Informações Trimestrais - ITR MRV Engenharia e Participações S.A.

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1 Informações Trimestrais - ITR MRV Engenharia e Participações S.A. Informações Contábeis Intermediárias, Individuais e Consolidadas, para o trimestre findo em 31 de março de 2018 e Relatório de Revisão dos Auditores Independentes

2 MRV Engenharia e Participações S.A. Informações Trimestrais - ITR 31 de março de 2018 Índice Relatório dos auditores independentes sobre a revisão das informações trimestrais... 1 Informações trimestrais revisadas Individuais Balanços patrimoniais... 4 Demonstração dos resultados... 8 Demonstração dos resultados abrangentes... 9 Demonstração dos fluxos de caixa Demonstração das mutações do patrimônio líquido Demonstração dos valores adicionados Consolidadas Balanços patrimoniais Demonstração dos resultados Demonstração dos resultados abrangentes Demonstração dos fluxos de caixa Demonstração das mutações do patrimônio líquido Demonstração dos valores adicionados Notas explicativas às informações trimestrais... 25

3 Financial Reporting Interim Review of Interim Financial Information Performed by the Independent Auditor of the Entity KPMG Auditores Independentes, a Brazilian entity and a member firm of the KPMG network of independent member firms affiliated with KPMG International Cooperative ( KPMG International ), a Swiss entity.

4 Interim Financial Reporting Interim Financial Reporting Demonstrações do valor adicionado KPMG Auditores Independentes, a Brazilian entity and a member firm of the KPMG network of independent member firms affiliated with KPMG International Cooperative ( KPMG International ), a Swiss entity.

5 KPMG Auditores Independentes, a Brazilian entity and a member firm of the KPMG network of independent member firms affiliated with KPMG International Cooperative ( KPMG International ), a Swiss entity.

6 Lucro Líquido de R$ 160 milhões no 1T18, aumento de 22% em relação ao 1T17. Belo Horizonte, 07 de maio de 2018 MRV Engenharia e Participações S.A. (B3: MRVE3 ADR OTC PINK: MRVNY), maior construtora residencial da América Latina, anuncia hoje seus resultados do primeiro trimestre de As informações financeiras são apresentadas em milhões de Reais (R$ milhões), exceto quando indicado o contrário, e têm como base as informações contábeis consolidadas, preparadas de acordo com as Normas Internacionais de Relatório Financeiro (IFRS), que considera a Orientação OCPC 04 sobre a aplicação da Interpretação Técnica ICPC 02 aplicáveis a entidades de incorporação imobiliária no Brasil, como aprovadas pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC), pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e pelo Conselho Federal de Contabilidade (CFC), e com todos os pronunciamentos emitidos pelo CPC. Destaques Pagamento recorrente de Dividendos: R$1,0 bilhão nos últimos 3 anos além dos R$ 310 milhões já aprovados para 2018 (dividend yield: 4,5%). Receita Líquida de R$ 1,2 bilhão, aumento de 21,2% comparado ao 1T17. EBTIDA de R$ 229 milhões, crescimento de 44,1% com relação ao 1T17. ROE (12 meses) de 12,5%, o maior nos últimos 3 anos. Geração de caixa de R$ 86 milhões, incremento de 21% em comparação ao 1T17 Recorde de venda líquida, receita líquida e lucro líquido para o 1º trimestre 1

7 Mensagem da Administração Crescimento recorrente das vendas refletido no aumento da receita No ano de 2017 a Companhia deu início ao plano de crescimento com foco em atingir 50 mil unidades lançadas. Este movimento já começa a refletir nos resultados da Companhia, registrando aumento de venda líquida no comparativo entre todos os trimestres. No 1T18, continuamos a reportar sólidos resultados com aumento de 17,5% nas vendas líquidas quando comparado ao 1T17. Como consequência, tivemos recorde de venda líquida, receita operacional líquida e lucro líquido para o 1º trimestre, atingindo respectivamente R$ 1,24 bilhão, R$ 1,23 bilhão e R$ 160 milhões. 2

8 Geração de Caixa Chegamos ao 23º trimestre consecutivo de geração de caixa, atingindo R$ 86 milhões no 1T18.No 1T18, apresentamos o maior volume de repasses dos últimos 5 anos, contribuindo para o aumento de 21% na geração de caixa quando comparado ao 1T17. Retorno para os acionistas Em linha com o compromisso da Companhia em gerar valor para o acionista, iniciamos desde 2014, a distribuição dos resultados através de recompra de ações e pagamento de dividendos conforme abaixo: Anunciamos dividendos extraordinários no montante total de R$ ,90 que foram disponibilizados no dia 27 de abril de 2018, sendo o valor total dos dividendos de R$ 0,35 por ação. O Dividendo Mínimo Obrigatório no montante total de R$ ,04 será disponibilizado no dia 15 de junho de 2018, sendo o valor total dos dividendos de R$ 0, por ação com base na posição acionária do dia 28 de maio de Em 2018, até o momento já foram aprovados o pagamento de R$ 310 milhões correspondente de um dividend yield de 4,5%. 3

9 Desempenho Financeiro - MRV 4

10 Desempenho Operacional - MRV Banco de Terrenos Durante o ano de 2018 a Companhia continuará com a estratégia de expansão do banco de terrenos. Porém neste ano esse aumento será marginal. Manteremos o foco em reabastecer as cidades de atuação e expandir as operações nas grandes cidades. Após esse equilíbrio focaremos na manutenção do landbank. 5

