DFP - Demonstrações Financeiras Padronizadas - 31/12/ BROOKFIELD INCORPORAÇÕES S.A. Versão : 1. Composição do Capital 1

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1 Índice Dados da Empresa Composição do Capital 1 DFs Individuais Balanço Patrimonial Ativo 2 Balanço Patrimonial Passivo 3 Demonstração do Resultado 5 Demonstração do Resultado Abrangente 6 Demonstração do Fluxo de Caixa 7 Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido DMPL - 01/01/2015 à 31/12/ DMPL - 01/01/2014 à 31/12/ DMPL - 01/01/2013 à 31/12/ Demonstração do Valor Adicionado 12 DFs Consolidadas Balanço Patrimonial Ativo 13 Balanço Patrimonial Passivo 15 Demonstração do Resultado 18 Demonstração do Resultado Abrangente 19 Demonstração do Fluxo de Caixa 20 Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido DMPL - 01/01/2015 à 31/12/ DMPL - 01/01/2014 à 31/12/ DMPL - 01/01/2013 à 31/12/ Demonstração do Valor Adicionado 25 Relatório da Administração Outras Informações que a Companhia Entenda Relevantes 133 Pareceres e Declarações Parecer dos Auditores Independentes - Sem Ressalva 141 Declaração dos Diretores sobre as Demonstrações Financeiras 143 Declaração dos Diretores sobre o Parecer dos Auditores Independentes 144

2 Dados da Empresa / Composição do Capital Número de Ações (Mil) Último Exercício Social 31/12/2015 Do Capital Integralizado Ordinárias Preferenciais 0 Total Em Tesouraria Ordinárias 0 Preferenciais 0 Total 0 PÁGINA: 1 de 144

3 DFs Individuais / Balanço Patrimonial Ativo (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Último Exercício 31/12/2015 Penúltimo Exercício 31/12/2014 Antepenúltimo Exercício 31/12/ Ativo Total Ativo Circulante Caixa e Equivalentes de Caixa Despesas Antecipadas Outros Ativos Circulantes Outros Outros Ativos Financeiros Créditos com Partes Relacionadas Aplicações Financeiras no Exterior Ativo Não Circulante Ativo Realizável a Longo Prazo Aplicações Financeiras Avaliadas a Valor Justo Aplicações Restritas Tributos Diferidos Imposto de Renda e Contribuição Social Diferidos Créditos com Partes Relacionadas Créditos com Outras Partes Relacionadas Outros Ativos Não Circulantes Outros Ativos Tributos a compensar Investimentos Participações Societárias Participações em Controladas Intangível Intangíveis PÁGINA: 2 de 144

4 DFs Individuais / Balanço Patrimonial Passivo (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Último Exercício 31/12/2015 Penúltimo Exercício 31/12/2014 Antepenúltimo Exercício 31/12/ Passivo Total Passivo Circulante Fornecedores Fornecedores Nacionais Contas a Pagar de Forncedores e Outras Obrigações Fiscais Obrigações Fiscais Federais Imposto de Renda e Contribuição Social a Pagar Empréstimos e Financiamentos Empréstimos e Financiamentos Em Moeda Nacional Debêntures Outras Obrigações Passivos com Partes Relacionadas Débitos com Controladores Outros Outros Passivos Financeiros Passivo Não Circulante Empréstimos e Financiamentos Empréstimos e Financiamentos Em Moeda Nacional Debêntures Outras Obrigações Passivos com Partes Relacionadas Débitos com Controladas Outros Obrigações por Pagamentos Baseados em Ações Provisões Provisões Fiscais Previdenciárias Trabalhistas e Cíveis PÁGINA: 3 de 144

5 DFs Individuais / Balanço Patrimonial Passivo (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Último Exercício 31/12/2015 Penúltimo Exercício 31/12/2014 Antepenúltimo Exercício 31/12/ Provisões Previdenciárias e Trabalhistas Provisões Cíveis Outras Provisões Provisão para Passivo a Descoberto Patrimônio Líquido Capital Social Realizado Reservas de Capital Opções Outorgadas Ações em Tesouraria Transações de Capital Envolvendo Acionistas não Controladores Reserva de Capital Contribuição Capital por Parte Relacionada Lucros/Prejuízos Acumulados Ajustes de Avaliação Patrimonial PÁGINA: 4 de 144

6 DFs Individuais / Demonstração do Resultado (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta 3.01 Receita de Venda de Bens e/ou Serviços Resultado Bruto Despesas/Receitas Operacionais Despesas Gerais e Administrativas Outras Despesas Operacionais Outras Despesas e Receitas Resultado de Equivalência Patrimonial Resultado Antes do Resultado Financeiro e dos Tributos Resultado Financeiro Receitas Financeiras Despesas Financeiras Resultado Antes dos Tributos sobre o Lucro Imposto de Renda e Contribuição Social sobre o Lucro Corrente Diferido Resultado Líquido das Operações Continuadas Lucro/Prejuízo do Período Lucro por Ação - (Reais / Ação) Lucro Básico por Ação ON -0, , , Lucro Diluído por Ação Último Exercício 01/01/2015 à 31/12/2015 Penúltimo Exercício 01/01/2014 à 31/12/2014 Antepenúltimo Exercício 01/01/2013 à 31/12/ ON -0, , ,20388 PÁGINA: 5 de 144

