AGOSTO 2017 CASOS ESPECIAIS DE PERÍCIAS VÍCIOS CONTRUTIVOS X FALTA (FALHAS) DE MANUTENÇÃO
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- Wagner Figueiroa Sabrosa
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1 Engº civil Elcio Avelar Maia AGOSTO 2017 CASOS ESPECIAIS DE PERÍCIAS VÍCIOS CONTRUTIVOS X FALTA (FALHAS) DE MANUTENÇÃO
2 CASOS ESPECIAIS DE PERÍCIAS VÍCIOS CONTRUTIVOS X FALTA (FALHAS) DE MANUTENÇÃO FATOS QUE LEVAM À ESTA DISCUSSÃO: O QUE VEM OCORRENDO EM TRABALHOS DE VISTORIAS E PERÍCIAS ENVOLVENDO PATOLOGIAS DE EDIFICAÇÕES?
3 CASOS ESPECIAIS DE PERÍCIAS - DEFINIÇÕES
4 CASOS ESPECIAIS DE PERÍCIAS - DEFINIÇÕES
5 CASOS ESPECIAIS DE PERÍCIAS
6 FUNDAMENTOS DE PESQUISAS 1,5 anos de pesquisas em processos judiciais, reclamações, notificações extrajudiciais ou judiciais entre condomínios prediais e empresas construtoras Verificação de 31 casos envolvendo trabalhos periciais: - Vistorias cautelares 23 casos - Pareceres técnicos 3 casos o Laudos judiciais (Peritos do Juízo) decorrentes 16 casos o Acordos/desistências 10 casos 26 casos - Laudos judiciais sem trabalhos periciais preliminares 06 casos
7 CASOS ESPECIAIS DE PERÍCIAS Apurações período de elaboração dos trabalhos Vistorias cautelares/pareceres (26 casos): 90 dias/01 ano após entrega do imóvel: 2 (7%) 01 a 03 anos: 4 (14%) Prazo de vencimento quinquenal (5 anos): 17 (67%) Períodos diversos: 3 (12%)
8 CASOS ESPECIAIS DE PERÍCIAS Análises e constatações Vistorias cautelares/pareceres (26 casos): - 4 (15%) trabalhos com fundamentação adequada; - 2 (8%) trabalho com fundamentação parcial; - 17 (65%) trabalhos com inconsistências ou não conformidades: - Inobservação da NBR e de norma técnica pertinente (NBR5674); metodologia inadequada quanto a utilização de laudo não apropriado em relação à natureza do trabalho; - Não consideração de outros fatores: falta ou falha de manutenção, desgaste funcional decorrente do uso, tempo de vida útil dos materiais componentes, mau uso da edificação; - 3 (12%) trabalhos imprestáveis, inclusive qualificação errada de patologias, metodologia inadequada, etc.
9 CASOS ESPECIAIS DE PERÍCIAS Análises e constatações Laudos periciais judiciais Laudos judiciais (Perito do Juízo) com trabalhos periciais preliminares - 4 (25%) Fundamentação adequada e em conformidade c/ normatização e procedimentos técnicos - 8 (50%) Fundamentação insuficiente e atendimento apenas parcial quanto aos procedimentos técnicos (deficiência na aplicação normas específicas do trabalho, visão não holística dos fatos, pouca objetividade e informações superficiais e imprecisas ao Julgador) - 4 (25%) Inadequações quanto a natureza/objetivo do trabalho, procedimentos técnicos e itens normativos (visão não holística dos fatos, parcialidade no tratamento das questões com pouca ou nenhuma fundamentação, e insuficiência de informações precisas ao Julgador)
10 CASOS ESPECIAIS DE PERÍCIAS Análises e constatações Laudos periciais judiciais Laudos judiciais (Perito do Juízo) sem trabalhos periciais preliminares - 3 (50%) Fundamentação adequada e em conformidade c/ normatização e procedimentos técnicos - 2 (33%) Fundamentação insuficiente e atendimento apenas parcial quanto aos procedimentos técnicos (deficiência na aplicação normas específicas do trabalho, visão não holística dos fatos, pouca objetividade e informações superficiais e imprecisas ao Julgador) - 1 (17%) Inadequações quanto a natureza/objetivo do trabalho, procedimentos técnicos e itens normativos (visão não holística dos fatos, parcialidade no tratamento das questões com pouca ou nenhuma fundamentação, e insuficiência de informações precisas ao Julgador)
11 ALGUMAS CITAÇÕES COMUNS EM LAUDOS DE VISTORIAS PREDIAIS VISANDO A CONSTATAÇÃO DE VÍCIOS CONSTRUTIVOS Laudo de inspeção de obra em garantia vistoria técnica relacionada à constatação das anomalias aparentes Laudo técnico de vistoria verificação das diversas irregularidades ocorridas Laudo de vistoria técnica de engenharia verificar os vícios construtivos no referido prédio Laudo de inspeção predial constatação de vícios e danificações construtivas Parecer Técnico determinação das não conformidades construtivas Laudo Técnico verificação das irregularidades construtivas e vícios Laudo técnico de engenharia caracterização dos danos decorrentes de não conformidades e vícios construtivos OBS.: Nota-se, em todos, o prejulgamento dos fatos. Nenhum deles fez considerações relativas a outros fatores (manutenção, desgaste, etc.)
