Reforma e Manutenção de Edificações ou Condomínios. Ricardo S. F. Gonçalves
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- Elisa Chagas Paranhos
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1 Reforma e Manutenção de Edificações ou Condomínios Ricardo S. F. Gonçalves
2 Precauções, cuidados e planejamento envolvendo reformas e manutenções, tanto nas áreas comuns quanto em áreas privativas das edificações. Ricardo S. F. Gonçalves
3 Tragédias no início de 2012 Reformas irregulares e manutenção inadequada
4 O que aconteceu anteontem, ontem...
5 Precauções, cuidados e planejamento envolvendo reformas e manutenções, tanto nas áreas comuns quanto em áreas privativas das edificações.
6 (...) O SECOVI SP vem atuando em seus meios de comunicação para conscientização de proprietários e síndicos quanto à corresponsabilidade em obras nos Condomínios (...) Eng. Ricardo S. F. Gonçalves
7 LEI FEDERAL N /02 Código Civil Capítulo VII Do Condomínio Edilício Seção II da Administração do Condomínio Art Compete ao síndico: ( ) II representar ativa e passivamente, o condomínio, praticando em juízo ou fora dele,osatosnecessáriosàdefesa dos interesses comuns; ( ) V diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessam aos possuidores; ( ) IX realizar o seguro da edificação. Eng. Ricardo S. F. Gonçalves
8 DA APLICAÇÃO DA LEI PENAL (Redação dada pela Lei nº 7.209, de ) CAPÍTULO III DA PERICLITAÇÃO DA VIDA E DA SAÚDE Perigo para a vida ou saúde de outrem DECRETO LEI N 2848/1940 Código Penal Art. 132 Expor a vida ou a saúde de outrem a perigo direto e iminente: Pena detenção, de três meses a um ano, se o fato não constitui crime mais grave. ( ) Eng. Ricardo S. F. Gonçalves
9 Reforma e Manutenção de Edificações ou Condomínios NBR Norma de desempenho Eng. Ricardo S. F. Gonçalves
10 NBR Norma de desempenho NBR 14037:2011 Manuais de uso, operação e manutenção NBR 5674:2012 Norma de manutenção Eng. Ricardo S. F. Gonçalves
11 Reforma e Manutenção de Edificações ou Condomínios Manutenção (1) conjunto de atividades a serem realizadas ao longo da vida total da edificação para conservar ou recuperar a sua capacidade funcional e de seus sistemas constituintes para atender as necessidades e segurança dos seus usuários. (1) Definição da norma de desempenho, versão 2012, que encerrou a consulta nacional em 13/09/12 Eng. Ricardo S. F. Gonçalves
12 Reforma e Manutenção de Edificações ou Condomínios O primeiro passo para melhoria do modelo de manutenção de edifícios, foi a revisão da norma técnica ABNT NBR 14037, onde o Secovi SP teve papel relevante na comissão que descreve os requisitos mínimos para elaboração e apresentação dos conteúdos a serem incluídos no manual de uso, operação e manutenção das edificações, elaborado e entregue pelo construtor e/ou incorporador conforme legislação vigente. Texto apresentado pela VP Tecnologia SECOVI SP no 84º ENIC/2012 Eng. Ricardo S. F. Gonçalves
13 Reforma e Manutenção de Edificações ou Condomínios Alguns benefícios da manutenção predial Preservar a segurança e saúde dos usuários da edificação Habitabilidade Qualidade de vida dos moradores Custa mais caro consertar do que manter NBR 5674:2012 Norma de manutenção Valorização patrimonial Eng. Ricardo S. F. Gonçalves
14 Reforma e Manutenção de Edificações ou Condomínios NBR 5674:2012 Norma de manutenção Eng. Ricardo S. F. Gonçalves
15 Manutenção do condomínio Fachadas - impermeabilização
16 Manutenção do condomínio - obras Elevadores troca do cabo
17 Manutenção do condomínio - obras Elevadores - reforma
18 Manutenção do condomínio Acondicionamento irregular de materiais
19 Reforma de unidade autônoma Uso irregular da área comum
20 VIGA PILAR Reforma de unidade autônoma retirada de parede de alvenaria x estrutura de concreto Eng. Ricardo S. F. Gonçalves
21 VIGA Reforma de unidade autônoma Abertura do vão PILAR Eng. Ricardo S. F. Gonçalves
22 Reforma de unidade autônoma Instalações elétricas
23 Reforma de unidade autônoma Instalações hidráulicas
24 Reforma de unidade autônoma Instalações hidráulicas Eng. Ricardo S. F. Gonçalves
25 Reforma de unidade autônoma Acúmulo de materiais e entulho
26 Reforma de unidade autônoma Onde colocar o entulho????
27 Reforma e Manutenção de Edificações ou Condomínios
28 Reforma e Manutenção de Edificações ou Condomínios Responsável técnico pelas obras ou serviços
29 Reforma e Manutenção de Edificações ou Condomínios Responsável técnico pelas obras ou serviços NOVA ART/CREA SP
30 Reforma e Manutenção de Edificações ou Condomínios Responsável técnico pelas obras ou serviços
31 Reforma e Manutenção de Edificações ou Condomínios Responsável técnico pelas obras ou serviços
32 Reforma e Manutenção de Edificações ou Condomínios Responsável técnico pelas obras ou serviços
33 Reforma e Manutenção de Edificações ou Condomínios Responsável técnico pelas obras ou serviços
34 Reforma e Manutenção de Edificações ou Condomínios Responsável técnico pelas obras ou serviços
35 AGRADECEMOS PELA ATENÇÃO, E DESEJAMOS A TODOS SAÚDE E SUCESSO!!! Ricardo S. F. Gonçalves Membro da Vice presidência de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi SP.
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