7 DFs Individuais / Demonstração do Resultado Abrangente (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Último Exercício 01/01/2015 à 31/12/2015 Penúltimo Exercício 01/01/2014 à 31/12/2014 Antepenúltimo Exercício 01/01/2013 à 31/12/ Lucro Líquido do Período Resultado Abrangente do Período PÁGINA: 6 de 144

8 DFs Individuais / Demonstração do Fluxo de Caixa - Método Indireto (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Último Exercício 01/01/2015 à 31/12/2015 Penúltimo Exercício 01/01/2014 à 31/12/2014 Antepenúltimo Exercício 01/01/2013 à 31/12/ Caixa Líquido Atividades Operacionais Caixa Gerado nas Operações Lucro Líquido (Prejuízo) do Exercício Imposto de Renda e Contribuição Social Equivalência Patrimonial Juros e Variações Monetária Depreciações e Amortizações Provisão de Remuneração Baseada em Ações Provisão para Processos Judiciais Ganho e Perda na Alteração de Participação Societária Provisão Baixa Ágio Aquisição de Empresas Provisão para Perda Adiantamento Fornecedores Variações nos Ativos e Passivos Outros Ativos Contas a Pagar de Fornecedores e Outras Outros Passivos Outros Juros Pagos Impostos Pagos Adiantamento e Recebimento de Dividendos Caixa Líquido Atividades de Investimento Resgate (Aplicação) de Aplicações Financeiras Adiantamento a Partes Relacionadas Aplicações Financeiras no Exterior Caixa Líquido Atividades de Financiamento Valores Recebidos de Empréstimo Amortização de Empréstimos Aumento de Capital/Reserva de Capital Mútuos PÁGINA: 7 de 144

9 DFs Individuais / Demonstração do Fluxo de Caixa - Método Indireto (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Último Exercício 01/01/2015 à 31/12/2015 Penúltimo Exercício 01/01/2014 à 31/12/2014 Antepenúltimo Exercício 01/01/2013 à 31/12/ Valores pagos pela recompra Aumento (Redução) de Caixa e Equivalentes Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes Saldo Final de Caixa e Equivalentes PÁGINA: 8 de 144

10 DFs Individuais / Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido / DMPL - 01/01/2015 à 31/12/2015 (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta 5.01 Saldos Iniciais Saldos Iniciais Ajustados Transações de Capital com os Sócios Aumentos de Capital Opções Outorgadas Reconhecidas Recompra de Ações Contribuição de Capital por Acionista Reservas de Capital Resultado Abrangente Total Lucro Líquido do Período Mutações Internas do Patrimônio Líquido Transação de Capital envolvendo Acionistas não Controladores Capital Social Integralizado Reservas de Capital, Opções Outorgadas e Ações em Tesouraria Reservas de Lucro Lucros ou Prejuízos Acumulados Outros Resultados Abrangentes Patrimônio Líquido Saldos Finais PÁGINA: 9 de 144

11 DFs Individuais / Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido / DMPL - 01/01/2014 à 31/12/2014 (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta 5.01 Saldos Iniciais Saldos Iniciais Ajustados Transações de Capital com os Sócios Aumentos de Capital Opções Outorgadas Reconhecidas Contribuição de Capital por Acionista Reservas de Capital Resultado Abrangente Total Lucro Líquido do Período Mutações Internas do Patrimônio Líquido Transação de Capital envolvendo Acionistas não Controladores Capital Social Integralizado Reservas de Capital, Opções Outorgadas e Ações em Tesouraria Reservas de Lucro Lucros ou Prejuízos Acumulados Outros Resultados Abrangentes Patrimônio Líquido Saldos Finais PÁGINA: 10 de 144

12 DFs Individuais / Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido / DMPL - 01/01/2013 à 31/12/2013 (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Capital Social Integralizado Reservas de Capital, Opções Outorgadas e Ações em Tesouraria Reservas de Lucro Lucros ou Prejuízos Acumulados Outros Resultados Abrangentes Patrimônio Líquido 5.01 Saldos Iniciais Saldos Iniciais Ajustados Transações de Capital com os Sócios Opções Outorgadas Reconhecidas Resultado Abrangente Total Lucro Líquido do Período Mutações Internas do Patrimônio Líquido Absorção de Reservas Saldos Finais PÁGINA: 11 de 144

13 DFs Individuais / Demonstração do Valor Adicionado (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Último Exercício 01/01/2015 à 31/12/2015 Penúltimo Exercício 01/01/2014 à 31/12/2014 Antepenúltimo Exercício 01/01/2013 à 31/12/ Insumos Adquiridos de Terceiros Materiais, Energia, Servs. de Terceiros e Outros Valor Adicionado Bruto Retenções Depreciação, Amortização e Exaustão Valor Adicionado Líquido Produzido Vlr Adicionado Recebido em Transferência Resultado de Equivalência Patrimonial Receitas Financeiras Valor Adicionado Total a Distribuir Distribuição do Valor Adicionado Pessoal Remuneração Direta F.G.T.S Impostos, Taxas e Contribuições Federais Remuneração de Capitais de Terceiros Juros Aluguéis Remuneração de Capitais Próprios Lucros Retidos / Prejuízo do Período PÁGINA: 12 de 144