11 Lançamentos brutos (%MRV) Os lançamentos são consequência do fluxo de aprovação dos projetos, os quais vem evoluindo constantemente. Neste trimestre, o aumento do preço médio é consequência da maior concentração de lançamentos em capitais e RMs. Acumulamos no nosso banco de terrenos 42 mil unidades com alvará de construção, totalizando R$ 6,3 bilhões em VGV, dos quais R$ 3,4 bilhões já possuem registro de incorporação (RI) emitidos, equivalente a 22 mil unidades. Neste trimestre o estoque de projetos aprovados aumentou especialmente em cidades onde já possuímos unidades suficientes para atender a demanda atual. Continuamos focados na aprovação das unidades em regiões que ainda tem baixa oferta de produtos e demanda reprimida. Em relação aos lançamentos, o planejamento da Companhia permanece inalterado, prevendo lançamentos em 2018 superiores a

12 Vendas Contratadas (%MRV), líquidas de permutas As vendas da Companhia continuam saudáveis, fruto da qualidade dos nossos lançamentos e estratégia de aumento de market share nas capitais e RM s. Atingimos R$ 1,5 bilhão em vendas no 1T18 aumento de 13,7% em relação ao 1T17. Continuamos com a implementação do processo de Venda Garantida, com a inclusão de 6 novas regionais no 1T18. Venda Garantida Neste processo, o reconhecimento das vendas ocorre somente no momento da assinatura do financiamento bancário. Como consequência, acumulamos no 1T18 um total de R$ 223,1 milhões em vendas a reconhecer. 7

13 Vendas Sobre Oferta VSO (%) Distratos (%MRV) No 1T18 alcançamos unidades vendidas líquidas, crescimento de 22,1% quando comparado ao 1T17. Com a continuidade da implementação da venda garantida o distrato manterá a trajetória de queda chegando próximo a zero nos próximos semestres. 8

14 Crédito Imobiliário As contratações e repasses operaram normalmente no 1T18, conseguimos avançar nos repasses que ficaram represados no 4T17 e alcançamos o maior volume dos últimos 5 anos ( unidades), com um aumento de 58,3% em relação ao 1T17. O repasse saudável contribuirá para a geração de caixa recorrente da Companhia. Produção 9

15 Estoque a Valor de Mercado (%MRV) O leve aumento do volume de estoque concluído da Companhia é reflexo da maior rigor na avaliação de crédito de alguns agentes financeiros. Desempenho Econômico-Financeiro MRV Receita Operacional Líquida Lucro Bruto O desempenho dos projetos está em patamar adequado e com baixa discrepância entre os mesmos, o que contribuirá para a manutenção das margens nesse patamar. 10

16 Custo Financeiro alocado ao CMV Despesas com Vendas, Gerais e Administrativas (SG&A) No 1T18, mantivemos a eficiência nas despesas de SG&A o que contribuiu para manter sua diluição. O aumento nominal das despesas comerciais em relação ao 1T17 é reflexo do maior volume de vendas e pagamento de comissões, enquanto o aumento das despesas de G&A reflete o ajuste de provisão da PLR decorrente do atingimento de metas. 11

17 Resultado Financeiro A melhora no resultado financeiro é decorrente da queda da Selic no período bem como no aumento da base capitalizável. Abaixo estão demonstrados os resultados financeiros totais ajustados pelos encargos financeiros alocados ao custo dos imóveis vendidos: EBITDA 1 O aumento de 44,1% do EBITDA reflete a consistente evolução do resultado operacional da Companhia, com recorde de receita para o 1º trimestre e controle das despeas de SG&A. Lucro Líquido 1 EBITDA: Vide definição no Glossário. 12

18 Resultado a apropriar Balanço Patrimonial Caixa e Equivalentes de Caixa e Aplicações Financeiras (Títulos e valores mobiliários) Clientes por Incorporação de Imóveis 13

19 De maneira a manter sua postura conservadora e atendimento às normas contábeis a Companhia promoveu a adequação da provisão para risco de crédito para fins de atendimento ao CPC 48 / IFRS 9. Anteriormente, a Companhia realizava a provisão de acordo com a inadimplência efetiva. Em função da mudança na norma contábil, a partir de 2018 a provisão será feita com base na expectativa de inadimplência futura, ou seja, para os recebíveis das novas vendas a provisão será registrada de maneira preditiva. Adiantamentos de Clientes Estoques (Imóveis a comercializar) Endividamento Em 31 de março de 2018, nosso endividamento total era de R$ milhões e totalmente denominado em reais, indexados principalmente à variação do certificado de depósito interbancário e taxa referencial. A Companhia busca ativamente o alongamento do perfil da dívida, e, poderá oportunisticamente fazer emissões com prazos mais longos e custos adequados. 14

20 Cronograma de Vencimento da Dívida Em 31 de março de 2018, o duration 2 da nossa dívida era de 26 meses. Detalhamento da Dívida Custo médio ponderado da Dívida 2 Duration vide glossário no anexo 8. 15

21 Dívida Líquida Dívida Líquida MRV Consolidado Risco Corporativo e Covenants braa- braa- Covenant de Dívida 3 Dívida Líquida + Imóveis a Pagar Patrimônio Líquido < 0,65 3 Covenants de Dívida e Recebíveis calculados conforme novas regras de consolidação a partir de 1T13. 16

