar de obra ainda não concluída deve haver identificação do foco da vistoria: se parcial, vinculado a sistemas específicos, ou se total, abrangendo todos os sistemas.

36 Vistoria Identificação de anomalias e não conformidades visando correção Eventualmente podem ser realizadas vistorias intermediárias complementares norteadas por check listscom o propósito de verificar a realização de reparos e correções. Não cabe ao vistoriador indicar soluções técnicas de reparação

37 Vistoria Identificação de anomalias e não conformidades visando correção É recomendável que sejam evitadas observações de caráter amostral. Nos casos em que essa prática seja efetivamente necessária o vistoriador deve explicitar essa condição no laudo de vistoria.

38 Análise Confrontar as observações feitas com as referências consideradas Constatações relatadas e retratadas através de relatório fotográfico Anomalias inconformidades: registros fundamentados e caracterizados

39 Análise: Tolerâncias CódigodeObraseEdificaçõesdeSãoPaulo 3.J.2 Poderão ser aceitas alterações que não descaracterizem o projeto aprovado, nem impliquem em divergência superior a 5 % (cinco por cento) entre as metragens lineares e ou quadradas da edificação, constantes do projeto aprovado e as observadas na obra executada.

40 Análise: Tolerâncias CódigodeObraseEdificaçõesdeSãoPaulo 3.J.2.2 Excetuados os espaços destinados a circulação e segurança, as dimensões previstas em projeto para os diversos compartimentos poderão apresentar divergência superior à permitida, desde que a porcentagem de 5 % (cinco por cento) seja respeitada em relação às dimensões mínimas previstas nos Capítulos 10, 11, 13 (Estacionamento), 14 e 16 do COE (Código de Obras e Edificações Lei ).

41 Código Civil Análise: Tolerâncias

42 Objeto Finalidade Objetivo Laudos Identificação do solicitante Localização Data(s) da(s) vistoria(s) Descrição técnica da obra e dos sistemas vistoriados Diretrizes e procedimentos adotados

43 Laudos Documentos de referência Vistoria Constatações Análise das observações feitas Relatório fotográfico Conclusão Considerações Finais Condições limitantes Encerramento com data da emissão e assinatura do(s) profissional (ais) responsável (eis), acompanhado do Nº. do CREA/CAU e Nº. do IBAPE.

44 Condições específicas ou particulares Situações específicas ou particulares que eventualmente impossibilitem a integral aplicação dos procedimentos prescritos na norma devem ser objeto de justificativa que indique com clareza as limitações enfrentadas.

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