14 DFs Consolidadas / Balanço Patrimonial Ativo (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Último Exercício 31/12/2015 Penúltimo Exercício 31/12/2014 Antepenúltimo Exercício 31/12/ Ativo Total Ativo Circulante Caixa e Equivalentes de Caixa Aplicações Financeiras Aplicações Financeiras Avaliadas a Valor Justo Aplicações Financeiras Restritas Contas a Receber Clientes Estoques Tributos a Recuperar Tributos Correntes a Recuperar Despesas Antecipadas Outros Ativos Circulantes Outros Outros Ativos Financeiros Créditos com partes relacionadas Aplicações Financeiras no Exterior Ativo Não Circulante Ativo Realizável a Longo Prazo Aplicações Financeiras Avaliadas a Valor Justo Aplicações Restritas Contas a Receber Clientes Estoques Tributos Diferidos Imposto de Renda e Contribuição Social Diferidos Créditos com Partes Relacionadas Créditos com Outras Partes Relacionadas Outros Ativos Não Circulantes PÁGINA: 13 de 144

15 DFs Consolidadas / Balanço Patrimonial Ativo (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Último Exercício 31/12/2015 Penúltimo Exercício 31/12/2014 Antepenúltimo Exercício 31/12/ Imposto a Compensar Outros Ativos Investimentos Participações Societárias Outras Participações Societárias Imobilizado Imobilizado em Operação Intangível Intangíveis PÁGINA: 14 de 144

16 DFs Consolidadas / Balanço Patrimonial Passivo (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Último Exercício 31/12/2015 Penúltimo Exercício 31/12/2014 Antepenúltimo Exercício 31/12/ Passivo Total Passivo Circulante Obrigações Sociais e Trabalhistas Obrigações Trabalhistas Fornecedores Fornecedores Nacionais Contas a Pagar a Fornecedores e Outras Obrigações Fiscais Obrigações Fiscais Federais Tributos Correntes a Pagar Empréstimos e Financiamentos Empréstimos e Financiamentos Em Moeda Nacional Debêntures Outras Obrigações Passivos com Partes Relacionadas Débitos com Controladores Outros Dividendo Mínimo Obrigatório a Pagar Adiantamento de Clientes Outros Passivos Financeiros Aquisição de Imóveis para Desenvolvimento Provisões Outras Provisões Provisões para Garantias Provisões Outras Provisão custos adicionais projetos concluídos Provisão custos adicionais contratos - MCMV Provisão multa atraso entrega projetos PÁGINA: 15 de 144

17 DFs Consolidadas / Balanço Patrimonial Passivo (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Último Exercício 31/12/2015 Penúltimo Exercício 31/12/2014 Antepenúltimo Exercício 31/12/ Provisão custos adicionais contratos - PMG Passivo Não Circulante Empréstimos e Financiamentos Empréstimos e Financiamentos Em Moeda Nacional Debêntures Outras Obrigações Passivos com Partes Relacionadas Débitos com Controladores Outros Obrigações por Pagamentos Baseados em Ações Adiantamento para Futuro Aumento de Capital Adiantamento de Clientes Outros Passivos Financeiros Aquisição de Imóveis para Desenvolvimento Tributos correntes e parcelamentos a pagar Tributos Diferidos Imposto de Renda e Contribuição Social Diferidos Imposto de Renda e Contribuição Social Diferidos Pis e Cofins Diferidos Provisões Provisões Fiscais Previdenciárias Trabalhistas e Cíveis Provisões Fiscais Provisões Previdenciárias e Trabalhistas Provisões Cíveis Outras Provisões Provisões para Garantias Provisão para passivo a descoberto Provisão multa atraso entrega projetos PÁGINA: 16 de 144

18 DFs Consolidadas / Balanço Patrimonial Passivo (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Último Exercício 31/12/2015 Penúltimo Exercício 31/12/2014 Antepenúltimo Exercício 31/12/ Provisão custos adicionais contratos - PMG Provisões Outras Provisões custos adicionais contratos - MCMV Patrimônio Líquido Consolidado Capital Social Realizado Reservas de Capital Opções Outorgadas Ações em Tesouraria Transações de Capital Envolvendo Acionistas Não Controladores Reserva de Capital Contribuição Capital por Acionista Adiantamento para futuro aumento de capital Lucros/Prejuízos Acumulados Ajustes de Avaliação Patrimonial Participação dos Acionistas Não Controladores PÁGINA: 17 de 144