22 Covenant de Recebíveis 3 Recebíveis + Receita a apropriar + Estoques Dívida Líquida + Imóveis a Pagar + Custo a apropriar > 1,6 17

23 LOG Commercial Properties 18

24 Urbamais No 1º trimestre de 2018, a Urbamais teve um acréscimo de 32% nas unidades vendidas e 18,8% do VGV contratado, ambos em comparação ao mesmo período do ano anterior. Grande parte desse aumento é fruto do empreendimento Jardim Bem Viver, lançado no 3º trimestre de 2017, em Alvares Machado, região metropolitana de Presidente Prudente no estado de São Paulo. Banco de Terrenos (R$ milhões) 19

25 Vendas Contratadas (R$ milhões) Produção (R$ milhões) 20

26 Relações com Investidores Leonardo Corrêa Diretor Executivo de Finanças e Relações com Investidores Tel.:+(55 31) ri@mrv.com.br Ricardo Paixão Diretor de Relações com Investidores e Planejamento Financeiro Tel.: +(55 31) ri@mrv.com.br Matheus Torga Gestor Executivo de Relações com Investidores Tel.: +(55 31) ri@mrv.com.br 21

27 Anexo 01 Demonstração do Resultado MRV Consolidado (R$ milhões) EBITDA (R$ milhões) 22

28 Anexo 02 Balanço Patrimonial MRV Consolidado (R$ milhões) 23

29 Anexo 02 Balanço Patrimonial MRV Consolidado (R$ milhões) - continuação 24

30 Anexo 03 Demonstração do Fluxo de Caixa MRV Consolidado (R$ milhões) 25

31 Anexo 04 Demonstração do Resultado Consolidada LOG CP 100% (R$ mil) 26

32 Anexo 05 Balanço Patrimonial Consolidado LOG CP 100% (R$ mil) 27

33 Anexo 06 Demonstração do Fluxo de Caixa Consolidada LOG CP 100% (R$ mil) 28

34 Anexo 07 Glossário ABL - Área Bruta Locável, que corresponde às áreas disponíveis para locação. Banco de Terrenos (Landbank) terrenos mantidos em estoque com a estimativa de VGV futuro dos mesmos. Cash Burn consumo de caixa medido pela variação da dívida líquida, excluindo-se os aumentos de capital, recompra de ações mantidas em tesouraria e os dividendos pagos, quando houver. Caixa composto pelo saldo das contas de caixa e equivalentes de caixa e aplicações financeiras (títulos e valores mobiliários) Duration Prazo médio ponderado de vencimento da dívida. EBITDA - é o lucro líquido antes do resultado financeiro, encargos financeiros incluídos na rubrica de custo dos imóveis vendidos, do imposto de renda e da contribuição social, das despesas de depreciação e amortização e da participação de acionistas não controladores. A MRV entende que a reversão do ajuste a valor presente das contas a receber de unidades vendidas e não entregues registrada como receita operacional bruta faz parte de suas atividades operacionais e, portanto, esta receita não foi excluída no cálculo do EBITDA. O EBITDA não é uma medida de desempenho financeiro segundo as Práticas Contábeis Adotadas no Brasil e as IFRS, tampouco deve ser considerado isoladamente, ou como alternativa ao lucro líquido, como medida de desempenho operacional, ou alternativa aos fluxos de caixa operacionais, ou como medida de liquidez. Outras empresas podem calcular o EBITDA de uma maneira diferente da MRV. Em razão de não serem consideradas, para o seu cálculo, o resultado financeiro, encargos financeiros incluídos na rubrica de custo dos imóveis vendidos, o imposto de renda e a contribuição social, as despesas de depreciação e amortização e a participação de acionistas não controladores, o EBITDA funciona como indicador do desempenho econômico geral da MRV, que não é afetado por alterações da carga tributária do imposto de renda e da contribuição social ou dos níveis de depreciação e amortização. O EBITDA, no entanto, apresenta limitações que prejudicam a sua utilização como medida da lucratividade da MRV, em razão de não considerar determinados custos decorrentes dos negócios da MRV, que poderiam afetar, de maneira significativa, os lucros da MRV. Empreendimentos Contratados Total de unidades que tiveram o financiamento a construção (pessoa jurídica) contratado em uma instituição financeira no período. FFO Funds From Operations, que é igual ao Lucro Líquido menos depreciação. FIP MPlus fundo de private equity gerido pelo Bradesco BBI LOG Commercial Properties Empresa subsidiária, controlada em conjunto, com atuação em propriedades comerciais e industriais. Lucro por ação - O lucro básico por ação é calculado por meio da divisão do lucro líquido do trimestre atribuído aos detentores de ações ordinárias da controladora pela quantidade média ponderada de ações ordinárias disponíveis durante o período, excluídas as ações em tesouraria, se houver. Margem FFO Margem calculada dividindo o resultado do FFO pela Receita Operacional Líquida. Minha Casa Minha Vida - O Programa Minha Casa Minha Vida, conhecido como MCMV, é o programa nacional de habitação do Governo Federal, que tem como objetivo a redução do Déficit Habitacional. O programa prevê a construção de três milhões de moradias para famílias com renda mensal de até R$ 5,4 mil. Este programa está na segunda fase. O Minha Casa Minha Vida 1, lançado em abril de 2009, com o objetivo de construir um milhão de moradias, que foram 29

