-CDC veda que se coloque no mercado de consumo produtos em desacordo com as Normas Técnicas (art. 39)

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Luiz Fernando Clementino Martins
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2 -CDC veda que se coloque no mercado de consumo produtos em desacordo com as Normas Técnicas (art. 39) -Código Civil possibilita aos interessados rejeitar a obra ou recebê-la e reclamar o abatimento do preço (arts. 615 e 616) -NBR é utilização obrigatória -As Prefeituras ou órgãos de aprovação não irão examinar o cumprimento dos requisitos da Norma, portanto... -Esta norma só se aplica a empreendimentos habitacionais, cujos projetos forem protocolados para aprovação depois de 19/07/2013 -Esta norma não se aplica a edificações prontas ou em construção - Esta norma não se aplica a prédios prontos, edificações provisórias, obras de reforma/retrofit

3 ITENS DE DESTAQUE NA NORMA: Definição de parâmetros de qualidade Definição de incumbências dos agentes da construção (projetistas, incorporador, construtor, usuários) Estabelecimento de parâmetros de qualidade Obrigação de estabelecer o prazo de vida útil dos sistemas Definição da obrigação dos usuários pela realização da manutenção Esclarecimento pelo meio técnico de que, sem a manutenção, a vida útil pode não ser atingida Recomendação de prazos de garantia Indicação de métodos de ensaio valorização de outras normas técnicas (prescritivas, 5674, etc.)

4 ARQUITETOS E URBANISTAS Os arquitetos e urbanistas devem estabelecer a Vida Útil de Projeto (VUP) de cada sistema que compõe a norma.

5 VIDA ÚTIL VU conceito É um parâmetro, estabelecido pelo meio técnico, que indica o período de tempo em que os requisitos mínimos de desempenho (indicados pela Norma) devem ser atendidos pela edificação, supondo a correta manutenção.

6 ABNT NBR Vida útil (VU) Período de tempo em que um edifício e/ou seus sistemas se prestam as atividades para as quais foram projetados e construídos, com atendimento dos níveis de desempenho previstos nesta Norma, considerando a periodicidade e a correta execução dos processos de manutenção especificados no respectivo manual de uso, operação e manutenção.

7 SOBRE O COMPROMETIMENTO DA VIDA ÚTIL POR FALTA DE MANUTENÇÃO Quem define a VUP deve também estabelecer as ações de manutenção que devem ser realizadas para garantir o atendimento à VUP. É necessário salientar a importância da realização integral das ações de manutenção pelo usuário, sem o que se corre-se o risco de a VUP não ser atingida.

8 MANUTENÇÃO Um revestimento de fachada em argamassa pintada pode ser projetado para uma VUP de x anos, desde que a pintura seja refeita a cada y anos, no máximo. Se o usuário não realizar a manutenção prevista, a VU real do revestimento poderá ser seriamente comprometida. As eventuais patologias resultantes terão origem na falta de manutenção, e não em uma falha de construção. (essa manutenção deve ser indicada no manual)

9 SOBRE O COMPROMETIMENTO DA VIDA ÚTIL POR FALTA DE MANUTENÇÃO Período de tempo em que um edifício e/ou seus sistemas se prestam as atividades para as quais foram projetados e construídos, com atendimento dos níveis de desempenho previstos nesta Norma, considerando a periodicidade e a correta execução dos processos de manutenção especificados no respectivo manual de uso, operação e manutenção.

10 SOBRE O COMPROMETIMENTO DA VIDA ÚTIL POR FALTA DE MANUTENÇÃO Vida útil (VU)... NOTA:... As negligências no atendimento integral dos programas definidos no manual de uso, operação e manutenção da edificação, bem como ações anormais do meio ambiente, irão reduzir o tempo de Vida útil, podendo este ficar menor que o prazo teórico calculado como Vida Útil de projeto. vida útil de projeto (VUP) período estimado de tempo para o qual um sistema é projetado, a fim de atender aos requisitos de desempenho estabelecidos nesta Norma, considerando o atendimento aos requisitos das normas aplicáveis, o estágio do conhecimento no momento do projeto e supondo o atendimento da periodicidade e correta execução dos processos de manutenção especificados no respectivo manual de uso, operação e manutenção (a VUP não pode ser confundida com o tempo de vida útil, durabilidade, e prazo de garantia lega! ou contratual).

11 A RESPONSABILIDADE DOS USUÁRIOS PELA MANUTENÇÃO 5.5 Usuário -Ao usuário ou seu preposto cabe realizar a manutenção, de acordo com o estabelecido na ABNT NBR 5674 e o manual de uso, operação e manutenção, ou documento similar (ver 3.26). É necessário salientar a importância da realização integral das ações de manutenção pelo usuário, sem o que se corre o risco de a VUP não ser atingida.

12 Com o passar do tempo, não há como exigir o desempenho / qualidade, sem a manutenção (que deve ser feita pelos usuários) O direito dos usuários (à qualidade) só existe, se fizerem a sua parte A MANUTENÇÃO É UM FATO CONSTITUTIVO DO DIREITO DOS USUÁRIOS

13 A MANUTENÇÃO COMO UM DOS ITENS MAIS IMPORTANTES DA NORMA Porque, se a manutenção não for feita, a vida útil pode não ser atingida Porque a manutenção é responsabilidade dos usuários, assim definido na Norma Porque, se a manutenção não for feita e a vida útil não for atingida, isso configura culpa da vítima, que exclui a responsabilidade do construtor.

14 O MAU USO E A FALTA DE MANUTENÇÃO EXCLUDENTES DA RESPONSABILIDADE DO CONSTRUTOR Código Civil Culpa exclusiva da vítima Fato exclusivo de terceiro Cláusula de não indenizar Caso fortuito ou força maior CDC Não colocação do produto no mercado Inexistência do defeito Culpa exclusiva do consumidor (caso fortuito e força maior) Mau uso Falta de manutenção

15 DEVER LEGAL DE INFORMAÇÃO DO FABRICANTE / INCORPORADOR / CONSTRUTOR /ARQUITETO

16 Sobre os manuais (ABNT NBR ) Ao construtor ou incorporador cabe elaborar o manual de uso, o e manutenção, ou documento similar, conforme 3.26, atendendo à ABNT NBR O manual deve ser entregue ao proprietário da unidade quando da disponibilização da edificação para uso. Deve também ser elaborado o manual das áreas comuns, que deve ser entregue ao condomínio. Manual de uso e operação (Proprietário) Manual de áreas comuns (ABNT NBR 14037)

17 A VIDA ÚTIL (QUALIDADE) PODE NÃO SER ATINGIDA Por falha de projeto Por falha de execução Por mau uso ou falta de manutenção (caso fortuito, força maior ou ação de terceiros)

18 A MANUTENÇÃO COMO UM DOS ITENS MAIS IMPORTANTES DA NORMA Porque, se a manutenção não for feita, a vida útil pode não ser atingida Porque a manutenção é responsabilidade dos usuários, assim definido na Norma Porque, se a manutenção não for feita e a vida útil não for atingida, isso configura culpa da vítima, que exclui a responsabilidade do construtor.

19 Prof. Dr. João Carlos Correia Diretor de Ensino e Formação do CAU/SP Fonte: Carlos Pinto Del Mar

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