19 DFs Consolidadas / Demonstração do Resultado (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta 3.01 Receita de Venda de Bens e/ou Serviços Custo dos Bens e/ou Serviços Vendidos Resultado Bruto Despesas/Receitas Operacionais Despesas com Vendas Despesas Gerais e Administrativas Outras Despesas Operacionais Outras Despesas e Receitas Resultado de Equivalência Patrimonial Resultado Antes do Resultado Financeiro e dos Tributos Resultado Financeiro Receitas Financeiras Despesas Financeiras Resultado Antes dos Tributos sobre o Lucro Imposto de Renda e Contribuição Social sobre o Lucro Corrente Diferido Resultado Líquido das Operações Continuadas Lucro/Prejuízo Consolidado do Período Atribuído a Sócios da Empresa Controladora Atribuído a Sócios Não Controladores Lucro por Ação - (Reais / Ação) Lucro Básico por Ação ON -0, , , Lucro Diluído por Ação Último Exercício 01/01/2015 à 31/12/2015 Penúltimo Exercício 01/01/2014 à 31/12/2014 Antepenúltimo Exercício 01/01/2013 à 31/12/ ON -0, , ,20388 PÁGINA: 18 de 144

20 DFs Consolidadas / Demonstração do Resultado Abrangente (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Último Exercício 01/01/2015 à 31/12/2015 Penúltimo Exercício 01/01/2014 à 31/12/2014 Antepenúltimo Exercício 01/01/2013 à 31/12/ Lucro Líquido Consolidado do Período Resultado Abrangente Consolidado do Período Atribuído a Sócios da Empresa Controladora Atribuído a Sócios Não Controladores PÁGINA: 19 de 144

21 DFs Consolidadas / Demonstração do Fluxo de Caixa - Método Indireto (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Último Exercício 01/01/2015 à 31/12/2015 Penúltimo Exercício 01/01/2014 à 31/12/2014 Antepenúltimo Exercício 01/01/2013 à 31/12/ Caixa Líquido Atividades Operacionais Caixa Gerado nas Operações Lucro Líquido (Prejuízo) do Exercício Imposto de Renda e Contribuição Social Juros e Variação Monetária Provisão para Garantia Provisão para Aluguel Provisão para Crédito de Liquidação Duvidosa Provisão para Processos Judiciais Depreciações e Amortizações Provisão de remuneração baseado em ações Ajuste a valor presente Resultado de ativos permanentemente baixados Equivalência patrimonial Provisão para perda e baixa de estoques Provisão multa atraso entrega contratos-pmg Ganho e perda na alteração e participação societária Provisão multa atraso entrega de projetos Provisão custos adicionais contratos-pmg Provisão custos adicionais projetos concluídos Outras Provisão baixa ágio aquisição de empresas Variações nos Ativos e Passivos Contas a Receber de Clientes e Outras Estoque de Imóveis a Comercializar Outros Ativos Contas a Pagar a Fornecedores e Outras Outros Passivos Outros PÁGINA: 20 de 144

22 DFs Consolidadas / Demonstração do Fluxo de Caixa - Método Indireto (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Último Exercício 01/01/2015 à 31/12/2015 Penúltimo Exercício 01/01/2014 à 31/12/2014 Antepenúltimo Exercício 01/01/2013 à 31/12/ Juros pagos Impostos pagos Adiantamento e Recebimento de Dividendos Caixa Líquido Atividades de Investimento Resgate (Aplicação) de Aplicações Financeiras Adiantamentos a partes relacionadas Aquisição de Ativo Imobilizado Pagamentos Relacionados a Ativos Intangíveis Venda imobilizado Aplicações Financeiras no Exterior Caixa Líquido Atividades de Financiamento Valores Pagos pela Recompra de Ações Valores Recebidos de Empréstimos Amortização de Empréstimos Aumento de Capital/Reserva de Capital Transações de Capital Envolvendo Acionistas Não Controladores Adiantamento para Futuro Aumento de Capital Mútuos Aumento (Redução) de Caixa e Equivalentes Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes Saldo Final de Caixa e Equivalentes PÁGINA: 21 de 144

23 DFs Consolidadas / Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido / DMPL - 01/01/2015 à 31/12/2015 (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta 5.01 Saldos Iniciais Saldos Iniciais Ajustados Transações de Capital com os Sócios Aumentos de Capital Opções Outorgadas Reconhecidas Recompra de Ações Contribuição de Capital por Acionista Reserva de Capital Resultado Abrangente Total Lucro Líquido do Período Mutações Internas do Patrimônio Líquido Transação de Capital envolvendo Acionistas não Controladores Capital Social Integralizado Reservas de Capital, Opções Outorgadas e Ações em Tesouraria Reservas de Lucro Lucros ou Prejuízos Acumulados Outros Resultados Abrangentes Patrimônio Líquido Participação dos Não Controladores Patrimônio Líquido Consolidado Aumento de Capital por não Controlarores Saldos Finais PÁGINA: 22 de 144

24 DFs Consolidadas / Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido / DMPL - 01/01/2014 à 31/12/2014 (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta 5.01 Saldos Iniciais Saldos Iniciais Ajustados Transações de Capital com os Sócios Aumentos de Capital Opções Outorgadas Reconhecidas Contribuição de Capital por Acionista Reservas de Capital Resultado Abrangente Total Lucro Líquido do Período Mutações Internas do Patrimônio Líquido Transação de Capital envolvendo Acionistas não Controladores Capital Social Integralizado Reservas de Capital, Opções Outorgadas e Ações em Tesouraria Reservas de Lucro Lucros ou Prejuízos Acumulados Outros Resultados Abrangentes Patrimônio Líquido Participação dos Não Controladores Patrimônio Líquido Consolidado Saldos Finais PÁGINA: 23 de 144