35 contratadas até 2010 e atualmente está em vigor o Minha Casa Minha Vida 2, lançado em 2010, com o objetivo de construir dois milhões adicionais de moradias, a serem contratadas entre 2011 e Novo Mercado - Segmento especial de listagem da BOVESPA, com regras diferenciadas de governança corporativa, do qual a Companhia faz parte a partir de 23 de julho de OCPC 04 e Método POC (Percentage of Completion) A receita, bem como os custos e despesas relativos à atividade de incorporação, são apropriados ao resultado ao longo do período de construção do empreendimento imobiliário, à medida da evolução do custo incorrido, de acordo com o OCPC 04. A maior parte das nossas vendas é realizada a prazo, com os recebimentos em parcelas. Em geral, recebemos o valor (ou parte do valor, no caso de vendas a prazo) dos contratos de venda antes da apropriação da receita. A receita de incorporação relativa a um período reflete a apropriação de vendas contratadas anteriormente. Permuta física sistema de compra de terreno pelo qual o proprietário do terreno recebe um determinado número de unidades do empreendimento a ser construído no mesmo. Portfólio LOG Commercial Properties contempla a ABL dos projetos em operação, em construção e a ABL potencial em desenvolvimento. Recursos do SFH Recursos do SFH são originados do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) e dos depósitos de caderneta de poupança (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo SBPE). Resultados de Vendas de Imóveis a Apropriar Se refere ao resultado do saldo de transações de vendas de imóveis já contratadas, referentes a imóveis não concluídos e seus respectivos custos orçados a incorrer. RET- Regime Especial de Tributação ROE - Return On Equity (em português: Retorno sobre o Patrimônio Líquido). O ROE é definido pelo quociente entre o lucro líquido (depois de juros e impostos) e o valor médio do patrimônio dos acionistas. SBPE Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo Financiamento bancário que tem como fonte os recursos da poupança. Unidades Concluídas Unidades finalizadas pela engenharia. Registradas após a conclusão da obra. Unidades Produzidas Unidades produzidas por medição de evolução da obra, construção equivalente. Unidades repassadas Quantidade de clientes (pessoa física) que assinaram seus financiamentos com uma instituição financeira no período. Venda Contratada Valor dos contratos firmados com os clientes, referentes à venda de Unidades prontas ou para entrega futura. VSO Vendas sobre oferta. VGV Valor Geral de Vendas - O valor do VGV equivale ao total de Unidades potenciais de lançamento, multiplicado pelo preço médio de venda estimado da Unidade. 30

36 Aviso As afirmações contidas neste documento relacionadas a perspectivas sobre os negócios, projeções sobre resultados operacionais e financeiros e aquelas relacionadas a perspectivas de crescimento da MRV são meramente projeções e, como tais, são baseadas exclusivamente nas expectativas da diretoria sobre o futuro dos negócios. Essas expectativas dependem, substancialmente, das aprovações e licenças necessárias para homologação dos projetos, condições de mercado, do desempenho da economia brasileira, do setor e dos mercados internacionais e, portanto, estão sujeitas a mudanças sem aviso prévio. O presente relatório de desempenho inclui dados não contábeis como operacionais, financeiros e projeções com base na expectativa da Administração da Companhia. Os dados não contábeis tais como quantitativos e valores de Lançamentos, Vendas Contratadas, valores do programa do MCMV, estoque a valor de mercado, Banco de Terrenos, Resultado a apropriar, consumo de caixa, e projeções não foram objeto de revisão por parte dos auditores independentes da Companhia. O EBITDA indicado neste relatório representa o lucro líquido antes do resultado financeiro, encargos financeiros incluídos na rubrica de custo dos imóveis vendidos, do imposto de renda e da contribuição social, das despesas de depreciação e amortização e da participação de acionistas não controladores. A MRV entende que a reversão do ajuste a valor presente das contas a receber de unidades vendidas e não entregues registrada como receita operacional bruta faz parte de suas atividades operacionais e, portanto, esta receita não foi excluída no cálculo do EBITDA. O EBITDA não é uma medida de desempenho financeiro segundo as Práticas Contábeis Adotadas no Brasil e as IFRS, tampouco deve ser considerado isoladamente, ou como alternativa ao lucro líquido, como medida de desempenho operacional, ou alternativa aos fluxos de caixa operacionais, ou como medida de liquidez. Em razão de não serem consideradas, para o seu cálculo, o resultado financeiro, encargos financeiros incluídos na rubrica de custo dos imóveis vendidos, o imposto de renda e a contribuição social, as despesas de depreciação e amortização e a participação de acionistas não controladores, o EBITDA funciona como indicador do desempenho econômico geral da MRV, que não é afetado por alterações da carga tributária do imposto de renda e da contribuição social ou dos níveis de depreciação e amortização. O EBITDA, no entanto, apresenta limitações que prejudicam a sua utilização como medida da lucratividade da MRV, em razão de não considerar determinados custos decorrentes dos negócios da MRV, que poderiam afetar, de maneira significativa, os lucros da MRV, tais como resultado financeiro, tributos, depreciação e amortização, despesas de capital e outros encargos relacionados. Relacionamento com Auditores Independentes Em conformidade com a Instrução CVM nº 381/03 informamos que os nossos auditores independentes - KPMG Auditores Independentes ( KPMG ) - não prestaram durante o ano de 2017 serviços que não os relacionados à auditoria externa. A política da Companhia na contratação de serviços de auditores independentes assegura que não haja conflito de interesses, perda de independência ou objetividade. Sobre a MRV A MRV Engenharia e Participações S.A. é a maior incorporadora e construtora brasileira no segmento de Empreendimentos Residenciais Populares, com mais de 38 anos de atuação, presente em 149 cidades, em 22 estados brasileiros e no Distrito Federal. A MRV integra o Novo Mercado da B3 e é negociada com o código MRVE3. Os ADRs são negociados no OTC PINK do Mercado de Balcão (OTC), sob o código MRVNY. 31