12 Premissas básicas do Perito: Manter, sempre, o olhar holístico sobre o objeto pericial, considerando todas as possibilidades e eliminando gradativamente as menos prováveis, fundamentando cada ação; Pesquisar como cientista e aceitar, também como ele o faz, o resultado sem qualquer interferência.
13 NORMA BÁSICA PARA PERÍCIAS DE ENGENHARIA DO IBAPE/SP- 2015
14 FERRAMENTAS DISPONÍVEIS PARA AFERIÇÕES EM TRABALHOS PERICIAIS
15 FERRAMENTAS DISPONÍVEIS PARA AFERIÇÕES EM TRABALHOS PERICIAIS
16 FERRAMENTAS DISPONÍVEIS PARA AFERIÇÕES EM TRABALHOS PERICIAIS
17 FATORES AGRAVANTES É fundamental a perfeita caracterização das patologias nas vistorias prévias, inclusive eventual deficiência ou ausência de manutenção, desgaste funcional decorrente do uso, tempo de vida útil dos materiais componentes ou mau uso da edificação naquele momento, explicitandoos no laudo. Desta forma, será evitado que em ação futura seja oferecido ao Eminente Julgador, para a formação de sua convicção, textos como estes:
18 CITAÇÕES DE LAUDO PERICIAL
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24 O FATOR MANUTENÇÃO EM EDIFICAÇÕES NORMAS ESPECÍFICAS E OBRIGATÓRIAS O FATOR MANUTENÇÃO EM EDIFICAÇÕES
25 O FATOR MANUTENÇÃO EM EDIFICAÇÕES NORMAS ESPECÍFICAS E OBRIGATÓRIAS
26 CUSTOS DE RECUPERAÇÃO EM CASO DE FALHAS OU FALTA DE MANUTENÇÃO = e⁵
27 MANUTENÇÃO COMO FUNDAMENTO OBRIGATÓRIO NA NBR NORMA DE DESEMPENHO
28 MANUTENÇÃO COMO FUNDAMENTO OBRIGATÓRIO NA NBR NORMA DE DESEMPENHO A Norma de Desempenho traz para o desenvolvimento dos empreendimentos residenciais preocupações com a expectativa de vida útil, o desempenho, a eficiência, a sustentabilidade e a manutenção dessas edificações, em resumo insere o fator qualidade ao edifício entregue aos usuários. (Destacamos e grifamos)
29 Manual do proprietário - Manutenções
30 Manual do proprietário - Manutenções
31 Manual do proprietário - Manutenções
32 REVISÃO DA NBR ABNT 13752
33 REVISÃO DA NBR ABNT E IBAPE Em face das constantes deficiências verificadas em laudos periciais, torna-se necessário a criação, na revisão da NBR 13752, de parâmetros mais explícitos e rigorosos, visando balizar tanto os passos e cuidados a serem tomados no trabalho de vistoria, como na ela Em relação ao IBAPE NACIONAL, na assembléia de ontem, 23/08, foi aprovada a criação de Código de Ética específico para Peritos e também de conduta (Compliance)
34 CASOS ESPECIAIS DE PERÍCIAS O estado da arte de algumas perícias (vistorias de ½ hora)
35 O estado da arte de algumas perícias
36 O estado da arte de algumas perícias
37 O estado da arte de algumas perícias
38 O estado da arte de algumas perícias
39 O estado da arte de algumas perícias
40 O estado da arte de algumas perícias
41 O estado da arte de algumas perícias
42 O estado da arte de algumas perícias
43 O estado da arte de algumas perícias
44 O estado da arte de algumas perícias
45 O estado da arte de algumas perícias
46 O estado da arte de algumas perícias
47 O estado da arte de algumas perícias
48 O estado da arte de algumas perícias CUPIM SUBTERRÂNEO
49 O estado da arte de algumas perícias
50 O estado da arte de algumas perícias
51 O estado da arte de algumas perícias (Agradecimentos ao Prof. Radegaz)
52 O estado da arte de algumas perícias
53 O estado da arte de algumas perícias (Agradecimentos ao Prof. Radegaz)
54 O estado da arte de algumas perícias E, para descontrair...
55 O estado da arte de algumas perícias
56 CASOS ESPECIAIS DE PERÍCIAS Muito obrigado!
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