25 DFs Consolidadas / Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido / DMPL - 01/01/2013 à 31/12/2013 (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Capital Social Integralizado Reservas de Capital, Opções Outorgadas e Ações em Tesouraria Reservas de Lucro Lucros ou Prejuízos Acumulados Outros Resultados Abrangentes Patrimônio Líquido Participação dos Não Controladores Patrimônio Líquido Consolidado 5.01 Saldos Iniciais Saldos Iniciais Ajustados Transações de Capital com os Sócios Opções Outorgadas Reconhecidas Resultado Abrangente Total Lucro Líquido do Período Mutações Internas do Patrimônio Líquido Absorção de Reservas Participação acionistas não controladores Saldos Finais PÁGINA: 24 de 144

26 DFs Consolidadas / Demonstração do Valor Adicionado (Reais Mil) Código da Conta Descrição da Conta Último Exercício 01/01/2015 à 31/12/2015 Penúltimo Exercício 01/01/2014 à 31/12/2014 Antepenúltimo Exercício 01/01/2013 à 31/12/ Receitas Vendas de Mercadorias, Produtos e Serviços Provisão/Reversão de Créds. Liquidação Duvidosa Insumos Adquiridos de Terceiros Custos Prods., Mercs. e Servs. Vendidos Materiais, Energia, Servs. de Terceiros e Outros Valor Adicionado Bruto Retenções Depreciação, Amortização e Exaustão Valor Adicionado Líquido Produzido Vlr Adicionado Recebido em Transferência Resultado de Equivalência Patrimonial Receitas Financeiras Valor Adicionado Total a Distribuir Distribuição do Valor Adicionado Pessoal Remuneração Direta Benefícios F.G.T.S Impostos, Taxas e Contribuições Federais Estaduais Municipais Remuneração de Capitais de Terceiros Juros Aluguéis Remuneração de Capitais Próprios Lucros Retidos / Prejuízo do Período PÁGINA: 25 de 144

27 Relatório da Administração Relatório da Administração Desempenho Operacional VENDAS CONTRATADAS As Vendas Contratadas da Companhia totalizaram R$ 223 milhões no 4T15, uma redução de 18% em relação ao 3T15 e de 47% em comparação com o 4T14. Em 2015, as Vendas Contratadas somaram R$ 1,13 bilhão, uma redução de 28% quando comparado a 2014, quando as vendas atingiram R$ 1,58 bilhão. VSO O indicador de Venda sobre Oferta (VSO) foi de 27% no 4T15, um aumento de 3 p.p. comparado ao 3T15. LANÇAMENTOS A Companhia não efetuou lançamentos no 4T15. ESTOQUES O estoque de unidades concluídas e em construção a valor de mercado no final do 4T15 apresentou aumento de 6% em relação ao período anterior, totalizando R$ 3,1 bilhões. O estoque de unidades concluídas representa 31% do estoque total de unidades. DISTRATOS Os distratos totalizaram R$ 370 milhões no 4T15, uma redução de 0,5% em relação ao 3T15 e um aumento de 66% em relação ao 4T14. Em 2015, os distratos somaram R$ 1,4 bilhão um aumento de 61% em relação ao ano de 2014, quando os distratos atingiram R$ 870 milhões. CAPACIDADE DE EXECUÇÃO A Companhia entregou 8 projetos ou fases de projeto durante o 4T15, totalizando unidades e R$ 358 milhões em VGV. Em 2015, 38 projetos ou fases foram entregues, totalizando unidades com um VGV de R$ 1,75 bilhão. REPASSE DE CLIENTES Durante o 4T15, a Companhia repassou contratos às instituições financeiras totalizando R$ 222 milhões, uma redução de 15% em relação ao 3T15. Em 2015, a Companhia repassou unidades totalizando R$ 1,3 bilhão, representando um aumento de 4% e uma redução de 13% em relação a 2014, respectivamente. PÁGINA: 26 de 144