37 ITR - Informações Trimestrais - 31/03/ MRV ENGENHARIA E PARTICIPACOES S.A. Versão : 1 DFs Individuais / Balanço Patrimonial Ativo (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Trimestre Atual 31/03/2018 Exercício Anterior 31/12/ Ativo Total Ativo Circulante Caixa e Equivalentes de Caixa Caixa e Bancos Aplicações Financeiras de Curto Prazo Contas a Receber Clientes Clientes por Incorporação de Imóveis Clientes por Prestação de Serviços Estoques Imóveis em Construção Imóveis Concluídos Estoques de Terrenos Adiantamento de Fornecedores Estoques de Materiais Tributos a Recuperar Tributos Correntes a Recuperar Despesas Antecipadas Outros Ativos Circulantes Outros Outros Ativos Títulos e Valores Mobiliários Ativo Não Circulante Ativo Realizável a Longo Prazo Contas a Receber Clientes Estoques Estoques de Terrenos Despesas Antecipadas Despesas Pagas Antecipadamente Créditos com Partes Relacionadas Créditos com Outras Partes Relacionadas Outros Ativos Não Circulantes Depósitos Judiciais e Outros Instrumentos Financeiros Derivativos Títulos e Valores Mobiliários Investimentos Participações Societárias Participações em Controladas Participações em Controladas em Conjunto Imobilizado Imobilizado em Operação Imobilizado em Andamento Intangível Intangíveis Intangíveis PÁGINA: 4

38 ITR - Informações Trimestrais - 31/03/ MRV ENGENHARIA E PARTICIPACOES S.A. Versão : 1 DFs Individuais / Balanço Patrimonial Ativo (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Trimestre Atual 31/03/2018 Exercício Anterior 31/12/ Intangíveis em Desenvolvimento PÁGINA: 5

39 ITR - Informações Trimestrais - 31/03/ MRV ENGENHARIA E PARTICIPACOES S.A. Versão : 1 DFs Individuais / Balanço Patrimonial Passivo (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Trimestre Atual 31/03/2018 Exercício Anterior 31/12/ Passivo Total Passivo Circulante Obrigações Sociais e Trabalhistas Obrigações Sociais Obrigações Trabalhistas Fornecedores Fornecedores Nacionais Obrigações Fiscais Obrigações Fiscais Federais Imposto de Renda e Contribuição Social a Pagar Outros Impostos Federais Obrigações Fiscais Municipais Empréstimos e Financiamentos Empréstimos e Financiamentos Em Moeda Nacional Debêntures Outras Obrigações Outros Dividendo Mínimo Obrigatório a Pagar Contas a Pagar por Aquisição de Terrenos Adiantamentos de Clientes Outros Valores a Pagar Tributos Diferidos Contas a Pagar por Aquisição de Investimentos Passivo a Descoberto - Investimentos Provisões Outras Provisões Provisão para Manutenção de Imóveis Passivo Não Circulante Empréstimos e Financiamentos Empréstimos e Financiamentos Em Moeda Nacional Debêntures Outras Obrigações Outros Contas a Pagar por Aquisição de Terrenos Adiantamento de Clientes Outras Contas a pagar Tributos Diferidos Provisões Provisões Fiscais Previdenciárias Trabalhistas e Cíveis Provisões Fiscais Provisões Previdenciárias e Trabalhistas Provisões Cíveis Outras Provisões Provisão para Manutenção de Imóveis PÁGINA: 6

40 ITR - Informações Trimestrais - 31/03/ MRV ENGENHARIA E PARTICIPACOES S.A. Versão : 1 DFs Individuais / Balanço Patrimonial Passivo (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Trimestre Atual 31/03/2018 Exercício Anterior 31/12/ Patrimônio Líquido Capital Social Realizado Reservas de Capital Opções Outorgadas Gastos com emissão de ações Reservas de Lucros Reserva Legal Reserva de Retenção de Lucros Ações em Tesouraria Lucros/Prejuízos Acumulados PÁGINA: 7

41 ITR - Informações Trimestrais - 31/03/ MRV ENGENHARIA E PARTICIPACOES S.A. Versão : 1 DFs Individuais / Demonstração do Resultado (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta 3.01 Receita de Venda de Bens e/ou Serviços Receita Operacional Líquida Custo dos Bens e/ou Serviços Vendidos Custo dos Imóveis Vendidos e dos Serviços Prestados Resultado Bruto Despesas/Receitas Operacionais Despesas com Vendas Despesas Gerais e Administrativas Outras Receitas Operacionais Outras Despesas Operacionais Resultado de Equivalência Patrimonial Resultado Antes do Resultado Financeiro e dos Tributos Resultado Financeiro Receitas Financeiras Receitas Financeiras Receitas Financeiras Provenientes dos Clientes por Incorporação de Imóveis Despesas Financeiras Resultado Antes dos Tributos sobre o Lucro Imposto de Renda e Contribuição Social sobre o Lucro Corrente Diferido Resultado Líquido das Operações Continuadas Lucro/Prejuízo do Período Lucro por Ação - (Reais / Ação) Lucro Básico por Ação ON 0, , Lucro Diluído por Ação Acumulado do Atual Exercício 01/01/2018 à 31/03/2018 Acumulado do Exercício Anterior 01/01/2017 à 31/03/ ON 0, ,29381 PÁGINA: 8