28 Relatório da Administração Desempenho Financeiro RECEITA LÍQUIDA A Receita Líquida totalizou R$ 170 milhões no 4T15, uma redução de 47% em comparação com o 3T15, impactada substancialmente pela redução da atividade econômica, que acarretou redução na procura por imóveis bem como incremento no volume de distratos em 2015, além do impacto da revisão de orçamento de obras que acarretou na reversão de receitas de aproximadamente R$ 23 milhões. Outras receitas totalizaram R$ 61 milhões no 4T15, aumento de 49% em comparação com o 3T15, e estão relacionadas basicamente com faturamento de serviços de construção e cessão de mão de obra, taxa de administração associada a contratos de Preço Máximo Garantido ( PMG ) e projetos da primeira faixa do programa habitacional Minha Casa Minha Vida. CUSTOS OPERACIONAIS Os custos de incorporação e vendas imobiliárias somaram R$ 321 milhões no 4T15, um aumento de 18% em comparação com 3T15, o qual está associado principalmente ao registro de provisão para impairment de estoques de unidades e terrenos no montante de R$ 230 milhões. Outros custos apresentaram saldo credor de R$ 5 milhões no 4T15, comparados com saldo devedor de R$ 79 milhões do 3T15, decorrente basicamente aos seguintes impactos: (i) reversão de multa contratual em contratos de PMG no montante de R$ 94 milhões; (ii) incremento da provisão de multas por atraso na entrega de projetos de R$ 16 milhões; (iii) provisão de custos adicionais projetos concluídos de R$ 27 milhões e (iv) aumento dos custos de mão de obra e material aplicado de R$ 38 milhões. PREJUÍZO BRUTO A Companhia registrou um prejuízo bruto de R$ 146 milhões no 4T15, aumento de 348% em comparação com prejuízo bruto de R$ 32 milhões no 3T15. Os principais impactos para este aumento no prejuízo bruto foram elencados nos tópicos receita líquida e custos operacionais. RECEITAS A SEREM RECONHECIDAS As receitas a serem reconhecidas pelo método PoC totalizaram R$ 1,5 bilhão no final do 4T15, com uma margem de 20,1%. A margem apresentou uma redução de 0,85% em relação ao 3T15. DESPESAS COM VENDAS / GERAIS E ADMINISTRATIVAS / OUTRAS DESPESAS / EQUIVALÊNCIA Despesas com Vendas e Marketing totalizaram R$ 20 milhões no 4T15, o que representa uma queda de 3% em comparação ao 3T15, devido à redução no volume de vendas contratadas. As Despesas Gerais e Administrativas totalizaram R$ 48 milhões no 4T15. Este resultado representa uma redução de 37% em relação ao 3T15. Outras Despesas e Receitas totalizaram uma despesa de R$ 201 milhões no 4T15, em comparação com R$ 55 milhões de despesa no 3T15. O principal impacto no 4T15 refere-se a revisão dos processos judiciais de natureza cível que levaram a um impacto no resultado de R$ 103 milhões, bem como aumento nas provisões para garantia e para devedores duvidosos no montante de R$ 52 milhões e R$ 6 milhões, respectivamente. A Equivalência Patrimonial totalizou uma despesa de R$ 42 milhões no 4T15, em comparação com despesa de R$ 5 milhões no 3T15, basicamente devido ao impacto de custos adicionais em projetos concluídos e em andamento, incremento em multas por atraso na entrega de projetos e na provisão para contingências de natureza cível. 2 PÁGINA: 27 de 144

29 Relatório da Administração RESULTADO FINANCEIRO O Resultado Financeiro líquido apresenta uma despesa de R$ 7 milhões no 4T15, comparada a uma despesa de R$ 19 milhões no 3T15. A melhora no Resultado Financeiro líquido é reflexo da redução do endividamento da Companhia ao longo do ano de PREJUÍZO LÍQUIDO A Companhia registrou um Prejuízo de R$ 442 milhões no 4T15, um aumento de 119% quando comparado ao prejuízo de R$ 202 milhões registrado no 3T15. Vale ressaltar que o resultado do 4T15 foi impactado principalmente pelos seguintes fatos relevantes:(i) constituição de impairment de estoques no montante de R$ 230 milhões, (ii) aumento das provisões para contingências no montante de R$ 103 milhões; (iii) reversão de multa contratual PMG no montante de R$ 97 milhões. A Companhia registrou um prejuízo de R$ 1,099 bilhões em 2015, sendo R$ 442 milhões no 4T15, principalmente devido ao prejuízo bruto reconhecido ao longo do ano, ocasionado principalmente pela (i) revisão de orçamento de obras que acarretou na reversão de receitas de aproximadamente R$ 118 milhões, (ii) registro de provisão para impairment de estoques de unidades e terrenos no montante de R$ 230 milhões e (iii) aumento das despesas com contingências no montante de R$ 64 milhões. Balanço Patrimonial FLUXO DE CAIXA E DÍVIDA A dívida bruta apresentou uma redução de 5% em relação ao 3T15 para R$ 2,4 bilhões ante R$ 2,5 bilhões no 3T15. As dívidas de projeto (SFH) atingiram R$ 1,1 bilhão no 4T15, demonstrando redução de 6% em comparação com o 3T15. A proporção de SFH no total da dívida apresentou-se estável no 3T15 em comparação ao 2T15, representando 46% da dívida total ante 47% no final do 3T15. 3 PÁGINA: 28 de 144

30 Notas explicativas às demonstrações financeiras individuais e consolidadas 1. Informações gerais A, ( Controladora ou Companhia ), é uma sociedade anônima de capital aberto com sede na Avenida Paisagista José da Silva de Azevedo Neto, bloco 08-2º andar - Barra da Tijuca - Rio de Janeiro. Foi constituída em 14 de novembro de A Companhia tem como acionista controladora Brookfield Brasil Participações S.A., controlada indiretamente pela Brookfield Asset Management, empresa de capital aberto listada nas bolsas de Nova Iorque e de Toronto sob o símbolo BAM e na NYSE Euronext sob o símbolo BAMA. A Companhia, suas controladas e controladas em conjunto ( Brookfield ) tem por objetivo prestar serviços imobiliários totalmente integrados por meio de: a) Projeto e desenvolvimento de empreendimentos imobiliários residenciais e comerciais em seu próprio nome e em nome de terceiros; b) Compra, negociação e venda de propriedades imobiliárias; c) Prestação de serviços de construção e engenharia civil; d) Desenvolvimento e implementação de estratégias de marketing relacionadas a seus próprios empreendimentos imobiliários e de terceiros; e) Financiamento de transações imobiliárias, incluindo financiamento ao cliente; e f) Administração de imóveis próprios e a participação em outras empresas. A Companhia desenvolve empreendimentos de incorporação imobiliária em seu próprio nome, controlados conjuntamente com outras sociedades, e participa de consórcios e coincorporações com terceiros como meio de atingir seus objetivos. Em 10 de outubro de 2014, a Companhia comunicou aos seus acionistas e ao mercado em geral que, em observância ao disposto no item 4.8. do Regulamento de Listagem do Novo Mercado da BM&FBOVESPA S.A. - Bolsa de Valores, Mercadorias e Futuros, o Conselho de Administração da Companhia, em reunião realizada nesta data, aprovou, por unanimidade, parecer favorável à aceitação, pelos acionistas da Companhia, da oferta pública para aquisição de até a totalidade das ações ordinárias de emissão da Companhia em circulação no mercado, formulada pela sua acionista controladora direta, Brookfield Brasil Participações S.A. ("BRB" ou "Ofertante"), para fins de cancelamento de registro perante a Comissão de Valores Mobiliários ("CVM") como emissora de valores mobiliários na categoria "A" e conversão para a categoria "B" e consequente saída do Novo Mercado ("OPA"). PÁGINA: 29 de 144

31 Notas explicativas às demonstrações financeiras individuais e consolidadas--continuação 1. Informações gerais--continuação Em continuidade ao processo de OPA, foi realizado em 14 de novembro de 2014 o Leilão, onde a controladora da Companhia, Brookfield Brasil Participações S.A. adquiriu ações ordinárias de emissão da Companhia, representativas de 42,75% do capital social. Vide maiores detalhes da composição acionária da Companhia na Nota 17.b. Tendo em vista que o número de ações adquiridas pela controladora da Companhia no Leilão supera o montante mínimo de 2/3 das ações cujos titulares concordaram expressamente com a conversão de registro ou se habilitaram para o Leilão, conforme estabelecido no Art. 16, inciso II, da Instrução CVM nº 361, a Administração da Companhia deu prosseguimento aos atos necessários para o cancelamento de registro da Companhia como emissora de valores mobiliários categoria A e conversão para categoria B, na forma e no prazo previstos na Instrução CVM nº 480/09, com a consequente saída do Novo Mercado. As ações da Companhia deixaram de ser negociadas no Novo Mercado da BM&FBOVESPA no dia imediatamente após o encerramento do Leilão, passando a ser negociadas no segmento tradicional da BM&FBOVESPA até 15 de dezembro de 2014, quando a CVM deferiu o pedido de Conversão de Registro efetuado pela Companhia. Em 29 de maio de 2015, na Assembleia Geral Extraordinária, foi aprovado o resgate e cancelamento da totalidade das ações remanescentes, as quais correspondem a 0,61% do capital social da Companhia, pelo valor de R$1,71 por ação, que equivale ao preço praticado no âmbito da OPA, ou seja, R$1,60 por ação, ajustado pela Taxa SELIC acumulada, pro rata temporis, desde a data de liquidação da OPA, ocorrida no dia 19 de novembro de 2014, até o dia 12 de junho de 2015, quando o valor do resgate foi disponibilizado aos acionistas, nos termos do item 7.3 do Edital e em conformidade com o disposto no artigo 4º, 5º, da Lei nº 6.404/1976 e no Artigo nº 25-A da Instrução CVM nº 361/2002, cujo valor total atingiu R$ Até 31 de dezembro de 2015, o montante de R$ já havia sido resgatado por parte dos acionistas (vide Notas 4 e 18.1). A Companhia apresenta excesso de passivos circulantes sobre ativos circulantes, no balanço patrimonial da controladora no montante de R$ em 31 de dezembro de 2015 (R$ em 31 de dezembro de 2014). Em conexão com a preparação dessas demonstrações financeiras, a Administração da Companhia efetuou análises e concluiu não existirem evidências de incertezas sobre a obtenção de recursos para regularizar o equilíbrio financeiro do excesso do passivo circulante, visto que a gestão de capital da Companhia é feita de forma consolidada. Vale ressaltar que a Companhia possui suporte financeiro de seus controladores sempre que necessário. PÁGINA: 30 de 144