42 ITR - Informações Trimestrais - 31/03/ MRV ENGENHARIA E PARTICIPACOES S.A. Versão : 1 DFs Individuais / Demonstração do Resultado Abrangente (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Acumulado do Atual Exercício 01/01/2018 à 31/03/2018 Acumulado do Exercício Anterior 01/01/2017 à 31/03/ Lucro Líquido do Período Resultado Abrangente do Período PÁGINA: 9

43 ITR - Informações Trimestrais - 31/03/ MRV ENGENHARIA E PARTICIPACOES S.A. Versão : 1 DFs Individuais / Demonstração do Fluxo de Caixa - Método Indireto (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta 6.01 Caixa Líquido Atividades Operacionais Caixa Gerado nas Operações Lucro Líquido do Período Depreciação e Amortização Opções Outorgadas Reconhecidas Baixa na Venda de Imobilizado Resultados Financeiros Resultado de Equivalência Patrimonial Provisão para Manutenção de Imóveis Provisões para riscos Cíveis, Trabalhistas e Tributários Provisões para Risco de Crédito (Aumento) Redução de Clientes por Incorporação de Imóveis (Aumento) Redução de Imóveis a Comercializar (Aumento) Redução de Despesas Antecipadas (Aumento) Redução de Outros Ativos Aumento (Redução) de Fornecedores Aumento (Redução) de Obrigações Sociais e Trabalhistas Aumento (Redução) de Impostos, Taxas e Contribuições Aumento (Redução) de Adiantamentos de Clientes Aumento (Redução) de Outros Passivos Juros Pagos IRPJ e CSSL Pagos Realização de Manutenção de Imóveis Valores pagos por Riscos Cíveis, Trabalhistas e Tributários Caixa Líquido Atividades de Investimento Aumento em Títulos e Valores Mobiliários Redução em Títulos e Valores Mobiliários Adiantamentos a Partes Relacionadas Recebimento de Partes Relacionadas (Adição) Redução em Investimentos Aquisição de Ativo Imobilizado e Intangível Pagamento por Aquisição de Controlada Caixa Líquido Atividades de Financiamento Valores (Pagos) Recebidos de Financiamentos com Empresas Ligadas Valores recebidos de Empréstimos, Financiamentos e Debêntures Acumulado do Atual Exercício 01/01/2018 à 31/03/2018 Acumulado do Exercício Anterior 01/01/2017 à 31/03/ Amortização de Despesas Antecipadas Resultado com Instrumento Financeiro Derivativo IRPJ e CSSL Diferidos PIS e COFINS Diferidos Variações nos Ativos e Passivos Amortização de Empréstimos, Financiamentos e Debêntures Dividendos Pagos Recebimentos pelo Exercício de Opção de Ações PÁGINA: 10

44 ITR - Informações Trimestrais - 31/03/ MRV ENGENHARIA E PARTICIPACOES S.A. Versão : 1 DFs Individuais / Demonstração do Fluxo de Caixa - Método Indireto (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Transação de Capital Recebimentos (Pagamentos) de Instrumentos Financeiros Derivativos Acumulado do Atual Exercício 01/01/2018 à 31/03/2018 Acumulado do Exercício Anterior 01/01/2017 à 31/03/ Aumento (Redução) de Caixa e Equivalentes Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes Saldo Final de Caixa e Equivalentes PÁGINA: 11

45 ITR - Informações Trimestrais - 31/03/ MRV ENGENHARIA E PARTICIPACOES S.A. Versão : 1 DFs Individuais / Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido / DMPL - 01/01/2018 à 31/03/2018 (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta 5.01 Saldos Iniciais Ajustes de Exercícios Anteriores Efeito da Adoção do CPC 48 / IFRS Saldos Iniciais Ajustados Transações de Capital com os Sócios Opções Outorgadas Reconhecidas Transações de Capital Ações em Tesouraria Alienadas para Beneficiários de Plano de Opções Capital Social Integralizado Reservas de Capital, Opções Outorgadas e Ações em Tesouraria Reservas de Lucro Lucros ou Prejuízos Acumulados Outros Resultados Abrangentes Patrimônio Líquido Resultado Abrangente Total Lucro Líquido do Período Saldos Finais PÁGINA: 12

46 ITR - Informações Trimestrais - 31/03/ MRV ENGENHARIA E PARTICIPACOES S.A. Versão : 1 DFs Individuais / Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido / DMPL - 01/01/2017 à 31/03/2017 (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Transações de Capital Ações em Tesouraria Alienadas para Beneficiários de Plano de Opções Capital Social Integralizado Reservas de Capital, Opções Outorgadas e Ações em Tesouraria Reservas de Lucro Lucros ou Prejuízos Acumulados Outros Resultados Abrangentes Patrimônio Líquido 5.01 Saldos Iniciais Saldos Iniciais Ajustados Transações de Capital com os Sócios Opções Outorgadas Reconhecidas Dividendos Extraordinários Resultado Abrangente Total Lucro Líquido do Período Saldos Finais PÁGINA: 13