32 Notas explicativas às demonstrações financeiras individuais e consolidadas--continuação 2. Base de apresentação e principais políticas contábeis A autorização para a conclusão da preparação das demonstrações financeiras pela Administração da Companhia ocorreu em 23 de março de As demonstrações financeiras da Companhia (consolidadas e individuais) foram preparadas e estão sendo apresentadas conforme as práticas contábeis adotadas no Brasil, incluindo os pronunciamentos emitidos pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPCs) e as normas emitidas pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM). Além disso, as demonstrações financeiras consolidadas são apresentadas conforme as normas internacionais de relatório financeiro (International Financial Reporting Standards - IFRS), aplicável a entidades de incorporação imobiliária no Brasil, como aprovada pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPCs), pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e pelo Conselho Federal de Contabilidade (CFC). As demonstrações financeiras foram preparadas utilizando o custo histórico como base de valor, exceto pela valorização de certos ativos e passivos como aqueles advindos de combinações de negócios e certos instrumentos financeiros, os quais são mensurados pelo valor justo. A preparação de demonstrações financeiras requer o uso de certas estimativas contábeis críticas e, mais do que isso, necessita que haja um exercício de julgamento por parte da Administração da Companhia no processo de aplicação das políticas contábeis. As áreas que necessitam de um maior nível de julgamento e que possuem maior complexidade, bem como as áreas nas quais premissas e estimativas são significativas para as demonstrações financeiras são: (i) provisão para créditos de liquidação duvidosa, (ii) valor realizável dos ativos tangíveis e intangíveis, incluindo ágio; (iii) impostos diferidos; (iv) provisão de garantia; (v) provisões para contingências; (vi) reconhecimento de receitas; e (vii) instrumentos financeiros avaliados a valor justo. Maiores informações sobre estimativas e premissas aplicadas nos itens comentados acima estão apresentadas nas respectivas notas explicativas. PÁGINA: 31 de 144

33 Notas explicativas às demonstrações financeiras individuais e consolidadas--continuação 2. Base de apresentação e principais políticas contábeis--continuação As políticas contábeis de transações consideradas imateriais não foram incluídas nestas demonstrações financeiras, conforme Orientação Técnica OCPC 07, emitida pelo CPC Consolidação No que concerne à relação das empresas controladas diretas e indiretas para o processo de consolidação das demonstrações financeiras, as seguintes apresentaram alterações ao longo do exercício findo em 31 de dezembro de 2015, quando comparadas com as demonstrações financeiras do exercício findo em 31 de dezembro de 2014: % Participação Direta Indireta Sociedades Atividade 31/12/ /12/ /12/ /12/2014 Brookfield Centro Oeste 088 Emp. Imob. Ltda (*) Incorporação imobiliária ,99% Brookfield Centro Oeste 089 Emp. Imob. Ltda (*) Incorporação imobiliária ,99% Brookfield MB Cuiabá Emp. Imob. Ltda (*) Incorporação imobiliária ,99% Brookfield Centro Oeste 086 Emp. Imob. Ltda (*) Incorporação imobiliária ,99% Brookfield MB 081Emp. Imob.Ltda. (*) Incorporação imobiliária ,99% Brookfield Centro MB 082 Emp. Imob. Ltda (*) Incorporação imobiliária ,99% Brookfield Cuiabá MB083 Emp. Imob. Ltda (*) Incorporação imobiliária ,99% Brookfield Centro Oeste 084 Emp. Imob. Ltda (*) Incorporação imobiliária ,99% MB Engenharia SPE 025 S.A.(*) Incorporação imobiliária ,99% Brookfield MB SPE 020 S.A. (*) Incorporação imobiliária ,99% MB Engenharia SPE 056 S.A (*) Incorporação imobiliária ,99% MB Engenharia SPE 078 S.A. (*) Incorporação imobiliária ,99% Brookfield Urbanismo Emp Ltda (*) Incorporação imobiliária ,99% Brookfield QOPP 3 Emp. Imob. (*) Incorporação imobiliária ,99% Brookfield SPE SP-26 Ltda (*) Incorporação imobiliária ,99% Brookfield SPE SP-25 Ltda (**) Incorporação imobiliária ,99% 74,00% Brookfield SAB Curitiba Emp. Imob. Ltda (**) Incorporação imobiliária ,99% 70,00% Brookfield SAB Domingos de Moraes Emp. Imob. Ltda (**) Incorporação imobiliária ,99% 70,00% Villa Branca Emp. Econ. Ltda (***) PPR Brookfield Participações S.A. (****) Participação em outras sociedades 0,002% 0,002% 53,64% 50,14% (*) Empresas incorporadas pela. Brookfield Centro Oeste Emp. Imob. S.A. no exercício findo em 31 de dezembro de (**) A controlada Brookfield São Paulo Emp. Imob. S.A aumentou seu percentual de participação nestas controlada ao longo de 2015, através da aquisição de quotas de minoritários. A partir destas aquisições a Brookfield São Paulo Emp. Imob. S.A passou a deter o controle sobre as respectivas controladas. (***) A empresa encerrou suas atividades durante o exercício de (****) A variação na participação se deve ao resgate de ações efetuado em 15 de abril de Vide detalhes na Nota Nas demonstrações financeiras individuais da Companhia as demonstrações financeiras das controladas e das controladas em conjunto, são reconhecidas através do método de equivalência patrimonial, eliminando-se os lucros não realizados até a data do balanço. Os demais investimentos estão avaliados ao custo de aquisição, deduzidos de provisão para ajustá-los ao valor de realização, quando aplicável. As práticas contábeis foram aplicadas de maneira uniforme em todas as controladas incluídas nas demonstrações financeiras consolidadas e o exercício social dessas empresas coincide com o da Companhia. PÁGINA: 32 de 144

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