47 ITR - Informações Trimestrais - 31/03/ MRV ENGENHARIA E PARTICIPACOES S.A. Versão : 1 DFs Individuais / Demonstração do Valor Adicionado (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Acumulado do Atual Exercício 01/01/2018 à 31/03/2018 Acumulado do Exercício Anterior 01/01/2017 à 31/03/ Receitas Vendas de Mercadorias, Produtos e Serviços Outras Receitas Receitas refs. à Construção de Ativos Próprios Provisão/Reversão de Créds. Liquidação Duvidosa Insumos Adquiridos de Terceiros Custos Prods., Mercs. e Servs. Vendidos Valor Adicionado Bruto Retenções Depreciação, Amortização e Exaustão Valor Adicionado Líquido Produzido Vlr Adicionado Recebido em Transferência Resultado de Equivalência Patrimonial Receitas Financeiras Valor Adicionado Total a Distribuir Distribuição do Valor Adicionado Pessoal Remuneração Direta Benefícios F.G.T.S Impostos, Taxas e Contribuições Federais Estaduais Municipais Remuneração de Capitais de Terceiros Juros Aluguéis Outras Remuneração de Capitais Próprios Lucros Retidos / Prejuízo do Período PÁGINA: 14

48 ITR - Informações Trimestrais - 31/03/ MRV ENGENHARIA E PARTICIPACOES S.A. Versão : 1 DFs Consolidadas / Balanço Patrimonial Ativo (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Trimestre Atual 31/03/2018 Exercício Anterior 31/12/ Ativo Total Ativo Circulante Caixa e Equivalentes de Caixa Caixa e Bancos Aplicações Financeiras de Curto Prazo Contas a Receber Clientes Clientes por Incorporação de Imóveis Clientes por Prestação de Serviços Estoques Imóveis em Construção Imóveis Concluídos Estoques de Terrenos Adiantamento a Fornecedores Estoques de Materiais Tributos a Recuperar Tributos Correntes a Recuperar Despesas Antecipadas Outros Ativos Circulantes Outros Outros Ativos Títulos e Valores Mobiliários Ativo Não Circulante Ativo Realizável a Longo Prazo Contas a Receber Clientes Estoques Estoques de Terrenos Despesas Antecipadas Despesas Pagas Antecipadamente Créditos com Partes Relacionadas Créditos com Outras Partes Relacionadas Outros Ativos Não Circulantes Depósitos Judiciais e Outros Instrumentos Financeiros Derivativos Títulos e Valores Mobiliários Investimentos Participações Societárias Outras Participações Societárias Imobilizado Imobilizado em Operação Imobilizado em Andamento Intangível Intangíveis Intangíveis Intangíveis em Desenvolvimento PÁGINA: 15

49 ITR - Informações Trimestrais - 31/03/ MRV ENGENHARIA E PARTICIPACOES S.A. Versão : 1 DFs Consolidadas / Balanço Patrimonial Passivo (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Trimestre Atual 31/03/2018 Exercício Anterior 31/12/ Passivo Total Passivo Circulante Obrigações Sociais e Trabalhistas Obrigações Sociais Obrigações Trabalhistas Fornecedores Fornecedores Nacionais Obrigações Fiscais Obrigações Fiscais Federais Imposto de Renda e Contribuição Social a Pagar Outros Impostos Federais Obrigações Fiscais Municipais Empréstimos e Financiamentos Empréstimos e Financiamentos Em Moeda Nacional Debêntures Outras Obrigações Outros Dividendo Mínimo Obrigatório a Pagar Contas a Pagar para Aquisição de Terrenos Adiantamentos de Clientes Outras Valores a Pagar Tributos Diferidos Contas a Pagar por Aquisição de Investimentos Passivo a Descoberto - Investimentos Provisões Outras Provisões Provisão para Manutenção de Imóveis Passivo Não Circulante Empréstimos e Financiamentos Empréstimos e Financiamentos Em Moeda Nacional Debêntures Outras Obrigações Outros Contas a Pagar por Aquisição de Terrenos Adiantamentos de Clientes Outros Valores a Pagar Tributos Diferidos Provisões Provisões Fiscais Previdenciárias Trabalhistas e Cíveis Provisões Fiscais Provisões Previdenciárias e Trabalhistas Provisões Cíveis Provisões Ambientais Outras Provisões PÁGINA: 16

50 ITR - Informações Trimestrais - 31/03/ MRV ENGENHARIA E PARTICIPACOES S.A. Versão : 1 DFs Consolidadas / Balanço Patrimonial Passivo (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Trimestre Atual 31/03/2018 Exercício Anterior 31/12/ Provisão para Manutenção de Imóveis Patrimônio Líquido Consolidado Capital Social Realizado Reservas de Capital Opções Outorgadas Gastos Com emissão de ações Reservas de Lucros Reserva Legal Reserva de Retenção de Lucros Ações em Tesouraria Lucros/Prejuízos Acumulados Participação dos Acionistas Não Controladores PÁGINA: 17

51 ITR - Informações Trimestrais - 31/03/ MRV ENGENHARIA E PARTICIPACOES S.A. Versão : 1 DFs Consolidadas / Demonstração do Resultado (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta 3.01 Receita de Venda de Bens e/ou Serviços Receita Operacional Líquida Custo dos Bens e/ou Serviços Vendidos Custo dos Imóveis Vendidos e dos Serviços Prestados Resultado Bruto Despesas/Receitas Operacionais Despesas com Vendas Despesas Gerais e Administrativas Outras Receitas Operacionais Outras Despesas Operacionais Resultado de Equivalência Patrimonial Resultado Antes do Resultado Financeiro e dos Tributos Resultado Financeiro Receitas Financeiras Receitas Financeiras Receitas Financeiras Provenientes dos Clientes por Incorporação de Imóveis Despesas Financeiras Resultado Antes dos Tributos sobre o Lucro Imposto de Renda e Contribuição Social sobre o Lucro Corrente Diferido Resultado Líquido das Operações Continuadas Lucro/Prejuízo Consolidado do Período Atribuído a Sócios da Empresa Controladora Atribuído a Sócios Não Controladores Lucro por Ação - (Reais / Ação) Lucro Básico por Ação ON 0, , Lucro Diluído por Ação Acumulado do Atual Exercício 01/01/2018 à 31/03/2018 Acumulado do Exercício Anterior 01/01/2017 à 31/03/ ON 0, ,29381 PÁGINA: 18

52 ITR - Informações Trimestrais - 31/03/ MRV ENGENHARIA E PARTICIPACOES S.A. Versão : 1 DFs Consolidadas / Demonstração do Resultado Abrangente (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Acumulado do Atual Exercício 01/01/2018 à 31/03/2018 Acumulado do Exercício Anterior 01/01/2017 à 31/03/ Lucro Líquido Consolidado do Período Resultado Abrangente Consolidado do Período Atribuído a Sócios da Empresa Controladora Atribuído a Sócios Não Controladores PÁGINA: 19

53 ITR - Informações Trimestrais - 31/03/ MRV ENGENHARIA E PARTICIPACOES S.A. Versão : 1 DFs Consolidadas / Demonstração do Fluxo de Caixa - Método Indireto (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta 6.01 Caixa Líquido Atividades Operacionais Caixa Gerado nas Operações Lucro Líquido do Período Depreciação e Amortização Opções Outorgadas Reconhecidas Baixa na Venda de Imobilizado Resultados Financeiros Resultado de Equivalência Patrimonial Provisão para Manutenção de Imóveis Provisões para Riscos Cíveis,Trabalhistas e Tributários Provisões para Risco de Crédito (Aumento) Redução de Clientes por Incorporação de Imóveis (Aumento) Redução de Imóveis a Comercializar (Aumento) Redução de Despesas Antecipadas (Aumento) Redução de Outros Ativos Aumento (Redução) de Fornecedores Aumento (Redução) de Obrigações Sociais e Trabalhistas Aumento (Redução) de Impostos, Taxas e Contribuições Aumento (Redução) de Adiantamentos de Clientes Aumento (Redução) de Outros Passivos Juros Pagos IRPJ e CSSL Pagos Realização de Manutenção de Imóveis Valores pagos por Riscos Cíveis, Trabalhistas e Tributários Caixa Líquido Atividades de Investimento Aumento em Títulos e Valores Mobiliários Redução em Títulos e Valores Mobiliários Adiantamentos a Partes Relacionadas Recebimento de Partes Relacionadas (Adições) Redução de Investimentos Pagamento por Aquisição de Controlada Aquisição de Ativo Imobilizado e Intangível Caixa Líquido Atividades de Financiamento Recebimentos Pelo Exercício de Opção de Ações Valores recebidos de Empréstimos, Financiamentos e Debêntures Acumulado do Atual Exercício 01/01/2018 à 31/03/2018 Acumulado do Exercício Anterior 01/01/2017 à 31/03/ Amortização de Despesas Antecipadas Resultado com Instrumento Financeiro Derivativo IRPJ e CSSL Diferidos PIS e COFINS Diferidos Variações nos Ativos e Passivos Amortização de Empréstimos, Financiamentos e Debêntures Dividendos Pagos Transação de Capital PÁGINA: 20

54 ITR - Informações Trimestrais - 31/03/ MRV ENGENHARIA E PARTICIPACOES S.A. Versão : 1 DFs Consolidadas / Demonstração do Fluxo de Caixa - Método Indireto (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Valores (Pagos) Recebidos de Financiamentos com Empresas Ligadas Aportes Líquidos de Acionistas não Controladores Recebimentos (Pagamentos) de Instrumentos Financeiros Derivativos Acumulado do Atual Exercício 01/01/2018 à 31/03/2018 Acumulado do Exercício Anterior 01/01/2017 à 31/03/ Aumento (Redução) de Caixa e Equivalentes Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes Saldo Final de Caixa e Equivalentes PÁGINA: 21

55 ITR - Informações Trimestrais - 31/03/ MRV ENGENHARIA E PARTICIPACOES S.A. Versão : 1 DFs Consolidadas / Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido / DMPL - 01/01/2018 à 31/03/2018 (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Opções Outorgadas Reconhecidas Transações de Capital Ações em Tesouraria Alienadas para Beneficiários de Plano de Opções Distribuições Líquidas a Acionistas Não Controladores Capital Social Integralizado Reservas de Capital, Opções Outorgadas e Ações em Tesouraria Reservas de Lucro Lucros ou Prejuízos Acumulados Outros Resultados Abrangentes Patrimônio Líquido Participação dos Não Controladores Patrimônio Líquido Consolidado 5.01 Saldos Iniciais Ajustes de Exercícios Anteriores Efeito da Adoção do CPC 48 / IFRS Saldos Iniciais Ajustados Transações de Capital com os Sócios Resultado Abrangente Total Lucro Líquido do Período Saldos Finais PÁGINA: 22